3 garsoniere mici stirbei voda la 85 k

Referitor la riscul seismic, principala problema (cat timp nu locuieste acolo) o vad ca daca ulterior se claseaza imobilul intr-o clasa de risc seismic valoarea sa scada in consecinta si in anumite ipoteze (credite bancare, de obicei) sa devina netranzactionabile. Implicit, mai greu de lichidat.

In rest, o zona centrala cu vedere catre exterior (bulevard, reper important etc) se inchiriaza fara probleme daca e amenajata corespunzator si spatiile comune arata decent pana la usa locuintei. Mai ales catre turisti, in regim hotelier, apreciez ca nu sunt probleme. Sunt atatea orase mari in care locuinta medie are o suprafata infima si un pret enorm, si totusi au milioane de turisti.

Ca si venituri din inchiriere, ar trebui sa obtii cel putin cat o locuinta de suprafata considerata incapatoare dar amenajata mediocru. Chiar as zice ca pentru locuinta pe termen scurt/mediu primeaza conditiile de cazare in fata suprafetei.

 sebulbus, on 11 aprilie 2018 - 16:13, said:

Cu mentiunea ca aceasta problema este valabila pentru foarte - foarte multe imobile, presupunand ca vreodata cineva va avea curajul sa demareze o campanie de expertizari facute ca la carte...La modul serios, nu cred ca exista un interes in acest sens, la nivel politic/ administrativ.

Va exista un oarecare interes, de ochii publicului, dupa urmatorul seism de magnitudine mare. Dupa aia se va asterne uitarea, zecile de mii de morti vor ramane morti, sutele de cladiri prabusite in Bucuresti vor ramane moloz, romanul are memorie scurta.

Pentru initiator - blocurile alea sigur au expertiza dar nu e facuta publica sa nu scada preturile si se incadreaza in clasa 2 de risc . Intreaba vanzatorul, daca sta de minim 10-20 ani acolo trebuie sa stie, daca evita sa raspunda scade pretul. Du-te la administrator si spune-i ca vrei sa cumperi acolo sa LOCUIESTI nu sa inchiriezi si intreaba-l cand s-a facut expertiza - tu specifici ca stii sigur ca este dar nu te intereseaza rezultatul - el o sa spuna daca este convins ca vrei sa locuiesti nu sa inchiriezi. Daca ii spui ca vrei sa inchiriezi o sa spuna ca are gradul 1 si sa nu iei. Toate blocurile alea intra la clasa 2 de risc. In centru toate blocurile au expertiza dar nu sunt publice sa nu scada pretul, ce nu este consolidat dupa cutremur sau dupa revolutie intra in clasa 2. Cele din clasa 1 sunt facute pana in 1945.

Edited by cald, 12 April 2018 - 10:11.

 rogeralbu, on 08 aprilie 2018 - 10:08, said:

3 garsoniere in centru, care sunt deja in regim hotelier.
daca poti mentine contractul de regim hotelier e o investie buna.
ca sa le inchiriezi tu nu prea merita pentru nu iei mai mult de 200e/luna/garsoniera
din astia raman cca 150 (dupa impozite si neprevazute) =>
150*3=450euro/luna => 5400/an => se amortizeaza in 16.6 ani
daca le poti tine regim hotelier (nu specific la ce vor fi folosite) scoti dublu sau triplu dar si uzura e mai mare (mobila, electrocanice, zugraveli, usi si ferestre)

p.s. nu va mai facti griji ca cade blocul, pentru ca nu sta el acolo si pentru asta plateste asigurare.

Edited by arg, 12 April 2018 - 10:05.

Nu imi fac griji pentru el - citeste cu atentie ce a scris - a intrebat cum poate sa afle ce risc seismic au blocurile alea. Stau de 30 de ani pe Magheru.

salut tuturor
ref risc seismic - nu ma astept sa fie un bloc perfect, are deja 50 ani +.
stiu ca toate in centru au ac problema minus cele cateva refacute, precum scala nou, dunarea, casata, gradinita, blocul cu stefanel pe c victoriei etc
se poate asigura insa si asta la generali incl seism.
imi place ca nu e f inalt, are doar 6 etaje.

acum, strict ref rentabilitate. am mai discutat cu omul, accepta sa dea apartament separat. vrea 55 k, se poate scoate cred la un 53. sincer, nici eu nu l as da mai jos.

eu as da una din garsonierele rezultate long term cu 220, 230, are bucatarie, baie si o camera 12 mp + balcon 4 m care poate mari camera.

cea fara bucatarie as da o hotelier. nu ma intereseaza ce face ala care plateste say 30 eur/noapte, ma pot gandi ce as face eu cu o camera in centru..
aceasta achizitie o vad strict ca una cu grad mai mare de risc decat sa stea la banca dar cu o marja mai buna clar..

 cald, on 12 aprilie 2018 - 09:47, said:

Nivel de agent...bani nene, nu poti sa o arzi asa: e 2018!! nu mai merge sa faci toate alea dupa ureche, nu mai e nici lumea proasta cum poate era in anii 90 cand ii tepuia batranul tau...

buna tuturor.
pt ca nu aduce anul ce aduce ceasul, iata rezultatul.
pregatit sa iau acel apt la cismigiu, dau un ochi pe anunturile imobiliare sa vad alte preturi in zona. scosesem la 54 acel apt.
gasesc o vila p + 1 +m, un apt 2 camere la et 1. amenajat lux, m a impresionat sincer.
sun, dau de proprietara. azi vizionez mai mult pt ca spusesem ca merg. dupa 15 min decidem sa facem acte samd. o sa semnam marti.
bref - zona ambasada greciei, izvorul rece. 2 camere, vila cu 2 scari, pe scara in cauza 2 apt, acesta si cel de deasupra.
camere in supraf de 12 mp si - asta m a convins - 30 mp. baie bucatarie. apart perfect segmentabil in 2 gars cf gandului meu de inceput. in plus nu necesita daramarea niciunui zid, ci doar ridicarea unuia din rogips.
ca amenajare / renovare - gara de mutare, o sa mai aduc doar mobila.
pret 57 k.

o intrebare - cineva poate stie de sisteme saniflo? sunt reliable?
ne intereseaza amplasare toaleta la cca 4 m de canaliz principala.
intrebare 2 - e hazardat sa mufezi teava de la saniflo  (cf producatorului de 3.5 cm diametru) in scurgerea de la bucatarie? aia are cam 5 cm diametru. sistemul e cu tocator deci ar tb sa fie ok, dar cer sfatul dvs.

thanks all, a iesit neasteptat dar imi place mai mult ideea de vila si de living mare.

weekend bun

r

 rogeralbu, on 13 aprilie 2018 - 21:19, said:

Nu inteleg, apartamentul asta are doua bai si doua bucatarii? sau cum te gandesti sa il imparti in doua garsoniere?

salut. are o camera de 12 mp cu acces direct la baie din camera dar si din hol. asta ar fi pt hotelier pur, fara bucatarie.
cealalta camera are 29 mp, si acces direct in bucatarie dar si in hol. in bucataria existenta, spre camera se poate amenaja baie pe 3 mp.
rezulta deci o minigars de 12.8 mp + baia apartamentului.
rezulta o gars normala, chiar mare, cu camera de 27 (pierde 2 m pt baia amintita pe care o facem) bucatarie de 6 (pierde 1 m pt acea baie) si in fine o baie mica realizata de noi de 3 mp.
holul acces deserveste toayte incaperile. montam o usa pe acest hol si astfel se segmenteaza apt. avantaj e ca nu necesita spargerea niciunui zid