Procedura dezmembrare teren

Salutare, se da un teren cu 4 copropietari ce se doreste a fi impartit de catre acestia iar pentru a se realiza asta este nevoie ca terenul sa se dezmembreze in 4 loturi.
Din ce stiam eu pentru dezmembrarea unui teren in mai mult de 2 loturi este necesar un certificat de urbanism sau pentru a se evita acel certificat de urbanism lotul principal se dezmembreaza in 2 loturi si apoi cele 2 loturi se dezmembreaza in alte 2 loturi, asta ar implica niste costuri mai mult mai mari, taxele notariale se platesc de 3 ori si probabil ca si inginerul topometrist va avea un tarif mai mare.

Cum legile se schimba/modifica si de 2-3 ori pe an, am nevoie de putin ajutor pentru a intelege ce am de facut.

Am gasit in ORDINUL nr. 600 din 8 februarie 2023, la art. 120 , pct. 3  "În cazul imobilelor situate în intravilan, documentația cadastrală de dezlipire care nu are ca obiect realizarea de lucrări de construcții și/sau de infrastructură conține suplimentar o declarație pe proprie răspundere a proprietarului din care să rezulte că operațiunea nu se efectuează în scopul precizat anterior și nu este necesar certificatul de urbanism."


A facut cineva recent aceasta operatiune sau stie cineva care este cea mai simpla solutie?

Editat de ccristyan, 07 februarie 2024 - 21:37.

Pentru dezmembrarea in doar 2 loturi in anii 2009 - 2010 mie notarul mi-a cerut certificat de urbanism de la primarie si acest certificat NU mi s-a aprobat pe motiv ca vor rezulta parcele sub 150 mp care este limita minima pentru constructie dar eu nu voiam sa construiesc ci sa intru in posesia partii mele de casa si teren.
Ulterior, dupa ani de zile aflu ca de fapt nu trebuie certificat de urbanism daca persoana care solicita da declaratie pe propria raspundere ca nu va construi nimic, fapt despre care pe mine notarul NU m-a informat atunci si ca de asemenea nu trebuie certificat de urbanism daca imobilul nu se dezmembreaza in mai mult de 3 parti, (eu voiam sa dezmembrez in doar 2 parti).
Din cauza acelui notar incompentent situatia mea este in continuare in aer iar celalalt proprietar a lasat proprietatea in paragina, acum nu imi mai bat capul cu asta ca nu se mai merita.
Deci mare atentie la notar ca unora trebuie sa li se puna in vedere legile existente!

Da, taxele notariale se plătesc de fiecare data și, evident,  nu sunt de ignorat.
Topometistul trebuie plătit "la lucrare", depinde cum te înțelegi cu el, însă tariful pentru toate operațiile va fi mai mare.

Topometristul poate face o singura ieșire în teren,  adică sa facă și trasarea parcelelor odată cu măsurătoarea initiala, apoi face restul din birou.

Deci...

Am stat, am cautat, am intrebat notari, etc

In teorie, pentru dezmembrarea unui teren in mai mult de 3 loturi nu este nevoie de certificat de urbanism daca scopul dezmembrarii nu il reprezinta construirea, iar pentru asta avem :
- ORDINUL nr. 600 din 8 februarie 2023, la art. 120 , pct. 3  "În cazul imobilelor situate în intravilan, documentația cadastrală de dezlipire care nu are ca obiect realizarea de lucrări de construcții și/sau de infrastructură conține suplimentar o declarație pe proprie răspundere a proprietarului din care să rezulte că operațiunea nu se efectuează în scopul precizat anterior și nu este necesar certificatul de urbanism."
- urmatoarea clarificare din parcea ANCPI
[ https://i.postimg.cc/QN1d8Gdq/Whats-App-Image-2024-02-13-at-2-40-12-PM.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]  [ https://i.postimg.cc/50mKg2m3/Whats-App-Image-2024-02-13-at-2-40-25-PM.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]


In practica, inspectorii de la ANCPI resping documentatiile ce nu au atasat certificatul de urbanism (conform informatiilor stranse de la mai multi notari).


Cum se poate vedea, sefuletul ala mare le spune ce au de facut si cum, dar functionarii fac tot cum vor ei. Noi oamenii de rand ce putem face?)
Am trimis cateva petitii, dar si daca imi vor da un raspuns favorabil sunt sanse mari sa nici nu conteze pentru aia de la birou.

Intre timp, daca a reusit cineva in trecut sa faca dezmembrarea fara certificat de urbanism il rog sa posteze cum a reusit.

Doar cu dezmembrare in (cate) 2 parcele . E mai scump, dureaza mai mult, insa sunt sanse mai mari de reusita.