Achizitie casa - bransament gaz in 9 luni

Salut,

Vreau sa achizitionez o casa care nu are inca utilitatile trase. Daca la apa si curent merge destul de repede, gazul am inteles ca dureaza 9 luni din momentul in care se depune cererea. Constructorul se ocupa de utilitati, dar din ce inteleg el doreste ca ultima transa de bani sa fie achitata in momentul in care iese CF-ul. Normal mi s-ar parea sa ii dau ultima transa de bani (cea mai mare) dupa ce totul este functional si ma pot muta acolo, nu sa stau 6 luni fara gaz sau sa platesc rata la banca + chirie. Nu e vorba ca nu am incredere ca il trage, ci ca dureaza atat de mult (nu m-ar mira sa fie mai mult de 9 luni). Achizitia fara toate utilitatile mi se pare riscanta si practic nu e conforma cu oferta pe care a facut-o el, adica casa la stadiul de semifinisat cu toate utilitatile pe pozitie. E ca si cum mi-ar vinde o masina si mi-ar zice ca imi da volanul peste 9 luni. V-ati confruntat cu situatia asta? Ce alta propunere avantajoasa pentru ambele parti ar mai fi?

Am citit tot aici pe forum despre o lege de anul asta (https://forum.softpe...eceptie-finala/) conform careia nu se mai poate vinde fara toate utilitatile trase (in stire se face referire la apartamente, dar ma gandesc ca e aceeasi situatie si la o casa).

Mersi!

Eu iti recomand sa uiti de gaz si sa te orientezi spre pompe de caldura.Mie mi-au cerut 10K € doar sa extinda vreo 200m o conducta stradala.Cu achizitia centralei si restul ajungeam la o suma mare si in plus de asta la gaz esti legat se aprobari,revizii...

martinmarius, on 03 iunie 2019 - 11:06, said:

Daca e pe vorbe poate fi in multe feluri.
Puneti contractul pe hartie si cere sa platesti cand e racordata la utilitati sau, daca nu, sa reduca pretul in mod corespunzator. Orice contract e negociabil.

Eu nu as cumpara fara toate bransamentele.

Salut, situatia este similara si in cazul meu dupa cum urmeaza: apartamentul are curent/apa dar nu are gaze, termenul de predare al apartamentului a fost martie apoi mai iar acum am promisiunea ca pana in august o sa fie gaze.
Ca si idee, dezvoltatorul tot insista sa facem contractul de vanzare cumparare fara bransament la gaz, eu nu am aceptat.
Iti pot spune din experienta mea cum am procedat:

Am semnat o prelungire a promisiuni de vanzare cumparare pana  la data cand aceasta o sa aiba gaze. ( Practic am blocat doar avansul pe care l-am dat)
Daca vrei neaparat sa semnezi poti trece in contractul de vanzare cumparare o clauza de despagubire, spre exemplu daca el nu trage gaze pana la data de .... cu fiecare luna  de intarziere sa primesti suma de bani ( te gandesti tu la suma). Daca alegi varianta asta iti sugerez sa contactezi un avocat...

Totodata fff important noteaza  promisiune de vanzare cumparare la oficiul pentru cadastru si intabulare, astfel ai intaietate sa cumperi casa.

Edited by motof, 03 June 2019 - 12:21.

eireman, on 03 iunie 2019 - 11:19, said:

     Eu iti recomand sa uiti de pompe de caldura.
     E o tzeapa ce nu a vazut Parisu'

Vezi ca daca la un bloc sunt sume mari si poate nu ii convine dezvoltatorului sa stea cu zeci de oameni pe capul lui, la o casa te lasa cu ochii in soare de fluieri la luna. Nu cumva sa semnezi V-C fara bransament functional la gaze, ca esti mancat. Pana nu se face bransamentul prelungesti antecontractul luna de luna daca e necesar, tot e mai ieftin decat sa tragi tu ulterior orice. Am o colega care si-a luat teapa vietii cu o casa pe structura de lemn facuta pe repede inainte de constructor. Cand a fost de facut bransamente, nu a fost chip sa mai dea de el.

motof, on 03 iunie 2019 - 12:20, said:

      Notarul nu e casa de pariuri, societate de asigurari sau tribunal.
      Ca atare notarul nu poate scrie in acte decat ceea ce exista in mod cert.
       Daca e vorba de promisiuni, rugaciuni si sperante false trebuie sa apelezi la alta autoritate.
       Ups ! Tocmai a plecat Papa din Ro .

cspot, on 03 iunie 2019 - 12:37, said:

Ideal ar fi sa ii oferim omului o solutie si sa lasam sarcasmul deoparte mai ales daca nu stim despre ce e vorba. In ceea ce priveste contractul de vanzare cu clauza de despagubire, se poate face, dar repet o sa aiba nevoie de  consultanta juridica. Promisiunea bilaterala reprezinta un act juridic la fel cum este antecontractul.

Edited by motof, 03 June 2019 - 12:55.

cspot, on 03 iunie 2019 - 12:28, said:

Vorbesti din experienta? Sau din auzite? Pentru ca eu la casa din Irlanda am pompe de caldura de mai bine de 8 ani si sunt mai mult decat multumit si de doi ani am si la casa din Tm. Nu trece la alta sursa de incalzire pentru nimic in lume.

Eu te sfatuiesc sa nu achizitionezi pana nu-ti trage gaze. Cu sau fara documente la notar, vanzatorul poate sa-ti dea teapa.

Chiar daca semnati la notar, vanzatorul te poate lasa sa faci actiune in instanta (cheltuieli avocat), sa tot amane termenele si la un moment dat, daca se simte presat, sa bage faliment si sa-si faca alta firma, ca imi inchipui ca nu cumperi de la persoana fizica. Ce mai faci atunci? Stai ani de zile prin instante si te incalzesti la aeroterma?

Edited by yesyesyesyo, 03 June 2019 - 13:39.

eireman, on 03 iunie 2019 - 13:36, said:

  Si cand ti se arde compressorul de la pompa de caldura ( simplu de la o problema de retea electrica din zona in care locuiesti sau din cauza vechimii in functionare ) ?? Ai calculat cat costa inlocuirea lui si reincarcarea cu FREON a instalatiei pompei de caldura ?? Ca si la o masina electrica , acum cand se achizitioneaza , de noua , nu se gandeste nimeni ca in 10 ani va avea de platit o alta baterie de 8000 de euro , adica exact cat va mai valora masina lui electrica in acel moment .. Gazele sunt sfinte pentru incalzirea unei case si nu se compara cu nimic altceva, numai ca daca stai la departare de o retea de gaze si trebuie sa platesti , TU , bransamentul de gaze atunci ai mai multe variante , una din ele fiind si cea cu pompa de caldura .. ( dar sa te astepti pa preturi la curent corespunzatoare puterii necesare )...  UN min de 1000 ron pe luna de iarna pentru 120 mp construiti , la o temp interioara de 23 de grade...

Edited by stefandinescu70, 03 June 2019 - 14:45.

martinmarius, on 03 iunie 2019 - 11:06, said:

Daca este vorba doar de bransament , inseamna ca ai deja gazul pe strada prin fata casei . Asta inseamna ca sigur se va face , dar si sigur ca dureaza citeva luni spre 1 an . Depinde acum in ce stadiu sint actele .

@stefandinescu70,am pompe de caldura in Irlanda de mai bine de 8 ani,fara nici cea mai mica problema
Asta din Ro o am de doi ani,incalzesc peste 200mp,iarna trecuta factura nu a trecut 800-900 lei/luna: incalzire+apa calda+plita cu inductie+ restul consumatorilor din casa. Crezi ca pe gaz aveam facturi mai mici?
Daca se defecteaza sun la service,are garantie cativa ani iar dupa nu cred ca e o avere compresorul sua 3 kg de freon. Sa fim seriosi,daca a costat 6000€ cat dracu poate fi un compresor? Plus ca pe compresor garantia e de 5 ani,la o adica nu e scump ca in al saselea an sa cumpar alta pompa de caldura( plus ca in anii astia pretul lor scade)

Irlanda nu este Romania si vice versa .. Un compresor este minim 60% din valoarea unitatii de AC / pompa de caldura ..  Ma lovesc de ele zilnic si nu vorbesc din google ..In Irlanda ai curent ( retea electrica stabila ) aici nu ai nimic , cam la fel ca in tarile bananiere ( mai ales in zonele rurale sau in jurul oraselor ) ( vezi Corbeanca , Pipera , Tunari , Baneasa ) de cate ori pica curentul pe zi ...Dar in fine .. este o varianta de incalzire si pompa de caldura ... daca chiar nu vrei sau nu se pot trage gazele. Lemnul ( daca se cumpara legal ) deja este scump pentru incalzire .

Exact ! Irlanda nu e Romania.
    In Irlanda rareori temperatura scade sub -3 grade pe timpul iernii. Daca vrei sa faci economie poti sa nu pornesti caldura deloc.

@stefandinescu70,pompa de caldura din Ro,jud Timis merge fara probleme,am si alti vecini in zona ce au asa ceva si nu se plange nimeni,probleme cu curentul nu am auzit sa fie,reteaua e noua,transformator nou din cate am vazut(chiar si iluminat stradal cu led) .Daca e nevoie,un stabilizator de tensiune nube mai mult de 1000€,dar pana acum nu a fost cazul.
@Cspot,Irlanda nu e Romania,dar -3 sau -5 in Irlanda ii simti ca -15 in Ro,umiditatea e mare.Plus ca nu exista compartie intre izolarea caselor din Irlanda fata de Ro. N-ai sa prea vezi prin Irl case asa bine izolate ca in Ro si cu termopane de calitate.