"Aproape" mansardare? Costuri amenajare pod locuibil (casa veche, caramida)

Sa ne zici ce hotarasti si daca te apuci de lucrare sa pui ceva poze.

DuskGerman, on 11 aprilie 2020 - 19:56, said:

Sigur, am sa revin, poate deschid si un topic in care documentez progresul... sau esecul lamentabil

Imi e dor de bricolaj, dar in acelasi timp imi e si frica sa ma inham la ceva cu care am atat de putina experienta. O casa veche, fie ea si din caramida, poate fi un ou Kinder cu surprize nedorite... surprize de care este extrem de greu sa iti dai seama. De exemplu, va fi casa intr-adevar suficient de robusta incat sa reziste la mansardare sau vei avea surpriza sa constati ca ar trebui o consolidare atat de scumpa incat mai bine te lasi pagubas?

Nu merita sa cumperi o casa veche care de cele mai multe ori are baiuri ascunse care nu le vezi la prima privire . Cel mai ok este sa gasesti terenul ieftin si sa-ti faci casa de la 0 fara compromisuri . Daca esti harnic si cat de cat indemanatic o poti face aproape singur de la A la Z dar va fii pe necesitatile tale , parerea mea . Altfel , la o casa gata facuta mereu te vei lovi de inconveniente fiind facut pe gustul si necesitatile altuia care de cele mai multe ori nu se potriveste cu ce vrei tu .
Dpmdv : uita de caramida , fa-o din BCA .

Edited by bdx100, 12 April 2020 - 12:12.

bdx100, on 12 aprilie 2020 - 12:11, said:

Ar fi un scenariu ideal, dar nerealizabil pentru mine.

Avem bebe mic, ne mai dorim un copil si eu lucrez mult prea mult pentru a fi fezabil un asa proiect.

Mai aproape de realitate ar fi gasirea unei case vechi decente si amenajarea unui pod locuibil, operatiune pe care o pot superviza personal si chiar realiza in buna parte.

Nu suntem pretentiosi, nu ne dorim finisaje peste medie dar avand in vedere ca vom fi 4 persoane, trebuie totusi un oarecare spatiu. Avem prima casa ca exemplu, cu 60-70 mp utili la parter si 2 camere. Din pacate, nu e suficient. Daca prin amenajarea podului in schimb am obtine macar o camera mare, deja altfel discutam. Doua ar fi deja excelent, dar la cum arata acoperisul... slabe sanse, in ideea ca nu avem inaltimea necesara (cu atat mai mult cu cat o izolatie buna iti mananca si ea din inaltime).

Prin mansardare sigur s-ar obtine arhi-suficient spatiu, dar deja e o alta discutie: oare rezista structura, care sunt costurile suplimentare, etc.... e o optiune si aceasta, dar realistic vorbid, am prefera varianta cu podul locuibil. Nu tinem neaparat sa cumparam prima casa, poate luam ceva mai departe de oras si similar cu a doua (80 mp la parter, constructie mai solida) de exemplu.

Edited by statusquo, 12 April 2020 - 13:05.

O casa veche inseamna munca de doua ori pt ca nu te poti muta acolo imediat ca nimeni nu-ti vinde o casa locuibila la pret mic , iar ca sa poti sa te muti inseamna investitie si lucru .
Poti in schimb sa faci casa de la 0 , in prima faza doar o parte locuibila si in timp in functie de banuti s-o termini integral .
Insist sa te gandesti serios pt ca ai avantajul de a face bine de la inceput, o casa asa cum vrei( in functie de posibilitatile financiare ) fara sa carpesti pe parcurs bagand bani aiurea si la bani iesi mai bine .

Revin cu o redare grafica facuta de specialistul MC (MisiuneaCasa), a fost foarte dragut si pe baza informatiilor oferite de mine, a creat imaginea pe care am atasat-o acestei postari.

Sigur, suntem clar in sfera aproximarilor, dar el considera realist obiectivul obtinerii a doua camere prin amenajarea podului asa cum este el. Eu m-as multumi si cu o camera mare, doua deja ar fi excelent. Pentru a clarifica, imaginea se refera la prima casa pe care am mentionat-o in acest topic, cea (mai) mica.

Pe masura ce am informatii noi, voi mai reveni.

Pana la urma, sunt multe detalii pe care doar dupa o vizionare le voi avea, mai ales detalii legate de starea prezenta a podului. Murphy nu doarme

Edited by statusquo, 13 April 2020 - 13:45.

Inainte de a porni la drumul de achizitie ar fi de dorit sa va imprieteniti cu  un inginer structurist. El va poate spune daca casa rezista si cum se poate realiza proiectul dvs.

Eu sunt oprimista si cred totusi ca, casele vechi sunt lucrate ingrijit, fundatia solida si peretii sunt grosi, insa trebuie vazut la fata locului inainte de a bate palma pentru vanzare.
Daca este cu putinta, atunci mansardarea nu este o misiune asa complicata , insa trebuie tinut cont de ce v-am spus.

thalia, on 14 aprilie 2020 - 14:56, said:

Din pacate, singura modalitate de a fi sigur ar fi o expertiza printr-un inginer structurist.

De aceea eu unul prefer sa plec de la o premisa mai prudenta cum ca mansardarea nu se poate realiza si fie sa cumpar o casa precum prima cu intentia de a amenaja podul existent asa cum e, fie sa cumpar o casa suficient de mare pentru nevoile noastre fara a fi necesar deloc podul (eu, sotia, un bebe si speram inca un copil in viitorul relativ apropiat)... 100 mp utili in total ar fi arhi-suficienti, la o casa mai mare poate ii avem pe toti la parter, urmand ca podul sa fie folosit doar pentru depozitare.

Optiuni sunt, pana la urma greu va fi sa ajungem la un compromis final... o casa mai micuta cum e prima dar mai aproape de oras, sau una mai solida cum e a doua dar mai departe?

Edited by statusquo, 15 April 2020 - 16:14.

statusquo, on 07 aprilie 2020 - 10:51, said:

Atentie la aceste izolari! Sa nu ascunda oarece defecte!

talica, on 16 aprilie 2020 - 09:19, said:

Hristos a Inviat!

Da, asa e, momentan in afara de pozele pe care deja le-am postat (le mai adaug si acum postarii) nu am nimic.

Cladirea este evident una mai solida comparativ cu prima, fundatia mai inalta si suprafata ceva mai mare (tot doua camere, dar mai mari). Fiind amprenta mai mare, la aceasta casa chiar cred ca poti amenaja macar o camera mare foarte decenta fara mansardare, probabil doua. Dezavantajul e dat de faptul ca e la inca vreo 10km in plus fata de oras. Nu suna mult si eu lucrez de acasa, deci din partea mea si in varf de munte se poate. Sotia in schimb nu, plus nevoile copilului pe masura ce creste si toate cele... plusuri si minusuri.

In podul ala ai sa dai peste o increngatura de popi, contravantuiri , bile. Greu de crezut sa se preteze la ce vrei tu.In general podul caselor vechi era realizat din tot felul de lemne, sectiuni rotunde, cioplite cu barda sa mai corecteze strambaturile, popi pusi aiurea sub cate un caprior mai firav. Pariu ca ai  broderie de cioate la doliile alea. Sa nu ai asteptari prea mari. Decat sa te turtesti la vizionare mai bine pregatit pentru ce-i mai rau.

kesarion111, on 19 aprilie 2020 - 19:16, said:

Mi se pare o perspectiva de bun simt, intr-adevar ma voi duce pregatit pentru o intalnire cu dl. Murphy. E foarte improbabil din pacate sa ma intalnesc cu un pod perfect, cu capriori la distanta ideala unul de altul si asteptand cu nerabdare "formalitatea" plasarii vatei intre ei. Pana la urma, daca podul nu poate fi amenajat la costuri rezonabile, ma voi orienta spre alta proprietate. Cu cat ma indepartez de oras, cu atat mai sanatoase sunt casele pe care le gasesc, case care ofera suficienti mp utili la parter de exemplu. E foarte greu sa ajungi la un echilibru ok intre distanta fata de oras si proprietatea in sine...

stai cuminte cu casele vechi, pentru mansardare iti trebuie expertiza tehnica. se fac decopertari la fundatii, si se da o solutie. oricum, sigur nu scapi fara subturnari, camasuiri cu plase sudate pe ambele fete, centuri, etc. adica santier general si un sac fara fund in care sa-ti bagi banii. apoi majoritatea caselor vechi au problema cu umezeala in interior, au podea batuta direct pe pamant, etc. trebuie refacut tot de la ruperea stratului de capilaritate, pana la izolatie, turnat placa.
la costuri probabil te va duce 1.5-2x fata daca ai construi ceva nou. intreaba-ma de unde stiu

Edited by laffin, 20 April 2020 - 00:18.

 laffin, on 20 aprilie 2020 - 00:11, said:

"de unde stiu" ?

 laffin, on 20 aprilie 2020 - 00:11, said:

De acord, de aceea nici nu imi doresc sa mansardez. As prefera fie o casa care sa imi asigure suficienti mp la parter (acea casa ar fi cel mai probabil mai departe de oras), fie una in care podul poate fi amenajat asa cum e (chiar daca se obtin mp utili semnificativ mai putini fata de mansardare). Cat despre celelalte potentiale probleme, asa e, voi incerca sa iau o decizie cat mai informata dar neuronii imi sunt pe moarte, nici nu se pune problema sa ma inham la o constructie de la zero din pacate. Astea fiind zise, nu sunt pretentios la finisaje si inteleg limitarile unei case la tara, c'est la vie

Revin cu un update de la proprietar:

1) casa este din caramida pe fundatie de piatra...... sunt paralel cu fenomenul, respectiv nu imi suna tare bine "fundatie de piatra" dar poate ma insel

2) pentru ca podul sa fie locuibil, trebuie intarit planseul, care nu e de beton... la asta ma asteptam

Pana nu ajung la vizionare, nu voi sti mai mult.

Casa e mai mica decat credeam, respectiv doar aproximativ 55 mp utili la parter. Noi suntem 3 persoane (eu, sotia, bebe) si ne mai dorim un copil, deci ar cam trebui totusi doua camere in pod. Nu neaparat mari, dar cat de cat. Eu cred ca pentru nevoile noastre, 100 mp ar fi ideal, iar casuta asta e cam la limita de jos, in cel mai bun caz. Mai ales ca, vorba unui coleg de pe softpedia, se va mai pierde si ceva prin constructia unor scari permanente spre pod.

Se gasesc case mai mari/solide cu cat te indepartezi de oras. Eu lucrez de acasa, deci la mine chiar nu conteaza. Dar sotia trebuie sa ajunga in oras, plus gradinita pentru copil in perspectiva, si asa mai departe. Grea alegere.

Am masurat la mine. Casa scarii are 9mp. Include si holul de la etaj, evident. Sub scara, ca sa nu se piarda spatial, am baia de la parter (o cabina de dus, o chiuveta mica si un vas de WC) si o camara. Tot mica.