Achizitie apartament prima casa - pretentii ciudate de la dezvoltator

corect, vor apare in acte, doar daca este foarte atent...

Si totusi, imi explica si mie cineva care e rostul defalcarii celor 500 euro fata de avans din moment ce suma intra in contul dezvoltatorului?
Asta e greu de inteles...

Teoretic avansul acela de 500 euro se scade. Ideal este sa mergi direct la notar fara sa mai faceti nici o hartie intre voi si sa mergi obligatoriu la un notar agreat de tine.
Iti sugerez sa ne dai cateva detalii cu privire la dezvoltator si apartamentul/casa respectiva ca poate stie cineva de el...Poate omul o fi ok, n-ai de unde sa stii.
Eu am dat la fel, toti banii 5% in transe pana cand am fost sigura ca este ok dosarul la banca.

Voi cumpara din alta parte ca nu am chef sa arunc 500 de euro in buzunarele unor bisnitari.
Dupa ce semnez antecontractul in cit timp trebuie sa virez cei 5% in contul dezvoltatorului?

notarul lui e in general mai scump si va face actele cum doreste dezvoltatorul.
cei 5% o sa fie trecuti in acte, fiecare face cum doreste.

daca e antreprenor adevarat nu umbla cu rezervari de 500 de euro. vrei apartamentul?da ti-l dau, hai la notar, da avans si gata. notat in cf promisiunea de vanzare-cumparare. restul is povesti.

ElsaAn, on 10 iulie 2017 - 11:47, said:

In localitatea valea lupului jud Iasi un complex care are pretentii ca fiind de lux. Oricum am renuntat ca nu rost sa ma complic cu asa ceva...in Iasi sunt multi dezvoltatori care au o gramada de blocuri la vanzare.

Edited by juannn, 10 July 2017 - 11:57.

Domnulescu, on 10 iulie 2017 - 11:38, said:

pentru ca un client care ti-a achitat un avans, oricat de mic, o sa cumpere aproape sigur de la tine.
cel care a iesit pe usa fara sa-ti dea nimic se va razgandi, va mai cauta altceva si in final va da peste cineva mai priceput care-l va face sa dea avans si va lua de la el.

e o chestie clasica din vanzari.

juannn, on 10 iulie 2017 - 11:55, said:

Ok, cel mai bine cauta pe ansambluri din tara, poate gasesti ceva.
Cei 5% se dau pana la semnarea contractului final. Deci, daca ai semnarea contractului final sa zicem la 1 septembrie, tu trebuie sa achiti toti cei 5% si in ultima zi din august.
Chestia asta am intalnit-o la foarte multi care incercau sa ma convinga ca nu pot incheia un antecontract daca nu dau cei 5%, si este o mare prostie.
Poti sa faci antecontractul pe 100 euro si apoi cand ai dosarul aprobat la fond sa achiti diferenta pana la 5%. Eu am achitat acest avans in vreo 4 transe parca, prin act aditional...

Siguranta atat tu ca si cumparator cat si vanzatorul, o ai din antecontractul la notar, nu din avans.

Edited by ElsaAn, 10 July 2017 - 12:02.

juannn, on 10 iulie 2017 - 11:51, said:

La mine a fost termen de maxim 48 de ore. Daca depaseam acest termen si banii nu erau in contul dezvoltatorului se anula din oficiu antecontractul.

Cei 500E nu sunt avans (cel putin pana la semnarea contractului), sunt o rezervare (si o obligatie atat a ta ca si cumparator, ca nu blochezi o locuinta daca nu o mai vrei), cat si a dezvoltatorului ca nu o vinde (pe cea pe care ai pus degetul ca o vrei) pana faceti actele necesare. Poti sa le faci pe toate in aceeasi zi (semnarea antecontractului sa cuprinda cei 5% necesari bancii).

La mine, de cand am vazut apartamentele/garsonierele si pana am platit diferenta (nu cei 500E) a durat aproximativ 3 saptamani si nu am vrut sa pierd locuinta. Doar despre asta e vorba.

Legat de dezvoltatori, erau in Popesti-Leordeni, Militari, Berceni si toti au zis ca pana la semnarea antecontractului (sau a promisiunii de vanzare-cumparare) se face un contract de rezervare. Daca se semneaza direct antecontractul (promisiunea) se palteste direct avanzul minim cerut (de credit sau dezvoltator, depinde cum vrei sa platesti).

Edited by Pololica, 10 July 2017 - 12:45.

Pololica, on 10 iulie 2017 - 12:44, said:

Nu sunt avans dar fac parte din avans?? Obligatia ta ca si cumparator nu e asigurata de cei 5%? Tot nu se poate explica atitudinea asta a dezvoltatorului din moment ce cei 5% intra tot in contul lui (deci e o garantie suficienta).
Care avans necesar bancii? Banca nu vede nimic din cei 5%, ci banii tot in contul dezvoltatorului intra - tocmai pentru a avea garantia ca nu te mai razgandesti (sau daca o faci pierzi avansul).

In fine, tu incerci sa explici motivand decizia ta de a accepta o astfel de cerere. Eu unul nu as fi acceptat niciodata sa dau alti bani pe langa avans, mai ales cand avansul intra in contul dezvoltatorului drept garantie ca nu ma razgandesc (deci dispare total motivarea pentru cei 500 euro suplimentari).

Fiti atenti si cu bagare de seama ca e plina piata de tepari. 500 euro nu sunt chiar nimic, iar daca-i pierzi se simte.

din pacte, motivul e fix cel indicat de tine: "e plina piata de tepari". de fapt, mai degraba sunt "razgandaci", genul care vede apartamentul si imediat zice "e perfect, il iau!", apoi dupa 2-3 zile iti spune ca s-a dus pe la banci, dupa alte 3-4 zile ca n-a gasit inca o banca dispusa sa-i accepte dosarul, si stai dupa el 2-3 saptamani pana-si da seama ca de fapt el nu are bani de avans si oricum nu-l accepta bancile din diverse motive.

Am exemplu clar pe un prieten care a dat avans pentru rezervarea aparatamentului suma de 500E, ca dupa o luna sa se razgandeasca, din cauza jobului, nu stia daca se muta sau nu...
Isi luase gandul de la avans, dar l-a sunat pe constructor totusi....surpriza, fara nici o retinere, i-a spus sa vina dupa bani sa-i dea inapoi. Banii erau inmanati la notar, cu contract, legal putea sa nu-i mai dea inapoi.
Cateodata poti da si peste oameni.

Antecontractul nu poate fi incheiat fara virarea celor 5% ca avans. Deci orice "razgandaceala" de-a cumparatorului duce automat la pierderea avansului (care, in medie, e de 2000 euro). Deci e suficienta pierderea de 2000 euro incat sa nu mai fie nevoie si de cei 500. Despre asta este vorba.

Antecontractul se poate face pe ce suma vrei cu mentiunea ca pana la vanzarea finala sa fie achitati cei 5%. Asa am facut eu, daca voi stiati altfel pentru ca asa ati fost informati de dezvoltatori/vanzatori/notari din partea dezvoltatorilor aflati ca v-ati inselat.
Atata notarul meu cat si cei de la banca mi-au sugerat sa facem antecontractul pe cea mai mica suma posibila intrucat era probabil sa nu prinderi fondurile Prima Casa.

De acord. Insa nu prea e ok fata de dezvoltator sa faci asta. Atat timp cat tu ii ceri lui sa fie corect si sa respecte cu sfintenie ce scrie in antecontract trebuie sa fii si tu corect si sa-i virezi cei 5% daca asa scrie in antecontract. Intelegerile verbale sunt o exceptie ce nu trebuie transformata in regula.

Edited by Domnulescu, 10 July 2017 - 14:03.

Stai un pic ca nu sunt de acord cu tine. Si eu in calitate de cumparator am anumite obligatii iar in cazul in care nu respect antecontractul am anumite clauze.
Nu este deloc normal sa virez cei 5% din start in conditiile in care programul PC merge atat de greu si mereu exista riscul sa nu mai prinzi fonduri.
Este perfect legal sa virez toti banii atunci cand consider eu in termenul prevazut in antecontract. Nu exista lege prin care eu trebuie sa achit acest bani fix la semnarea lui.