Cumparare apartament de la proprietar dubios

Paranoia clasica a romanului care crede ca tot universul conspira ca sa ii dea lui teapa. Dupa cum am explicat mai sus cazul in care oamenii au garantat cu bunuri personale credite pe firma este foarte comun la noi si pentru multi singura metoda de face rost de bani pentru a isi creste firma, pentru ca mediul bancar de la noi este foarte axat pe dezvoltarea si incurajarea business-urilor, dupa cum se stie...

Si eu am cumparat o casa fix in aceleasi conditii, oamenii au vandut pentru ca ramasesera fara bani la firma, pentru ca la randul lor asteptau bani de la alte firme, au vandut nu ca sa inchida linia de credit catre banca - asta te obliga banca pentru a te lasa sa vinzi - ci pentru ca se putea folosi de diferenta de bani ca sa isi rezolve cash-flow-ul sau alte datorii.
Iar din experienta ultimilor ani in care am vandut si cumparat, de fiecare data au aparut mici probleme la acte, nu pentru ca ar fi vanzatorii rau intentionati ci pentru ca statul roman are functionari tampiti.

Exemple din diferite experiente: casa construita in mod legal pe teren intravilan cu destinatie constructie, ulterior toata zona cu zeci de parcele neconstruite dar si cele cateva construite a fost trecuta de primarie inapoi in circuitul extravilan ca asa a vrut primaria; suprafata x trecuta in cadastru, suprafata x+2 m2 trecuta in cartea funciara; balcon care figureaza pe cadastru dar care nu exista, nu doar la un apartament ci la tot blocul.

 liviu_chef, on 15 februarie 2018 - 16:51, said:

Eu zic sa-ti vezi de treaba.
Dar in mod obligatoriu du-te si scuipa-i in fata pe nemernicii de la aceea agentie si de asemenea sa nu uiti sa le faci reclama peste tot la cat de josnici pot fi pentru faptul ca ti-au ascuns cu buna-stiinta faptul ca acel apartament este cu "bube".

Formula de baza aici este "firma este in insolventa". Asta inseamna ca va incapea in curand pe mana unui lichidator. Si aici poate incepe balul: daca lichidatorul considera ca administratorul a facut unele vanzari de bunuri ale firmei in mod fraudulos (adica tocmai pentru a da "teapa") poate cere in instanta anularea acelor vanzari. Conform legii insolventei, se pot anula tranzactii din ultimii 2 ani dinaintea intrarii in insolventa.

 liviu_chef, on 15 februarie 2018 - 17:11, said:

Daca in CF figureaza ca si coproprietari cei 2 soti, care este legatura cu societatea comerciala aflata in insolventa?

Edited by Signed_on_ice, 24 February 2018 - 00:29.

 liviu_chef, on 15 februarie 2018 - 16:51, said:

Eu unul nu aș cumpăra un apartament (sau orice fel de alt bun) care a fost folosit ca garanție într-un credit ipotecar nerezolvat. Prea multe șanse ca creditorul să aibă pretenții de la noul proprietar.

Cum adica creditorul sa aiba pretentii de la noul proprietar? Dezvolta un scenariu sa pot vedea un exemplu

Cred ca se refera la faptul ca poate ataca actul de VC.
Sunt foarte multi care fac manevra cu simulare de VC cand stiu ca vor fi executati pentru a "salva" bunurile sa nu poata fi executate.

Oricum chiar si asa, vezi sa nu te trezesti ca iti sparg mascatii usa ca acolo era cuib de infractori
Sunt unii care au facut o afacere din a face buletine la adresa diversilor infractori.
Era unul mediatizat recent din Galati care facusera mii de buletine cu un tarif de 50-100euro/buc intr-un apartament amarat cu doua camere. Practic si-a mai cumparat omul 2 apartamente din afacerea cu buletine false.

Pai nu se verifica daca este liber de sarcini inainte de a se cumpara?
Notarul nici nu va incheia tranzactia daca nu are toate hartiile la zi.

 romangx, on 24 februarie 2018 - 20:59, said:

Tertul dobanditor este socotit de buna-credinta, in cazul in care contractual nu s-a incheiat in dauna creditorului.
In speta prezentata de coleg, rezulta ca bunul era grevat de o ipoteca, care se putea radia o data ce debitorul achita creanta sau cumparatorul se obliga el insusi, sa preia respective creanta.

Astfel contractual de vanzare cumparare, devine inatacabil (daca, a fost incheiat prin respectarea conditiilor de forma si de fond cerute de lege).
Nicio legatura cu calitatea de administrator al unei societati comerciale aflate in insolventa, detinuta de unul din cei 2 coproprietari, care doreau sa vanda acel apartament.

 romangx, on 24 februarie 2018 - 20:59, said:

Buletinele false sunt de regula acte ne emise de organele competente.
Faptul ca un proprietar declara ca o persoana sau mai multe locuiesc in imobilul sau, pentru ca respectivele persoane sa poata sa-si faca CI la adresa respectiva, nu inseamna ca CI-urile sunt false.

Edited by Signed_on_ice, 25 February 2018 - 07:06.

Revin si precizez faptul ca am renuntat la acel apartament..intarzia mult la juristii banci, ceva nefiind in regula si am fost sfatuit sa caut un alt apartament. Am gasit direct de la proprietar si astfel am scutit vreo 4000 de lei cat trebuia sa ii platesc agentului imobiliar la celalalt. bani de acadele. Trebuie sa ajung la notar si gata. Despre situatia celuilalt apartament nu m.am mai interesat. Va multumesc tuturor pentru sfaturi. Bafta all!
Se poate inchide topicul.