Caisului Residence 3 / Teodor Pallady

Eu am dat un avans, nu as putea spune ca am achizitionat inca, dar daca ai intrebari sper sa te pot ajuta cu niste raspunsuri.
Am facut si procedurile pentru creditare, insa banca tinde sa refuze acordarea creditului din cauza ca societatea juridica nu detine terenul de sub bloc, ci unul dintre cei 3 asociati pe persoana fizica.
Cu ocazia asta vream sa va intreb daca se mai afla cineva in situatia asta si ce solutii exista / ati gasit daca ati cautat. De asemenea daca nu exista solutie de creditare se returneaza avansul? Dpdv logic, banca refuza creditarea din vina dezvoltatorului, nu din vina ta. Si din ce inteleg nicio banca nu va acorda credit pentru un imobil pentru care nu s-a facut plata integrala. Iar raspunsul dezvoltatorului a fost ca suma pentru teren se va achita integral in 2024.
„Procedura nu ne permite admiterea in garantie a imobilelor pt care nu avem achitare integrala. Insa, dat fiind ca fostul vanzator si reprezentantul societatii cumparatoare (actuala vanzatoare) este asociat unic si administrator in societatea cumparatoare (actuala vanzatoare), asa cum am procedat si in spete similare, solutia ar fi  sa se depuna declaratia notariala a fostului vanzator (vanzatorul terenului) din care sa rezulte ca a primit integral pretul pt cota de teren aferenta apartamentului si pt cota de teren aferenta locului de parcare (se va include descrierea ap. cu CF si nr cad. si a locului de parcare cu CF si nr cad.) si ca nu mai are nicio pretentie prezenta sau viitoare de orice natura in ceea ce priveste aceasta cotele de teren, in considerarea faptului ca s-a achitat un avans din pretul total (obligatoriu sa fie achitat un avans din pretul total). In caz contrar suntem in situatia de a emite opinie negativa impusa de procedura.”

Eu am dat un avans, nu as putea spune ca am achizitionat inca, dar daca ai intrebari sper sa te pot ajuta cu niste raspunsuri.
Am facut si procedurile pentru creditare, insa banca tinde sa refuze acordarea creditului din cauza ca societatea juridica nu detine terenul de sub bloc, ci unul dintre cei 3 asociati pe persoana fizica.
Cu ocazia asta vream sa va intreb daca se mai afla cineva in situatia asta si ce solutii exista / ati gasit daca ati cautat. De asemenea daca nu exista solutie de creditare se returneaza avansul? Dpdv logic, banca refuza creditarea din vina dezvoltatorului, nu din vina ta. Si din ce inteleg nicio banca nu va acorda credit pentru un imobil pentru care nu s-a facut plata integrala. Iar raspunsul dezvoltatorului a fost ca suma pentru teren se va achita integral in 2024.
„Procedura nu ne permite admiterea in garantie a imobilelor pt care nu avem achitare integrala. Insa, dat fiind ca fostul vanzator si reprezentantul societatii cumparatoare (actuala vanzatoare) este asociat unic si administrator in societatea cumparatoare (actuala vanzatoare), asa cum am procedat si in spete similare, solutia ar fi  sa se depuna declaratia notariala a fostului vanzator (vanzatorul terenului) din care sa rezulte ca a primit integral pretul pt cota de teren aferenta apartamentului si pt cota de teren aferenta locului de parcare (se va include descrierea ap. cu CF si nr cad. si a locului de parcare cu CF si nr cad.) si ca nu mai are nicio pretentie prezenta sau viitoare de orice natura in ceea ce priveste aceasta cotele de teren, in considerarea faptului ca s-a achitat un avans din pretul total (obligatoriu sa fie achitat un avans din pretul total). In caz contrar suntem in situatia de a emite opinie negativa impusa de procedura.”

Legalstuff - cum ai descoperit problemele ? Ai adus un inginer sa faca o vizita/expertiza ?