Casa P+E+M in Bucuresti

Salutare,

Cu ceva intarziere deschid si eu un jurnal pentru casuta mea. Zic intarziere deoarece constructia deja a inceput,  avand turnata talpa fundatiei si instalat fierul pentru grinzile de fundatie.

Proiectul l-am demarat in toamna anului trecut (cand am contractat si creditul) si are urmatoarele caracteristici:

-curte 320mp pe care se mai afla o casa veche ce se pastreaza
-constructie P+E+M la strada si lipita de casa vecina
-structura pe cadre cu zidarie din BCA Ytong
-izolatie 15cm polistiren
-incalzire in pardoseala
-tamplarie geam tripan (aici sunt puternic in ceata, voi deschide topic pe zona dedicata)
-terasa pe 1/3 din suprafata (constrangere cauzata de terasa casei vecine care e la mine in curte) - relatii bune, am zis treaca de la mine
-executie la rosu prin firma (doar manopera), materiale achizitionate de mine

Terenul este deja racordat la electricitate, gaze, apa curenta si canalizare.

Buget 100k euro (fara mobila si electrocasnice) si fara finisaje mansarda.

Proiectul a fost realizat prin intermediul unui birou de arhitectura care s-a ocupat de toate specialitatile si de obtinerea avizelor si autorizatiei de construire. Planul a fost ca in luna mai sa inceapa construirea cu obiectiv finalizare la rosu anul curent si la cheie la finalul anului urmator.

Ca timp, prin februarie am validat proiectul...aici am avut parte de un arhitect cu care am colaborat foarte bine incat n-au fost prea multe modificari. Apoi prin aprilie am avut certificatul de urbanism si avizele pentru utilitati iar prin iunie autorizatia de construire.
In paralel am avut discutii cu o firma de constructii detinuta de un apropiat si cu care batusem palma, dar care in ultima clipa a plusat la pret ("criza de muncitori"). Am abordat o alta firma la recomandarea unui dezvoltator imobiliar care imi este apropiat. Firma avea un portofoliu destul de serios iar pretul peste medie. Cum confortul psihologic este foarte important pentru mine, am batut palma. In august trebuia sa incepem dar, ca de obicei, planetele nu s-au aliniat (adica omul mai are si alte lucrari in paralel) si am inceput in septembrie cu obiectiv de a finaliza la rosu anul acesta.

Constructia a demarat bine si am fost destul de eficienti cu timpul, avand astfel incredere ca ne vom incadra. Dupa prima vizita a dirigintelui si structuristului impresia a fost pozitiva, fiind mici aspecte de rezolvat, dar care tin (probabil) de fasonarea necorespunzatoare a fierului.

Principalele temeri sunt determinate de spatiul restrans de lucru, faptul ca firma de constructii mai are si alte proiecte in derulare si bugetul destul de strans (pentru care exista posibilitate de extindere, totusi)

Atasez o parte din plansele de arhitectura si structura + fatada.

Sper ca lucrurile sa mearga bine iar finalul anului viitor sa ma prinda cu casa gata si cat mai putine fire albe de par.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Situatia la zi:

Mai jos, poze cu talpa fundatiei turnata si fierul pentru grinzi instalat. Azi urma sa fie curatata zona pentru ca maine sa inceapa cofrarea. Obiectivul initial era de a turna vineri insa nu se mai poate si ramane pe luni, daca nu reuseste CRH sa ne strecoare o turnare sambata.

Edited by ech, 26 September 2018 - 20:29.

succes!

Pentru ca pdf-urile initiale contineau info personale si despre proiectant, reatasez planurile de arhitectura si structura.

avize si autorizatii obtinute cu spaga?intreb si eu
asa aproape de drum
peste un an faci subiect cu nesimtitii de parcheaza sub geamul tau

In ce zona e situat?

Cam inghesuiala acolo...  Nu prea se cheama ''stat la curte''.
Cati oameni o sa locuiti acolo de iti trebuie P+E+M?

Daca ai gasit constructor deja, de ce sa dureze 1 an sa faci o casa la gata cu banii in buzunar...

ceanu1980, on 26 septembrie 2018 - 23:07, said:

Fara spaga. Casa de care m-am lipit este tot la strada...am inteles de la arhitect ca e o practica la primarie de a aproba alinierea caselor. Pe strada mai sunt case construite in acest fel.

leusteanul, on 26 septembrie 2018 - 23:34, said:

Sector 4, Aparatorii patriei

mariovrs, on 27 septembrie 2018 - 05:23, said:

Partea cu inghesuaia cam asa e, casa vache va fi acolo cat vor trai ai mei, apoi vom renunta la ea. Momentan suntem 2 + 1 copil, probabil 2+2 la un moment dat. Mansarda nu aduce chiar atat de mult spatiu, momentan ma gandesc sa fie spatiu de depozitare (de aceea o las nefinisata) apoi vedem pe parcurs

Termenul e cel maxim, ma astept sa mergem mai repede. Constructorul e contractat doar pentru casa la rosu + eventual fatada (polistiren si decorativa). Apoi vedem in functie de cum lucreaza....eu am si niste rude in familie care se pot ocupa de finisaje anterioare...

decorativa se face cand e gata casa
daca mansarda o lasi asa,pe unde vei baga materiale cand o vei finisa

Mansarda este continuata cu o terasa, se pot urca materialele pe terasa si introduse in mansarda. Este anevoios, dar nu imposibil.

Ieri am avut o discutie cu dirigintele de santier si constructorul referitor la zidarie, si anume, daca facem structura pe cadre si apoi umplem cu BCA sau daca facem zidaria si apoi turnam stalpii si grinzile peste. Discutia a aparut in contextul racirii vremii, planul initial fiind zidarie si apoi stalpi/grinzi.

In prima varianta as avea mai mari sanse sa termin structura anul acesta pentru ca n-as mai avea problema turnarii de beton la temperaturi scazute. Dirigintele sustine ca varianta asta ar produce niste goluri intre zidarie si grinzi/stalpi ce ar trebui acoperite (problema pe care a avut-o chiar la construirea casei sale). Constructorul nu are nici o preferinta. De mentionat ca la stalpi cofram cu tego furnizat de catre constructor, deci suprafata mai mare de cofrare pe banii mei ar fi doar la grinzi.

Voi ce parere aveti?

george_alexandru, on 28 septembrie 2018 - 07:15, said:

Au fost discutii intense pe forum, referitor la corectitudinea construirii in sistem cadre. Multi useri spun ca in acest sistem, mai intai, trebuie construita structura (stalpi, grinzi), ulterior peretii. Avantajul ptr beneficiar este ca poate verifica calitatea structurii, dupa turnare. Este mai greu pentru constructor (cofraje mai multe, aliniere perfecta etc.).
In cazul constructiilor portante, se realizeaza mai intai peretii, ulterior stalpisorii si centurile.
Eu am folosit caramida (STH - rezistenta la compresiune putin mai mare decat limita prevazuta de lege ptr constructii portante) si am construit mai intai peretii, ulterior am turnat stalpii si grinzile. Chiar daca proiectul a fost conceput in sistem cadre (stalpi de 30x30, grinzi de 30x45), in practica a fost pus dupa modelul portant.

Rezumand: daca as folosi BCA la pereti, mai intai as turna structura - grinzi si stalpi, ulterior peretii.
Mentionez ca nu sunt specialist in constructii!

Pana la urma asa am decis, continuam cu structura apoi BCA. Ma va costa in plus tego pentru grinzi (la stalpi mi-l da constructorul) dar am sanse mai mari sa termin pana in iarna.

Maine turnam grinzile de fundatie, atasate poze cu cofrajele. Initial era planificata pentru luni turnarea, dar cei de la  firma de betoane au fost de treaba si au reusit sa ne faca rost de pompa mobila pentru sambata.

Sambata a avut loc turnarea grinzilor de fundatie si a cam fost cu peripetii. Dimineata ne suna cei cu betonul sa ne spuna ca s-a stricat statia. Dupa vreo doua ore au reparat-o si au trimis elefantul plus prima cifa. Apoi iar s-a stricat statia cand mai aveam nevoie de o completare de doar 2.5mc. Dupa cateva ore de asteptare au decis sa ne trimita beton de la statia lor din Baneasa. Intr-un final, o turnarea care trebuia s se termine la 10 s-a terminat la 15:30.

Tot sambata am avut ocazia sa stau de vorba cu Conu71 care a avut rabdarea sa imi faca un mini curs de termopane. Conule, iti tare multumesc pentru sfaturi.

Azi a inceput decofrarea si aranjarea pamantului....lucrurile arata bine (atasat poze). De maine incepem sa punem umplutura de sub fundatie plus tevile de canalizare si apa pentru ca joi sa turnam pardoseala.

Fundatia la interior nu se izoleaza?

Structuristul a zis ca, dat fiind faptul ca folosim un beton mai dur, adica 16/20 la talpa si 20/25 la grinda, n-ar fi nevoie de izolare. Altfel, vom avea sub pardoseala acela sandwitch din balastru, folie polietilena, polistiren extrudat. Apoi vom avea si intre grinda de fundare si BCA o izolatie pentru rupere capilaritate.

banuiesc ca ionut27 se referea la termoizolatie, nu hidroizolatie...

Pe interior exista doar polistirenul extrudat de sub pardoseala. Daca te referi la partile laterale ale grinzii de fundatie, doar pe exterior vom pune.

Pune si la interior ca nu costa o avere. Mai tarziu nu poti sa mai umbli acolo. Mai ales pentru ca doresti incalzire in pardoseala.