Cumparare din faza de proiect

Imi poate explica si mie cineva de ce da lumea banii doar pe niste randari?

De cele mai multe ori realitatea e ca blocurile se termina mult mai tarziu decat e prevazut, iar imprejurimile blocului (parcari, spatii verzi, drum de acces etc) raman doar un vis.

Cu banii cash am fost sa vad un bloc nou care se construieste. Sa ii dau banii acum ca blocul are termen de finalizare decembrie 2018. Dupa o sa fie mai scump...
😂😂😂
Adica peste un an si ceva.
Am ramas eu prost de nesimtirea unora.

Dar presupun ca sunt multi care cumpara asa. De ce fac asta?

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/Tbyk94m2sT0?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Pentruca e mai ieftin? Stii povestea, nu risti, nu castigi.Problema e ca multe sint tepe...

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/o7BNE1q5DvM?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Pentru ca e ieftin, pentru ca lumea e in general naiva, pentru ca multora le place sa fie mintiti frumos. E un fel de idee de viitor. Dai acum banii dar peste x ani va fi ceva de vis, vei locui acolo cu iubitul/iubita/sotia etc.  Si ce frumos va fi.  Oamenii cred in vise din astea. Probabil asta ne deosebeste de animale.

Motive sunt multe, unul din ele este pretul mai scazut "acum" decat spre finalizarea constructiei. Sunt destul de multe tepe, intradevar, dar sunt si multe care sunt mai bune fizic decat in proiect.

Eu imi iau prin prima casa o garsoniera si, cand am fost sa semnez rezervarea, ne-a invitat mai intai sa vedem locul si stadiul unde e constructia. De atunci si pana acum am fost de 3 ori si ultima data (acum 2 saptamani) mai aveau de montat centrala, prizele, tabloul electric si finisajele interioare (faianta in baie si bucatarie si ultimul strat de lavabila). Finalizarea blocului este programata pentru sfarsitul lunii viitoare (deci 6 saptamani). Ma astept sa ajunga undeva prin decembrie predarea catre deszvoltator si ianuarie-februarie pentru intrarea in posesie (ma astept la ceva birocratie).

Deci depinde peste ce dezvoltator dai.

E simplu: pentru ca nu mai gasesti nimic disponibil cand e gata constructia (sau gasesti la demisol sau mansarda, cu chiu cu vai).
Si de asta oamenii cumpara in stadiul de proiect.

bineinteles ca gasesti, dar la preturi pe masura

Preturile alea pe masura nu sunt pentru plebe, clasa muncitoare (adica 90% din cei care cumpara).
Vrei sa apuci sa cumperi ceva, o faci din stadiul de proiect, altfel mai apuci o ciunga-n par.

un exemplu, ca sa intelegem. One Herastrau Plaza, Il stiti? Ok.
Pe cand abia incepusera sa sape fundatia (acum mai bine de un an) am primit oferte de preluare de contract apartament de 2 camere. 100k EUR.
Check imobiliare.ro. Pretul de lista este acum 150k + TVA.

Asta e motivul. Poti face un profit bun cumparand "pe hartie". Daaaar, evident, trebuie sa iti asumi niste riscuri. Si anume:
- riscul de nefinalizare
- riscul de piata (intre timp, ca pot trece doi ani intre momentul initial si momentul predarii), adica riscul ca piata sa sufere ajustari si prtul pe care l-ai fixat acum doi ani sa fie nerealist la predare
- riscul de finantare. Daca nu ai cash si politica de creditare a bancilor se schimba, poti avea surprise atunci cand trebuie sa platesti restul de plata

Eu de exemplu nu am riscat. Altii au facut-o si au castigat. Cu cat exuberanta pietei este mai mare, cu atat riscul creste (mai ales primul).

de prosti
daca ai banii aia,fara banca sau alte minuni,poate inteleg riscul
dar facut asa ceva pe credit,este doar prostie,inconstienta
practic se pune pariu pe viata omului sau pe acel cuplu
daca se intampla ceva rau te-a nenorocit pe viata
merita asa un risc?cand e vb de viata noastra?

Din contra, e mult mai logic sa joci la ruletă cu banii băncii, dacă se întâmplă ceva îți pui palma-n cur și dai în plată, ii lași pe ei sa se judece.

Banca nu îți dă niciun ban până nu e finalizat imobilul!!

 ceanu1980, on 20 octombrie 2017 - 09:26, said:

Man, marile afaceri s-au facut, se fac si se vor face cu bani imprumutati, nu cu banii tai. Atunci cand sunt ai tai, te joci cu viata. Cand sunt ai altora, te cam doare in pix.

man daca pt tine cumpararea unei locuinte e afacere eu nu mai am ce vorbi
ce rahat sa dai in plata daca dezvoltatorul ti-a tras clapa
jucati-va cu viitorul si dupa aia iesiti in strada ca v-a f.... banca (cursul,robar,dobanda etc)

Eu am vorbit la modul general. Si da, inclusiv o locuinta este o afacere daca stam sa judecam un pic. Investesti intr-un capital. Iar in cazul de fata este un capital imobiliar.

 fqx, on 20 octombrie 2017 - 07:16, said:

Așa multe țepe nu sunt. Adică auzi de toate, pentru că vorbim de sume mari, dar nu poți zice că e o generalitate. Dacă îți iei un apartament așa, din stadiul de proiect, e foarte probabil că vei avea apartamentul, iar proiectul se va finaliza în regulă. Că se întâmplă să mai existe și țepe, e adevărat, dar nu foarte des.

E avantajos să-l iei așa, mai ales din punct de vedere al compartimentărilor, dacă îl poți face după bunul plac. În plus, primul ajuns primul servit, iei la ce etaj vrei, cu vedere unde vrei, iei ceva mai bun decât dacă ai aștepta și ai cumpăra ce mai rămâne.

Sa dai bani cash, integral, pe un proiect pe hartie, aia da, inseamna sa fii idiot.
Sa dai un avans modic de 1-2000 de euro, sa iti poti alege etajul, orientarea, etc, iar restul atunci cand proprietatea este intabulata si poate fi ipotecata la banca, mi se pare absolut normal, avantajele, inclusiv pretul mai avantajos depasesc cu mult valoarea pagubei in eventualitatea in care se intampla.