casa noua - prima si speram ultima
Last Updated: Oct 13 2008 07:21, Started by
lucas22010
, May 05 2008 07:46
·
0
#1
Posted 05 May 2008 - 07:46
Ca multi altii, pornim si noi la aventura constructiei unei case P+M pentru o familie de 4 pers.
Deocamdata avem terenul 1033mp vizavi de o livada care speram sa ramana livada:) Primele demersuri au fost incepute, in sensul discutiilor cu o firma de proiectare, colectiv tanar si de mare angajament, recomandata de niste prieteni. Desi initial ne gandeam la o casa de maxim 150mp cu tot cu mansarda, in urma discutiilor cu proiectantul si dupa exprimarea dorintelor noastre am ajuns la suprafata totala de 190.8mp la a 5-a varianta, dupa ce propunerile initiale au fost de peste 200mp... planurile sunt mai jos, va rog sa va da-ti cu parerea... Dupa realizarea acestor planuri (cu configuratia finala sper) si a unui executabil 3d cu care te poti plimba prin casa, a venit si oferta de pret a proiectului, la care am dat pe spate: OFERTA PRET cladire P+M Suprafata propusa - 190,80 mp Total 190.8mp Costuri necesare: Arhitectura si urmarire de santier - 8 €/mp Rezolvare proiectului de rezistenta pt. suprafata propusa - 3 €/mp Verificare proiect de rezistenta - 0.5€/mp Studiu geotehnic - 100€ Depunere si urmarire avize - 400€ Total 2695 € Costuri optionale: Instalatii Sanitare- 1 €/mp Termice- 1 €/mp Electrice- 0.6€/mp Total 496 € Total general: 3191 € Practic asta duce la un cost al proiectului de aprox. 16.78€/mp. Sa vedem daca se mai poate negocia ceva, dar noi ne-am fi asteptat la un maxim 2500 €. Cam la cat credeti ca as mai putea negocia? Va rog frumos comentati, maine trebuie sa merg sa vad daca bat palma cu firma de arhitectura, sau caut pe altii... Attached FilesEdited by lucas22010, 05 May 2008 - 07:49. |
#2
Posted 05 May 2008 - 08:15
Planurile sunt frumoase.
Du-te tu dupa avize si mai scazi 400. |
#3
Posted 05 May 2008 - 08:41
pretul este ok. Gandeste-te ca se duce si alearga pentru avize in locul tau si e mare lucru asta. Nu mai stai tu sa mediezi intre el si autoritati daca apar probleme, timp pierdut, consum de motorina sau benzina, lipsa de la serviciu etc...
Ai 200 mp , a putea sa mai scazi la pretul stric de arhitectura si urnarire de santier dar asta i conditiile in care citesti foarte bin sau stabilesti foarte calr ce inseamna pentru el urmarirea de santier. Daca vne doar de 2-3 ori pe acolo si tunci tragi de el, deci nu se prezinta in 24 ore maxim.. atunci ar trebui sa ma scada. Daca face o rmarire de santier ca la carte cu vizite dese atunci merita banii dati, te vor scuti de foooooarte multe probleme ulterioare si bani aruncati aiurea. |
#4
Posted 05 May 2008 - 08:47
in propunerea de contract la paragraful legat de urmarirea pe santier nu specifica de cate ori va veni pe santier si in cat timp, ci doar:
" (g)sa urmareasca modul de executie a lucrarilor in santier, informand Clientul asupra unor eventuale greseli de executie sau neconcordante fata de proiect; (h)sa furnizeze solutii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul executiei daca se datoreaza unor neclaritati ale proiectului " |
#5
Posted 05 May 2008 - 08:52
Schitele sunt ok, ochiul meu neavizat sesizand insa 2 mici chestiuni:
- nu ai vestibul la parter (ai putea rezolva usor insa punand o usa la intrarea in living) - parca holurile alea de cate 7-8mp ar fi putut fi mai mici, de ex la etaj ai putea mari dormitorul din stanga sus (din schita, mutand zidul dispre hol mai catre scara..). Sunt mici detalii si daca pe tine nu de deranjeaza, atunci e ok Edited by CristiALF, 05 May 2008 - 08:53. |
#6
Posted 05 May 2008 - 16:08
am vorbit deja de astazi cu ei, ne-am inteles la 3100 si m-au asigurat de implicarea lor totala oricand va fi nevoie. sper sa nu fie nevoie...
|
#7
Posted 05 May 2008 - 18:06
Multa bafta Lucas!
Eu nu pot sa-ti spun daca e mult sau nu,din punctul meu de vedere e mult dar eu imi fac proiectul in DR TR SEVERIN si aici sunt alte costuri Proiectul nostru costa 5 euro/m ,arhitectura si rezistenta ,extras de fier doar,fara randare 3D si arhitecta merge dupa avize contra cost,adica vreo 20 ron in plus fata de taxe ptr fiecare aviz Dar ti-am zis , nu poti sa te iei dupa mine ca la noi orice este mai ieftin |
#8
Posted 05 May 2008 - 19:11
multumesc. adevarul este ca doresc un proiect serios care sa ma scuteasca de multe eventuale neplaceri, si poate chiar sa aiba efect asupra diminuarii costurilor casei... sper ca asa va fi..
pana cand va iesi proiectul si ac ce se poate face in acest timp? |
#9
Posted 05 May 2008 - 19:15
Pai eu pot spune ca sunt profan in domeniul constructiilor dar ma gandesc sa incepi sa cauti un constructor serios ,cu recomandari ar fii perfect si sa incepi goana dupa materiale
apropos casa o vei face in regie proprie??? |
#10
Posted 05 May 2008 - 19:42
probabil ca da... depinde de oferte...
totusi, pana cand va iesi proiectul si ac ce se poate face in acest timp? ma refer la lucruri practice, ex put de apa se poate sa numai dupa ac? racord de la electrica? gard?... |
|
#11
Posted 09 May 2008 - 18:27
cum e mai bine sa faci peretii interiori: de caramida sau rigips?
care au raport mai bun calitate/pret? cand ma refer la calitate ma refer la izolatie fonica si termica... |
#12
Posted 09 May 2008 - 18:34
caramida e mai buna...parerea mea...nu suprt rigipsul decat la tavan
|
#13
Posted 09 May 2008 - 19:41
lucas22010, on May 5 2008, 19:42, said: totusi, pana cand va iesi proiectul si ac ce se poate face in acest timp? ma refer la lucruri practice, ex put de apa se poate sa numai dupa ac? racord de la electrica? gard?... |
#14
Posted 10 May 2008 - 19:25
se pare ca am gasit constructorul, cere 50eur/mp, cu tot cu groapa pt fosa septica. urmeaza sa gasesc un putzar pentru forajul putului.
contructorul n-are studii de specialitate, adica nu e inginer, ma intreb daca asta e un handicap real... altfel, el se lauda cu calitatea, si chiar s-a oferit sa ma ajute cu materialele de constructie, fara extra costuri, ceea ce m-a mirat putin.... a cerut avans 20% si- l-am refuzat, spunandu-i ca voi face eventual plati mai dese corespunzatoare unor etape stabilite impreuna mai dese... ramane sa vedem care ar putea fi acele etape si procentajul aferent... dar fara avans! poate ma ajutati cu niste idei in stabilirea etapelor.... era sa uit, nu stiu ce gard sa fac, care ar fi varianta mai ieftina si totusi ok, adica sa poata ramane definitiv? Edited by lucas22010, 10 May 2008 - 19:27. |
#15
Posted 10 May 2008 - 21:21
Uite fazele pe care eu le-am stabilit pt manopera casa la rosu (+acoperis+gard si trotuar):
1.1 – situatia de lucrari nr.1 a. trasarea locuintei pe teren; b. sapatura pentru fundatii; c. turnare beton in fundatii; d. armare si cofrare pt elevatii e. turnare beton in elevatii f .umpluturi si compactari g. termoizolare, armare si betonare placa cota parter (cota +0.00) COST: 33% din suma totala 1.2 – situatia de lucrari nr.2 a. zidaria peste parter b. armare si betonare stalpi c. armare si cofrare placa d. turnare beton in placa peste parter COST: 21% din suma totala 1.3 – situatia de lucrari nr.3 a. zidaria etaj 1 b. armare si betonare stalpi c. armare si cofrare placa d. turnare beton in placa peste etaj e. armare, cofrare si turnare beton pt scara interioara COST: 21% din suma totala 1.4 – situatia de lucrari nr.4 a. zidaria mansarda b. armare cofrare centuri si grinzi b. turnare beton mansarda c. armare, cofrare si turnare beton pt scara interioara d. executare sarpanta e. executare invelitoare tigla metalica f. executare fundatie, stalpi, centura beton armat si zidarie blocheti beton pt gard g. executare trotuar perimetral din beton COST: 25% din suma totala 50 euro/mp e un pret f bun, chiar mic. Faptul ca se lauda cu calitatea nu ma impresioneaza deloc (ca doar n-o fi vreunul fraier sa spuna ca el ia mai putin pt ca nu prea face lucru de calitate). Ai vazut alte case construite de el? Ai primit recomandari? Faptul ca nu-i dai avans e f bine. Gardul nu e f important sa-l faci de la inceput. Fa casa si vezi apoi ce bani mai ai si pt gard. |
|
#16
Posted 10 May 2008 - 21:34
lucas22010 , te rog :
- posteaza si o pozitionare a casei pe terenul tau Sugestii: - renunta la garajul din casa (=costuri), fa un carpot. E mult mai practic. - baia de la parter fa-o langa intrarea in casa. La fel, e mai practic sa o ai acolo decat biroul. - excelenta ideea de a NU plati avans 20% lucas22010, alte idei ref la etape - prima etapa: pana la inclusiv placa parterului - a doua etapa: stalpii parter, caramida si scara - a treia etapa: placa peste parter - a 4-a: stalpi et.1, caramida - et.5 - centura peste - et.6 - sarpanta ca idee: sparge lucrarea in etape mai multe si mai mici (a se citi mai usor de urmarit.). Daca ceva iese prost, nu platesti urmatoarea etapa decat daca s-a reparat 100% ce s-a gresit anterior Ultima idee: FUGI de un constructor fara experienta, studii si care iti ofera recomandari reale. Mergi la casele facute de el si discuta cu proprietarii in 4 ochi. lucas22010 , despre gard: - daca spatiul iti permite (ai unde sa pui materialele) , fa si fundatia la gard odata cu casa. EX: stalpii la 2.5m intre ei, adamcimea de 90cm (cota de inghet). Intre ei nu e nevoie sa te duci atat de adanc, un 40cm e ok. Ai grija daca din start iei in calcul sa iti inalti terenul. - cand vei turna betoanele, vei putea sa comanzi cife pline (economie costuri). Dupa ce faci turnarea propriuzisa o sa iti mai ramana beton in cifa. Torni cati stalpi poti. Si tot asa pana cand termini stalpii/gardul. sunt doar idei, fa cum crezi ca e mai ok pt tine. Retine: nu te increde decat in tine, stai cu ochii cat cepele, mai ales pe buget |
#17
Posted 11 May 2008 - 06:37
multumesc pentru idei.
o sa radeti, dar constructorul cu care am vorbit e ... medic. ma rog, a renuntat la rezidentiat din cauza salariilor "fulminante" din acest domeniu si s-a apucat de constructii impreuna cu un asociat, crezand ca in domeniul asta se castiga foooaarte biiine... se pare ca s-ar fi inselat. saptamana viitoare ma duce sa vad niste case facute de el. chestia este ca de fapt eu l-am gasit tocmai la recomandarea unora... oricum, mai am de vorbit cu alti 2 constructori, dar inca n-am avut timp. |
#18
Posted 11 May 2008 - 06:47
Alegerea unui constructor bun e chestiune esentiala, care poate (sau nu) sa iti manance muuuulti nervi. Eu m-am prajit cu un nepriceput (culmea, medic) care m-a adus in pragul disperarii pana am scapat de el.
PS. Prevede in contract ca poti rezilia cu el daca intarzie o etapa cu mai mult de 2 saptamani, o sa te ajute sa il determine sa se tina de termene... Nu facea concesii pentru ca o faci pe banii tai. Mai cauta alti constructori, piata e mare. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users