Cum vi se pare oferta asta de pret?

Ultima strigare inainte sa bat palma cu el
E un pret ok?
Pentru un gard simplu, soclu de beton + plasa de sarma bordurata, la ce pret sa ma astept pe metru? Posibil sa-l facem impreuna cu vecinii, or sa-l faca ei mai exact si noi o sa le platim jumatate.

O singura remarca .
Zi-le sa o lase mai moale cu fierul romanesc .
Mechtel Targoviste e inchis de cativa ani !

Asta se bate in piept ca e romanesc... iti dai seama ca de-al naibii o sa-i iau la puricat toate hartiile Ii mai platesc si 100 lei / tona transportul.

Dar pretul e ok?

Suprinzator, ma asteptam sa fie o diferenta mare intre firma si regie proprie, dar suprinzator... am gasit si mesteri care mi-au cerut 22-32,000 de euro pe manopera si cu tot cu materiale tot pe la peste 60,000 ajung (in cazul a 2 din 4 mesteri urmand sa alerg eu dupa materiale si sa-mi asum tot ce decurge din asta), altul in regie proprie 77,000 din start cu materialele lui, altul 64-68,000 ultimul pret si nu prea lucra bine, o firma relativ cunoscuta mi-a cerut 80,000 la prima strigare, iar firma asta la care m-am cam decis - 66,000.

Este un preț ok dar depinde și ce scrie în contract ref la calitate, momentul când se fac plățile, penalități... Etc

Un diriginte si-un cadastrist bun imi recomanda cineva va rog?

Am sunat azi cativa diriginti, am cerut oferte si pana acum vreo 2 m-au refuzat ca are prea multe proiecte/e prea departe, o singura oferta concreta pana acum - 1600 lei / luna, 6-8 vizite.
200-270 lei / vizita nu-i mult, dar nu-mi permit 3 luni in ritmul asta pana e gata la rosu. N-ar merge 6-8 vizite in prima luna si apoi o data / saptamana?

Pana azi aveam in cap sa fac trasarea cu cadastristul primariei, cu el am facut si intarusarea, mi-am adus insa aminte azi ca mi-a pus niste tarusi de kkt pe teren care au zburat - acum cam trebuie refacut - si nici macar n-a venit el s-o faca, a trimis alti doi oameni.

Edited by Tuliman, 07 May 2018 - 22:10.

 Tuliman, on 07 mai 2018 - 12:43, said:

Nu stiu dacă te ajută, că tu vrei sa faci cu soclu. Eu am cerut pret fara soclu si mi-a dat 140 RON/m TVA inclus. stalp 60x40 si panou 2500 L x 2000 H. Cu o poarta inclusa, adică rama si cu panouri pe ea. Asta in Braşov.

Am primit si draftul de contract:

CONTRACT DE LUCRARI
nr. .../
Incheiat astazi   .......

Intre Societatea comerciala  S.C.xxxxxxx SRL,  cu sediul social in xxxxx, inmatriculata la Registrul Comertului Bucuresti sub xxxxx, reprezentata prin xxxxxxxx
in calitate de Executant
si………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
in calitate de Beneficiar.
Cap.I. OBIECTUL CONTRACTULUI
Il  constituie lucrarile de:………………………….......................................................................................
Cap.II.  VALOAREA CONTRACTULUI
Art.1. Valoarea finala a lucrarilor ce vor fi executate va fi de………..   lei (RON). Valorile lucrarilor si prestatiilor solicitate de Beneficiar si acceptate de Executant in afara celor contractate si/sau prin definirea solutiilor tehnice constructive calitative ori sortimentale din faza D.D.E, vor fi introduse in pretul lucrarilor ,urmand a fi considerate ca executate in cadrul si sub incidenta prezentului Contract.
Eventualele lucrari suplimentare vor deveni ’’ lucrari contractuale ’’ dupa consemnarea lor prin dispozitii de santier si preluarea lor in Acte aditionale la prezentul Contract.
Cap.III. DURATA CONTRACTULUI
Art.2.  Termenul final de executie a lucrarilor care fac obiectul prezentului Contract este de..… zile
calculate de la data primirii proiectului de executie si incasarii efective a avansului. In cadrul termenului de executie a lucrarilor sunt incluse perioadele de pregatire ale frontului de lucru ,ale acelora necesare efectuarii eventualelor probe tehnologice, precum si de efectuare a receptiilor preliminare. Esalonarea executiei lucrarilor contractuale va fi conform graficului de executie ,Anexa 1. Termenele intermediare si termenul final de realizare a obiectului pot fi modificate numai prin Act aditional intre parti. In caz  de forta majora Contractul va fi suspendat. Nici una din partile prezentului Contract nu va fi raspunzatoare de neexecutarea la termen si/sau in mod corespunzator total sau partial ,oricareia din obligatiile care ii incuba in baza prezentului Contract ,daca neexecutarea obligatiilor a fost cauzata de un eveniment imprevizibil la data incheierii Contractului si ale carui consecinte sunt de neinlaturat de partea care il invoca. Declararea termenelor intermeiare si/sau a termenului final al Contractului acceptata in conditiile aliniatului de mai sus va fi recalculata luand in considerare perioada concreta de intrerupere sau intarziere ,adaugandu-se o durata suplimentara,nu mai mare de 5 zile lucratoare,pentru reintrarea in ritmul normal
In cazul in care Beneficiarul solicita modificari fata de proiectul initial care maresc termenul de executie, termenul final se decaleaza corespunzator cu volumul de lucrari suplimentare ,volum de lucrari convenite de comun acord si care se deconteaza suplimentar.
Art.3.  Durata de executie a lucrarilor mentionate la articolul precedent se va prelungi corespunzator cu perioadele de intrerupere a acestora ca si cele necesare reluarii lor daca:
a. Nu se asigura avansul financiar pentru procurarea materialelor
b. Masura intreruperii sau sistarii lucrarilor a fost dispusa de un organism abilitat prin lege sa o faca, daca aceasta intrerupere se datoreaza Beneficiarului sau independent de vointa partilor.
c. Din motive obiective acceptate ca atare intre parti.
d. Starea vremii impiedica executarea lucrarilor in conditii de calitate corespunzatoare, situatie ce va fi constatata cu acceptul partilor.
e. Actioneaza un eveniment care nu era prevazut de parti, altul decat cel de forta majora, acceptat ca atare de ambele parti contractante.
f. Beneficiarul intarzie neintemeiat cu mai mult de 15 zile lucratoare efectuarea platilor, a decontarilor si nu asigura la timp finantarea la nivelul necesarului de materiale si echipamente conform frontului de lucru in succesiunea stabilita prin grafic cu conditia incadrarii in acest grafic.
g. Termenul final de executie se va prelungi corespunzator cu numarul de zile necesare executarii lucrarilor suplimentare solicitate de Beneficiar si acceptate de Executant, termen ce se va stabili prin Acte aditionale.
Cap.IV. DECONTAREA LUCRARILOR
Art.4.  Pentru lucrarile de executie Benficiarul va acorda un termen de … zile de la semnarea Contractului, un avans de  ...  % din valoarea contractului, pentru procurarea de materiale precum si pentru organizarea si demararea lucrarilor conform prevederilor in vigoare,perioada in care se va prelua amplasamentul.
Decontarea lucrarilor executate se va face conform Anexa 1, atasata la prezentul Contract.
Beneficiarul va deconta lucrarile, chitantele si facturile aferente situatiilor financiare lunare in teremen de 2 zile lucratoare de la primirea lor din partea e xecutantului,operatiunea considerandu-se efectuata conform datei de pe ordinul de plata purtand data si viza bancii unde a fost depusa .
Daca in urmatoarele 3 zile de la expirarea termenului aratat, beneficiarul nu face dovada platii si nici nu formuleaza obiectii motivate in scris ,documentele depuse spre decontare se considera acceptate implicit, iar plata la care se refera ,ca nefiind executata la termen. Daca se fac obiectii, beneficiarul are obligatia de a se incadra in cele de mai sus, platind contravaloarea pozitiilor din situatii pentru care nu sunt obiectiuni.Contravaloarea negociata ulterior pe pozitiile la care au fost obiectii se va plati la situatia de plata urmatoare.Neachitarea de catre Beneficiar a sumelor datorate in termenele aratate mai sus permite  executantului ca dupa implinirea a 2 zile lucratoare sa opreasca lucrarile cu obligatia de conserva pe cheltuiala Beneficiarului pe cele nepredate sau in curs de executie, ca si a materialelor procurate pentru lucrare, iar acesta din urma se indatoreaza sa plateasca penalitati si despagubiri pentru pagubele astfel create si dovedite, urmand ca reluarea lucrarilor sa se faca cu acceptul partilor dupa decalarea corespunzatoare a termenelor de executie. In lipsa de consens ,Contractul va putea fi reziliat din culpa exclusiv a Beneficiarului care va suporta astfel toate consecintele care decurg din acestea, cu preavizarea acestuia in termen de 15 zile inaintea rezilierii.

Cap.V. OBLIGATIILE PARTILOR
Atr.5.  Obligatiile beneficiarului:
a. Sa predea executantului proiectul in faza D.D.E, complet cu toate detaliile, masuratori avize si verificarile legale insusite si avizate de beneficiar.
b. Analizarea si convenirea cu executantul a eventualelor modificarilor a proiectului de executie
si a volumului de lucrari la solicitarea  acstuia daca va fi cazul.
c. Sa  asigure obtinerea tuturor avizelor, certificatelor si autorizarilor de constructie necesare lucrarilor contracte, conform prevederilor legale in vigoareș
d. Sa predea amplasamentul liber de orice sarcini catre executant
e. Sa asigure decontarea la termen a tuturor situatiilor de lucrari, facturilor si chitantelor deuse de executant si acceptate de beneficiar si totodata finantarea ritmica a lucrarilor in conformitate cu prevederile prezentului Contract;
f. Sa asigure solutionarea neconformitatilor din proiectul de executie depistate pe percursul executiei lucrarilor;
g. Sa asigure receptia lucrarilor comunicate de executant la terminarea acestora si expirarea perioadei de garantie;
h. Sa anunte in scris Executantul asupra persoanei imputernicite care indeplineste functia diriginte de santier.
i. Dirigintele de santier este responsabil cu verificarea calitatii si cantitatii lucrarilor si obligatia de verificare si avizare a situatiilor de plata periodice. El este responsabil cu rezolvarea problemelor tehnice sesizate in executia lucarilor. Poate aproba detaliile de executie elaborate suplimentar de proiectant cu acordul beneficiarului si are dreptul de a da ordine de incepere si stopare a lucrarilor.
Art.6.  Obligatiile executantului:
a. Sa predea beneficiarlui toate lucrarile ce fac obiectul prezentului Contract  in conditii de calitate corespunztoare conform prevederilor din documentatia de executie;
b. Sa respecte cu strictete normele si tehnologiile specifice lucrarilor si activatatilor desfasurate conform legislatiei tehnice in viguare, a proiectelor de executie si a autorizariilor constructiei;
c. La cererea si pe cheltuiala beneficiarului sa execute lucrari de conservare, necesare situatiile cand activitatea a fost sistata sau intrerupta din vina exclusiva a beneficiarului;
d. Sa asigure intocmai in timpul procesului de munca ,in cadrul santierului,a tuturor normelor de protectie a muncii, de prevenire a incendiilor si paza a materialelor.
e. Sa sesizeze beneficiarul asupra neconformitatilor si neconcordantelor constatate in proiecte in vederea solutionarii lor;
f. Sa inceapa executia lucrarilor numai la constructii autorizate in conditiile legii si numai pe baza proiectelor verificate de specialisti atestati.
g. Sa solutioneze lipsurile ,neconformitatile ,defectele si neconcordantelor aparute in fazele de executie numai pe baza solutiilor stabilite de proiectant ,cu acordul beneficiarului;
h. Sa utilizeze in executia lucrarilor numai produsele si procedeele prevazute in proiecte certificate sau pentru care exista argumente tehnice care conduc la realizarea exigentelor de performanta esentiale;
i. Produsele si procedeele prevazute in proiect pot fi utilizate sau inlocuite cu altele care indeplinesc conditiile precizate numai pe baza solutiilor stabilite de proiectant ,cu acordul beneficiarului;
j. Sa respecte proiectele si detaliile de executie pentru realizarea nivelului de calitate corespunzator exigentelor de performanta esentiale;
k. Sa sesizeze in termen de 24 de ore dupa anuntarea in prealabil a beneficiarului Inspectia de Stat in Constructii, Lucrari Publice, Urbanism si Amenajare Teritoriala din cadrul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului, in cazul producerii unor accidente tehnice in timpul executiei lucrarilor;
l. Sa supuna la receptie numai lucrarile care corespund cerintelor de calitate;
m. Sa prospecteze permanent piata si sa iformeze din timp beneficiarul cu privire la necesarul de materiale de aprovizionat si a pretului acestora, in scopul evitarii posibilelor majorari de pret ulterioare care ar afecta devizul final al lucrarii.
n. Sa intocmeasca cartea tehnica a constructiei
o. Sa respecte termenele de executie conform anexelor

Cap.VI. CLAUZE SPECIALE
Art.7. Daca la solicitarea expresa a beneficiarului ,executantul va proceda la inceperea  executarii lucrarilor pentru care legea prevede avize si aprobari prealabile, beneficiarul va suporta toate riscurile si consecintele posibile ce ar rezulta din acestea.
Executantul are insa indatorirea de a nu executa in conditiile alineatului precedent, acele lucrari care ar periclita siguranta cladirii sau ar afecta pe cale de consecinta buna utilizare.
Art.8. Pentru eventualele pretentii ce ar fi formulate de terti afectati de lucrarile contractate partile raspund conform propriilor responsabilitati.
Executantul nu raspunde fata de pretentiile tertilor ce ar fi afectati direct de anumite lucrari executate la cererea beneficiarului si prin care legea nu prevede avize sau aprobari prealabile.
Cap.VII. GARANTII
Art.9. Executantul garanteaza conditiile de calitate ale lucrarilor contractate de acesta prin prezentul Contract precum si pe acelea pe care le are contractate in subantrepriza sa, conform proiectului si clauzelor prezentului Contract pe o perioada de... luni de la receptia preliminara ,respectarea normelor si normativelor tehnice in vigoare de la data semnarii receptiei preliminare, exceptia utilajelor care au termene de garantie conform cartilor tehnice.
Termenul intre receptia preliminara si cea finala este de maxim…… zile.
Art.10. Modificarea unilaterala a Contractului este interzisa, aceasta putandu-se face numai cu acordul expres al partilor sau in conditiile limitative prevazute in prezentul Contract.
CAP.VIII. FORTA MAJORA
Art.11. Situatia de forta majora care nu este de notorietate trebuie dovedita si comunicata de partea care o invoca in 5 zile de la manifestarea ei si in acelasi termen data incetarii producerii efectelor acestora, ca si intinderea lor.Nerespectarea acestei obligatii atrage raspunderea corespunzatoare a partii aflata in culpa pentru acoperirea pagubelor aduse celeilalte parti. Daca efectele cazului de forta majora sunt de natura sa impiedice reluarea activitatilor o perioada mai mare de 10 zile ,pe baza actelor justificative, beneficiarul va achita executantului contravaloarea lucrarilor efectuete pana la data respectiva. Conservarea si asigurarea santierului pana la reluarea activitailor se va asigura de catre executant la cererea si pe cheltuiala beneficiarului. In cazul in care evenimentul de forta majora ar impiedica reluarea normala a activitatilor partile pot conveni asupra incetarii prezentului Contract, beneficiarul decontand materialele, dotarile, echipamentele achizitionate pentru lucrare dar care n-au mai putut fi puse in opera datorita imrejurarilor aratate, plus cheltuielile aferente pana la data respectiva.
Art.12. In cazul conditiilor climaterice nefavorabile executarii unor lucrari, executantul va notifica aceasta de indata beneficiarului care va putea accepta sau nu masura propusa si temeinic motivata.  Prin acceptare, termenul de intrerupere prelungeste si modifica corespunzator graficul de executie luandu-se in calcul si durata necesara de maximum 5 zile lucratoare pentru reintrarea in ritmul normal de munca. In caz de refuz continuarea lucrarilor se va face pe riscul si raspunderea Bbeneficiarului care intelege asfel sa-si asume responsabilitatea calitativa a acestora.
Art.13. In caz de modificare a statutului juridic al partilor prezentul Contract isi mentine deplina valabilitate si opozabilitatea fata de eventualii noi asociati ,societatea care ar rezulta prin fuziune sau care ar prelua prin absorbtie. In caz de lichidare sau dizolvare a uneia din parti,eventualele obligatii neachitate in conditiile prezentului Contract, reprezinta de drept creante certe, lichide si exsigibile aflate in mana partii interesate si opozabile lichiditatilor in caz de faliment, partea indreptatita le poate invoca in conditiile legii la masa credula ,iar in caz de incapacitate de plata acestea vor fi executate silit in conditiile legii.
Art.14. Incapacitatea de plata a oricareia dintre parti constatata si comunicata in conditiile legii nu reprezinta forta majora.
CAP.IX. DISPOZITII FINALE
Art.15. Toate actele si documentele mentionate la Art.1.din prezentul Contract fac parte integranta din acesta ,ca si actele aditionale ce vor fi incheiate de parti pe parcursul derularii lui.
Art.16. Partile convin sa depuna toate diligentele pentru solutionarea pe cale amiabila eventualelor neintelegeri ce ar surveni pe parcursul derularii prezentrului Contract.
In cazul in care ligiul nu ar putea fi evitat,aceasta va fi incredintat spre solutionare Instantelor judecatoresti competente, dupa obligatoria si prealabila incercare de concilire dovedita in scris.

Art.17. Prezentul Contract a fost incheiat astazi, ……… in 2(doua) exemplare originale,cate unul pentru fiecare parte semnatara,fiind inregistrata  cu Nr………….din Registrul de evidenta al Executantului si la Nr….. .din Reguistrul de evidenta al Beneficiarului.


EXECUTANT    BENEFICIAR

Eu daca intarzii cu plata 5 zile, am penalitati, el daca intarzie cu executia sau da vreun rateu, nu pateste nimic imi place.

 Tuliman, on 09 mai 2018 - 09:58, said:

Ar trebui sa iti placa !
Nu te angajeaza cu nimic in privinta utilitatilor , e treaba lui sa isi aduca apa si energia electrica de unde o sti !

Edited by motanul13, 09 May 2018 - 11:20.

la asta nu m-am gandit.
Oricum eu o sa platesc benzina pt generator, deci....

Atr.5.  Obligatiile beneficiarului:
a. Sa predea executantului proiectul in faza D.D.E - DDE pe naiba.

Mai exista diriginti pe lumea asta care sa ceara sub 1500 lei / luna? Pana mea, se-arunca chiar si la 3000/luna ca-i duplex. Ma costa verificarea executiei la rosu mai mult decat proiectul de structura in sine, cu putin "noroc" sar chiar de pretul proiectului cu totul.

Cei buni si constiinciosi se invart pe la 500 Eu / luna .
Gasesti si la 200-250 dar nu bag mana in foc pentru ei .
Astia trec de obicei doar sa semneze PV-urile de faze determinante .

Pai ii intreb pe toti, cate vizite, cand, ce face, ce nu face, etc.

Am avut o "bafta" frustranta rau, de un prieten de familie care a luat beton super ieftin (si bun, zice mesterul lui), diriginte super ieftin, totul la super oferta si cand dau de d-astia care-mi cer niste preturi mult mai mari decat ce mi-a spus amicul asta, ma crizez. El i-a dat dirigintelui 1500 de lei pt toata lucrarea si cica super profi omul, venea, masura fierul cu sublerul, s-a implicat activ si d-astea. Si la mine fac mofturi cand aud ca e in Branesti.

 Tuliman, on 09 mai 2018 - 13:00, said:

Vezi ca prietenul ala de familie iti vinde gogosi .
Cu gem , ciocolata sau ce vrei tu !

Mai, nu stiu, si-a scos casa la super pret, acum 1-2 ani ce-i drept dar si din toamna incoace se ocupa de alta casa a unor prieteni, la aceiasi bani si cand aud la ce preturi, ma inverzesc.
Eu aud numai povesti gen: am tras curent fix la suma din avizul Enel - si mie toti imi cer bani in plus pe langa suma din aviz; diriginte 1500 lei in total, la mine 1500/luna; beton 215 lei cu tot cu tva si pompa, la mine 225 fara TVA si fara pompa. Plm, am fata de milionar, macar atat

Edited by Tuliman, 09 May 2018 - 14:06.

 Tuliman, on 09 mai 2018 - 14:04, said:

Pai acum 2 ani si eu luam betonul C16/20 la 205 , TVA si pompa incluse la over 9 mc .
Acum il iau la 220 .
A revenit ( nu chiar la acelasi nivel insa ) isteria din 2006-2008 cand plateam dulgherul cu 35 lei / mp .

 motanul13, on 07 mai 2018 - 17:13, said:

Am sunat acum la COS Targoviste si inca produc fier-beton N-am intrat in detalii pe fiecare stas, OB, PC, dar produc, era chiar surprinsa doamna de intrebare...

 Tuliman, on 10 mai 2018 - 12:40, said:

M-ai facut curios si am cautat si eu pe net .
Intradevar , a repornit productia cu alt actionar majoritar .
Mare minune , in tara asta cine intra in insolventa , faliment il cheama !
Este exceptia care confirma regula .

Sunt la stadiul la care m-am decis la un credit, acum completez hartogaraia, ce vroiam sa va ma intreb: de la rosu, cam cat m-ar mai costa un minim de finisaj (finisaj de calitate medie, minim ca amploare) cat sa ma pot muta la parter, facut in regie proprie? Eu am estimat cam asa, pentru jumatate de casa (168mpc impartit egal intre parter si etaj) desi de ex bransamentele si fosa sunt la comun, deci impartim la 2:

- invelitoare 2500 euro jumatatea mea
- izolat pod - habar n-am
- tamplarie 4000 euro jumatatea mea
- usa exterioara 500 euro
- instalatii - aici habar n-am daca trebuie facute in toata casa, sau daca pot face doar parterul. Cele electrice/sanitare banuiesc ca da, de restul chiar n-am idee - 5000 euro jumatatea mea
- exterior finit (tencuiala, termosistem, decorativa) - habar n-am
- finisaje parter - de la tencuiala pana la vopsea/parchet/gresie - preturi medii - habar n-am
- tras gaze si curent de la poarta pana in casa - 2000 euro jumatatea mea (sunt vreo 85-100m de la poarta pana in casa)
- fosa septica - habar n-am