1 Iulie:Valoarea cererilor de imobiliare scade de 3 ori, BNR fixeaza nivelul maxim al creditelor imobiliare sa scada de ~3 ori de la 70% la maxim 25%

http://www.bursa.ro/...col=348326.html

Reducerea gradului de îndatorare va conduce, probabil, la plafonarea şi chiar la scăderea preţurilor din piaţa imobiliară, este de părere Ion Radu Zilişteanu, doctor în economie.

Afirmaţia domniei sale vine în contextul în care, în ultimele zile, au apărut informaţii în presă potrivit cărora, de la 1 iulie, Banca Naţională a României (BNR) va plafona gradul de îndatorare la un nivel mult mai mic decât în prezent. Conform datelor din mass-media, pentru creditele  în lei gradul de îndatorare va fi redus la 25%

O serie de bănci dau, acum, credite ipotecare aplicând un grad de îndatorare de 50% până la 70%.

Având în vedere că BNR are ca principal obiect de activitate menţinerea stabilităţii preţurilor, va putea să ia o astfel de măsură ca să evite riscurile din 2008, respectiv creşterea gradului creditelor neperformante (NPL).

Astfel, cu acelaşi nivel de venit, persoanele interesate vor contracta mai greu un credit.

Impactul unei astfel de măsuri va fi major, pentru că diferenţele între plafoanele vehiculate şi valorile actuale sunt foarte mari, este de părere Ionuţ Dumitru, preşedintele Consiliului Fiscal. În opinia domniei sale, BNR pare că intenţionează să revină la situaţia de dinainte de 2006-2007, când exista un nivel standard al gradului de îndatorare. "Relaxarea normelor de creditare nu a fost de bun augur, se pare, şi probabil că BNR şi-a dat seama de acest lucru şi consideră că este mai bine să avem un grad de îndatorare mai mic", ne-a mai spus domnia sa.

În prezent, reprezentanţii băncilor şi cei ai BNR poartă discuţii pe marginea proiectului Băncii Centrale referitor la plafonarea dobânzilor, care, conform informaţiilor din presă, ar urma să fie aprobat în zilele care urmează.

Conducerea BNR a avertizat încă de la finalul anului trecut cu privire la modul în care a evoluat creditarea la noi.

Zilele trecute, Fondul Monetar Internaţional (FMI) a publicat un raport referitor la sistemul nostru bancar, în care avertizează atât asupra Programului Prima Casă, precizând că acesta reprezintă un risc semnificativ la adresa stabilităţii financiare şi recomandând adoptarea unor măsuri pentru reducerea garanţiilor acordate de stat, cât şi în ceea ce priveşte împrumuturile ipotecare. Gradul maxim de îndatorare este o măsură de politică macroprudenţială susţinută deschis în raportul FMI.

Edited by baser, 26 June 2018 - 13:47.

baser, on 26 iunie 2018 - 13:21, said:

E o masura buna dupa parerea mea, dar nu pentru ca ar creste stabilitatea sistemului bancar sau o alta baliverna similara, marca Isarescu ci pentru ca, in acest fel, isi dau seama si iobagii patriei cat de putin castiga, prilej pentru a reflecta daca mai merita sau nu sa se trezeasca in fiecare zi la 6 sa mearga in Pipera.
O munca din care produci exclusiv bani de mancare fara a putea sa-ti permiti o casa... e o munca care ar trebui sa dea de gandit oricui.

Restrictiile astea de creditare sunt un fel de dus rece pentru clasa muncitoare, aceasta putand realiza cat de mici sunt castigurile pe care le obtine prin munca.

Edited by rosix, 26 June 2018 - 13:43.

"ne-a mai spus domnia sa."

Si ce va mai spus domnia sa?

N-am mai auzit o asemenea exprimare nefericita de la Stefan cel mare.

Sa te adresezi astfel unui functionar al statului, fie el si presedintele Consiliului fiscal mi se pare neadecvat.
Sa nu uitam ca principalele lui atributii sunt de a constata si de a preveni, deci rol cu impact redus in economie.

Edited by paco rabanne, 26 June 2018 - 14:05.

Asta cam duce la scaderea puterii de cumparare imobiliara. Pe de-o parte e bine, intrucat forteaza piata imobiliara sa stea intr-un mediu suportabil financiar, dar, pe de alta parte, cam elimina din piata posibili clienti, care, desi oficial, se incadreaza, pot primi diverse bonusuri (o data la 3 luni, de exemplu) care ii ajuta la media salariala sa se incadreze.

Stiu ca sunt multi care au contractele la gri (incaseaza salariul brut in mana, nu cel net) si cam ei ar fi cei vizati.

Pentru cei care nu cunosc contextul, FMI si Banca Mondiala au cerut sa se puna cruce programului Prima Casa (binenteles slugile de la noi au acceptat imediat).
Justificarea e una obscura - cum ca s-ar vulnerabiliza pozitia sistemului bancar... prin multe credite in valuta si posibilitatea darii in plata cand nu mai poti plati (bancilor nu le convine ca le pune omul casa in brate, sa se spele pe cap cu ea)

http://www.zf.ro/con...amului-17251058

Din punctul meu de vedere, bancile in care muncitorul de rand (iobagul comun) nu poate intra, ca n-ar fatza sau venituri suficiente ar trebui desfiintate !!

Edited by rosix, 26 June 2018 - 13:52.

Este o masura buna pana la urma, preturile ar urma sa fie corelate cu puterea de cumparare. Ce avem in prezent, este o situatie de bula economica, in care preturile au luat-o razna.

Pai darea in plata nu e posibila la programul Prima casa.

rosix, on 26 iunie 2018 - 13:51, said:

Nu au cerut nimic, au avertizat/recomandat etc
mania proletara cu care scrii nu dupa la nimic bun.

Strainii e rai si noi e buni, daca nu ar fi strainii Romania ar fi fruntea planetei, ca centrul energetic deja este.

Preturile de pe piata imobiliara au ajuns iar la nivelul din 2008 dinaintea crizei. Toata lumea isi cumpara casa...
e normal sa fie facute niste analize si sa se mai domoleasca avantul asta nebun

paco rabanne, on 26 iunie 2018 - 14:03, said:

ei... el vrea sa o bage pe aia cu strainii care ne asupresc....

Pololica, on 26 iunie 2018 - 13:42, said:

si vor creste chiriile ! ...
"domnia sa" nu face altceva decat un serviciu marilor companii imobiliare care vor inchiria imobilele din portofoliu ! ...

unbrutus, on 26 iunie 2018 - 14:06, said:

Preturile NU au ajuns la nivelul din 2008 si salariul mediu este mai mult decit dublu. Te rog nu mai abera cu bule si alte timpenii.

Reducerea gradului de indatorare la nivel de procent e o timpenie. Ar trebui sa ia in considerare venitul efectiv net, nu procente. Daca de exemplu cistig 2000 de euro pe luna de ce nu m-as putea indatora 50%, daca tot imi ramine cit cistiga 4 vinzatori de la Carrefour? Ce se intimpla cu aia care au dat avans? La ce ajuta economia daca se da in cap sectorului de constructii? And so on and so on

Este o masura buna, cu multe aspecte pozitive, in opinia mea:

- protectia cetateanului, a sistemului bancar, si al statului;
- incurajarea declararii si fiscalizarii venitului real realizat al contribuabilului (si aici intra cei care lucreaza la negru/gri);
- cei care ar fi vrut sa-si ia un credit dupa 1 iulie nu vor mai trai doar pentru rate (cu parere de rau, si nu vreau sa spulber visele nimanui, dar sa muncesti 30-50 ani pentru un apartament si sa nu-ti permiti anumite lucruri esentiale, asta nu este un trai bun si nici sanatos);
- nu or sa mai apara atat de multe "ansambluri rezidentiale" in boscheti sau foste parcuri retrocedate sau alte smenuri;
- extra protectie pentru sistemul bancar (oricum era protejat);
- la revedere "prima casa", programul care a capusat orice fel de viitor al tinerilor prin cresterea gradului lor de indatorare;
- stabilizarea preturilor la imobiliare la unul normal, corelat cu puterea de cumparare;
- etc.

Le-am bolduit pe cele mai importante in viziunea mea.

Edit:

Zicea cineva mai sus de cresterea chiriilor, da, va fi un eveniment nefericit, insa sper ca legea chiriilor sa fie modificata si adusa la nivelul celor din statele UE..

Edited by Yukoto, 26 June 2018 - 14:31.

@ Mosotti :  totuşi nu eşti sigur că peste un an vei câştiga tot 2.000 de Euro. Dacă ajungi la 850 ce te faci?  

Edited by djl, 26 June 2018 - 14:31.

Mosotti, on 26 iunie 2018 - 14:28, said:

au si depasit preturile din 2008, pardon

castigurile din prezent nu garanteaza castigurile viitoare. De aia. daca castigi 2000 pe luna si iti raman muilti bani degeaba, strange si da avand mare cum sa nu ai nevoie de indatorare 80%

realduc, on 26 iunie 2018 - 14:25, said:

se pot limita si chiriile la nivele maxime pe zone, nu se poate lasa chiar vestul salbatic

unbrutus, on 26 iunie 2018 - 14:06, said:

De ce ? Tu cunosti ca asta este segmentul economic care se mai misca in tara asta , si ca pune in miscare sute de firme ?

unbrutus, on 26 iunie 2018 - 14:06, said:

Nu au de ce sa avertizeze ca nu e tara lu ma-sa aici... Plus ca problema nu e una reala... In Romania se imprumuta lumea de zeci de ani... Ca nu mai are din ce plati casele si duc cheile la banca e riscul capitalist asumat atat de client cat si de banca... asta e.   Bancile din RO ar vrea sa obtina profituri fara niciun risc imprumutand doar statul.

Yukoto, on 26 iunie 2018 - 14:30, said:

Ce treaba are ce discutam aici cu fiscalizarea venitului real?  Tu crezi ca iobagii care pana acum mergeau la banca sa-si ia o casa nu aveau venitul fiscalizat sau ce?

Mosotti, on 26 iunie 2018 - 14:28, said:

Vor pierde avansul, ce sa se intample? Iar treaba cu procentul este ca sa nu zica lumea ca e discriminare. De ce ai avea tu doua perechi de ckoaye in raport cu banca, pentru ca castigi 2000 de euro decat ala care castiga 500 de euro. Cota trebuie sa fie standard pentru toata lumea.

Mi se pare cam mic pragul totuși, un 40% ar fi fost mai potrivit.

rosix, on 26 iunie 2018 - 14:58, said:

Cota in sine este o aberatie care incearca sa suplineasca analfabetismul financiar al romanilor. Bancile se presupune ca sunt niste institutii private care isi pot investi banii asa cum cred de cuviinta, nu ar trebui sa vina statul sa le impune ce si cat si cum.

la un salariu de 600 euro, puteai lua un credit imobiliar cu rata lunara 420 euro

de la 1 iulie 2018, vei putea lua un credit imobiliar (mult mai mic) cu rata maxima 150 euro

e bine asa

unbrutus, on 26 iunie 2018 - 14:35, said:

Asa era in Stalinism, se stabilea de la puterea centrala totul.

Subiectul discutat aici insa este altul: cat de mult vor scadea preturile la imobiliare,
in urma faptului ca se vor da credite imobiliare de 3 ori mai mici ca suma