Cost proiect casa

overseas, on 01 octombrie 2021 - 13:59, said:

95% din cei care au construit regreta ca nu au facut altfel. Dupa ce stai in ea realizezi. De aceea vezi atatea case de vanzare - dar nu lasa la pret. Banca nu ii strange de co@ie si isi permit sa astepte doar de a pica cineva sa le-o cumpere si cu banii obtinuti sa faca alta, poate sa le mai ramana ceva.
Faza este ca nu mai au puterea financiara sa se apuce de inca o casa, mai ales daca au credite.
Nu imi pasa daca sunt crezut sau nu dar regretul l-am auzit la foarte multi - de la simple remarci daca as face acum as proceda altfel pana la oprirea constructiei in faza de rosu si incercarea de a o vinde asa.
Regretatul Nicolae Mihai zis Benga unul dintre cei mai mari si bogati bulibasi din Timisoara a zis odata ca daca nu isi facea palatul nimeni nu mai asculta de el. Regretul meu este legat de locatie. Am preferat sa sacrific marimea pe locatie. Trebuia sa imi fac un 250-500 mp la periferie cu riscul de a dormi in bucatarie, ca acolo e mai cald, ca sa fiu luat in serios azi.

overseas, on 01 octombrie 2021 - 13:56, said:

Din discutii cu terțe persoane, ma aștept la maxim 1000 euro/mp util la final (mobila, perdele etc incluse). Cred ca ultrafinisat e termenul. Dar nu îmi doresc sa arunc cu bani, aia e clar. Din cei 300 desfășurati, utili vor fi aprox 230 bănuiesc. Din care scădem garaj, camera tehnica, beci care vor avea cât? Vreo 70 mp, deci de locuit rămân 160

Edited by horatziu, 01 October 2021 - 14:26.

Sincer...nu prea cred ca te vei incadra cu 1000e/mp, poate doar cu finisaje medii spre bune si fara mari pretentii de la calitate.Depinde si de zona 8n care construiesti, dar nu cred ca e la tara....daca arhitectul ti-a cerut 8k.Depinde ce face pt.banii astia, dar sunt sigur ca nu calca pe santier.Cand vei incepe finisajele te vei lovi de niste probleme mai mari, vei avea nevoie de sfaturi bune, ale unora cu experienta...nu asculta de dorei.

Salutare! Am citit cu interes threadul tau si mi s-a facut parul maciuca-n cap cand am vazut cat iti cere.

Pe de alta parte insa, in martie 2020 am sondat putin niste oferte, dintre care o echipa renumita din Iasi, cu care un inginer structurist tanar si competent, vlogger cunoscut din Cluj, se pare ca lucreaza cu placere, asa ca le-am dat un mail. La ora aceea nici naiba nu stia ce preturi o sa vina intr-un an. Aveam setat un biget de 65 k €, ptr. o suprafata de 80 maxim 90 mp.

Mi-au scris ca in primul rand au un pachet de cunoastere, care , doar ala, era pe atunci 1000 €.

Dupa care, pretul proiectului in sine, care continea absolut toate etapele, de la visat impreuna pana la predare casa:

" Gândirea unei case este un demers plin de bucurie, demers în care facem echipă strânsă cu beneficiarul. Ne-am
antrenat în a descoperi specificitatea locului și a persoanelor care o vor locui, casa proiectată reușind să devină acel cuib perfect personalizat.
Ca urmare, pentru a crea o ofertă de preț, luăm în calcul 5 componente: nevoile beneficiarului, terenul, timpul alocat proiectului, bugetul și calitatea livrabilelor. - Aici a trebuit sa le raspund detaliat in mail la o serie de intrebari vis-à-vis de componentele alea.


Realizarea pentru toate fazele unui proiect de construcție casă, luând în calcul și toate specializările, o putem estima (tot dintr-o analiză a proiectelor încheiate până acum) la un buget cuprins între 15.000 - 17.000 de Euro. Din bugetul menționat de dumneavoastră, dacă scădem această sumă, v-ar mai rămâne de construit o casă de cel mult 40 de metri pătrați (fără racord la utilități, împrejmuire și sistematizare teren).

Calendarul de lucru al biroului nostru ne arată că putem începe o colaborare începând cu luna aprilie 2021 (de la data primei noastre interacțiuni am mai încheiat contracte de lucru, ceea ce ne arată că luna martie a anului viitor, inițial menționată, este ocupată). Din experiența de până acum, realizarea unui proiect riguros și bine făcut durează între 6-8 luni, lucru ce ar determina ca construcția efectivă a casei să înceapă în martie 2022. Cu cât este mai important bugetul, cu atât crește complexitatea de realizare a proiectului;"


Asadar, cam acesta este pretul pentru competenta incontestabila, prestanta, seriozitate si, evident, renume. Judecand dupa suprafata pe care intentionezi sa o construiesti, as spune ca nu e foarte scump proiectul si presupun ca include absolut toate fazele.

Am realizat ca mai aveam nevoie de inca pe atata ca sa pot face ceva cat de cat suficient, asa ca am apelat si la un proiectant din orasul in care urma sa construiesc, de provincie, mic, amarat, rau famat, un fel de satelit al Iasului.

Iata oferta primita in aprilie 2021 (dau varianta cea mai "complexa"), dupa luuuuungi asteptari, ca deh, prioritate au pestii mari si grasi, proiecte din alea babane, nu o amarata de casuta de 90 mp.

"VARIANTA III = 10-12 Euro(functie de complexitate) x Suprafata construita desfasurata (in care este inclusa documentatia pentru obtinerea Autorizatiei de Construire cu toate verificarile de proiect obligatorii conform legii + Proiect tehnic pentru executie obiectiv (arhitectura+rezistenta)+liste de cantitati (pentru a aduce casa "l ROSU"+ Proiect tehnic pentru executie obiectiv instalatii interioare(electrice,sanitare,termice) +liste de cantitati instalatiiDOCUMENTATII IN VEDEREA OBTINERII CERTIFICATULUI DE URBANISM-DOCUMENTATIE PENTRU SPECIALITATEA -ARHITECTURA+REZISTENTA-Documentatie pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.)+Documentatie pentru executie obiectiv (Pt+De)+Verificare documentatieDOCUMENTATIE PENTRU SPECIALITATEA -INSTALATII ELECTRICE- Documentatie pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.)+Documentatie pentru executie obiectiv (Pt+De)+Verificare documentatieDOCUMENTATIE PENTRU SPECIALITATEA -INSTALATII SANITARE+TERMICE- Documentatie pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.)+Documentatie pentru executie obiectiv (Pt+De)+Verificare documentatieLISTE DE CANTITATI-STRUCTURA DE REZISTENTA SI INSTALATII INTERIOAREDOCUMENTATII IN VEDEREA OBTINERII AVIZELOR SOLICITATE PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM"


Sper ca nu mi-a scapat nici un nume.

Quote

Loool. Să mai taie din ele, că doar nu construiește Taipei 101 sau ceva alveolă de reactor nuclear.

Asta cu 17.000 proiectarea pentru o casa de 90mp e tare!Chiar daca scazi 2.000 pentru proiectarea in sine, raman 15.000 pentru cele 7-8 luni cat ar dura efectiv...pai pentru banii astia proiectantul trebuie sa doarma pe santier!

Oiolyka, on 01 octombrie 2021 - 22:47, said:

...sau, cum i se mai zice prin mediul corporatist, "pretul pentru irosirea de resurse"

e ca si cum ai insista sa vina o echipa de electricieni autorizati ca sa-ti schimbe o priza.
or sa faca treaba buna? da, incontestabil, sunt experti, sansele sa greseasca sunt foarte mici. dar pe de alta parte, sansele ca tu sa gresesti  sunt la fel de mici, daca respecti niste masuri minime de siguranta.

raducut123, on 02 octombrie 2021 - 07:52, said:

problema e ca livreaza o casa nefunctionala, cu o gramada de comprisuri stupide facute in favoarea "arhitecturi" (prost inteleasa).

pe termen lung desigur ca conteaza "feelingul' casei impus de arhitect, dar ca locatar e mai important sa fie inpartita corectc, sa aiba funtiunile bine determinate, fluxurile de corculatie, zonene zi/nopate/etc determinate si asezate corect.

p.s. niste prieteni au o casa cade afara arata WUAU... cand te plimbi prin ea ca vizitator e uau.... cand stai (cateva ore) mai mult constati ca e iaks.

Eeeee? Ce, credeati ca in Romania nu se poate?


Cu siguranta ca un anume procentaj din acea suma este pretul pe renume. Firma - alcatuita din oameni tineri, scoliti si instruiti pe la tatii lor in ale constructiilor (Elvetia, Germania, Austria) - se pare (conform si raspunsului, de altfel) ca e foarte cautata si bookuita. Din cate am putut sa invat despre ei de pe net/youtube, par a lucra in principal cu greii care investesc in zona Moldovei (si nu numai), dar au si proiecte de case particulare, vreo doua chiar fiind prezentate pe youtube, una facuta in special pe verticala intr-un buget de 60 k, ii zice a furnicilor. Sper sa nu fie considerata reclama, daca da, rog adminu/moderatorul sa stearga.

In rest, pretul perceput este cel aplicat in vestul salbatic pentru servicii de calitate, asigurari etc. etc. pe cand in RO media este inca! alta. Se pare ca filozofia lor este clienti putini, capabili financiar, iar noi le oferim serviciile la standarde inalte de afara. Repet, este doar ceea ce am putut vedea din prezentarile lor pe net si din interactiunea mea directa cu ei, impecabila, de altfel

@ Arg: "problema e ca livreaza o casa nefunctionala, cu o gramada de comprisuri stupide facute in favoarea "arhitecturi" (prost inteleasa)." - Zise the Seer .

@ Raducut123: Cam asa ma gandeam si eu, desi, sincer, daca si fi sigura ca ar face-o si as avea banii, i-as da ) De la un prefix in sus, realizezi ca timpul si nervii sunt mai valorosi decat banii. Dar, daca nu ii ai, toaca nervi si timp Intre 6 si 8 luni ar dura efectuarea proiectului de la faza de precunoastere la punerea in aplicare. Inceperea santierului ar fi fost prevazuta pentru primavara 2022.


@ Horatziu:  Ar fi interesant sa pui serviciile cuprinse in oferta. Mi se pare foarte binevenit topicul! Cu cat mai multe informatii, cu atat mai mult ne putem da seama cam pe unde ar trebui sa fie media de pret - raportat la tara noastra, desigur si sa alegem cat mai in avantajul nostru.


Pe mine ma apuca rasu-plansu de fiecare data cand citesc: "Am arhitectul pentru ca asa trebuie!"...reflecta cata pospaiala am avut decenii intregi mai in orice domeniu. E ca si cum ai zice: "Bai, am cancer, dar tre sa ma duc la oncolog ca sa imi dea ala hartie cu diagnostic oficial, ca altfel nu-mi compenseaza casa tratamentele!"
Mama lor de specialisti care au freakadadisk prin facultate cel putin 6 anisori

Ba chiar ofertantul din oraselul de provincie, imi zise: "Nu-ti face griji, am arhitect care sa-mi puna stampila, nu ne mai incurcam si cu asta in plus!" sau "Ce faci?" Io: "Invat, citesc, ma documentez, imi fac temele. Ce naiba e aia radier, astereala, coeficient termic etc.?" El, dupa cateva secunde de soc si groaza in ochi: "Eeeeeeeei, dar de ce va luati profesionist?? Pai ce sa va mai bateti capul cu astea, din moment ce platesti proiectant si echipa de santier etc. etc. Pai, eu nu vreau sa imi risc reputatia la constructorii cu care lucrez de ani de zile si sa imi spuna ce nebuni de clienti mi-ai trimis bai??? Pai? Ai uitat cum o mana se spala pe alta, sau?"

Asa ca, @ Horatziu, aduna cel putin trei oferte de la trei firme diferite despre care insa poti avea niste informatii pertinente si verificabile. Cauta recenzii, tot ce poti despre ei, ia contact cu toti, fa-ti o opinie fondata si alege destept. Daca te ajuta cu ceva, iti recomand sa te inarmezi cu rabdare si un dictionar de termeni de specialitate si sa citesti niste threaduri pe aici care sunt pomana, cum ar fi casa @dana84

Mult noroc!

Oiolyka, on 02 octombrie 2021 - 10:41, said:

numai tu stii ce ai vrut sa zici cu asta....

pisci 1000e taxa de cunostere.... adica taxa de fraier...

arhitecti tineri... adica fara experienta si simt tehnic...

pricepe o data, casa se face pe nevoiele celui care sta acolo... nu pt mapa arhitectului.

in primul rand cand vrei o casa trebuie sa "probezi" mai multe, sa intelegi ce anume iti place si ce nu.
pur si simplu ca la probat pantofi.

degeaba e pictorul (arhitectul) scolit cand nu pricepe stilul tau de viata

sa incepem cu bucataria... daca iti plac prajelile iti trebuie bucatarie separata (cu usa) poate chiar o zona "de vara" afara cu gratar si tot ce trebuie.
baia dus/cada sau alte minunatii. bideu?
zona zi? birou? garaj / minu atelier auto, vrei gazon? flori, vie, copaci, etc.
incearca sa intelegi principiile si nevoiele fiecaruia.
studiaza cum finctioneaza un kfc sau mc'donald... unde totul e gandit la locul lui.

Cea mai haioasă parte era mai sus cu "inginer structurist tânăr și competent, vlogger".

Chiar mă întreb cum s-a ajuns la concluzia că e "competent"? Că cele 4 căsuțe de 200 mp proiectate de el nu au căzut în cei 3 ani de când lucrează în domeniu?

Cred că trebuie să-mi cresc tarifele dacă chiar există fraieri dispuși să dea 1000 de euro "taxă de cunoaștere"

mihand75, on 02 octombrie 2021 - 14:09, said:

Hehehehee, mnu, nup. Doar dupa ce am citit aproape un an jumate jurnalele, sfaturile si recomandarile (la adresa sus-mentionatului vlogger) greilor de pe aici (eh, mai vrei si mura-n-gura-acu ) ). Cititi, cititi si iar cititi! Sau nu . Slava Cerului pentru liberul arbitru!

Cand m-am apucat de casa - 2014 - am platit un nene cu 3900 lei pentru toata documentatia, inclusiv avize si AC. Schita cu ce doream am facut-o eu, am dat inapoi arhitectului desenele de vreo doua ori pentru modificat si... asta a fost. In banii aia a fost si ridicarea topo. Casa are 350mp.

Edited by yo9hrb, 02 October 2021 - 16:41.

Nu are rost sa compari pretul din 2014 cu ce e acum.Totusi, ca in orice meserie, experienta se capata odata cu trecerea anilor.Nu as incerca sa fac o casa cu un arhitect tanar, fara cateva proiecte in spate...Spuneti-le, fara nici o rusine, sa va arate portofoliul!Asa cum eu spun fiecarui om care incepe o casa:ia-l pe constructor de mana si sa-ti arate ce a construit, discuta cu cei carora le-au construit casele!

Trebuie căutat un pic mai mult, nu te duci chiar la primul. Pentru o casa de 150mp desfășurați am plătit eu anul acesta 1300 euro proiect arhitectura, structura si tot ce e nevoie pentru a obține autorizația de construcție. A mai fost 1000 de lei ridicare topo, 650 lei studiu geotehnic plus vreo 250 lei ceva avize.

Edited by birau1982, 02 October 2021 - 18:48.

Bine, ca toti proiecteaza din birou e la ordinea zilei.In viata lor nu trec pe la teren, sa vada si ei locatia!Se bazeaza pe ridicarea topo si pe cadastru...Plm sa nu treci si tu pe acolo...incredibil!Cota 0.00 o dau din pix.Nu au nici o responsabilitate!Decat asa arhitect....e clar ca a frecat pisoiul prin facultate!!!!

un scan 3d bun, iar norul ala de puncte bate orice (daca punctele de statie sunt bine amplasate si inregistrate)

Oiolyka, on 02 octombrie 2021 - 14:37, said:

tu crezi ca proiecteza cineva dupa blogul competentului?

io zic sa te uiti in neufert.

Edited by arg, 02 October 2021 - 21:33.

horatziu, on 01 octombrie 2021 - 14:22, said:

Nu stiu cum sa iti explic...
Din ce vorbesti bugetul apare ca fiind si sub control si nelimitat.
Am vazut recent o emisiune despre noul model de Rolls Royce, CEO a declarat ca daca intrebi cat costa inseamna ca nu ti-l permiti - nu esti potrential client.
Ai avenit aici sa intrebi. Sunt extrem de putini cei care isi permit 1k/mp si care vin sa intrebe aici.
Daca vrei discutii, sfaturi, da o bere si aliniaza-te.
Daca vrei sa te dai mare, succes.

Kean, on 01 octombrie 2021 - 14:14, said:

Succes. Boss de boss.
Eu voi sta pe o camera de 18.
Intr-o casa de 300.
Pe un teren de 3000.
Voi...sta. Daca mai pot misca, probabil voi uda copacii.
Si cand se va fi terminat si batranetea, casa va fi schimbata de copii pe cateva tone de bere.

Kean, on 01 octombrie 2021 - 14:14, said:

Ba nene, bravao tie ca ai ajuns la varsta asta... eu nu sper.

raducut123, on 01 octombrie 2021 - 21:13, said:

Ziceau unii ca atunci cand intri intr-o casa de designer se vede instant.
De aici incolo s-au scris biblioteci.

Azi am trecut prin Valea Cascadelor sa revad parchetul.... vezut si decis acu 3 ani.
Spor. Si mind-up my friend....

Oiolyka, on 01 octombrie 2021 - 22:47, said:

Aici vine chestia cu plapuma si inaltimea celui care vrea sa se incalzeasca sub ea....

raducut123, on 02 octombrie 2021 - 07:52, said:

Da, e tare.
Am avut oferte 9k-24k PE PROIECT pt rosu, pt 330mp AD. Am ales una de 13.5k/mp, care s-a dovedit o alegere inspirata.

Edited by viotl, 06 October 2021 - 20:01.