Ajutați-mă să înțeleg cum funcționează agențiile imobiliare

niste lipitori majoritatea agentiilor (am dat si peste vreo 2 agenti ok insa).

1) pun anunturi fictive pt a te agata ca si client ('aaa ghinion s-a vandut ieri dar mai am altceva ce va pot arata" - in general mai scump sau mai prost decat vazusei in anunt; sigur prind cativa care se duc totusi la vizionare).

2) efortul lor este in general 0 barat in procesul de negociere: nu incearca sa negocieze nimic, sa argumenteze, doar dau un telefon, spun un pret si aia e: da ori ba. Pt ce acel comision de 2-3% nu am idee.  Aveam un prieten care a facut o oferta la un apartament, iar agentia i-a zis scurt "proprietarul nu vrea" dupa 5 minute. Am hotarat ca impreuna sa discutam noi cu proprietarul si sa ii expunem corectitudinea ofertei noastre, beneficiile sale. Rezultatul: dupa 15 min de discutii bateau palma pe un pret cu 500E mai mare decat oferta initiala. Alta situatie: apartament pe care doream sa il cumpar, eu am purtat intreaga negociere cu proprietarul in timp ce agentul se uita, nescotand nici 2 vorbe...am batut palma iar agentului i-am zis ca ii dau 1000E. A refuzat, spunand ca ei au comisionul de 3% (in cazul de fata insemna 3200E). Am zis pas si la revedere (proprietarul semnase exclusivitate cu ei).

3) multi din ei habar nu au nici pe unde e mai exact apartamentul, mi s-a intamplat sa ma invart 10 minute cu un agent pana sa gaseasca blocul exact. Altii nu au vazut niciodata apartamentul, m-a dus una odata (si asta nu o s-o uit niciodata) la un apartament la Octavian Goga cu poze false. Apartament pe care se cerea 110k euro: nu mai avea incalzire centralizata si calorifere, nici cada nu mai aveau ci un furtun in loc si mai facusera focul in living, ca era negru tavanul. M-am oprit in prima farmacie pt gel antibacterian (statusem oricum vreo 60 sec in total in apartament). agenta cu tupeu imi spune "daca ati vrut sa mergem la apartamentul asta, asa patim". Pai ma tuto, eu voiam sa merg la apartamentul cu pozele respective, tu esti atat de proasta ca nici nu stii la care voi agentia ati pus poze false?

N-am nimic împotriva colaborării cu o agenție, ba chiar am vorbit cu una dacă îmi poate găsi ceva.

stai linistit ca cine vrea casa cauta in anunturi si te gaseste.

Uite un link postat intr-un post de acum cateva zile, tot in aria asta
https://www.facebook...911169222228156

Foarte rau. Ar trebui sa ai multe indoieli cand vorbesti cu astfel de oameni. Cu greu se pot numi oameni. Sunt niste scursuri ale societatii care vor sa castige bani mestecand guma la birou, in fata calculatorului, in timp ce joaca Solitaire.

Asa cum s-a mai spus , multi nu cunosc defapt apartamentele pe care le vand. Le preiau unii de la altii sau fura pur si simplu pozele de pe net. Preturile sunt departe de cele reale si sunt mai mult in mintea lor (mult prea odihnita din pacate).

Te sfatuiesc sa printezi niste fluturasi din hartie si sa spui ce vrei sa cumperi. Ii imparti in cutiile de scrisori din blocurile in care ti-ai dori sa cumperi. Sigur vei avea succes. Eu asa am procedat. Nu am platit nici un comision nimanui. Si nici nu as plati vreodata.

Să vezi un caz simpatic. Acum câțiva ani am vrut să vând o casă lângă Focșani. Ca tot omul am pus anunțul pe olx sau cum se chema atunci. Am făcut două poze sumare la exterior si descrierea textuala a casei. Nu am dat-o repede, a durat vreo doi ani. Între timp m-au vizitat posibili cumparatori de vreo trei patru ori. Cupluri si singuri. Când am intrat odată pe olx sa văd cum mai sunt preturile mi-am văzut interiorul la casă, alt anunt, cu vreo 3000 de euro, in plus, o descriere mult mai cizelata decât a mea și poze profesioniste. Mă călcaseră agenții )

Agentia ca sa castige ceva, sa supravietuiasca cere un comision de 2-3-5-10% in cazul unei vanzari.

Agentiile si agentii intra in conflict de interese, evident, nu poti reprezenta si interesul vanzatorului si al cumparatorului in acelasi timp.
De aceea daca nu ma insel in America sint agentii care se ocupa de vanzari si altele de cumparari.

Ce ai fi vrut sa spuna agentul? Ca pretul e mare? Pai si nu ar fi suparat vanzatorul? Dar daca ar fi zis ca pretul e f bun, e chiar mic? Te-ar fi suparat pe tine ca cumparator.
Deci nu putea decat sa taca. Uneori ei aleg o tabara aleatoriu si tin cu una din parti, in general cu partea care e mai banoasa pt ei (daca tu ca si cumparator spui ca vei cumpara inca 9 apartamente, evident vor tine cu tine).
Daca vanzatorul are 10 case de vanzare, tin cu vanzatorul, sa nu il supere...

Pe scurt, e o situatie absurda de conflict de interese

Probabil. Îmi prezentau propria casă, eu aș fi fost și vânzător și cumpărător, iar ei luau 3000 de euro

Probabil. Îmi prezentau propria casă, eu aș fi fost și vânzător și cumpărător, iar ei luau 3000 de euro

...
Sa nu mai vorbim de faptul ca multi vor comisionul cash, in mana. Nu dau nicio factura, vor "la negru".

...
Si asteptam agentia cu mici, bere si-o mama de bataie.

...
Insa in calitate de cumparator trebuie sa platesti ceva la vizionare doar?