Politehnica Park Residence

MembruAnonim, on 14 ianuarie 2016 - 15:33, said:

A zis cineva de ingropat?
Dar sa iti treaca teava de gaze prin living la un apartament nou construit nu e deloc in regula. La cele vechi poti intelege, ca nu au fost concepute pentru secolul asta.
La noile apartamente nu e nici un motiv pentru care orice teava sa treaca prin camere. Pot fi gandite si concepute astfel incat toate utilitatile sa intre direct unde e nevoie si sa fie contorizate cu contoare la exteriorul apartamentului.
Acum intelegi despre ce vorbeam?

mmm3, on 14 ianuarie 2016 - 16:10, said:

Nu prea are cum sa iti treaca teava prin living deoarece la majoritatea modelelor de apartamente bucataria este la intrare.

Oricum chestiile astea nu sunt specifice pentru acest ansamblu rezidential. Astea se pot discuta in alta parte.
Pe mine personal ma intereseaza parerea altora cu privire la dezvoltatori (daca sunt de incredere), la modul de construire (daca se pricepe cineva), autorizatii, riscuri de a rezerva, etc.

MembruAnonim, on 14 ianuarie 2016 - 15:35, said:

E ciudat ca tva-ul depinde de cumparator, nu de vanzator...

Marea trupa de dezvoltatori persoane fizice cum procedeaza, percep si ei tva?

Da, sunt persoane fizice platitoare de tva. Parca asa se numeste. Ar fi si mai ciudat sa depinda de vanzator... Cine ar fi vanzatorii eligibili pentru tva 5%? Cum s-ar face diferentierea?

Exact cum se face si la cumparator, de ce crezi ca e mai greu?
Cum se poate face la cumparator se poate face si la vanzator, ba chiar mai bine la vanzator deoarece de cele mai multe ori sunt PJ.

Ce se poate face mai bine la vanzator? TVA 5% este un beneficiu pentru clientul final, adica noi, pentru o singura tranzatie. Ce treaba ar avea vanzatorul in toata afacerea asta?

El doar trebuie sa achite mai departe tva catre stat de 5 sau 20 %, in functie de cat a incasat. Sau gresesc eu pe undeva si nu acesta este firul logic al evenimentelor?

El cumpara materiale cu 20% si incaseaza 5%.

nonameshadow, on 15 ianuarie 2016 - 09:22, said:

Depinde de situatie.
Faci diferenta dintre TVA colectata si TVA deductibila
Si asa descoperi cat ai de platit/incasat

Intradevar prostia cu TVA-ul diferentiat e o masura sociala, deaceea se aplica in functie de cumparator.

Edited by mmm3, 15 January 2016 - 09:56.

Quantum, on 15 ianuarie 2016 - 09:48, said:

e o problema de substanta aici. statul ramburseaza cu dificultate TVA, mai ales daca firma e mica. si oricum, inainte de ramburseaza, te rupe cu un control.

De multe ori cei TVAul incasat e egal cu cel platit. Asta pentru ca adaosul e mare.
Sa nu mai spun ca o buna parte din apartamente nu sunt vandute celor ce se incadreaza la TVAul social.

nonameshadow, on 15 ianuarie 2016 - 09:22, said:

Pot sa iau eu un apartament cu 5% TVA daca mai am si alte proprietati (mosteniri, cota parte / cumparate de mine) ?

Pot sa iau eu un apartament cu 5% TVA, apoi nevasta-mea inca unu tot cu 5%, apoi catelul tot cu 5% etc ?

Pentru ca mi-a placut locatia, am luat decizia sa cumpar acolo. Vreau o garsoniera. La prezentarea proiectului nu m-a ingrijorat decit apropierea celor doua rinduri de blocuri, ei spun ca vor fi 10 metri. Cum legea zice ca e voie sa construiesti la o distanta de cel putin 1/2 din inaltimea cladirii, si ei respecta distanta, nu prea mai am ce zice. Oricum la parter nu cred ca o sa bata vre-o data soarele in fereastra. Si inca un punct slab, parcarile auto. Cine are bani rezolva, cine nu...sa nu-si ia masina. Chestia e ca mie imi place locatia.

Iti place ca ai carciumile alea la botu' calului!

Daca folosesc statia de metrou Politehnica, nici macar nu le voi mirosi. Are acces prin politehnica. Si in afara de asta, circiumile alea or sa faca livrari si la domiciliu? Ca asta chiar nu mi-ar displace.

Stiti cumva daca balconul se poate inchide la cerere de catre constructor?

Probabil ca nu, ca dupa aia va arata a o tiganie, ca la blocurile vechi unde fiecare taran si-a inchis balconul cum a vrut, stricand aspectul blocului.

,,Stiti cumva daca balconul se poate inchide la cerere de catre constructor?,,
   Constructorul stie! Eu unul presupun doar ca nu-l intereseaza, firma care monteaza termopane poate sa fie independenta. Si nu poate sa faca decit ce scrie in proiect. E important aici ce zice legea, si cred ca art 11 lg.50/91: care zice ca
,,Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora,,
  Interpretez eu ...cum acolo sunt logii, inchise cu un model asemanator ferestrelor, nu se modifica arhitectura.
  Nu cred ca pot face asta cei care cumpara la parter, pentru ca acolo nu sunt prevazute balcoane.
Iar chestia cu arhitectura schimbata o interpreteaza cel mai bine functionarii de prin primarii. Pentru ca modul cum deschizi usa lor la intrare e atent studiat.

Buna ziua,

Eu am vrut sa cumpar in acest complex, lasand la o parte tevile care trec pe unde trec, si apropierea fata de celalalt bloc, si TVA-ul platit.
Aceste aspecte sunt stabilite si este o alegere daca le accepti sau nu.
Am solicitat oferta disponibilitatilor celor de la Coldwell si am primit raspunsuri in timp util. Chiar au fost implicati dpdv al furnizarii de informatii cerute de mine.

Am stabilit ce vreau sa cumpar si la ce pret, dar totul s-a blocat in momentul in care trebuia sa platesc un avans de 30% pentru un apartament la etajul 4/7 din care este construit doar parterul fara ca ei sa imi puna la dispozitie actele de proprietate ale terenului, pe motiv ca dezvoltatorul nu are obligatia de a furniza aceste documente la semnarea antecontractului.

Cei de la Coldwell mi-au comunicat ca semnarea acestuia se poate face doar la un notar agreat de ei, notar ca nu a vrut sa imi puna la dispozitie aceste documente.

Eu chiar imi doresc sa cumpar in acest complex, dar notarul cu care am discutat initial mi-a comunicat ca nu pot semna la nici un notariat fara actele de proprietate, iar cei de la Coldwell imi spun ca pot semna la notarul agreat de dumnealor, dar fara a le vedea, pana la semnarea contractului final de vanzare-cumparare, in momentul livrarii ansamblului.

Este o practica obisnuita sa cumperi un apartament existent doar in planuri, fara a vedea actele de proprietate ale terenului?
A cumparat cineva pana acum in acest complex?
A cumparat cineva vreodata in orice alt complex, fara a vedea actele de provenienta ale terenului pe care se construieste/s-a construit si fara a isi alege singur notarul?

nonameshadow, on 15 ianuarie 2016 - 09:22, said:

lyanna, on 15 ianuarie 2016 - 12:08, said:

Se pot achizitiona proprietati imobiliare cu TVA 5% daca sunt indeplinite 3 conditii:
1. Sa fie prima proprietate achizitionata cu 5% de catre cumparator (se da o declaratie notariala pe propria raspundere);
2. Suprafata utila sa fie mai mica de 120 mp;
3. Pretul sa fie maxim 450.000 RON.

Catelul nu poate cumpara, din considerente de proprie raspundere , dar se poate achizitiona pe numele unui copil minor.