Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

casa noua - prima si speram ultima

- - - - -
  • Please log in to reply
61 replies to this topic

#1
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
Ca multi altii, pornim si noi la aventura constructiei unei case P+M pentru o familie de 4 pers.
Deocamdata avem terenul 1033mp vizavi de o livada care speram sa ramana livada:)
Primele demersuri au fost incepute, in sensul discutiilor cu o firma de proiectare, colectiv tanar si de mare angajament, recomandata de niste prieteni.
Desi initial ne gandeam la o casa de maxim 150mp cu tot cu mansarda, in urma discutiilor cu proiectantul si dupa exprimarea dorintelor noastre am ajuns la suprafata totala de 190.8mp la a 5-a varianta, dupa ce propunerile initiale au fost de peste 200mp...
planurile sunt mai jos, va rog sa va da-ti cu parerea...
Dupa realizarea acestor planuri (cu configuratia finala sper) si a unui executabil 3d cu care te poti plimba prin casa, a venit si oferta de pret a proiectului, la care am dat pe spate:

OFERTA PRET
cladire P+M
Suprafata propusa - 190,80 mp
Total 190.8mp
Costuri necesare:
Arhitectura si urmarire de santier - 8 €/mp
Rezolvare proiectului de rezistenta pt. suprafata propusa - 3 €/mp
Verificare proiect de rezistenta - 0.5€/mp
Studiu geotehnic - 100€
Depunere si urmarire avize - 400€
Total    2695 €

Costuri optionale:
Instalatii Sanitare- 1 €/mp
Termice- 1 €/mp
Electrice- 0.6€/mp
Total     496 €

Total general: 3191 €

Practic asta duce la un cost al proiectului de aprox. 16.78€/mp. Sa vedem daca se mai poate negocia ceva, dar noi ne-am fi asteptat la un maxim 2500 €.
Cam la cat credeti ca as mai putea negocia?
Va rog frumos comentati, maine trebuie sa merg sa vad daca bat palma cu firma de arhitectura, sau caut pe altii...

Attached Files


Edited by lucas22010, 05 May 2008 - 07:49.


#2
lvasilr

lvasilr

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 237
  • Înscris: 11.03.2007
Planurile sunt frumoase.
Du-te tu dupa avize si mai scazi 400.

#3
MirelaLucia

MirelaLucia

    Senior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4,433
  • Înscris: 11.01.2007
pretul este ok. Gandeste-te ca se duce si alearga pentru avize in locul tau si e mare lucru asta. Nu mai stai tu sa mediezi intre el si autoritati daca apar probleme, timp pierdut, consum de motorina sau benzina, lipsa de la serviciu etc...

Ai 200 mp , a putea sa mai scazi la pretul stric de arhitectura si urnarire de santier dar asta i conditiile in care citesti foarte bin sau stabilesti foarte calr ce inseamna pentru el urmarirea de santier. Daca vne doar de 2-3 ori pe acolo si tunci tragi de el, deci nu se prezinta in 24 ore maxim.. atunci ar trebui sa ma scada. Daca face o rmarire de santier ca la carte cu vizite dese atunci merita banii dati, te vor scuti de foooooarte multe probleme ulterioare si bani aruncati aiurea.

#4
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
in propunerea de contract la paragraful legat de urmarirea pe santier nu specifica de cate ori va veni pe santier si in cat timp, ci doar:
"
(g)sa urmareasca modul de executie a lucrarilor in santier, informand Clientul asupra unor eventuale greseli de executie sau neconcordante fata de proiect;

(h)sa furnizeze solutii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul executiei daca se datoreaza unor neclaritati ale proiectului
"

#5
CristiALF

CristiALF

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,223
  • Înscris: 02.10.2007
Schitele sunt ok, ochiul meu neavizat sesizand insa 2 mici chestiuni:
- nu ai vestibul la parter (ai putea rezolva usor insa punand o usa la intrarea in living)
- parca holurile alea de cate 7-8mp ar fi putut fi mai mici, de ex la etaj ai putea mari dormitorul din stanga sus (din schita, mutand zidul dispre hol mai catre scara..).
Sunt mici detalii si daca pe tine nu de deranjeaza, atunci e ok :)

Edited by CristiALF, 05 May 2008 - 08:53.


#6
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
am vorbit deja de astazi cu ei, ne-am inteles la 3100 si m-au asigurat de implicarea lor totala oricand va fi nevoie. sper sa nu fie nevoie...

#7
aylla

aylla

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,172
  • Înscris: 26.06.2007
Multa bafta Lucas!

Eu nu pot sa-ti spun daca e mult sau nu,din punctul meu de vedere e mult dar eu imi fac proiectul in DR TR SEVERIN si aici sunt alte costuri
Proiectul nostru costa 5 euro/m ,arhitectura si rezistenta ,extras de fier doar,fara randare 3D si arhitecta merge dupa avize contra cost,adica vreo 20 ron in plus fata de taxe ptr fiecare aviz

Dar ti-am zis , nu poti sa te iei dupa mine ca la noi orice este mai ieftin :D

#8
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
multumesc. adevarul este ca doresc un proiect serios care sa ma scuteasca de multe eventuale neplaceri, si poate chiar sa aiba efect asupra diminuarii costurilor casei... sper ca asa va fi..

pana cand va iesi proiectul si ac ce se poate face in acest timp?

#9
aylla

aylla

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,172
  • Înscris: 26.06.2007
Pai eu pot spune ca sunt profan in domeniul constructiilor  :D  dar ma gandesc sa incepi sa cauti un constructor serios ,cu recomandari ar fii perfect si sa incepi goana dupa materiale

apropos casa o vei face in regie proprie???

#10
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
probabil ca da...  depinde de oferte...

totusi, pana cand va iesi proiectul si ac ce se poate face in acest timp? ma refer la lucruri practice, ex put de apa se poate sa numai dupa ac? racord de la electrica? gard?...

#11
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
cum e mai bine sa faci peretii interiori: de caramida sau rigips?
care au raport mai bun calitate/pret? cand ma refer la calitate ma refer la izolatie fonica si termica...

#12
conu71

conu71

    Termopanist

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,047
  • Înscris: 22.06.2004
caramida e mai buna...parerea mea...nu suprt rigipsul decat la tavan

#13
vimp

vimp

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,337
  • Înscris: 03.12.2004

View Postlucas22010, on May 5 2008, 19:42, said:

totusi, pana cand va iesi proiectul si ac ce se poate face in acest timp? ma refer la lucruri practice, ex put de apa se poate sa numai dupa ac? racord de la electrica? gard?...
in functie de "inspectori" poti sa faci calcule, sa cauti echipe si chiar sa torni, daca ai ocazia, talpa fundatiei, am auzit ca mai urca preturile la betoane.

#14
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
se pare ca am gasit constructorul, cere 50eur/mp, cu tot cu groapa pt fosa septica. urmeaza sa gasesc un putzar pentru forajul putului.
contructorul n-are studii de specialitate, adica nu e inginer, ma intreb daca asta e un handicap real... altfel, el se lauda cu calitatea, si chiar s-a oferit sa ma ajute cu materialele de constructie, fara extra costuri, ceea ce m-a mirat putin....
a cerut avans 20% si- l-am refuzat, spunandu-i ca voi face eventual plati mai dese corespunzatoare unor etape stabilite impreuna mai dese... ramane sa vedem care ar putea fi acele etape si procentajul aferent... dar fara avans!
poate ma ajutati cu niste idei in stabilirea etapelor....
era sa uit, nu stiu ce gard sa fac, care ar fi varianta mai ieftina si totusi ok, adica sa poata ramane definitiv?

Edited by lucas22010, 10 May 2008 - 19:27.


#15
roandre

roandre

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,728
  • Înscris: 26.11.2007
Uite fazele pe care eu le-am stabilit pt manopera casa la rosu (+acoperis+gard si trotuar):

1.1 – situatia de lucrari nr.1
a. trasarea locuintei pe teren;
b. sapatura pentru fundatii;
c. turnare beton in fundatii;
d. armare si cofrare pt elevatii
e. turnare beton in elevatii
f .umpluturi si compactari
g. termoizolare, armare si betonare placa cota parter (cota +0.00)
COST: 33% din suma totala

1.2 – situatia de lucrari nr.2
a. zidaria peste parter
b. armare si betonare stalpi
c. armare si cofrare placa
d. turnare beton in placa peste parter
COST: 21% din suma totala

1.3 – situatia de lucrari nr.3
a. zidaria etaj 1
b. armare si betonare stalpi
c. armare si cofrare placa
d. turnare beton in placa peste etaj
e. armare, cofrare si turnare beton pt scara interioara
COST: 21% din suma totala

1.4 – situatia de lucrari nr.4
a. zidaria mansarda
b. armare cofrare centuri si grinzi
b. turnare beton mansarda
c. armare, cofrare si turnare beton pt scara interioara
d. executare sarpanta
e. executare invelitoare tigla metalica
f. executare fundatie, stalpi, centura beton armat si zidarie blocheti beton pt gard
g. executare trotuar perimetral din beton
COST: 25% din suma totala


50 euro/mp e un pret f bun, chiar mic. Faptul ca se lauda cu calitatea nu ma impresioneaza deloc (ca doar n-o fi vreunul fraier sa spuna ca el ia mai putin pt ca nu prea face lucru de calitate). Ai vazut alte case construite de el? Ai primit recomandari?
Faptul ca nu-i dai avans e f bine.
Gardul nu e f important sa-l faci de la inceput. Fa casa si vezi apoi ce bani mai ai si pt gard.

#16
don_King

don_King

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,013
  • Înscris: 26.11.2001
lucas22010 , te rog :
- posteaza si o pozitionare a casei pe terenul tau
Sugestii:
- renunta la garajul din casa (=costuri), fa un carpot. E mult mai practic.
- baia de la parter fa-o langa intrarea in casa. La fel, e mai practic sa o ai acolo decat biroul.
- excelenta ideea de a NU plati avans 20%


lucas22010, alte idei ref la etape
- prima etapa: pana la inclusiv placa parterului
- a doua etapa: stalpii parter, caramida si scara
- a treia etapa: placa peste parter
- a 4-a: stalpi et.1, caramida
- et.5 - centura peste
- et.6 - sarpanta

ca idee: sparge lucrarea in etape mai multe si mai mici (a se citi mai usor de urmarit.). Daca ceva iese prost, nu platesti urmatoarea etapa decat daca s-a reparat 100% ce s-a gresit anterior

Ultima idee: FUGI de un constructor fara experienta, studii si care iti ofera recomandari reale. Mergi la casele facute de el si discuta cu proprietarii in 4 ochi.

lucas22010 , despre gard:
- daca spatiul iti permite (ai unde sa pui materialele) , fa si fundatia la gard odata cu casa. EX: stalpii la 2.5m intre ei, adamcimea de 90cm (cota de inghet). Intre ei nu e nevoie sa te duci atat de adanc, un 40cm e ok. Ai grija daca din start iei in calcul sa iti inalti terenul.
- cand vei turna betoanele, vei putea sa comanzi cife pline (economie costuri). Dupa ce faci turnarea propriuzisa o sa iti mai ramana beton in cifa. Torni cati stalpi poti. Si tot asa pana cand termini stalpii/gardul.

sunt doar idei, fa cum crezi ca e mai ok pt tine. Retine: nu te increde decat in tine, stai cu ochii cat cepele, mai ales pe buget  :P

#17
lucas22010

lucas22010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 715
  • Înscris: 31.01.2007
multumesc pentru idei.
o sa radeti, dar constructorul cu care am vorbit e ... medic. ma rog, a renuntat la rezidentiat din cauza salariilor "fulminante" din acest domeniu si s-a apucat de constructii impreuna cu un asociat, crezand ca in domeniul asta se castiga foooaarte biiine... se pare ca s-ar fi inselat.
saptamana viitoare ma duce sa vad niste case facute de el. chestia este ca de fapt eu l-am gasit tocmai la recomandarea unora...
oricum, mai am de vorbit cu alti 2 constructori, dar inca n-am avut timp.

#18
don_King

don_King

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,013
  • Înscris: 26.11.2001
Alegerea unui constructor bun e chestiune esentiala, care poate (sau nu) sa iti manance muuuulti nervi. Eu m-am prajit cu un nepriceput (culmea, medic) care m-a adus in pragul disperarii pana am scapat de el.
PS. Prevede in contract ca poti rezilia cu el daca intarzie o etapa cu mai mult de 2 saptamani, o sa te ajute sa il determine sa se tina de termene... Nu facea concesii pentru ca o faci pe banii tai.

Mai cauta alti constructori, piata e mare.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate