Cumparare din faza de proiect

nonameshadow, on 20 octombrie 2017 - 11:35, said:

n-am auzit-o pe asta, nici n-am fost in situatie ce-i drept
pai majoritatea cumpara prin credit la banca, mai rar sunt cei care vin cu banu jos
dezvoltatorul asteapta pana termina constructia ca mai apoi sa-i vireze banca banii in cont? pai si eu daca am toti banii, de ce nu as face la fel ?

nestorr, on 20 octombrie 2017 - 18:15, said:

1 din 5 constructori a acceptat un "avans" modic de 1000 euro pana la finalizarea constructiei, asta in ipostaza in care proiectul era la periferie, probabil nu foarte multi erau interesati
cei care construiesc langa diverse atractii gen mall scoli universitati spatii birouri etc etc, nu lasa fara avans de cel putin 50%. cam asta este problema, si foarte multi care se baga pe felie iar din moment ce le merge, normal sa faca asa in continuare

mikaell, on 21 octombrie 2017 - 16:31, said:

Da, dezvoltatorul primește banii de la banca doar după ce construcția este gata, plus actele si evaluarea.
Nu o sa găsești nicio bancă care să îți dea banii pe o groapa sau pe un proiect, poate doar daca ii lași altă locuință drept garanție.

Avantajul daca ai banii cash și alegi sa plătești înainte e că poți obține un discount considerabil.

nonameshadow, on 21 octombrie 2017 - 18:59, said:

Aha, 50 euro pe mp la un bloc care o sa fie gata in decembrie 2018. Da, ati citit bine, peste un an si ceva.
Asta daca nu mor eu sau dezvoltatorul pana atunci...


Tu daca ai vinde ceva, ai accepta sa iti arat extras de la banca, sa imi dai bunul si sa vezi banii peste un an si ceva?... invers de ce as accepta?

Disponibilitatea la negociere depinde de la proiect la proiect. Sau de la dezvoltator la dezvoltator.
Nu cred ca te obliga cineva sa dai banii dinainte. Eu am luat prin credit. Am dat 5% si restul cand a fost finalizat imobilul.

Dar daca alegeai sa platesti cash inainte de finalizare aveai 5% discount. Asta acum vreo 3 ani.

Imprejurimile blocului seamana cu randarile? Spune sincer.

Niciodată. La niciun proiect!
In randări îți va prezenta întotdeauna ansamblul înconjurat de verdeață. De parcă ți l-ar construi în pădure, fara alti vecini.

Pai vezi? Asta e problema. Ca tu dai banii pe baza randarilor iar realitatea o sa fie de cele mai multe ori diferita.
Supermarketul nu o sa existe, calea de acces nu o sa fie betonata, locurile de parcare de la subsol o sa fie apartamente, etc. Amenajarea spatiilor verzi costa mult...


Repet: de ce as da banii mei cash acuma pe ceva ce vad abia la anul? Mie imi da cineva vreun bun cu promisiunea ca o sa il platesc peste un an?

Cred ca atunci cand ai banii cash si ai muncit pentru ei gandesti diferita fata de unul care se bucura ca i-a fost aprobat imprumutul Prima Casa.

Sincer, nici eu nu as fi riscat să dau mai mult de 5%, cu toate că am avut la momentul respectiv disponibilitatea să dau pana la aproape de 50%.
Am ales să dau doar 5%. Restul prin mult hulitul credit PC doar din prisma dobânzii.

catalin11catalin, on 21 octombrie 2017 - 21:49, said:

faci doar afirmatii generale. eu sunt la a doua achizitie in acest fel (cu finalizare sf 2018) insa la prima in MR nu am "descoperit" acest gen de diferente.
sigura a fost legata de suprafata utila rezultata din masuratorile cadastrale care a fost cu 1 mp mai mica dar am reglat diferenta din pretul final.

acum am platit 10% avans pt ca acest dezvolatator nu accepta "rezervare" cu 1.000 euro iar eu am vrut un anume apart (singurul din complex) si am vrut sa fixez pretul de acum.
cealalta varianta era sa astept sa finalizeze proiectul si sa platesc cu min 10% mai mult si sa nu mai gasesc acest apart.

singurele diferente la care pot avea surprize sunt legate de spatiul verde insa daca respecta conditiile din proiect si autorizatie vom avea 30% din suprafata complexului inverzita.

ceanu1980, on 20 octombrie 2017 - 12:16, said:

cred nu ca vorbesti din experienta proprie. se plateste un avans si doar pe acesta il risti in faza de proiect.
despre ce gen de clapa vorbesti in anul 2017 (nu din anii trecuti) ?

pai daca piata bancara a luat-o razna renunti sa mai faci credit si cesionezi "rezervarea" unuia dispus sa cumpere cash .

mikaell, on 21 octombrie 2017 - 16:31, said:

nu stiu daca ai si un exemplu de ansamblu unde sa iti solicite min 50% inainte de finalizare si intabulare.
eu max l-am intalnit la Rotar unde era de 25%.

Sa iei in faza de proiect e mult mai rau decat o ruleta ruseasca. Vei fi pur si simplu la mana constructorului, si o multime de constructori isi baga intentionat firmele in "insolventa" pentru a nu-si mai plati cheltuielile si facturile, si raman cu banii toti primiti, dar fara datorii, costuri si cheltuieli....