Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă
Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne. Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale. www.neurohope.ro |
Ca investitie in imobiliare, cum calculati pretul pe mp? Cu suprafata Balcon sau Fara?
Last Updated: May 09 2019 19:01, Started by
okayro
, Oct 07 2018 09:06
·
0
#20
Posted 11 October 2018 - 17:06
Eu calculez la 500 euro/mp balconul. Din pacate un balcon mare creste destul de mult pretul unui apartament, arata bine dar la inchiriere diferenta este minima. Varianta cea mai avantajoasă este să îl inchideți și să mariți apartamentul.
|
#21
Posted 05 May 2019 - 18:39
In cazul meu suprafata utila este de 66mp si balcoane de 7mp , dezvoltatorul m-a pus sa platesc 73mp adica cu balcoane cu tot , inca nu am semnat contractul de vanzare cumparare dar ma gandesc cum poate sa puna in contractul final astfel incat sa apara ca am platit si balcoanele, suprafata totala la plata ?
|
#22
Posted 05 May 2019 - 19:35
si cu ce te incalzeste ce scrie in "contractul final"?
chestia cu balcoanele care sunt (sau nu) incluse in suprafata utila e doar de marketing, te impiedica sa compari usor doua oferte (ambele spun ca au aceeasi suprafata utila, dar trebuie sa verifici daca ambii au inclus sau nu balcoanele). in rest, platesti cat te intelegi cu vanzatorul. |
#23
Posted 05 May 2019 - 19:39
Ma gandeam la partea legala cum sa fie specificat in contract astfel incat sa fie si balcoanele platite.
|
#24
Posted 05 May 2019 - 21:31
Balconul se calculează jumătate de preț fata de mp util, tot așa se pune și prețul în contractul final.
Edited by alexandrupope, 05 May 2019 - 21:33. |
#25
Posted 05 May 2019 - 22:35
Nu cred ca este o regula , fiecare constructor taxeaza cum vrea .
Exista legal denumirea de suprafata utila totala in care se includ si balcoanele ? Intrasem pe o pagina web a unui dezviltator si era trecuta suprafata utila si suprafata utila totala in care erau incluse balcoanele, nu stiu daca se poate pune in contractul final aceasta denumire |
#26
Posted 06 May 2019 - 01:03
alexandrupope, on 08 octombrie 2018 - 19:26, said:
Daca ne raportam la bani, balconul se calculează cam la jumătate din prețul unui mp util. Balconul aduce un mare confort unui apartament, daca acel balcon e o terasa cu lățimea de 1,5 m unde ai loc sa pui lejer o canapea și ai ieșire spre terasa din living și bucătărie deja e ideal, daca ai un balcon cu lățimea de 1 m e cam incomod si nu prea e practic, in concluzie sunt mai multe aspecte de luat in considerare. Într-adevăr un apartament fara balcon/terasa e un mare minus și poti obține un preț mult mai mic daca acesta lipsește. Atâta înverșunare cu suprafața utilă vs balcon/terasa câtă vreme acesta e foarte important și costă bani serioși acel balcon/terasa nu este bonus la finalizarea unei construcții. cunoaste cineva sau a patit sa plateasca balconul la pretul normal ca suprafata utila ? in cazul meu balconul este la interior si ma pune sa il platesc, nu este iesit la exterior dar balconul ramane balcon Edited by Ionut787878, 06 May 2019 - 01:03. |
#27
Posted 06 May 2019 - 06:33
Ionut787878, on 05 mai 2019 - 19:39, said:
Ma gandeam la partea legala cum sa fie specificat in contract astfel incat sa fie si balcoanele platite. in contractul de V/C scrie "se plateste suma xxxxxx pentru apartamentul yyyyyyy cu dimensiunile zzzzzzzz ". nu sta nimeni sa calculeze acolo ce pret a avut balconul, cat ai dat pentru suprafata de sub chiuveta din baie sau daca partea de sub cadita de dus a fost achitata sau nu. |
#28
Posted 06 May 2019 - 07:02
Ionut787878, on 06 mai 2019 - 01:03, said: cunoaste cineva sau a patit sa plateasca balconul la pretul normal ca suprafata utila ? in cazul meu balconul este la interior si ma pune sa il platesc, nu este iesit la exterior dar balconul ramane balcon |
|
#30
Posted 06 May 2019 - 08:09
Balcon este sigur, cu balustrada ,numai ca este la interior adica la fata blocului
|
#31
Posted 06 May 2019 - 11:37
Pai exact asta spun si eu. Balconul e in exterior, loggia e un "balcon" smecheresc impachetat frumos de catre dezvoltatori.
Gandeste-te ca, in loc sa ai un living de 20 mp, ai un living de 16 mp si un "balcon" de 4 mp. Dezvoltatorul vinde acest pachet la acelasi pret cu care l-ar fi vandut daca ar fi avut un living de 20 mp fara balcon. Numai ca pe el il costa mai putin. |
#32
Posted 06 May 2019 - 12:00
După capul vostru toate blocurile ar trebui făcute drept.. fără balcoane și logii.. ca dacă va cere dezvoltatorul bani ziceți ca va țepuiește..
Dacă nu are balcon nu vreți sa l cumpărați.. adevarul e ca nu sunteți pretențioși.. |
#33
Posted 09 May 2019 - 16:20
Depinde de caz. Eu in general las terasa separat si o judec complet subiectiv (nu ma intereseaza de povestile agentului). Daca are priveliste misto, suprafata si forma buna, atunci e clar un avantaj. Vorbesc de atunci cand cumpar pentru utilizare personala.
Pentru inchiriat, depinde de segmentul de piata. La apartamentele premium (>10 eur/mpu), terasa conteaza destul de mult. Daca e amenajata bine si o pui in valoare la prezentarea apartamentului, atunci poti sa castigi la inchiriere. La cele normale sau mai low-cost, cu suprafete mai mici, e mai mult un spatiu gandit prost, ca e cam aiurea sa te inghesui in camarute mici, dar sa ai ditamai terasa. Edited by figo1988, 09 May 2019 - 16:20. |
|
#34
Posted 09 May 2019 - 18:10
Asta e doar un calcul artificial, tu pana la urma dai o suma X pe un apartament pe care il vei inchira apoi cu o suma lunara Y. Indiferent cum spargi tu suma asta X in bucati, atata pe terasa, atata pe locul de parcare, atata pe living sau dormitor intr-un final insumat tot X iti va da iar clientul tot Y iti va plati ca nu exista nimeni care sa dea chirie calculata la m2 util sau m2 construit.
Din ce am vazut la noi terasa sau vederea nu sunt inca niste lucruri foarte apreciate sau cautate in mod deosebit, sunt cel mult un bonus dar nu ceva pentru care cineva ar plati neaparat in plus, pentru noi notiunea de a socializa pe terasa este relativ noua pentru ca pana acum blocurile nu aveau terase ci doar balcoane inutilizabile pentru altceva decat pentru depozitare. Eu de exemplu am cumparat doar apartamente cu terasa sau balcon suficient de spatios si vedere neobturata si numai asta caut (sunt extrem de rare, apropo) dar realizez ca e mai degraba un fetis al meu decat ceva cu o valoare adaugata imediata, sper ca in timp pe masura ce orasul se va tot aglomera si imbacsi de cladiri si beton oamenii vor incepe sa aprecieze lucrurile astea ceva mai mult. Edited by nnestor, 09 May 2019 - 18:10. |
#35
Posted 09 May 2019 - 19:01
Asta e o vrajeala cu X euro pe mpu ..
Cum spune și nestor.. suma totala te interesează.. ca vrei tu sa vezi cam cum îți iese calculul pe mpu, asta e altceva.dar nu e absolut relevant .. Și la mine ma suna tot felul de beneficiari cât iau pe mpc..și insista de parca sunt bătuți cu pl in cap. Sa le spun cât e mpc fără sa stiu nimic.. Întâi sa văd proiectul și după asta discutam pretul pe toată casa.. asa și la apartamente, te uiti la detalii și vezi dacă ți convine pretul total |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users