Blocurile D din Titan cu risc seismic Rs 2, merita cumparat apartament?

 poisoned_guy, on 23 februarie 2020 - 13:22, said:

Tu vrei neaparat acolo, blocurile din '80 teoretic ar trebui sa fie mai bine consolidate fiind facute dupa cutremurul din '77, iar ceausescu nu facea rabat la bani cand era vorba de siguranta, chiar si cu pereti sparti prin unele apartamente sunt sanse mult mai mari ca un bloc din '80 sa ramana in picioare fata de unul din '70 cu risc seismic care deja a trecut printr-un cutremur zdravan.
Incapatanarea de a cumpara acolo te va costa linistea, vei sta tot timpul cu gandul ca daca vine un cutremur va rezista ori ba?

Edited by maladetz, 23 February 2020 - 14:06.

 altuser09, on 23 februarie 2020 - 14:00, said:

Merci! apare din pacate, doar ca nu o gasesti cu ctrl f, e la clasa 2.

 maladetz, on 23 februarie 2020 - 14:06, said:

Aia e problema, ca indiferent cum as renova si cat de frumos l-as face, as trai cu nelinistea. Oricum e foarte dificil sa gasesti blocuri din anii 80 in zona asta, depinde de cartier, de strada..

Bimeinteles, le cumperi, faci asigurare enorma pentru cazurile de cutremur si te rogi la al de sus sa dea cutremurul ala devastator, pe care-l cobesc toti marii cunoscarori romani in domeniu, cat mai repede. Dupa care, cu banii de asigurare, iti iei o casuta la tara cu gradina, cotet de pasari, cocina de porci,...

 myshyk, on 23 februarie 2020 - 14:17, said:

))) Buna asta, nu stiu sigur dar am impresia ca nu toate societatile de asigurari vor sa incheie polite pt astfel de cladiri. Pt clasa 1 de risc sigur nu se poate.

 poisoned_guy, on 23 februarie 2020 - 14:16, said:

Daca nu gasesti un bloc ok in zona orenteaza-te catre alta zona cu aceleasi caracterisitici ce ti le doresti, ca altfel vei ajunge sa traiesti numai in stres si neliniste, vei imbatrani de trei ori mai repede ca sa ce?

 leusteanul, on 23 februarie 2020 - 12:02, said:

Tu ai o obsesie. Pe orice discuție despre seisme apari să faci bășcălie. Ceva util ai de zis?

 poisoned_guy, on 23 februarie 2020 - 12:07, said:

Pe liste apar doar clădirile expertizate. Lipsesc o grămadă. Simplu fapt că nu e pe listă nu înseamnă nimic. După cum faptul că e făcut după '90 nu garantează că va scăpa la cutremur.

 maladetz, on 23 februarie 2020 - 14:06, said:

Daa... pînă la un punct. Cel în care blocurile din anii '80 trebuiau terminate repede, repede, că voia cizmarul să-și vadă orașul model nou. Cît despre siguranță, am vești proaste - pe ăla îl durea undeva de siguranța mulțimii. Îl durea de monumentul megalomaniac. Acolo erau muncitorii buni și materialele bune. Restul... unele sînt făcute bine, destule rasolite - cum ți-e norocul.

 radunic, on 23 februarie 2020 - 17:30, said:

Bine, atunci hai sa cumparam cu risc seismic pentru ca oricum toate sunt la fel sau cum ti-e norocul, expertiza care a dat gradul de risc seismic nu are nici o relevanta, aia doar se aflau in treaba cand au dat bulina rosie blocului, hai sa fim seriosi.
Initiator cred ca ti-ai facut o imagine despre situatie. Nu cumpara cu risc seismic, imi mentin parerea.

 maladetz, on 23 februarie 2020 - 19:19, said:

eu mi-am facut o imagine, dar as adauga ca blocul nu are bulina rosie, e in categoria urmatoare de risc seismic, categoria 2.

Si mie mi se pare foarte frumos sectorul 3, dar daca m-as uita la ceva, ar fi blocuri din 84-85+ (Nu de alta, dar nu cred ca au reusit sa faca blocuri indestructibile tocmai din 78, dupa cutremur pentru ca deh... birocratie, cercetari, alea alea. Dar nu sunt sigur ca zona e chiar de oameni "saraci sau de clasa medie". Clasa medie poate, dar saraci? Preturile in sectorul 3 sunt maricele...

 Myorlawr, on 23 februarie 2020 - 20:38, said:

Din ce am vazut eu in zona asta de sector 3 nu prea sunt blocuri din anii 80, mai degraba din 60 si 70. Iau in calcul si alte zone, dar ne indepartam mult de zona preferata.
Da, mari preturile comparativ cu Militari sau Pantelimon de ex.

Edited by poisoned_guy, 23 February 2020 - 20:49.

Apartamentele oricum nu sunt prea lichide. In sensul ca nu le transformi foarte usor in bani. Probabil tu iei ca sa stai in el, dar nu stii cum te duce viata, poate vei vrea sa vinzi la un moment dat. Daca banca nu da credit, trebuie sa gasesti un fraier, dar cu bani. Ori asta e un pic mai greu. Fraier dispus sa faca credit gasesti mai usor. Eu nu as lua.

Nu. Nu merita cumparat.
1. Pentru ca o sa il revinzi foarte, foarte, foarte greu.
2. Pentru ca nu o sa fie asigurabil.
3. Pentru ca la urmatorul cutremur mare, daca nu cade, va fi incadrat la RS1.
4. Pentru ca o sa fie si greu de inchiriat, daca vei dori la un moment dat asta.
In afara de asta, din punctul meu de vedere e o investitie mai buna un 3 camere renovat basic decat un 2 camere renovat "premium". Banii din finisaje nu prea ii recuperezi la revanzare. Gandeste-te si la planurile de viitor, nu ai mentionat situatia ta personala.
Daca totusi te hotarasti sa il cumperi, negociaza pretul maxim (minus 30-40 % fata de un apartament similar in zona, dar neincadrat seismic).
Poti sa suni la primarie (e un nr. de tel pe lista cu imobile expertizate) si sa ceri copie dupa raportul de expertiza. Se misca uimitor de repede. In raport o sa vezi exact de ce a fost incadrat, si poti lua o decizie mai documentata.
Succes!

 Xulescovici, on 23 februarie 2020 - 23:47, said:

Total de acord cu primele 3 puncte. Iata descrierea clasei 2 de risc seismic: “Clasa R(s) II, în care se încadrează construcțiile care sub efectul cutremurului de proiectare pot suferi degradări structurale majore, dar la care pierderea stabilității este puțin probabilă”]

Practic blocul despre care vorbesc nu este nicidecum un bloc darapanat sau fragil. De aceea am fost si uimit cand am aflat ca e trecut pe lista. Cunosc blocul inca de pe vremea cand era neanvelopat termic si parea solid. Oricum numai specialistii sunt in masura sa spuna de ce a fost inclus in lista.
De inchiriat nu stiu daca ar fi greu pentru ca daca ai un apartament frumos, curat, utilat si cu o priveliste foarte faina cum are asta, ma indoiesc ca nu as gasi chirias. Pana la urma poti informa omul in ce fel de bloc se muta. Daca unii sunt dispusi sa stea in centrul vechi sau pe la Matache de ce nu as gasi chirias aici. Cum spuneam, faptul ca te muti intr-un bloc neexpertizat nu inseamna ca e mai safe decat blocul asta. Cred ca asociatia de locatari sau cine a cerut expertizarea a facut de fapt o mare defavoare proprietarilor.

Daca proprietarul ar fi dispus sa lase din pret macar 30 % (desi...greu) poate ar merita luat. Culmea in ce situatie s-a ajuns, apartamentele din zone bune, cu priveliste, cu forma interesanta ( e conf.1 sporit) au ajuns pe astfel de liste, iar alte blocuri in zone mai proaste si cu alte minusuri sunt considerate mai sigure.

 meme10, on 23 februarie 2020 - 22:06, said:

L-as lua ca sa stau in el si exact asta ma ingrijoreaza mai tare decat un cutremur, faptul ca nu l-as putea vinde in caz ca ar interveni ceva. Sigur si cutremurele sunt de luat in seama, dar statistic vorbind e mai probabil sa mori in accident casnic sau auto decat in cutremur. Despre fraieri care ar cumpara, nu i-as numi neaparat fraieri, stiu o femeie care a cumparat o garsoniera cu 30 K euro in bloc, in 2011 sau 2012 si de atunci il tine inchiriat si si-a amortizat deja investitia. Cumparat la un pret semnificativ mai mic poate nu ar fi o idee rea.

E adevarat ca multe "expertize" s-au facut din birouri si de multe ori superficial. La imobile mai vechi decat cel pe care ai pus tu ochii ce-i drept. Adica a fost in anii 90 o perioada in care cred ca se facea in medie mai mult de o expertiza pe zi,

E explicat undeva ca in perioada aia mai multe blocuri au fost declarate cu risc pentru ca se promisese ca se va consolida totul 100% pe banii statului. (lucru care evident nu s-a intamplat niciodata). Deci o parte din "bulinele" de prin oras nu-s neaparat pe bune.

Nu stiu daca e cazul si la blocul asta- pare destul de nou, pe de alta parte sunt o gramada de blocuri similare in tot Bucurestiul.


Din pacate birocratia din spate te omoara in cazul asta - faptul ca s-a pus incadrarea aia undeva pe foaie intr-un birou face ca banca sa nu crediteze dupa cum stii, si cumparatorii sa nu vrea sa ia acolo. E cazul la o gramada de imobile din centru. Sunt multe apartamente frumoase cu risc seismic, dar din pacate trebuie sa te ocupi personal si sa gasesti oamenii potriviti ca sa reevaluezi tu cat de real e riscul ala. In acelasi timp e un efect de domino - imobilele au fost incadrate cu risc, pretul a scazut in bloc, in bloc se muta oameni mai saraci, oamenii aia nu intretin corespunzator blocul --> blocul arata rau si amplifica perceptia potentialilor cumparatori despre cat de "riscant" este sa stai acolo.

 crisstonne, on 23 februarie 2020 - 12:19, said:

toate blocurile din zonă au aceeași problemă.

Inițiator tu de fapt știi ce vrei și știi că nu e o idee buna sa cumperi cu risc seismic, tu acum vrei o confirmare pe forum care să-ți zică , cumpara că totul e ok. Mergi pe ce-ți spune "instinctul" nu lasă emoțiile sa decida și caută in altă zona daca toate blocurile sunt afectate acolo.

Edited by maladetz, 24 February 2020 - 15:44.

De ce, eu vreau sa cumpere, pana nu crapa cateva mii de bucuresteni in blocuri putrede nu ne invatam minte! Prostia se plateste, o schimbare profunda in mentalul colectiv are nevoie de astfel de exemple!

 MarcoSemedo, on 24 februarie 2020 - 11:55, said:

De aceea ma tem sa cumpar chiar si in alte blocuri similare, ce ma fac daca peste un an 2 ajunge si blocul respectiv pe vreo lista neagra cu risc din motive mai mult sau mai putin obiective. Am de ales intre a sta intr-un apartament fain in zona buna sau intr-un bloc nou cu un grad de risc seismic 4 dar cel mai probabil si intr-o zona proasta, prafuita si industriala. Blocul cu pricina a fost incadrat in categoria de risc exact cand asociatia de locatari a solicitat sa se faca reabilitarea termica in anul 2013.

 maladetz, on 24 februarie 2020 - 15:43, said:

Ratiunea imi spune sa nu iau, si avand in vedere circumstantele socio-economice poate nu e cel mai bun moment sa achizitionez un apartament. Dupa ce ca eram eu indecis din cauza listei bat-o vina, acum cu iminenta criza economica care e posibil sa se declanseze din cauza coronavirusului chiar ca mi-a pierit tot cheful sa ma mut la casa mea )