Ce credit sa imi iau daca locuiesc in UK?

Salut tuturor,
E prima mea postare si o fac pt ca habar nu am unde as putea gasi astfel de informatii pe online, eu si sotul meu ne gandeam sa ne luam un credit in Romania si pt ca locuim in UK de 4 ani deja ni s a spus ca e relativ simplu sa facem asta, am si fost la o banca acasa si ne a dat doamna draguta un exemplu, o simulare cum ar fi, anume la o suma de 85000 euro imprumutati cu un avans de 15%, pe termen de 30 de ani am avea o rata de 520 euro pe luna, ceea ce mi s a parut decent la momentul ala.
Azi in schimb am avut un moment dinala "ahaaa" in care am facut eu o comparatie cu niste prieteni romani care locuiesc tot in UK si si au facut recent un credit aici, pe o suma de 290 000 £, avans de 40000£ si tot asa pe 30 de ani lor venindu le rata de 750£ pe luna, asa si sa ajung si la motivul postarii...dupa logica mea ei pentru o suma mult mai mare platesc o rata lunara mai mica decat am plati noi daca am lua acel credit in Romania...sper ca se intelege ce vreau eu sa zic. Nu ar fi normal ca rata lunara a creditului in Romania sa fie mult mai mica decat este? Avand in vedere ca eu dupa 30 de ani as avea o casa la o valoare X sa zicem pe cand prietenii mei ar ramane cu o casa la o valoare mult mai mare...de 3 ori mai mare chiar?
Sper sa ma poata lamuri cineva...

In Romania bancile practica dobanzi mult mai mari decat in UK.
Pun asta pe seama riscului de tara.
BAncile considera ca e mult mai riscant sa dai credite in Romania decat in UK, asa ca folosesc dobanzi mai mari

Edited by geostorm, 12 February 2019 - 22:37.

Or practica bancile din Romania dobanzi mari, dar asta e gogonata rau.

Hai sa si gandim, ca adesea nu doare.

750 * 12 * 30 = 270000 GBP

Vreau si eu banca de unde sa iau 290 000 GBP si sa inapoiez 270 000 GBP

Apoi mai e o problemuta intre EUR si GBP, adica 520 EUR ~ 457 GBP azi, ceea ce nu e acelasi lucru cu 750 GBP.

Cel mai usor, fara calcule savante ar fi sa vezi dobanzile anuale.

Cu cat creditul e pe mai multi ani, platesti dobanda de ti se acreste, iar in primii 10 ani platesti in special dobanda in rata, ca bancile nu sunt proaste.

am calculat si eu. tu vorbesti de credit ipotecar. in cazul prietenilor tai din uk, ei fac imprumut de 250.000(290.000-40.000).iar dupa 30 de ani urmeaza sa dea 270.000(750x12x30).adica dau cu 20.000 mai mult peste 30 de ani.

acum, eu stiu ca afara dobanzile sunt mai mici la credite(cum a zis si geostorm), dar banca aia castiga 55 pounds pe luna. poate o fi adevarat si noi chiar suntem naspa comparativ cu altii, dar ma indoiesc ca e diferenta asa mare.
in 30 de ani te astepti la devalorizarea lirei sau ceva inflatie, mai ales ca Brexit. du-te si tu la banca si cere la fel si vezi ce-ti dau.

si da in Romania ala e calculul, la un credit imobiliar, in 30 de ani platesti cat ai imprumutat+ un 15%.

Edited by bobitad, 12 February 2019 - 22:54.

depinde ce credit vrei sa iei .
la sumele acestea nu cred ca e de nevoi personale .
depinde unde vrei sa iei casa sau apartament !.cam greu de raspuns si dat sfaturi !

Tu trebuie sa te uiti la dobanda, la spread si la costul de gestiune nu la rata. Unde ai mai vazut asa ceva ? Asa faci tu comparatia ?

 Adm, on 12 februarie 2019 - 22:48, said:

Mentionez ca am scris ca au dat avans de 40000£

750£ / luna x 12 luni x 30 ani = 270000 £, total platit in 30 de ani pentru un credit de 250000£ (290000£ - 40000£)
Adica o dobanda de 8% in total pe 30 de ani. Ceva da cu virgula, rau de tot.

Pe de alta parte, 85000 EUR cu avans 15% inseamna un credit de 72250 EUR. Pentru asta rata trebuie sa fie cam 400EUR, sau mai putin.
In 30 de ani platesti cam dublu, asta e dobanda "normala".

 Paz, on 12 februarie 2019 - 22:51, said:

Sunt habarnista cum s ar zice nu ma pricep absolut deloc!

 Alice, on 12 februarie 2019 - 22:53, said:

In cazul prietenilor mei e cat se poate de real! Si au luat in septembrie 2018 casa, valora 290000 si au dat avans de 40000, acum rata lor e 750 (e fixa pt primii 5 ani, dar apoi se poate schimba din cate tin eu minte)

 eugentim, on 12 februarie 2019 - 22:50, said:

In principiu vreau sa iau o casa in Romania, dar mi a lucrat creierasul cam mult azi si mi au venit tot felul de intrebari in minte, legate de comparatia asta pe care am scris o mai sus, iar acum nu stiu cum ar fi mai ok!

Traiti in UK si vreti sa va luati in Romania ? Mai bine va luati in UK daca e posibil.

sfaturile mele:
asteapta 2-3 ani. pana se stabilizeaza piata si poate scot astia taxa de lacomie si roborul revine jos, desi nu cred ca o sa fie sub 2-3. plus preturile la imobiliare scad.
eu cred ca se va devalorizara leul, lucru care pentru tine e bun, ca ai lire. asta daca nu se devalorizeaza si lira.
incepe cu un apartament mai modest dar mai ieftin. ca sa nu dai bani la banca fara numar.
nu cred ca o sa-ti dea nici o banca din uk credit imobiliar ca sa-ti iei locuinta in Romania. poate de nevoi personale. dar la ala incepe sa creasca si dobanda.

facui si o simulare intre timp pe HSBC(cica ar fi cea mai mare banca din UK) si la imprumut de nevoi persoanale daca iei 25.000 lire in 8 ani dai inapoi 32130.adica 6.7% dobanda. la noi la ing cica e 7.98% cu DAE 8,46%(cred ca e de luat in calcul DAE).

Edited by bobitad, 12 February 2019 - 23:18.

 Dianar19, on 12 februarie 2019 - 23:01, said:

Ceva nu e in regula la creditul prietenilor tai din UK. in mai toate simularile facute .... nu da nici pe departe ce ai scris tu aici.
https://www.barclays...lculator/#/cost  
Am incercat aici si da total de returnat peste 400.000 Lire si o rata mai mare de 1k . Plus dupa 2 ani dobanda variabila la ~ 4% , dubla fata de primii 2 ani.
Dobanda totala peste 70%.

La noi dobanda este chiar si asa mult mai mare.

 bobitad, on 12 februarie 2019 - 23:08, said:

Asta dupa parerea mea e sfatul cel mai bun pe care-l poti primi. La asta adaug daca se poate sa si locuiti in el in timp ce platiti ratele plus inca o perioada dupa, timp in care continuati sa strangeti ceva bani pt schimbarea cu o locuinta mai mare si mai comoda.

 Paz, on 12 februarie 2019 - 23:06, said:

Probabil, dar nu ne dorim sa ramanem in UK

Si ce daca ? Se vinde.

 Dianar19, on 12 februarie 2019 - 23:01, said:

Poate au accesat si ceva programe de la stat (Help to Buy & Co). Poate este pe o perioada mai mare. Poate nu au imprumutat 250.000. Poate etc. Altfel, nu iese. Sub nici o forma.

 Paz, on 13 februarie 2019 - 00:00, said:

da, total de acord, dar acum ne dorim o casa pentru noi, in tara

 dexterash, on 13 februarie 2019 - 00:04, said:

da, parca au zis ceva de genul "help to buy"

 Dianar19, on 13 februarie 2019 - 00:27, said:

Atunci intereseaza-te mai bine despre ce este vorba. Datele si detaliile pe care le-ai prezentat pana acum nu sunt si nu au cum sa fie reale.