Acoperis transformat 1/2 in terasa circulabila

Salutare,
Am citit foarte multe topicuri, dar de asa ciudatenie cum as vrea eu si sotia mea, nu am mai auzit.
Mai pe scurt, sa demolam jumatate de acoperis, asemanator cu ceea ce am modificat la prima poza (gasita pe google) pentru a ajunge la a doua poza.
Mai exact, avem o anexa de aprox 50 mp (peste care o placa turnata), iar din acoperisul actual am dori sa ramana doar partea care da spre strada, adica sa ramana doar intr-o apa, de la popi inspre stanga.
Scopul: in partea mai departata de strada, acoperisul sa se transforme intr-o terasa circulabila.

1) Cum s-ar putea face, astfel incat partea de acoperis ramasa sa nu aiba tendinta sa se darame spre stanga (spre strada), neexistand o echilibrare cu sustinere din dreapta?
2) Nu stiu nici ce ar trebui facut pe linia de la baza popilor, pentru a putea demarca o zona de unde sa inceapa termoizolatia si hidroizolatia, adica spre dreapta.
3) Cel putin teoretic, ar fi necesara o autorizatie de la primarie ? (Imobilul este situat in Bucuresti)
4) S-ar putea estima ceva preturi?

Sper ca specialistii sa ne lumineze putin. Multumesc.

nu-i un raspuns la obiect, dar poate iti surade ideia: eu as modifica acoperisul de pe partea departata de strada, l-as ridica cat sa-mi iasa o terasa acoperita.

avantaje: umbra si mai putine probleme cu apa.

cati din cei ce stau la casa i-ati vazut stand pe balcon sau terasa.mult mai bine te simti intr-o curte fie si de marimea teasei.bani irositi dupa parerea mea plus ca daca vantul nu bate din dirrectia potrivita fiecare ploaie si ninsoare devine un chin

am un cumnat care anul acesta si-a  facut o terasa peste ceva bucatarie de vara lipita de casa.a demolat acopeisul si-a dat o gramada de bani pe mesteri si lemn pelucrat ultra bine.prima concluzie a fost ca bate ploaia in veranda bucatariei deci sub terasa.a venit proiectantul a prelungit acoperisul.te urci pe terasa din curte si imediat simti o racoare suparatoare si nu-ti vine sa stai pe ea.concluzia?sta nefolosita de vreo 2 luni bune si este pe ea acum un uscator de rufe.toate astea in conditiile in care curtea are 1000mp in jurul terasei.sincer este mult mai utila o a doua usa de iesire din bucatarie in gradina fata de asa gaselnita cu terasa

Nu sunt constructor insa imi pot da cu parerea si mai cred ca e posibil sa te lasi pagubas de asemenea idee, din diverse considerente (probabil cel dintai costul necesar)

1 si 2.
Dai jos acoperisul apoi zidesti un perete acolo la mijloc precum si un zid perimetral care sa imprejmuiasca viitoarea terasa. Refaci acoperisul pe juma de suprafata, acoperis ce trebuie sa continue si peste partea superioara a peretelui zidit. Apoi te-apuci de facut terasa ca la carte.
3.
Da
4.
Costurile pot varia foarte mult in raport de cativa factori (mana de lucru, materiale alese, metode)

Mai intai ma bucur sa vad ca exista colegi de forum care si-au dat interesul sa ne ajute. Si va multumesc.

Ceea ce am uitat sa specific : am vrea un loc pentru a sta intinsi la soare, iar in toata curtea nu exista un astfel de loc. O curte ingusta intre casa si anexa, cu soare doar 2-3 ore la pranz. iar pe sus, intre casa si anexa : vita de vie.

Si am uitat sa mai spun ca, daca s-ar putea, nu am vrea ca mai intai sa dam jos partea dinspre strada a acoperisului actual. Am prefera sa facem totul ceva mai discret fata de vecini.

Edited by Laur-, 13 October 2019 - 18:05.

Asa am facut eu, dar de la inceput a fost planificat. Ia legatura cu un arhitect sa-ti faca un proiect (oricum vei avea nevoie pentru AC). Pe stanga vei avea BCA sau caramida iar pe margine un atic din beton/bca/caramida plus balustrada. Termoizolatie din extrudat minim 20-25cm. Hidro membrana bituminoasa. Toate astea ti le va trece arhitectul in proiect.

Costuri...pe mine o terasa de 28mp m-a dus la aproape 2000 eur termoizolatie 25cm si hidroizolatie.

Edited by george_alexandru, 13 October 2019 - 18:06.

in ce parte-i sudul?

Zidesti mai intai un perete (daca ai grinda pe acolo, daca nu, trebuie sa faci o grinda intoarsa)  la mijloc, cu grinda (sub coama), apoi tai/demontezi restul de acoperis.

Ramane doar sa gasesti o solutie perfecta, pentru hidroizolare si termoizolare terasa.

Edited by pasilla, 13 October 2019 - 19:21.

Pozitionarea este cea din schita.

Ca sa intru in mai multe detalii : nu am vrea chiar la mijloc.  Partea sudica ramane (dar ceva mai putin de jumatate, asta este o provocare si mai mare pe care nu am precizat-o de la inceput - daca o fi posibil).

E acelasi lucru. Dupa ce ridici acel zid, tai de unde vrei. Daca e nevoie, inainte de taiere mai pui niste contrafise.

Avand in vedere ca ii trebuie autorizatie de construire care, la randul ei, necesita un proiect de arhitectura care, la randul lui, implica un arhitect....raspunsul la problema lui il va gasi in biroul de arhitectura.

Cumnatul meu imi spunea sa apelez direct la o echipa de mesteri / executanti. Sarind cateva etape.
Dar n-am vrut sa sar etapa de a primi pareri pe Softpedia.
Sau as putea apela eventual si la un arhitect, sau inginer structurist, dar sarind totusi cateva etape.
Nu cred ca necesita un proiect in toata regula. Ce credeti?

@pasilla : multumesc mult pentru sfat. Pare simplu. Asa vom face.

@george_alexandru : multumesc mult pentru informatiile primite prin pm.

Conform legii nu poti fara AC iar pentru AC trebuie proiect. Lucrarea e complexa...e riscant sa faci asa ceva fara autorizatie si proiect, mai ales in Bucuresti. Riscant pentru tine, ca poate sa iasa o varza, riscant dpdv legal pentru ca te-alegi cu amenda si sistarea lucrarilor.

Edited by george_alexandru, 13 October 2019 - 21:40.

 Laur-, on 13 octombrie 2019 - 18:00, said:

Vise taticu' vise! "Discretie" fata de vecini, la asa ceva? Fara autorizatie de constructie? Ca daca aveai de gand s-o faci cu autporizatie, sigur nu mai puneai intrebari indecente pe forum. Fiindca aveai la dispozitie parerea unui athitect avizat.Si-ti garantez ca la cel mai mic conflict cu vecinii, vei fi cautat de cei de la Disciplina in Constructii. Asa ca, mai reganditi odata treaba, impreuna cu sotia.

Poate ca aveti dreptate si nu se va putea fara autorizatie, cu atat mai mult ca respectiva anexa este pe limita de proprietate cu un vecin, fiind lipita de curtea lui. Astfel ca i-as putea vedea in casa, i-as putea face mai multa lumina (soare) in curte, sau mai putina lumina daca punem un paravan intre noi.

Va rog, daca stie cineva, as mai avea nevoie de niste lamuriri:
1) Vecinul ar trebui sa-si dea un acord scris in cazul unei AC?
2) Se autorizeaza asa ceva, fiind pe limita de proprietate si generand vedere in curtea lui?
3) Dar daca eu vreau sa ridic margine mai inalta la terasa mea, ca sa nu ne vedem intre noi, ar mai fi vreo problema?
4) Sau s-ar putea bloca vizual cu o plasa? Nu stiu cum se numeste acea plasa, dar am vazut ca au folosit-o si altii intre curti vecine (sigur cu acelasi scop vizual).

Edited by Laur-, 16 October 2019 - 14:29.

Am mare incredere ca forumul asta mai are specialisti neplecati din tara. Va rog, dintre arhitecti sau ingineri, sa ma contacteze cineva macar prin pm.
Sa o luam prin toate etapele normale si legale la o astfel de lucrare si sa imi faceti un pret.

 Laur-, on 16 octombrie 2019 - 14:25, said:

Edited by george_alexandru, 16 October 2019 - 21:36.

Parerea mea de om care s-a lovit cu hidroizolatii prost facute-slava Domnului  la un camin de apa si nu la casa-proiectul mi se pare un moft costisitor , riscant si pornit nu din necesitate, ci de la un moft.
Adica terasa aia o sa aiba probabil 20mp si nu vei putea sta intins la soare datorita faptului ca terasa incinge de mori, asa ca va fi prajeala si nu plaja.
Apoi va fi sus si orice trebuie urcat si coborat: suc, bere, tigari, pahare , prosoape, emulsii, fructe, semnite si ce va mai trece prin cap:)

Ca sa poti sa faci acoperisul intr-o apa trebuie demontat tot si reconstruit, iti trebuie AC, proiect samd..
Apoi terasa, in cazul in care o faci, trebuie bine hidroizolata a.i sa nu ai neplaceri din cauza ploii si a ninsorii. Si nu avem mesteri pentru asta! Avem, dar foarte putini si in general foarte prinsi.

Cea mai simpla solutie e sa darami anexa si sa iti amenajezi un deck pentru plaja si timp liber.
Sper ca sfaturile sa le consideri in cel mai practic mod cu putinta:)