casa tip duplex dumbravita timis

Buna seara tuturor internautilor pasionati si nu numai de constructii civile.
  Intentionez sa ma apuc de constructia unui duplex tipologie P+1+ pod ventilat-circulabil cu amprenta la sol de 150 mp (300 mp construiti)pe un teren de 698 mp in localitatea Dumbravita Timis county.Saptamana asta cumpar terenul (toate utilitatile+asfalt, case de jur imprejur fara vicii -juridice,linii gaz sau curent cu schita cadastrala platita de mine inainte si CU cu aviz favorabil construire duple).Am gasit arhitect foarte foarte de gasca si saritor , am vb la tel cu el in aceeasi zi m-am intalnit cu el la teren si am mers si la primarie pentru a discuta cu doamna arhitect sef si a clarifica CU (limite retrageri etc)
  Dupa cumparare arhitectul + structurist  se va implica efectiv in realizarea proiectului complet necesar AC si construirii efective( DTAC, DTOE,PT-DDE) am stabilit ca proiectele de instalatii (gaz,el,apa-canal) sa le fac cu o firma dedicata si agreata de regiile respective urmand ca bransamentele efective sa fie facute tot de aceasta( in functie de oferta lor ptr executia instalatiilor din casa pana la limita de propr sa aleg daca voi merge pe mana lor sau aleg alt furnizor)
   Momentan sunt decis pe zidarie confinata cu respectarea normativelor in vigoare CR-6 si P100-1 cu caramida GVP Brikston 290/188 seismic (dupa studiul fiselor tehnice ale mai multor caramizi m-am decis la aceasta deoarece respecta ad-literam conditiile unei GVP din P100-1), beton din statie impermeabilizat (verificata impermeabilizarea la laborator pe probele de incercare ptr trecere in cartea tehnica), Fe romanesc ( inclin ptr comandarea fierului in sistem lego gata prelucrat din fabrica).
  Constructia o voi face la rosu cu o firma cu oameni profesionisti care au un RT si voi avea un diriginte de santier permanent pe santier( in urma unui casting , am cateva nume verificate pe lista http://www.isc-web.r...r/diriginti.php si voi alege potentiali dirigi cu care voi discuta conditiile lucrarii)
   Restul finisajelor le voi face cu echipe bine cernute... .
Duplexul va avea planseu peste etaj din beton cu izolatie pe acesta si podine peste ea.Ca izolatie exterioara merg pe Front Rock Max E de 12 cm sistem Etics ptr fatada neventilata cu tencuirea acesteia in prealabil ptr o mai buna aderenta a sistemului termoizolant, pe planseu merg tot pe vata bazaltica de 25 cm, geamuri termopan Rehau DAR cu montaj profi conform stas extern ( bride metalice fixare partea de jos, banda precomprimata de Butyl, benzi autoadezive permeabile la vapori int si ext, fixare in pereti GVP cu dibluri cu ancora chimica).La acoperis in mod sigur tigla metalica de min 0,5 mm cu min 275 Zn acoperire si montaj profi ( bureti de etanseizare si alte nebuni care sunt obligatorii afara)
   Buget de constructie momentan nu am facut un calcul precis deoarece nu am necesarul de material ( neavand proiectul inceput) dar estimez la GRI  jumatate de duplex + CHEIE cealalta jumatate aprox 85 K.Calculul a fost facut la manopera rosu,izolatie,acoperis,hidroizolatie partiala(extrudat,bituminoase+beton impermeabilizat),tencuire int ext pana la lavabil, tavane regips,glafuri goluri,termopane si la materialele care implica manopera de mai sus.
   in maxim 2-3 saptamani o sa revin cu noutati si poze in desfasurarea acestui quest!!!!!

vali1900, on 01 februarie 2016 - 21:30, said:

sfat: nu fa proiectele de instalatii cu firma care le executa!

Edited by mihnearau, 01 February 2016 - 22:00.

mihnearau, on 01 februarie 2016 - 22:00, said:

Puteti sa imi spuneti care este motivul ptr care nu trebuie sa fac instalatiile cu firma care le proiecteaza?multumesc

vali1900, on 01 februarie 2016 - 22:42, said:

fiindca de obicei firmele de executie nu au atestat de proiectare (dar ei stiu sa faca proiecte!) si la bransare iti trebuie proiectul de interioare facut de firma atestata ANRE.
ma refer la firmele care se baga la executie de case

verifica daca firma are atestat ANRE pe proiectare pe site-ul ANRE
ii trebuie B (proiectare+executie) sau Bp (proiectare)

Edited by mihnearau, 01 February 2016 - 23:29.

mihnearau, on 01 februarie 2016 - 23:22, said:

Multumesc mult ptr sfat am verificat firma cu care vroiam sa fac contract si se pare ca are autorizatia B expirata de ceva vreme .. am selectat alte cateva firme cu autorizatiile ok

vali1900, on 02 februarie 2016 - 01:56, said:

Inainte sa te faci de ras cu firma respectiva,mai verifica o data.Pentru ca poate apare "expirat" aceea autorizatie,dar cu trei randuri mai jos sau mai sus poate apare cu "autorizat"
Vorba aia,sa fii sigur.

eu unu...as face proiectul cu o firma..si executia cu alta..pt ca asa..mai poti negocia la executie..preturi etc..
Daca aceeasi firma iti face si proiect si executie..atunci..firea omului..e sa bage materiale..cat cuprinde..ca doar tot ei iau banii pe ele..si pe manopera...Asta e o generalizare...nu inseamna ca in particular nu mai exista si firme care-si respecta blazonul..Eu..patit fiind..prefer sa separ proiectarea..de executie..

Edited by manghels, 02 February 2016 - 14:51.

Sunt la linia de start... astept intabularea terenului ca sa pot scoate un extras CF si cu astea doua sa merg la primarie sa fac dosarul ptr CU pe numele meu( inainte de cumparare am facut schita cadastrala propr nu avea si i-am solicitat un CU pe numele lui ptr constructie duplex ca sa fiu si eu sigur ca pot face ceva in zona)
Atasez poze cu terenul 38 ml FS 18 ml FS cu retragerile de rigoare cf RU pot face ceva frumos, cateva schite , la prima mana, facute cu 1/2 duplex.Miercuri ma vad cu arhitectul a promis ca face ceva schite pe baza la ce am discutat la fata locului si la ceea ce i-am trimis pe e-mail.
Tocmai faceam un calcul la sistemul de termoizolare pe vata bazaltica si ma ia cu transpiratii....dar merita zic eu efortul.A folosit cineva PROFIL RUF CU PLASA SI BURETE AUTOADEZIV PENTRU REALIZAREA UNUI RACORD ETANS SI PERMANENT-ELASTIC INTRE TENCUIALA SI RAMA USILOR-FERESTRELOR la sistemul cu bazaltica.Am vazut in cateva video uri la Rockwool ca se folosea ceva in genul asta
si este foarte practic.Am trimis un e mail la cei care importa profilele ca sa ma dumiresc mai mult si la punerea in opera si la pret ca nu il stiu...
    Revin cu detalii pe parcurs

Revin cu detalii referitoare la izolatia cu vata bazaltica , am fost contactat azi de cineva de la Rockwool Bucuresti si am discutat pe tema izolatiei cateva zeci de minute la tel.Mi-a dat o idee cum sa reduc puntile termice la geam si sa fac economie de VB ptr spaletii exteriori - pun in opera geamurile la limita zidului de caramida si folosesc acel profil de care aminteam mai sus( cand l-am intrebat de profil mi a spus ca ei nu comercializeaza dar aduc in vedere beneficiarului acest mic amanunt la cumpararea vatei-.
  Cat despre modalitatea de lipire cu adeziv mi a comfirmat urmatoarele - in cazul in care tencuiesc fatada pot lipi placile aplicand adeziv pe toata suprafata placii cu gletiera cu dinti de 10 mm cu aplicarea in prealabil a unui strat subtire inainte ptr rigidizarea placii., referitor la dibluri 5/mp cu intariri la colturi eventual portiunile betonate.Consum de adeziv in acest caz idem cu cel la lipirea stil mamaligi dar numai la suprafata tencuita(DREAPTA fara asperitati)  cat despre adeziv marca lor si anume masa de spaclu care poate fii folosita ca adeziv si este mai permeabila decat adezivul obisnuit si binenteles mai scumpa.Profilul de care va scriam se lipeste pe tamplarie si are inspre partea peretelui o fasie de plasa de fibra de sticla si pe partea cu geamul o aripioara cu adeziv pe care se prinde folia de protectie ptr geamuri si tocarie ,aceasta aripioara dupa ce terminam se desprinde din profil prin rupere deci ff practic si eficient.
Cam atat cu cei de la Rockwoll mi-au spus sa ii contactez cu 3 saptamani inainte de lucrare ca sa livreze distribuitorului marfa necesara si ca sa negociem preturile.
PS am citit la cineva in jurnal ca a lipit VB pe perete aplicand un strat complet pe placa si pe perete l-am intrebat pe specialist si mi-a spus ca nu este o varianta buna atat dpdv al economiei de mat, rezistentei materialului(incarcare mare) si al permeabilitatii (daca nu a folosit o marca destinata cu coeficient trecut pe ambalaj)

Eu sincer nu inteleg la ce este buna permeabilitatea asta de care tot ziceti. Pai oameni buni, daca punctul de roua este la contactul dintre zidarie si vata sau in interiorul vatei....vaporii care ajung acolo nu condenseaza, rezultand o vata umeda care nu mai are aceleasi proprietati termoizolante?
Parerea mea este ca acest lucru este fie doar un marketing...pentru naivii care cred sau au nevoie sa creada ca peretii respira, fie oferirea une solutii neviabile din start, atata timp cat nimeni nu-si pune folie bariera de vapori pe interiorul peretilor de caramida.

the_lion, on 08 februarie 2016 - 20:55, said:

La fatadele neventilate finisajul exterior se monteaza in contact direct cu izolatia.Acesta, finisajul exterior, trebuie sa fie hidrofob, dar totusi suficient de permeabil la vapori pentru ca umiditatea condensata sa nu ramana in stratul de izolatie.
Se poate pune in opera o fatada neventilata FARA BARIERA CONTRA VAPORILOR  pe partea calda a izolatiei DOAR atunci cand alcatuirea structurii si tipul materialelor sunt de asa natura incat sa existe o circulatie nestanjenita a vaporilor de apa  prin structura, respectiv ca umiditatea acumulata in structura sa se elimine in timp util.Daca dorim sa locuim in spatii unde dispersia prin constructie este nestanjenita , unde peretii sa transpire la fel ca pielea trebuie sa ne ferim , pe cat posibil, de materialele impermeabile la vapori.Daca nu este posibil , trebuie sa punem bariere contra vaporilor intre peretele portant(interior) si izolatie, pentru a preveni acumularea unor cantitati mai mari de apa in stratul izolator.

Azi am avut o intrevedere cu arhitectul si am discutat pe mai multe modele volumetrice urmatorul iesind castigator.Este doar prima schita de ansamblu  inca nu este definitivata nu sunt trecute toate golurile ptr ferestre , nu este trecut balconul care leaga cele doua dormitoare si multe altele.Pe baza a ceea ce am schitat acum cateva zile mi-au fost prezentate cateva modele foarte interesante cel atasat castigand prin faptul ca spatiile sunt destul de aerate si luminoase.Am renuntat la ideea de terasa acoperita in fata RU nu imi permitea ...In schimb pastrez terasa de pe lateral pe care o maresc pana la 12-14 mp.
Aveti sugestii in ceea ce priveste compartimentarea propusa? Ms

La cum arat planurile astea de inceput ,e posibil ca Benderbut sa.i dea clasa arhitectului tau.

pai?

doarUNom, on 09 februarie 2016 - 22:39, said:

  
  
  
este nevoie de pareri distribuite pe clopotul lui Gauss

vali1900, on 09 februarie 2016 - 22:40, said:

pai is facute de unu cu 2 clase primare?

pamantu ala a costat fix vreo 90-130 eur/mp?
bani de arhitect nu au mai ramas ?

Edited by bobitzaaa, 09 February 2016 - 22:55.

La ce te referi am precizat ca sunt schite de inceput adika nu sunt trecute golurile de fereastra etc etc ceva ce s-a pliat pe desenele pe care i le-am trimis.Unde sunt problemele ?Schita reprezinta sectiune din duplex(un apartament)Va rog sa imi spuneti ce anume nu este in regula?
Bani au ramas de aceea voi construi cu proiect complet si cu diriginte de santier angajat cu norma intreaga(posibil), deci unde este problema la schite?In partea din spate parter unde este biroul si baia mai am numai 2 m fata de vecin deci am eliminat orice fereastra ptr ca nu vreau sa vad gardul cu plasa al vecinului poate despre asta e vorba? La etaj am mai mentionat ca nu a fost facut balconul pe schita si implicit nu apar nici ferestrele, baia din dormitor stiu ca nu are corespondent la parter dar va exista un racord canalizare apa la parter in fata baii mici unde este o firida ptr masina spalat,uscator, centrala termica este departe de bai etc DAR gazul vine dinspre strada si nu am vrut sa imi traverseze toata casa teava si nici sa ma plimb cu ea in jurul casei pana in spate.Deci unde este problema?

Edited by vali1900, 09 February 2016 - 23:01.

vali1900, on 09 februarie 2016 - 22:52, said:

Exact asta e problema ca e un apartament !

vali1900, on 09 februarie 2016 - 22:52, said:

Nici una din cele 2 bai nu are corespondent la parter

vali1900, on 09 februarie 2016 - 22:52, said:

Arhitectura este prea simpla pentru gustul nostru....parca ar fi desenat cu student de anul I planurile.. In rest nu ma bag il las pe doarUNom sa isi etaleze talentul de arhitect.

O parere personala, baia de la parter este meschina. Majoritatea care fac aceste mici spatii inghesuite cu destinatia baie de servici si un living imens scapa din vedere ca musafirii vor merge cand vin in vizita din acest spatiu in mica debara sa se pudreze.
Iar livingul acela lunguiet va fi destul de greu de amenajat in spatiu delimitate prin mobilier. Iar daca un perete este numai suprafata vitrata si celelalt gol de scara o sa fie destul de greu de incalzit daca nu ai IPAT. Daca ai planta un semineu in locul desenat cu o canapea poate ar mai echilibra cumva spatiul ala.