Verificari necesare la receptia unui apartament intr-un bloc nou

Salut tuturor! In scurt timp voi semna contractul de vânzare cumpărare pentru un apartament nou. Ce ma intereseaza este cam ce verificari sunt agreate de majoritatea dezvoltatorilor, la semnarea procesului verbal de predare primire. Ma refer de exemplu ca nu te pot lasa sa probezi centrala termica o jumatate de ora pentru a t asigura ca face caldura/apa caldă întocmai. Legat de centrale ele trebuiesc sa fie noi. Cum ne dam seama si de acest lucru? Iti prezinta cineva vreo factura sau altceva? Nu ma interesează ca mi ofera garantie fara vreun act doveditor deoarece e irelevanta(centrala poate fi folosita). Deci aveti idee cum pot verifica aceste lucruri si in acelasi timp sa nu ma lovesc de refuzul lor in acest sens? Intrev in special de centrala termica deoarece este lucrul cel mai scump dintr un apartament,in general.  Multumesc!

Iti da actele de achizitie (unde are si garantia si data punerii in functiune ) . Megi de manuta cu unu care pricepe instalatii sa nu ai surpriza ca instalatia nu e bine proiectata pt centrala ( calorifere subdimensionate ) - ca asta ar fi buba mare !

Au fost ceva reportaje la tv mai demult, despre costuri ascunse la intretinere la semnarea contractelor, ca trebuia platit nu stiu cat pe luna pentru intretinerea tufisului din fata blocului, adica uita-te si la ce semnezi, atat te pot sfatui.

 mihaelapatrascu, on 09 octombrie 2016 - 06:40, said:

Lucrul cel mai scump din apartament nu e un echipament. Sînt lucrările ascunse. Centrala e simplu de înlocuit față de alte lucruri pe care nu le (mai) vezi. Dacă poți ia un inginer constructor cu tine și pune-l să se uite la tot ce știe el că se poate verifica măcar prin inspecție vizuală. Sînt semne care îți spun dacă s-a dat rasol - și dacă au dat rasol la chestii vizibile te poți întreba ce au făcut acolo unde nu mai ai cum să vezi - de exemplu la structură.
Ai văzut cum construiau? Exista imagini pe net cu șantierul în lucru? Aruncă un ochi și acolo, eventual pune pozele aici. Sînt cîteva persoane pe aici care se pricep și care îți pot semnala posibile probleme.

Asa se intampla cand in sfarsit te muti la casa si acasa la parinti nu ai facut niciodata nimc.
Mutarea devine o epopee.
Cred ca ar trebui data o lege ca dezvoltatorii sa vanda apartamentele la pachet cu cate un majordom.

Chiar azi mi-am intrebat vecina de palier de ce nu isi spala usa de la intrarea in apartamentul ei avand in vedere ca ne-am mutat acum un an si jumatate.
Ea mi-a raspuns cu o intrebare:''pai nu e treaba femeii de serviciu?''
Pai mimoza mimozelor de ce nu ai intrebat tu la administratie daca e sau nu treaba femeii de serviciu sa-ti spele usa ta si sa actionezi in consecinta adica ori ti-o speli tu ori bati din picior sa puna mana pe carpa femeia de serviciu.

bulan60 pe lîngă bășcălie ai și ceva constructiv de spus?
Căci nu văd cum făcutul de lucruri prin casă te pregătește pentru cumpărarea unei locuințe. Chiar nu văd legătura între întrebarea inițială și comentariul tău...

Edited by radunic, 09 October 2016 - 15:04.

 cobi1, on 09 octombrie 2016 - 06:46, said:

' Specialistul " ala , va fi de risul curcilor ! Ce sa vada el , cum poate el constata ceva ? Vizual ?

 mihaelapatrascu, on 09 octombrie 2016 - 06:40, said:

Serios ca nu? Adica tu le dai 30.000-40.000 euro si ei nu-ti pot acoda 30 min sa faci niste probe pentru un echipament pe care il vei folosi vreo 5-10 ani si care-ti asigura confortul in cotetul pentru care esti pregatita sa dai 30.000-40.000 euro?! Ceva nu e in regula aici, ori nu stii tu cum sa pui problema, ori trebuie sa te reorientezi. Serios!

PS. Un astfel de test face si unul care se muta cu chirie. Se pare ca in aia 250 euro+garantie intra si astfel de servicii, doar pe tine "nu te pot lasa".

Edited by Michidoo, 09 October 2016 - 23:31.

 radunic, on 09 octombrie 2016 - 14:58, said:

Pai daca vrei spun si ceva constructiv.
Domnisoara sa puna mana sa citeasca cateva topice de pe aria asta si va afla toate informatiile de care are nevoie.
Daca tu esti asa de dragut si ai timp citeste tu tot si fa-i un rezumat gratis!

 radunic, on 09 octombrie 2016 - 14:58, said:

Pai daca la mama acasa ai fi participat la vreo renovare a apartamentului te-ai fi dus vreodata sa platesti intretinerea  impozitul la casa gazele curentul  sau cablul ai fi stiut ce te asteapta cand iti vei cumpara casa ta.

 cobi1, on 09 octombrie 2016 - 06:46, said:

Eu cred ca ar trebui sa se deschida un topic pe aceasta arie cu titlul:''Copiii spun lucruri traznite.''

Ce spui tu straine?
Cine crezi tu ca se joaca cu proiectare si executie de instalatii de gaze?
Dezvoltatorii nu construiesc un bloc de la A la Z cu muncitorii lor in regie propie si anumite lucrari le externalizeaza in special pe asta cu instalatia de gaze.
Tu cum ai face la casa ta?
Faci tu proiectul si instalatia si dupa aia sa-ti rada in nas aia de la gaze sau le dai comanda sa faca ei proiectul executia si racordarea?

 Michidoo, on 09 octombrie 2016 - 23:30, said:

Alo domnu!
Cei care fac instalatia de gaze si racordarea nu fac probe cu centrala termica si cu atat mai putin dezvoltatorul.
Probe fac cei de la ISCIR care pun centrala in functiune dupa un control amanuntit chiar daca centrala e nou nouta dupa care ii aplica un sigiliu si la fiecare doi ani revin pentru revizii contra cost.
Chiar mi-a spus un vecin indignat ca de ce trebuie sa plateasca el revizia la centrala ca e noua si e in garantie.
Hai te rog da-mi un raspuns ce legatura are garantia cu revizia periodica obligatorie prin lege!

Ce raspuns sa-ti dau? Centrala mea face aproape 10 ani si in fiecare toamna facem revizia. N-am stiut care-i situatia la duduia, daca s-a dat vreodata drumul la centrala (cu nenea de la ISCIR cu tot) sau trebuie sa-i cheme ea. In orice caz, ce e asa greu de rezolvat?

 bulan60, on 12 octombrie 2016 - 20:01, said:

Și nu puteai să spui așa? Trebuia să fii acid?

 bulan60, on 12 octombrie 2016 - 20:01, said:

Și totuși - ce legătură are plătirea întreținerii și a utilităților cu ce a întrebat inițiatoarea, adică verificări și probe la cumpărarea casei?

 bulan60, on 12 octombrie 2016 - 20:01, said:

Cobi1 se referea la dimensionarea caloriferelor nu la racordul centralei.

 radunic, on 13 octombrie 2016 - 09:22, said:

Da trebuia sa fiu acid.
Cand se pun intrebari de gradinita ori nu se raspunde ori se dau raspunsuri acide.
Cand iti incolteste in minte ideea sa-ti cumperi prima casa din viata ta nu crezi ca ar fi cazul sa citesti cam tot ce s-a scris pe net despre zona in care vrei sa fie casa ta?
Da stiu ca sunt topicuri pe sute de pagini dar se pot citi si pe sarite postarile neinteresante ale userilor.
Si cum tot patitul e invatat cel mai bine afli amanuntele care te intereseaza de pe aceasta arie.
Oricum lumea posteaza pe aici pana se muta la casele lor ca dupa aia isi fac grupuri pe facebuciuc pentru intimitate si dupa aia adio noi informatii despre ansamblul respectiv.

E pe la cozi chiar daca sunt mici si astepti  maxim 5 minute auzi atatea incat ai toate sansele ca in cativa ani sa ajungi expert in constructii civile si industriale.
Iar legatura e ca daca nu te-a interesat niciodata nimic cand esti pus sa iti rezolvi singur problemele iti vor parea un cosmar.

 cobi1, on 09 octombrie 2016 - 06:46, said:

Si dupa aia vin aia de la ISCIR cu chitantierul in mana,tu le dai banii,ei verifica centrala,o pun in functiune si iti arata cum trebuie sa o butonezi dupa care iti ureaza sa va vedeti sanatosi peste doi ani la urmatoarea revizie.

Mai bine mergi de manuta cu cine vrei tu pana la astia: http://www.romstal.r...GUEAaAnHR8P8HAQ cu schita de la apartament si cu datele tehnice ale centralei termice si vei vedea ca nu iti pune nimeni calorifere subdimensionate.

Edited by bulan60, 13 October 2016 - 11:00.

Nu cumva faceti o confuzie? Eu stiam ca CNCIR se ocupa de adunatul banilor in ce priveste centralele de apartament, bloc, etc, paine buna de mancat, ce inseamna sa ai monopol....

Ce mai conteaza cum ii chiama si da mai bine sa manace ei o paine decat sa sara in aer apartamentul vecinului.