Ca investitie in imobiliare, cum calculati pretul pe mp? Cu suprafata Balcon sau Fara?

Am o intrebare pentru toti cei care au cumparat pentru ei sau ca investitie o proprietate: casa, apartament(la spatiu comercial e simplu, nu e balcon )
1. Banuiesc ca cineva normal la cap calculeaza pretul la mp util, nu construit. Asta este una.
2. Cum calculati pretul? Calculati pretul mp util fara suprafata balconului? Includeti si balconul in suprafata utila? Luati in calcul suprafata utila a balconului la jumatate din pretul mp util apartament?
Ca idee, depinde cum calculezi, sumele pot sa difere foarte mult.
ex: apartament 2 camere cu balcon, pret 60189 eur + tva 5%, 63198 eur (tva inclus)
Locatie: Bucuresti, Intre Crangasi si Lujerului, aproape de metrou Petrache Poenaru Living: 16,91 mp Dormitor: 12,09 mp Bucatarie: 7,48 mp Baie: 3,68 mp Hol: 3,6 mp Balcon: 4,29 mp Suprafață Totală: 55,68 mp Suprafață Utilă: 48,05 mp
Suprafata utila calculul meu (fara balcon): 43.76 mp

suprafata construita: 55.68 mp
suprafata utila(ce zice el): 48.05 mp
dezvoltatorul spune ca vinde cu 1081eur/mp (construit)+tva -> 1135eur (tva inclus), dar tu cand calculezi iese asa:
Pret mp util(cu balcon inclus): 1315 eur/mp util
Pret mp util (fara balcon): 1444 eur/mp
Pret mp util (cu balcon inclus la jumatate de pret, suprafata utila: 45.09mp): 1401 eur/mp

Voi cum calculati pretul are il platiti? Cum comparati ofertele intre ele de proprietati, daca nu cu mp util + teren daca e cazul?

My point: Esti constructor, iti faci tu calculele pe mp construit cat te-a costat, dar pretul sa-l afisezi pe mp util, asa cum toate apartamentele vechi sunt afisate cu pret mp util. Vad ca si la imobiliare, ba calculeaza pe construit, ba pe util. Cifra aia din imobiliare.ro la index, e mai mult asa de fun, si doar sa vezi directia pretului cu foarte mare aproximatie in minus/plus fata de realitate.

Multumesc

Edited by okayro, 07 October 2018 - 09:13.

Il calculezi cum vrei, oricum platesti cum vrea dezvoltatorul.

Nu conteaza cum calculezi pretul ci doar pt ce vrei sa cumperi apartamentul
Abia dupa ce afli pt ce vrei sa il cumperi te apuci de calcule

eu calculez dupa cati bani ii dau. daca cred ca face banii care mi cere ii dau. daca nu ii dau spitz. asta e cea mai buna metoda.

Pai nu ai cum sa crezi daca face banii pana nu stii pt ce il vrei

Sa stii ca si balconul este construit, deci a costat bani, hciar daca iti place tie sau nu, il platesti.

Cat poate sa coste un balcon? El da bine asa fiind construit, e si util uneori.

Eu nu as considera investitie intr-un imobil care nu respecta suprafata minima utila...cine stie unde s-a mai facut rabat.

Intotdeauna fara balcon ! Legea locuintei nu recunoaste balconul drept suprafata utila de locuit.

 okayro, on 07 octombrie 2018 - 09:06, said:

din ce stiu eu, prin definitie balconul nu intra la "suprafata utila". deci calculul tau e corect, nu cel al dezvoltatorului.

 okayro, on 07 octombrie 2018 - 09:06, said:

cel mai important e sa compari chestii similare. mp utili cu mp utili, nu "mp construiti" vs "mp utili cu balconul inclus" vs "mp utili"
dupa asta, e chestie de preferinte si de situatia in sine. poti compara, de exemplu, doua apartamente cu aceeasi suprafata utila, dar unul cu pereti interiori din rigips si altul cu pereti din caramida. au aceeasi suprafata utila, dar probabil ca-l preferi pe cel cu caramida (deci aici conteaza si suprafata construita, nu numai cea utila). la fel, daca un apartament are un balcon micut si celalalt are un balcon mare, suprafata utila e aceeasi (si te poate pacali).

aveau comunistii o obsesie sa nu faca apartamente decomandate.
Stil vagon, asa se numeau. Aveau si un singur wc-u, deci daca sufocai 3 beri si trebuia sa te pisi 4, trebuia sa traversezi toate camerele.
fain era cand faceai trebusoara asta noapte, la 3:00
Si apartamentele alea tot mp construiti si mp utili aveau.

Decat sa cumperi un apartament in care sa te sufoci si sa auzi manele sau bocanituri de cate ori vrei sa dormi sau sa stai relaxat   , mai bine iti faci o casuta pe pamant , departe de poluarea orasului , cu putina gradina sa pui un morcov o varza si sa stai pe terasa la aer curat . Si scapi si de balcon ca nu ai nevoie , ai curte
La bani iesi la fel ...

Edited by Baxon, 07 October 2018 - 11:22.

Dezvoltatorii în general calculează cu 50% balconul. Eu tind spre o treime. Dar, pentru mine cel puțin, contează randamentul așteptat. Degeaba are 100mp și 1000 de euro/mp dacă pot închiria cu 250 de euro, față de un 60 mp cu 1200 care pot închiria la 200 de euro, l-aș lua pe cel cu 60mp.

 Baxon, on 07 octombrie 2018 - 11:21, said:

Baxon,  e corect ceea ce spui tu insa NU in Bucuresti. Daca iti faci casa la margine si trebuie sa ajungi zilnic in centru (sau alta zona), e moarte lenta, asculta ce spun.  Intr-un oras mai mic e altceva. In Bucuresti totul e sufocat.


Referitor la subiect, nu prea conteaza suprafetele ci pretul cerut per total si mai ales daca iti place sau nu. Eu nu cumpar ceva care nu imi place, chiar daca e ieftin. Simplu

 doxan, on 07 octombrie 2018 - 10:36, said:

Atunci tu ar trebui sa iti cumperi un apartament care nu are deloc balcon, ca acesta tot nu apare a fi obligatoriu in stupizenia numita legea locuintei...

pt okayro- este irelevant cu ce suprafata este promovat un apartament, important e sa iti placa (zona,compartimentare,suprafata,finisaje) si sa iti placa si pretul.Daca vrei sa faci comparatii intre anumite apartamente, cel mai bine e sa calculezi suprafata apartamentului adunand suprafata tuturor camerelor cat si a balconului, atat timp cat acesta nu depaseste 10% din supr. apartamentului, adica in cazul tau 48,05, caci balconul e mai mic de 10%.Asta te ajuta sa ai o imagine corecta daca il compari cu unul care are 45 mp si 12 mp balconul, de exemplu..Dar, repet, asta te ajuta sa faci anumite comparatii, nefiind atat de relevant pretul pe mp (ca degeaba un apartament are 60 de mp daca e prost impartit, e in zona proasta,etc...

Edited by rockemon, 07 October 2018 - 16:34.

E amuzant cum multi dezvolatori confunda balconul cu logia. Sa fie clar, balconul este o compartimentare in exteriorul cladirii.
Legat de intrebarea topicului, depinde daca se permite inchiderea balconului. Sa fim sinceri, noi suntem romani si avem mania inchiderii balconului. Asa e mentalitatea noastra, nu ne ajuta nici clima.
Daca balconul poate fi inchis, il putem considera o suprafata semi-utila (mai pui o bicicleta, un dulap etc).

E normal sa compari mp vs mp, dar vad inutil comparatii de genul 1440 vs 1400. Adica includ sau nu?
E aceeasi suma, nu exista nici,o diferenta.
Sunt niste marje de acceptat. Mai ales cand folosim apoi una din sume sa comparam cu un alt apartament. Cu alte caracteristici. Pe o alta strada. Total diferit.
Sa devii atat de precis in estimari are sens doar daca cumperi oua. Dar altfel, ai prea multe caracteristici de comparat ca sa te opresti in 1440vs 1400

Balconul... daca nu e util, vati dintre voi ati fi gata sa cumparati un apartament fara balcon

Adica oferta a, ap 100k 100mp cu balcon inclus sau oferta b, 95k 95mp fara balcon construit
5k extra doar pt balcon de 5mp sa spunem.

Cati ati lua fara balcon? Clar fi mai atragator apartamentul de 95k fara balcon?

Daca ne raportam la bani, balconul se calculează cam la jumătate din prețul unui mp util.
Balconul aduce un mare confort unui apartament, daca acel balcon e o terasa cu lățimea de 1,5 m unde ai loc sa pui lejer o canapea și ai ieșire spre terasa din living și bucătărie deja e ideal, daca ai un balcon cu lățimea de 1 m e cam incomod si nu prea e practic, in concluzie sunt mai multe aspecte de luat in considerare.
Într-adevăr un apartament fara balcon/terasa e un mare minus și poti obține un preț mult mai mic daca acesta lipsește.
Atâta înverșunare cu suprafața utilă vs balcon/terasa câtă vreme acesta e foarte important și costă bani serioși acel balcon/terasa nu este bonus la finalizarea unei construcții.