Casa p+m ilfov

Buna seara,
Urmaresc de ceva timp acest forum ,deoarece eu si sotul meu ne am hotarat ca in toamna acestui an sa incepem sa ne construim casuta mult visata 😊, la rosu urmand ulterior sa o terminam... probleme sunt multe, iar prima problema si cea mai mare,  ar fi faptul ca noi lucram in afara tarii si ca sotul meu nu isi poate lasa locul de munca(fiind si sursa principala de venit), asa ca am decis sa raman eu sa ma "ocup" de tot ce tine de casa... bineinteles ca eu nu stiu nimic dar absolut nimic despre ce inseamna in fapt constructia unei case ,asa ca mi am luat inima in dinti😁 si am decis sa fac si eu un topic, cu certitudinea ca sfaturile dumneavoastra imi vor fi de foarte mare ajutor..
Terenul il avem deja cumparat, 400 mp in comuna Berceni, avem toate utilitale la "poarta" ( pun in ghilimele dearece terenul nu este imprejmuit), in afara de canalizare.
Cu arhitectul ne am pus deja in contact ,i am explicat ce ne dorim si anume o casuta mica 100mp p+m.
L am rugat tot pe dansul sa se ocupe de tot ce inseamna evize si autorizatii , facandu i o procura in acest sens.
Au foat depuse actele ptr certificatul de urbanism , ar trebui sa iasa cred la sfarsitul acestei luni.
Prea mare buget nu aveam dispunem de 30.000€.( am dori sa facem casuta in regim propriu) nu ne permitem cu firma 😐
Astazi ne a trimis d.l arhitect primele schițe si sunt fericita ca a facut exact asa cum ne am dorit...o sa le  postez ca sa imi spuneti ce pare aveti.
Am o nelamurire insa si v as ruga sa ma ajutati, eu imi doresc ca in septembrie maxim octombrie sa incepem, problema este ca nu stiu daca pot face acest lucru doar cu numarul de autorizatie de constructie, pe care banuiesc ca peste o luna il voi avea.nu mai am rabdare sa astept 6 luni 🙈 pana iese autorizatia.

Cum adica cu numarul? Care numar? Ai nevoie de autorizatie efectiv. Altfel risti amenzi mari. Mai ales ca nu esti in nu stiu ce sat uitat de lume. Eu zic sa ai rabdare, ai timp sa stabilesti mai bine toate detaliile.

Mi a spus domnul arhitect ca in momentul in care depui actele pentru autorizație de constructie ti se da un numar de inregistrare...

Se practică începerea lucrărilor din momentul depunerii dosarului pentru autorizație, dar legal este să începi când ai autorizația.
Certificatul de urbanism se emite în aprox. două săptămâni, în comuna Berceni. Mai durează vreo 3-4 săptămâni avizele cerute în CU și încă vreo treizeci de zile să iasă autorizația.
Deci, vreo două luni și jumătate, nu șase luni.

Mult succes!

Mda... multe alte persoane au spus ca LEGAL ar trebui ca autorizatia de constructie  sa iasa intr adevar in 30 de zile... dar defapt ar dura cu mult mai mult.. in fine mi as dori enorm sa aveti dreptate ad_co77.

Va multumesc frumos!

Din sept Oct nu mai faci mare lucru.
Pui schițele aici, primești sfaturi, selectezi, definitivezi proiectul, primești liste de cantități.
Aștepți primăvara 2019, autorizația, citești pe aici și mai înveți una alta, cumperi materiale în custodie prin ian Febr când le poți cumpăra la preț bun, cauți echipa/constructor.

La cum se schimba vremea, o sa incepem sa construim iarna si primavara, ca vara ploua tot timpul. Eu cred ca daca incepe in octombrie nu este nici o problema.

Primele schite primite de la dl arhitect.
Plus mici modificari din partea noastra
Sunt bucuroasa ,ca a reusit sa faca schita dupa desenul  facut de mine  🙂

pai nu trebuia sa faci tu nici un desen. doar trebuia sa precizezi ce anume doresti :cate niveluri, cate camere, cam ce supraf. aprox., etc.
cat ai platit pe proiect?

Pai, am vrut ca amplasarea incaperilor  sa fie exact asa cum vreau eu ... si anume bucataria in fata,salon stanga, am specificat si cati metri sa aibe fiecare incapere, bine sincer as fi dorit altfel poziționată terasa si anume in spate pe toata lungimea bucatarie.Iar la bucatarie pe partea terasei perete vitrat ,dar daca dansul a facut asa banuiesc ca stie el de ce... 1250€ m a costat

Ceva fatade, sectiuni, nu are arhitectul ? Este buna usa din dinning pe care ai propus-o.

Aceste schite mi le a trimis ca sa ii dau eu ok-ul ptr a continua.
momentan este singurul amanunt pe care il am in ceea ce priveste proiectul.

Multumesc pentru apreciere🙂

Teoretic imi doresc o casuta rustică.
Cu acoperis negru, pereti exteriori albi,cu obloane la geamuri si poate si ceva pietre.😁

Eu as schimba zona de scara. As face plecarea/sosirea la etaj in oglinda, astfel incat sa am acces la camara din bucatarie. si as face-o un pic mai lunga, ca o sa fie chinuita rau de tot...

Si eu sunt de parere ca scara e f mica. Posibil sa fie  incomoda la urcare. Din ce vad ai 10 trepte in spirala. Scara mea are 8 si mi se pare la limita. @catalijns are 6 trepte.
Recomand scara cu podest daca ai spatiu.

Editat de wizake, 02 august 2018 - 11:48.

 Ina86, on 02 august 2018 - 10:32, said:

si cu toate astea ai avansat actele pentru AC?

- locul de dining e minuscul. Nu-ti ajunge pentru o masa cu 8 scaune decat daca cei de la perete intre si ies pe sub masa.

- nu ai locuri de depozitare deloc. Nu ai camera tehnica, camara aia nu-ti va ajunge, plus ca e situata departe de bucatarie

Pacat, ideea de aranjare mi se pare buna, insa in final vei avea o mare lipsa de spatiu.

Nu,dl iladi, nu am avansat actele ptr AC, saptamana trecuta abi am depus dosarul ptr certificatul de urbanism.
In ceea ce priveste spatiul.. pai in nici un caz nu voi avea o masa cu opt scaune, va fi una cu 6 scaune probabi,am o mini camara de 1.90mp 😁, sus la etaj am si un mini pod , care cred ca imi va di util.
Cat despre camera tehnica , sincer, eu nu ii inteleg rostul, centrala o voi pune in bucatarie,masina de spalat si masina de uscat hainele le voi pune de asemenea in bucatarie.
Suntem doar două persoane care vom locui in acea casa, copii nu cred ca vom avea😐.

Editat de Ina86, 02 august 2018 - 12:47.

 Ina86, on 02 august 2018 - 12:27, said:

Imi pare rau, nu am avut intentii rele.

Dar, in cazul asta, daca suntei numai voi 2, de ce nu faceti o casa numai parter?

Cu un pic de efort din parte arhitectului se poate face doar cu o mica marire a amprentei actuale. Si ati isi si mai ieftin, si mai comod

 Ina86, on 02 august 2018 - 12:27, said:

Dupa 3 luni de stat la casa pot spune ca intotdeauna inca putin spatiu de depozitare nu va fi destul

Editat de iladi, 02 august 2018 - 13:12.

Nici o problema dle iladi 🙂
Pai initial cu idea asta ne-am dus la dl arhitect, am vrut casa doar la sol, din mai multe considerente iar cel mai important ar fi caldura.
Dar dupa multe discutii cu dansul in care ne a propus sa facem o casa mansardata,explicandu ne avantajele si anume : daca facem casa doar pe un nivel ne va ocupa mai mult spatiu din teren, mai multi bani la fundatie, mai multi bani la acoperis , plus estetic. Din spusele dansului o casa  mansardata ne va costa cu aproximativ 25% mai putin.
Asa ca am decis sa ascultam sfatul specialistului in domeniu😊.

Editat de Ina86, 02 august 2018 - 13:25.