Neofort 76 - Bd. Timisoara 89-91

mihaigerard, on 12 septembrie 2018 - 11:43, said:

Este un living cu bucatarie open space. Nu e o bucatarie inchisa, nu ma pricep, dar cred ca e ok asa mai cu seama ca e un apartament de 2 camere de 77mp utili, in alte parti am gasit la suprafata asta 3 camere. Fiecare cu preferintele lui, eu ma simp foarte bine in apartamentul meu si sincer, mi-ar fi placut sa fi fost de maxim 65 de metri si nu de 77, dar pretul mi-a permis acest plus de suprafata si confort pana la urma. Bucataria este intr-un living de aproape 40 de mp, pt mine e suficienta hota, care e destul de puternica si are aerisire intro zona de aerisire cu tiraj natural si de la 1 la 14 se face tiraj ca lumea.
Am fost in cautari aproape un an si la 900 de euro pe mp util am gasit numai prostii, nici nu ma gandeam sa cumpar 2 camere, eu cautam garsoniere, dar la cum au explodat preturile, pentru mine a fost foarte ok. Cunosc o multime de blocuri, cred ca am vazut fara exagerare 30 de locatii, am cautat i toate sectoarele cu exceptia 4 si 5, nu am gasit nimic la astfel de raport investitie vs beneficii.

Edited by Fastless, 12 September 2018 - 13:10.

Va salut.
Am fost si eu in dupa masa asta la bloc.
Era Doamna care se ocupa de vanzari, foarte de treaba.
Initial, voiam sa iau in 4CityLIFE Turnu Magurele, dar acolo din pacate nici nu au inceput constructia...
Aici, din ce am cercetat la "fata Blocului", am vazut ca e treaba serioasa: structura de rezistenta foarte buna, 3 lifturi, suprafete de nevisat la alte blocuri raportat la zona si segment de pret, in maxim 1 an Metrou la 500 de metri (Valea Ialomitei).
Voi merge la banca sa vad cat pot "sa storc", ca sa ma incadrez la unul mare de 2 camere. Il vreau la Etajul 14, ultimul - tipic unui "nebun ca mine".
  Felicitari colegului de Forum "Fastless" pentru dubla achizitie! Sper sa am onoarea sa devenim vecini.
  Partea buna mi se par balcoanele mari, cu acces din ambele camere, geamurile mari.
  Plus ca interiorul se poate reconfigura, toti peretii fiind de rigips.  Pentru cei care blameaza rigipsul (si eu, as fi preferat caramida sau macar BCA), dar din pacate planseul este de tip "dala", si nu e bine sa fie incarcat suplimentar.
  In rest, bucataria neavand geam, nu-i stress... la cat "gatesc" eu, si la ce... (mananc "ca la sat": supa, ciorba, tocana de legume, carne fiarta sau "prajita" fara ulei).
  Am observat ca unul din lifturile mici inca nu e pornit, dar sper sa-l porneasca daca gradul de ocupare a blocului creste.
  As opta pentru unul din apartamentele 2,3 sau 10, de la Etajul 14. Apartamentele 2 si 3 sunt pe fata, spre "Centru", Est - Rasarit, iar apartamentul 10 este pe spate, si doar balconul este nitel mai mic.
  Prefer 2 sau 3, dar sper sa ma incadrez la banca.
  Doamne-ajuta!

Cum adica bucataria nu are geam??

Blocul a fost proiectat și construit înainte de apariția „Normelor de igienă și sănătate publică” prin care se impune prezența geamului la bucătărie, înainte de asta mulți dezvoltatori proiectau bucătăriile fără și geam doar la livingul cu care erau unite, a se vedea New Town, unele apartamente din Metropolis Residence, blocurile alea vândute ca de lux din apropiere de Carrefour de la Grozăvești (Orhideea ceva, nu mai știu exact), precum și Cortina Residence.

De fapt nu au bucatarie deloc. Aragazul si chiuveta sunt in living.

E open space bucatarie+living, dupa cum se vede si in poze
https://www.imobilia...amere-X55I0002N

Nu e ideal, dar daca nu gatesti mult nu e dezastru.

Au prețuri bune ăștia și arată bine, sunt norocoși cei care au luat pe acolo, bravo lor. Astea sunt prețuri normale nu aberațiile alea din alte părți de ți se blochează creierii în cap când vezi cât cer dezvoltatorii ăia flămânzi.

Fastless - Ești deștept, eu sunt ăla cu Dacia (bulevardul nu mașina), știi tu, ai nimerit bine aici.

Edited by goldstreing, 21 November 2018 - 14:03.

TGV-DAT, on 21 noiembrie 2018 - 01:26, said:

Am luat 4 bucati pana la urma. E misto la 14, daca e pe spate, ai noaptea un view supertare, iar pe zi o sa observi ca zboara soimii pe langa balcon, e o famile de soimi cu un pui care in vara invata sa zboare, acum e pe aripile lui

Din pacate, fara codebitor nu am nici o sansa la credit, la acest nivel de pret...
Mi-s nevoit sa iau garsoniera pana in maxim 34-35000E...

Fastless, on 03 decembrie 2018 - 17:53, said:

Care e gradul de ocupare (cati au cumparat)/mutare ? Mai sunt multe apartamente de 2/3 camere de vanzare ?
Zona cum ti se pare zi de zi ? Ai zis undeva ca ai stat o perioada in apartament/e acolo.

Nu știu câte apartamente mai sunt, dar ținând cont că la întreținere sunt cam 100 de apartamente iar pe fiecare etaj sunt zece sau unspe, și sunt 14:etaje minus parter și etaj unu, ar fi vreo 130 de apartamente. Eu mă simt aici super, singura problema e că am stat 17 ani in sectorul 2 și 3, iar de când m-am mutat sunt cam departe de lumea cu care m-am obișnuit in cartier. In rest, e liniște, aerul este mai curat in mod cert decât la Iancului, am Kaufland langa bloc, nu-mi prea plac vecinii care sunt certați cu curățenia. Am găsit saci de gunoi în lift... Dar, a fost odată.

Buna ziua. Din pacate observ ca unii concurenti posteaza informatii false ascunsi dupa conturi false. Voi avea decenta sa ma prezint si sa nu ma ascund dupa un cont fals astfel incat sa nu existe dubii privind veridicitatea informatiei. Ma numesc Igor si ma ocup de vanzarea proiectului Neofort 76. Voi incerca deasemenea sa raspund unor intrebari aparute aici ( chiar si cu intarziere ).

aspectbs, on 13 noiembrie 2017 - 14:18, said:

1 Sunt vandute aproximativ 110 apartamente din 143. Chiar eu am apartament cumparat in acest bloc. Cine a fost la vizionare stie. Pozele din oferta noastra sunt facute in apartamentul meu.
2 Se semneaza un Contract de Rezervare in baza caruia se achita echivalentul in lei a sumei de 2000 euro. Aceasta suma face parte din avans si este trecuta atat in Antecontract cat si in CVC ca fiind plata in avans. Absolut toate platile se fac exclusiv in lei si exclusiv prin transfer bancar. Avansul minim este de 5%. In maxim 7 zile de la semnarea rezervarii se semneaza la notariat Antecontractul ( Promisiunea de Vanzare ). Dupa Antecontract clientii vin la biru sa isi aleaga finisajele. Cand clientii sunt pregatiti impreuna cu banca ( in cazul creditelor ) sa semneze Contractul de Vanzare Cumparare, se stabileste data semnarii CVC. La semnarea CVC clientul primeste toata documentatia privind vanzarea inclusiv originalul schitei cadastrale si certificatul energetic. Dupa semnarea CVC se semneaza procesul verbal de receptie a apartamentului si se preda toata documentatia tehnica - contracte cu furnizorii utilitatilor, schitele si contractele de bransare pentru utilitati, garantiile pentru centrala etc.
3 Locurile de parcare sunt separate de apartament. Sunt doua bunri imobile avand schite cadastrale diferite. Daca in cazul apartamentelor exista conform legii, posibilitatea achizitionarii cu TVA redus de 5%, in cazul parcarilor, conform legii, cota TVA este exclusiv de 19%.
4 Dupa achizitie, fiecare proprietar detine cota parte din toate spatiile comune, inclusiv elemente consitutive a proiectului , cum ar fi generator electric care deserveste sistemul anti-incendiu, rezerva intangibila de apa cu grup de pompare pentru acelasi sistem anti-incendiu etc. Pana la constituirea asocietie de proprietari, calcului intretinerii a fost asigurat prin angajarea unei firme specializate, iar plata se facea in functie de numarul proprietarilor - fiecare proprietar platea pentru apartamentul sau, iar dezvoltatotul platea pentru toate apartamentele care nu erau vandute. In aceasta perioada suntem in curs de definitivare a infiintarii asociatiei. Exista presedinte de bloc care deja se ocupa de identificarea celor mai bune oferte in ce priveste - cenzori, intretinere, curatenie, paza etc. Absolut totul se face cu stirea si acordul tuturor locatarilor.
5 In acest moment inca nu toti locatarii au cumparat locuri de parcare, dar asa este - fiind proprietate privata si cu circuit inchis este nevoie de parcare. Alternativa ar fi sa se parcheze ca la blocurile vechi, pe trotuare etc. si nu credem ca este indicat. S-a facut o investitie considerabila tocmai pentru a crea un cadru protejat.
6 Din cauza acelei conducte, care in mod normal demult trebuia sa fie ingropata de catre autoritati, nu s-a putut veni cu trotuarul pana la intrarea noastra. Acest fapt se datoareaza exclusiv autoritatilor. Poate ati observat ca l-a intrare in curtea proiectului ( spre deosebire de restul intrarilor de pe acea parte a bulevardului ) noi am investit si am facut inclusiv un refugiu special plus oglinda rutiera, astfel incat soferii sa poata iesi in bulevard in conditii de siguranta. In loc sa ne judecam cu primaria si restul autoritatilor in a caror competenta ar fi fost ingroparea tevii respective am preferat sa obtinem avizele necesare, sa obtinem autorizatia si sa facem platile aferente amenajarii unei treceri de pietoni semaforizate, astfel incat sa se poata circula pe trotuarul de vis-a-vis.

Michidoo, on 13 noiembrie 2017 - 15:23, said:

In acest moment puteti vedea clar ca blocul este locuit.

Bogotta, on 13 noiembrie 2017 - 16:39, said:

Blocul este la 120 m de intersectia Blvd Timisoara cu Valea Oltului, la 400 m de statia de metrou Valea Ialomitei. In spatele blocului este un cartier de vile (vile cu preturi de minim 250.00 eur ), iar dupa ele mai sunt construite blucuri pe o distanta de minim 3 km. Blocul se afla in sectorul 6, iar in continuarea sectorului 6 mai sunt constructii pe o distanta de minim 3-4 km. In aceste conditii remarca dvs este un pic deplasata.

snach, on 24 noiembrie 2017 - 20:17, said:

Tin sa va contrazic. Nu doar eu ci si orice site de imobiliare. La o prima cautare superficila pe net veti observa ca in zona respectiva chiria este intre 300 si 458 euro pt un apartament de 2 camere. Cat priveste blocul respectiv - aici sunt inchiriate aproximativ 25 apartamente din cele 110 vandute si chiriile sunt dupa cum urmeaza:
- 2 cam - 45 m2 - 360-380 euro/luna
- 2 cam - 54 m2 - 400 - 420 euro / luna
- 2 camere 70 m2 - 450 euro / luna
Nu va intreb de unde va luati informatiile sau care este motivul pentru care ati facut aceasta afirmatie deoarece...este evident.
Suntem in era internetului unde oricine poate demonta in 5 minute orice afirmatie care nu corespunde realitatii.

Frankie, on 25 noiembrie 2017 - 15:34, said:

Puteti vedea raspunsul meu primit de catre colegul dvs "snach".
Va invit sa faceti un mic research inainte de a face aceste afirmatii - publicul de aici este peste categoria careia ii sunt adresate comentariile de acest gen.

denisen, on 26 noiembrie 2017 - 16:17, said:

Paradoxal, sunt vandute aproximativ 80 apartramente cu credite bancare ( Prima Casa etc ). Nu exista cenzor mai drastic decat banca.
In aceste conditii... - fie bancile mint dand opinii juridice favorabile acordarii de credite pentru cumpararea apartamentelor in acest bloc, fie domnii de la "riseproject" generalizeaza punand in aceiasi oala pe oricine cu oricine.

Bogotta, on 27 noiembrie 2017 - 08:47, said:

Nici nu cred ca are sens un comentariu pentru aceasta postare.
Sper doar ca pana in acest moment sa va fi documentat deja.

Bogotta, on 27 noiembrie 2017 - 12:53, said:

Stim ca vanzarea este grea....dar nu trebuie folosite chiar orice mijloace.

Patrick007, on 20 decembrie 2017 - 23:35, said:

Am raspuns mai sus pe acest subiect.

searchman, on 22 decembrie 2017 - 12:13, said:

Din pacate acest text imi aminteste de niste vecini  de langa noi care construiesc un bloc. Din intamplare am aflat de la clienti carea veneau la vizionare la noi si care anterior f=mergeau la vizionari si la vecii nostri, faptul ca aceste adin urma le spuneau tututror clientilor ca noi avem probleme cu actele si ca se risca daca vor cumpara la noi... - aceasta in conditiile in care noi in vara semnam cate 12-15 contracte de credit cu bancile... Cam din aceiasi categorie vine si informatia dvs de mai sus. As fi inteles daca spre exemplu vazand lucrarile respective v-ati fi intrebat aici dece erau efectuate, sau daca ati fi intrebat alti membri de aci daca stiu despre ce merge vorba.... Dar dvs nu doar ca ati inoculat o informatie falsa, ci ati venit si cu o serie de posibile consecinte. Daca in primul caz ar fi putut fi catalogata ca o simpla greseala, in al doilea caz este clar rea vointa. Intr-un fel va multumesc pt ca imi dati ocazia sa explic situatia reala si pe alta parte sa atrag atentia membrilor forumului sa fie mai atenti cu informatiile primite.
In 2015 blocul a fost gata de a fi efectuata receptia. In aceiasi perioada s-a intamplat tragedia din Colectiv. Din acel moment o perioada de aproximativ 6 luni ISU a fost in "coma" ne eliberand nici un aviz sau receptie a blocurilor. Dupa ce si-au reluat activitatea normala, au revenit cu normative modificate, si brusc blocul nostru care fusese conform normativelor de pana la 2015 nu a mai fost conform normativelor de dupa Colectiv. In acele conditii, pentru a ne conforma cerintelor legale, a trebuit sa efectuam unele lucrari si anume:
- ilaturat tot polistirenul de pe peretii exteriori si inlocuit cu vata minerala bazaltica - cerinta ISU pt ca este ignifuga ( cu ocazia aceasta a crescut si coeficientul de izolare termica a peretilor exteriori care si asa au o grosime de 42 cm si armatuira de 4 cm ) - aceasta a fost realitatea si nu tencuiala cazuta..., este greu sa cada toata odata de pe tot blocul...
- schimbata toata tamplaria PVC cu tamplarie de Aluminiu - cerinta ISU pt ca este ignifuga
-schimbate usile casei scarilor si usile lifturilor  si inlocuite cu usi din material rezistent la foc 120 minute - cerinta ISU

Acestea au fost lucrarile efectuate in realitate si care nu au nici o legatura cu tencuiala cazuta si alte astfel de informatii.
Apropos de conformitate....hidrantii uscati, generatorul electric si rezerva intangibila de apa care au fost lafel cerinte ISU conform noilor agremente, le aveam chiar de la bun inceput nefiind toate cerute de vechile agremente.
Toate aceste modificari, pentru a ne conforma asa cum NU au facut-o multi altii, ne-a costat ca 2.5 mil euro si cam 2 ani de munca.
In concluzie, propun sa verificam informatiile inainte de a fi postate.

mihaigerard, on 12 septembrie 2018 - 11:43, said:

Geamul de la bucatarie este tot acolo unde este si geamul de la baie si ghena de gunoi....
La asa intrebare... - asa raspuns...
La acea vreme peste 50% din blocuri se construiau open-space - probabil o mare parte din imobile construte peste tot in lume aveau geamurile "pierdute"
Dar la modul mai serios...chiar este foarte ciudata intrebarea.

leusteanul, on 21 noiembrie 2018 - 10:11, said:

Cam asa..:
https://www.ansamblu...-drumul-taberei
Este un apartament FARA GEAM!!!! )
Intelegem daca acest apartament nu place tuturor.

Frankie, on 21 noiembrie 2018 - 12:19, said:

Ca aici..?
https://www.ansamblu...CQEkdsE9EKqOeVI
Despre ce vorbiti...!? Dece induceti oamenii in eroare..?
Toate apartamentele de 2 cam,ere ramase au aceasta compartimentare si doar in cazul in care unii clienti vor recompartimentarea in 3 camere se face bucatarie open-space cu ling-ul.
Inca o data - va rog sa nu postati informatii false.

greywolfact, on 11 decembrie 2018 - 16:50, said:

Gradul de ocupare este de 80%.
Mai sunt 15 apartamente de 2 camere si 13 apartamente de 3 camere.

Mai mult de atat - noi trimitem clientilor o data cu oferta si lista specificatiilor tehnice pe mail astfel incat ne asumam cele spuse prin acte oficiale si nu doar promisiuni verbale.
Aceiasi lista clientii o primesc si in cadrul vizionarilor.
Deasemenea am incurajat clientii sa vina la vizionari si cu persoane avizate in a caror parere au incredere, cum ar fi ingineri, structuristi etc, sau chiar sa-i trimita la "vizionari" fara a ne anunta pe noi.
Nu cred ca sunt multe proiecte in care clientul sa aiba parte de atata transparenta.
Intelegem ca este deranjant pentru unii concurenti, dar asa lucram noi si  niste postari cu informatii false din partea unora din ei, nu ne vor schimba modul de lucru.
Daca cineva are intrebari pertinente cu privire la acest proiect voi raspunde cu drag.
Seara buna va doresc tuturor!

Igor1979, on 16 ianuarie 2019 - 20:54, said:

2.5 milioane euro? nu-i cam mult pt ce zici ca ati facut cu atatia bani?

Blocul pica la primul cutremur si e construit ilegal.

Sunt sigur că știi ce vorbești. Bravo pentru informația prețioasă, eu am cumpărat aici și știu despre ce vorbesc. Cred că te plictisești doar. Jumătate din vecinii mei au cumpărat cu credite bancare, actele au fost analizate de către departamentele mai multor bănci, probabil că cei de la bănci sunt mai puțin informați decât tine...