Ce procent din suprafata unui teren pot ocupa cu o locuinta?

#1
ftrandafir40

Posted 27 July 2016 - 15:23

New Member

Grup: Junior Members
Posts: 2
Înscris: 18.05.2016

Salut ! Ce procent din suprafata unui teren pot ocupa cu o locuinta ?? Mentionez ca am un teren de 300 mp,in oras (Iasi). Pe teren se afla o casuta de 40 mp, pe care vreau sa o extind... Am fost si am vorbit cu un architect ,si el zice ca nu am voie sa ocup mai mult de 15 % suprafata terenului... Asta ar insemna ca nu pot sa ma extind decat in inaltime... Ideea este ca toti din zona au case pe 90% din suprafata terenului !?!! Asta inseamna ca nu au respectat PUZ...sau....???!!! Ma puteti ajuta cu ceva sfaturi ? V-ati intalnit cu situatia asta ?

Back to top

#2
crocko.dilul

Posted 27 July 2016 - 15:42

Senior Member

Grup: Senior Members
Posts: 4,543
Înscris: 30.07.2007

Sunt coeficienti de urbanism, difera, de la caz la caz. Se pot corecta/ajusta prin diverse metode birocratice Posted Image

Mergi la Primarie si cere un Certificat de Urbanism.

LE: bine ai venit!

Edited by crocko.dilul, 27 July 2016 - 15:43.

Back to top

#3
ashtefan

Posted 27 July 2016 - 15:43

Active Member

Grup: Members
Posts: 1,061
Înscris: 23.10.2006

Mai intreaba-l o data dupa ce se trezeste din betie.

Back to top

#4
tartorul

Posted 27 July 2016 - 15:44

Member

Grup: Members
Posts: 852
Înscris: 24.01.2006

Scoate un certificat de urbanism si o sa vezi acolo ce si cum poti sa construiesti. Cu certificatul de urbanism te duci apoi la un arhitect (dar nu la cel la care ai mai fost pt ca te-a aburit deja) si lamuresti in detaliu ce anume vrei si ce se poate face in realitate avand in vedere retragerile, etc.

Back to top

#5
sergiu_psc

Posted 27 July 2016 - 16:00

Member

Grup: Members
Posts: 880
Înscris: 08.01.2008

15%... poate nu ai inteles bine. Sau varianta lui ashtefan.

Back to top

#6
sarac.lipit

Posted 27 July 2016 - 16:46

C�nd e�ti condus de pro�ti, toate merg prost

Grup: Senior Members
Posts: 13,828
Înscris: 14.06.2006

15 e mult
baţi 4 pari şi ...foloseşti 0.0015....

Back to top

#7
buntzi

Posted 27 July 2016 - 16:48

Senior Member

Grup: Senior Members
Posts: 5,327
Înscris: 09.09.2006

Sunt doi indicatori, POT și CUT, care variază de la o primărie la alta, poate și de la o zonă a orașului la alta. Unul se referă la amprenta maximă a construcției raportată la dimensiunea terenului, celălalt se referă la suprafața construită / suprafața terenului. Ambele au ca scop inițial declarat menținerea unei zone într-o anume uniformitate.
La mine POT a fost 21% iar CUT 0.44

Back to top

#8
ftrandafir40

Posted 28 July 2016 - 10:33

New Member

Grup: Junior Members
Posts: 2
Înscris: 18.05.2016

Salut din nou! De inteles am inteles bine....inca am stat la discutii cu architectul destul de mult...nu stiu daca m-a aburit...nu avea de ce deocamdata...interesul lui e sa aiba de lucru,doar ca mi-a spus ca el asa stie ca in zona respectiva,atat ar fi voie sa ocupi din teren...pe mine ma mira,pentru ca vecinii mei din stanga si din dreapta au ocupat 90-95% din suprafata terenului...Si ma gandeam ca poate exista ceva...vreo "portita legala" care sa permita o extindere macar un procent de 30% in conditiile in care unii au bloc(locuinta colectiva) construit pe un teren de casa (locuinta individuala)...Stiu ca nu e treaba mea ce au altii construit,dar ma gandesc (virgula) ca ar trebui sa respecte toti acelasi PUZ...NU ? Mai ales ca au terminat de curand si unu si celalalt de construit...

Oricum...Multumesc pentru sfaturi ! Mergem inainte... Posted Image

Back to top

#9
buntzi

Posted 28 July 2016 - 13:15

Senior Member

Grup: Senior Members
Posts: 5,327
Înscris: 09.09.2006

Teoretic se poate face ceva cerere pentru modificarea PUZ, dar hățișul legal și costul în sine de modificare a PUZ ar trebui să facă prohibitivă chestiunea. Și eu aș fi vrut o amprentă mai mare a construcției (POT mai mare) dar nu am vrut să risc o diferență observabilă față de prevederea legală.
Cel mai simplu e să întrebi TU (nu arhitectul și alte izmene pe călător) la serviciul de urbanism implicat și să afli ce și cum. Mai era o hârtie oficială (dar am uitat cum îi zice) în care era descris măcar informativ ce anume ai voie să construiești pe terenul respectiv.

Back to top

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

Ce procent din suprafata unui teren pot ocupa cu o locuinta?

#1 ftrandafir40 Posted 27 July 2016 - 15:23

#2 crocko.dilul Posted 27 July 2016 - 15:42

#3 ashtefan Posted 27 July 2016 - 15:43

#4 tartorul Posted 27 July 2016 - 15:44

#5 sergiu_psc Posted 27 July 2016 - 16:00

#6 sarac.lipit Posted 27 July 2016 - 16:46

#7 buntzi Posted 27 July 2016 - 16:48

#8 ftrandafir40 Posted 28 July 2016 - 10:33

#9 buntzi Posted 28 July 2016 - 13:15

Anunturi

▶ 0 user(s) are reading this topic

Sign In

#1
ftrandafir40

Posted 27 July 2016 - 15:23

#2
crocko.dilul

Posted 27 July 2016 - 15:42

#3
ashtefan

Posted 27 July 2016 - 15:43

#4
tartorul

Posted 27 July 2016 - 15:44

#5
sergiu_psc

Posted 27 July 2016 - 16:00

#6
sarac.lipit

Posted 27 July 2016 - 16:46

#7
buntzi

Posted 27 July 2016 - 16:48

#8
ftrandafir40

Posted 28 July 2016 - 10:33

#9
buntzi

Posted 28 July 2016 - 13:15