Necinstea celor din domeniul imobiliar

Agentiile imobiliare sunt niste paraziti care traiesc de pe urma "comoditatii" fraierilor. Cei care apeleaza la aceste lipitori, isi merita soarta...

cristi_71, on 31 ianuarie 2015 - 15:13, said:

Nimic mai adevarat !

GridController, on 31 ianuarie 2015 - 10:49, said:

Dar al celorlalti , conteaza ?
eu zic sa-ti deschizi un cont .
Restul cetatenilor sa-ti faca alimentarea lui in mod ritmic si sa-ti trimita prin prioripost si dovada ca si-au indeplinit datoria .

locatia nu o furnizeaza din motive lesne de inteles.la cele cu pret nepublicat,e o practica psihologica intalnita si in tari cu apa calda permanenta.daca te duci si te miroase ca iti curg balele,urca pretul instant.sau daca nu cauti ce iti arata,sa te convinga de oportunitati.(ca si la vanzarea de masini,te duci sa-ti iei un matiz si pleci cu passatul).la fel si cu suprafetele imobilului si terenului.poate vezi anuntul si nu-l iei in considerare deoarece are teren prea putin.daca te duci si vezi imobilul,daca acesta te incanta s-ar putea sa nu-ti mai pese de teren.
in alta ordine de idei,nu e treaba lor sa iti faca tie viata mai usoara oferindu-ti informatii gratuite.treaba lor e sa te faca ,,,,curios.

Edited by sanderoalex, 31 January 2015 - 19:38.

GridController, on 31 ianuarie 2015 - 10:49, said:

Deci n-ai treaba si te bagi unde nu cunosti , sa faci reguli !
Da , tipic romanesc .
.............
Daca n-ai aflat asa functioneaza " lumea moderna " .
Este ca pe " net " . Vrei sa aflli un pret , faci " cerere de oferta " , astepti un raspuns ....
............

tiopedi, on 31 ianuarie 2015 - 15:49, said:

esti total irational!

ce vrei sa spui cu intrebarea ,,dar al celorlalti conteaza? ''   ?!?!?!?

adica daca vanzatorul (sau firma) posteaza si pretul exact si alte detalii, ei pierd timpul in favoarea mea  sau cum.... ?!?

ce timp pierd ei, mai exact...? cele 5 secunde sa scrie ,,x mii de euro" ?!?

sanderoalex, on 31 ianuarie 2015 - 19:28, said:

mai pe scurt...jmenozeala

tentativa de a da teapa

inteleg sa fiecare vrea sa castige cat mai mult din relatia asta, este firesc!

dar sa castigi transparent ... nu prin incercarea de ,,abureala" !  ca asta e de fapt..abureala, jmenozeala


dar sa ascunzi detalii cruciale (alde pret) pt a il face pe celalalt sa piarda mult timp, in speranta ca poate poate iti vinzi cosmelia care o  ai pe cap de nu-stiu-cati-ani.....asta inseamna ca esti un afacerist idiot, de 2 lei!

oricum, nu mai imi pasa!

am primit iarasi mail de la unul din aia, si i-am raspuns cu niste injuraturi de mi-as lua ban pe 2 vieti, daca le-as posta aici
felt good

evident, i-am si adaugat la lista de spam

Edited by GridController, 31 January 2015 - 20:52.

PT initiator: in principiu poti avea dreptate, dar pornesti de la premize usor ... eronate. Toti cei care vand au proprietatile la vanzare de ani buni, nu le vand, iar cand apari tu cad toti in cur si "se milogesc sa le vezi casa" (ultima parte poate fi reala, dar alea sunt niste case care nu merita luate in discutie din diverse motive, cine stie ce vinde nu se milogeste).
Eu sunt in situatia de a vinde si a face o casa mai mica, actuala casa fiind duplex si nu am ce face cu al doilea apartament. Vecinul meu vrea sa isi aduca aproape parintii si sora, si mi-a comunicat ca daca vreau vreodata sa vand sa-l consider primul client. Stie cum mi-am construit-o, de la ... sub cota zero. Ne tatonam reciproc de cateva luni, nu ne grabim nciunul.
Asa ca, nu e de ajuns sa ai banii, desi probabil ca esti influentat de ce auzi pe toate gardurile, "cine are banul, ala hotaraste". Perfect de acord, dar daca ai pretentii si cauti ceva de calitate, e mai complicat. Si trebuie sa fii ceva mai ponderat la ton, ca sa zic asa.
Inca o chestie: am niste prieteni (probabil cu ceva mai multi bani decat tine), au asteptat vreo 5 ani de "criza" sa le pice para malaiata o casa excelenta pe bani de nimic, clasica situatie in care pe proprietari  ii preseaza banca si ii ameninta cu scoaterea in strada. Le-am spus ca vor astepta mult si bine, doar ghenele se vand asa, nu exista destepti desculti decat in Eminescu. Dupa 5 ani de vizionat deceptii, si-au construit propria casa si mi-au dat dreptate.

Aici ai dreptate. Ăia care se gîndesc să cumpere repede de la executări î şi iau o mare ţeapă.Nu pot să scriu aici care  sint dar una din ele este că ,,ăla,,care pleacă o lasă ca după tornadă.

Quote

asa e peste tot in lume in domeniul imobiliar.si nu cred ca e dreptul nimanui de a beneficia gratis de anumite informatii.

In sine ideea de a cumpara de la executari silite mi se pare destul de ... stanjenitoare, ca sa nu zic mai mult. Unii il considera capitalism, dracu s-o ia de epoca moderna!

denky, on 01 februarie 2015 - 00:20, said:

Pe timpul lui ceașcă ce crezi că se întâmpla dacă nu plăteai întreținerea ani de zile ?!

Oricum, cinstiți sau nu... văd că rapoartele de vînzări arata un trend ascendent, romanii au prins iar curaj să se împrumute și să cumpere case.

Edited by crisstonne, 20 February 2015 - 10:16.

””Oricum, cinstiți sau nu... văd că rapoartele de vînzări arata un trend ascendent, romanii au prins iar curaj să se împrumute şi să cumpere case.””

Asa o fi... Eu care vreau sa cumpar si ma plimb prin jungla, observ multa smecherie. Dezvoltatori care au la vanzare ... dupa 5 ani, proprietari care vand sub pretul dezvoltatorilor, agenti care nu stiu ce vand...... Exista cateva informatii de bun simt pentru a convinge un cumparator de buna credinta. Vrajeala miroase!

Sa va descriu situatia noastra.

Cautam de o luna si ceva apartament in vila/bloc sau un mini-duplex pentru Prima Casa. Gasisem un anunt pe net de la proprietar in care cerea 60.000 pe apartament cu 3 camere in vila. Ajungem acolo si ne arata unul de 2 camere si zice ca e 63.000. Ne ofilim si plecam.

De cautat am mers si din casa in casa dar multe nu aveau ocupanti/numar de telefon pe fatada. Cautam doar noi, trebuie sa spun. Iar anunturile din online sau ziare sunt 95% prin agentii, deci daca iti place ceva, de unde dai de proprietar ?

Sunt apartamente care ne-au placut din poze si agentul nu a mai reusit sa dea de proprietar, tipul era plecat, nu raspundea la telefon, samd.

Deci nu sunt toti chiar fraieri. Daca iti place ceva mult, e in zona ta, suprafata, finisaje, pret, dar nu stii unde se afla, ce poti face ?




Bun, dupa tot cautatul asta am gasit un fel de duplex construit perete la perete cu alte vreo 10, cam 100 Mp, teren in spate de inca 100, porotherm, termopan 3 incinte, P+M cu living, 2 bai si 2 dormitoare. Gasit doar anunt pe net, vizitasem personal zona si nu era nimic scris pe fatada, era santier.

Pretul era 62000 pe net, am gasit 2 anunturi de la agentii diferite. Vorbim cu agentul la telefon, ne zice ca e in 2 variante, cu 62.000 si 66.000 (difera doar gradina din spate ca marime), ne intalnim in localitatea respectiva si imediat imi spune ca e o problema, ca proprietarul a vandut ultimul duplex cu 62 si ca acum doar la 65 mai sunt ..

Mergem la fata locului si ne arata duplexul de 65, apoi ne duce la unul finisat care vezi doamne costa 70. Ne sugereaza ca undeva mai incolo se afla unul de 62 care nu mai e valabil.

Verificam iara anunturile de pe net si agentul modificase pretul de la 62 la 64 de mii .. iar celalalt agent il avea tot la 62.

Astia sunt tampiti sau ne cred tampiti ?

Logodnica e topita dupa duplex, nu vrea sa il pierdem pentru sumele astea, dar mie mi-a ajuns dupa atatea saptamani de discutat cu scursuri umane care iti inchid telefonul in nas, pe care ii suni sau te intelegi sa te sune si nu te mai suna, dar viseaza mii de euro.

Eu m-am gandit sa le ofer ferm 62.000, ca si limita de buget, sau sa fac o oferta initiala de 60.000 si sa incepem dansul.

Desigur, ni s-a servit imediat placa cu "sunt ultimele doua bucati". Daca nu blufeaza si pierdem duplexul ?!

Voi ce ati face ?

Edited by nicolaie, 27 March 2015 - 01:44.

nicolaie, on 27 martie 2015 - 01:39, said:

Ce putem face ? O revolutie , sa instauram iarasi comunismul .
Mercurial , monopolul statului , pile , relatii , cunostinte .
In felul asta cel care vrea sa cumppere o locuinta nu mai are dileme economice despre cum se regleaza pretul in functie de cerere si oferta , tanarul respectiv va astepta sa-i fie oferit programul de divertisment al televiziunii de stat si de partid .
Riscul , bluf-ul profitul , rata acestuia fac parte din jocul economiei capitaliste .
Castica cei mai buni jucatori , nu exista limite .
Incearca si tu sa cumperi un apartament similar cu doar 11 k euro .
Daca reusesti aceasta performanta de 4 ori , te incadrezi in buget si devii astfel si magnat imobiliar .

Edited by tiopedi, 27 March 2015 - 07:11.

tiopedi, on 27 martie 2015 - 07:08, said:

Asta e piata imobiliara romaneasca? Cumparatori care viseaza sa dea 11k negociind cu ajenti care viseaza la 100k?

Edited by don_dannielo, 27 March 2015 - 07:17.

don_dannielo, on 27 martie 2015 - 07:15, said:

Da, cam asa se petrec lucrurile in romanica .
Sunt milioane de familii tinere, care lucreaza pe ~1.200 ron fiecare. Dar viseaza aprtamente cu bucatarie openspace si 2 dormitoate minuscule .
Pentru asta sunt gata sa vanda urmatorii 30 de ani din viata lor , fara garantia ca la sfarsitul acestei perioade vor reusi sa plateasca creditul respectiv .

Edited by tiopedi, 27 March 2015 - 07:26.

tiopedi, nu asta am intrebat.

Daca vrei sa stii, impreuna cu logodnica sar bine de tot de 2400 de ron, deci atata timp cat ne permitem fara probleme duplexul, nu vad unde e problema ! Pana acum 2 ani logodnica platea 200 euro pe luna chirie pe un apartament comunist la care ii explodau sporturile montate artistic in tavan de catre proprietar.

La duplexul nostru cu gradina, situat langa padure si un lac de acumulare, am plati undeva pe la 300 de euro. Iar dormitoarele nu ar fi minuscule, unul din ele avand si iesire pe terasa de la etaj.

Nimeni nu iti da garantii in viata, poti sa pici mort pe tastatura in secunda 2 dupa ce postezi un post ranchiunos. Tot ce poti sa faci e sa incerci.

Ce am incercat eu sa semnalez prin postul meu a fost mizeria  in care zace piata imobiliara din romania, si am incercat sa aflu parerea voastra in legatura cu abordarea negocierii.

De ce e mizerie si nu cerere-oferta ? Pentru ca pretul a fost deja stabilit pe baza cererii si ofertei, atunci cand a fost postat anuntul. Faptul ca ti se spune un pret iar cand ai ars benzina si ai plecat de la lucru ca sa vezi rahatul de apartament ti se spune ca de fapt s-a dat ultimul si ca asta, care e de fapt acelasi, costa cu 5-10% in plus nu e cerere oferta !

Asta e fraier-smecher, e comportament lipsit de onestie si coloana vertebrala din partea unor indivizi carora nu le mai ajung banii. Tipul al carui apartament l-am vizitat acum cateva zile, ce avea 60.000 pe net si 63.000 la fata locului pentru un apartament mai mic, s-a dat jos dintr-un Mercedes ML destul de proaspat, si incerca sa ne faca de bani inventand povesti. Asta e piata imobiliara din Romania.

Am mai fost sa vedem un apartament intr-un bloc nou si pe net era un pret iar la fata locului ni s-a spus ca de fapt pretul este valabil de la etajul 1 la 8 si doar pe partea ce da la oras, pe partea ce da la padure e alt pret iar la etajele 9, 10, 11 si parter sunt alte preturi. De ce nu am stiut asta inainte sa ajungem acolo, de ce nu s-a mentionat la telefon ? De ce suntem asigurati ca e ok iar cand ajungem fata in fata subit se schimba datele jocului ?

Si poate ca ne-am fi permis sa platim si preturile alea, dar de ce sa ne minta asa ?

Edited by nicolaie, 27 March 2015 - 09:43.

nicolaie, on 27 martie 2015 - 09:14, said:

Am inteles acum .
Tu faci confuzie intre strategia de maximizare a profitului si un antecontract de vanzare cumparare , sau eventual o promisiune de vanzare cumparare la pret ferm stabilit .
Din pacate lucrurile nu stau tocmai asa .
Cand vrei sa vinzi ceva , incepi sa cauti clienti solvabili , incerci sa maximizezi profitul .
In razboi , in dragoste si in vanzari totul este permis .
Pescarul amator, atunci cand arunca mamaliga in apa tot asta face .
El nu vrea sa hraneasca pestii ci doar sa-i adune intr-un singur loc . Asa are mai multe sanse sa gaseasca unul care sa se intepe in carlig .
Pana la urma nu te-a obligat nimeni sa consulti anunturile matrimoniale sau de vanzare apartamente .
Cand ti-ai gasit jumatatea? tot asa ai procedat ? ai citit anunturi si ai ales ?
Sunt convins ca nu asa s-a intamplat .
Iar despre partea financiara , nu ma intereseaza absolut deloc situatia ta particulara. Daca ai vewnituri mari , felicitari inseamna ca esti performant , le meriti .
Eu am zis doar ca sunt foarte multi oameni care-si amaneteaza viitorii 30 de ani de viata , practic intraga tinerete .
Marile supermarket-uri la fel procedeaza .
Cer pe un kg de salam 145 de ron . Daca se vinde bine, aplauze pentru toti sefii . Daca ramane pe raft , organizeaza o reducere a pretului cu 140% .
Daca nici asa nu scapa de el , vind salamul 15 la pret de unul .

Edited by tiopedi, 27 March 2015 - 10:53.