Constructie casa martie-aprilie 2014

Buna ziua ,

  Vreau sa ma apuc de contructia unei case in judetul Olt si nestiind cu ce se mananca treaba asta am intrebat cativa prieteni care m-au indrumat sa cer ajutor pe acest forum . Cu terenul aproape am rezolvat , am batut palma cu omu ( astept sa ii iasa actele , el avand 3 titluri de proprietate de la 3 persoane diferite cumparat de el prin `95 ) la suprafata nu m-am decis cat sa cumpar el are 5000mp eu ma gandeam ca 800-1200mp ar fi suficient pentru ce as vrea eu sa fac ... mentionez ca am toate utilitatile aproape de mine la cca 50m . Daca ma puteti ajuta cu ceva sfaturi legate de suprafata casei pentru a ma incadra in 70mii finalizata ... ca si compartimentare a casei as vrea sa aiba pana in 150mp locuibili :

Parter :
- bucatarie 14-16mp + un fel de debara 6-8mp
- living 25-30mp
- spatiu pentru centrala ori sub scari ori langa bucatarie 4-6mp
- birou 12-14mp
- hol 4-6mp
- baie 4mp

Mansarda :
- 3 dormitoare ( unu matrimonial de 16mp si 2 mai micute de 10-12mp fiecare)
- dresing 6-8mp
- baie 8mp

Se merita facut garaj sau e suficient si o aplecatoare ? Din bucatarie as vrea sa ies intr-o terasa in lateralul casei sau eventual in spatele acesteia ... e nevoie de fundatie pentru terasa ? Imi puteti recomanda un proiectant care mi-ar putea satisface cat de cat planul de mai sus (mentionez ca in orasul in care stau nu sunt decat 4-5 care au 5-10 modele standard ) Un constructor bun pe zona asta ?

Multumesc foarte mult

Cauta un arhitect si vorbeste cu el. Daca nu gasesti in orasul tau cauta in cel mai apropiat oras mai mare.

In primul rand uite ceva util - http://www.oar-oltenia.ro/membri filiala OAR  OLTENIA,  poti incerca sa vezi cine ce si cum, ce au facut, in functie de stilul tau si cum vrei sa arate casa poti sa mergi la 2-3 sa intrebi preturi, Trebuie sa iti zica omu de la care cumperi terenul daca e intravilan sau extravilan, daca trebuie sa faci puz  va trebui sa astepti in idee cel putin jumate de an  pana sa ajungi la C.U.

Si cum imi dau seama daca terenul are PUZ ma duc la primarie sa intreb sau are omu ceva acte care sa ateste chestia asta ceva desene ....

Trebuie sa existe o hotarare de consiliu local de aprobare a puzului si documentatia in sine vizata de primarie. Iar 70.000 de eur la ce vrei tu acolo, nu ar fi imposibil daca ai foarte mare grija. Eu as lua in calcul un 400 de eur/mp construit doar pentru constructie. La 150 mp utili ar fi vreo 190 construiti - adica vreo 76.000 eur. Dar pe langa o sa mai ai utilitati de tras, amenajare curte, gard...

Edited by scufitzu, 25 September 2013 - 10:31.

Cand primesti C.F. sau iti scoti tu o sa vezi cum e incadrat terenul si cum sa il poti folosi sa incepi distractia

Am intarziat cu achizitia terenului (vanzatorul a trebuit sa faca succesiunea , multi frati, etc ) dar am reusit sa achizitionez 713mp 17.40m x 41m  din care am aflat astazi de la primarie ca este dat de la consiliul local sa se largeasca strada(strada are 3m in acest moment) si mai pierd 3m pe toata lungimea ...
Problema e ca vecinul de langa mine are casa construita de 15 ani si nu mai poate lasa acesti 3 m de servitute pentru ca are casa la 1,5m de drum ... intrebarea mea ar fi daca este obligatoriu sa iau in calcul cele spuse de la primarie sau sa fac in continuarea gardului vecinului ...
Mai am o problema cu terenul , acesta fiind mai jos decat strada cu vreo 20-30cm ... cum este mai bine sa fac , sa bag umplutura acum sau sa ma ridic cu casa si apoi sa bag umplutura in curte sa ajung la nivel , sau sa fac un sistem de scurgere mai bun ( mentionez ca acum 2 saptamani a plouat 120L/mp in 16h si nu a fost apa pe teren )
Maine ma intalnesc si cu o doamna arhitect pentru a pune pe hartie o casuta P+M (P+1 in acte pentru ca asa cere primaria) care va avea cca 110-120mp locuibili si un buget de 30.000E pentru sper eu la rosu + caciula . Apoi doamne ajuta sa mai strangem bani si pentru a o finaliza speram noi in vara-toamna 2016.
Va rog sa ma indrumati din experientele avute ..

Doamne ajuta !

Edited by m3t30rus, 17 September 2014 - 21:11.

salutare, eu am m-am ridicat cu casa...am facut elevatia mai inalta si dupa ce voi finaliza casa am sa adaug pamant pana la cota dorita
vei sapa pentru utilitati mai putin, ma refer la adancime...
...nu am inteles cum adica primaria cere P+1, iar tu vrei P+M?...platesc ei diferenta? impozite, taxe si alte alea...
...daca primaria iti cere sa cedezi 3m este cam nasol pentru tine...NU ai ce face...vorbeste cu cel de la care ai cumparat...poate-poate
...in autorizatia de constructie va scrie negru pe alb ce retrageri ai fata de limitele de proprietate...NU iti recomand sa te apropi cu viitoarea constructie mai mult decat iti este permis si sa neglijezi acest detaliu
sa auzim numai de bine!

Ca sa faci P+M trebuie ca mansarda sa fie 60% din amprenta la sol altfel se încadrează la P+1 probabil pentru a te pune la plata ... iar retragerea o voi lua în considerare pentru ca oricum e strada prea îngustă și nu as putea parca  mașina  în fata porții fără sa incomodez trecerea unei mașini mai mari ...
Cat despre cel de la care am cumpărat am plătit deja mult sub prețul pieței întrucât l-am ajutat cu actele ... și nu pierd tare mult 17.4 x 3m . . .

Edited by m3t30rus, 18 September 2014 - 20:31.

Este adevărat ca la suprafață de până în 150mp nu mai este obligatoriu să ai diriginte de șantier?

M-am tot uitat pe o gramada de siteuri si reviste cu proiecte dar tot nu imi dau seama cum sa impart cat mai eficient suprafata casei care vreau sa intre sub 150mp construiti cu tot cu terasa  ....

La parter vreau :

- un dressing la intrarea in casa unde sa putem depozita incaltaminte/geci/etc   cca 3-4mp
- o baie 4-5mp
- living 17-22mp
- bucatarie + loc de luat masa    10-15mp
- scara + hol 7-8mp  (scara neaparat sa aiba o parte cu balustrada, adica sa nu fie tip tunel ...)
- terasa cu intrare obligatoriu din bucatarie   15-20mp

La etaj :
- o baie 7-8mp
- 3 dormitoare cu dressing-uri tip dulap 12-16mp

Va rog sa ma ajutati poate aveti idei mai eficiente decat mine ( am fost la 5 arhitecti in zona Olt , nici 1 nu face proiect daca nu te duci cu desenul tau , intr-un cuvant habar nu au , m-as duce in alta parte dar lucrez de luni pana duminica si nu am timp aproape de loc ) Atasez o schita cu ce mi-a trecut mie prin cap ...

Parter

Etaj tip mansarda 😊

Edited by m3t30rus, 13 October 2014 - 18:02.

http://www.eproiecte...ase-cu-mansarda
Poate va inspira ceva,. Oricum sunt ff multe site-uri cu planuri care sa va faca o idee in legatura ce doriti. Chiar nu ati gasit nimic?

Edited by kammyn, 13 October 2014 - 18:27.

http://www.huf-haus....odum-610fd.html
http://www.huf-haus..../modum-710.html
http://www.conceptho...house-ch237/32/
http://www.conceptho...house-ch275/32/
http://www.conceptho...house-ch187/32/
http://www.conceptho...e-home-ch61/21/
http://proiect-e-cas...t-casa-AW023-46 - elimina ultimul nivel
http://proiect-e-cas...t-casa-AW018-41
http://www.metricon....rne/montrose#31 - elimini garajul, muti scara, elimini camerele de peste garaj
http://www.houseplans.com/plan/552-3
http://www.61custom....house-plan.html
http://www.trendir.c...creativity.html
http://www.trendir.c...cean-views.html

Ca si parter arata foarte frumos http://www.huf-haus..../modum-710.html , dar la etaj e frumoasa dar nu pare prea practica ... nu are baile suprapuse ceea ce mi se pare un mare dezavantaj si financiar si mai ales fonic (sa-ti treaca tevile de scurgere de la baia de sus prin living ...) . Cu ce as putea inlocui geamurile exterioare care sunt enorm de mari si de multe , as vrea ceva modern dar sa am totusi ceva intimitate sa nu ma vada lumea din drum .

m3t30rus, on 14 octombrie 2014 - 22:51, said:

Deasupra planurilor de la acest tip de casa ai o poza - inspira-te!
La compartimentarea interioara de poti lua dupa http://www.huf-haus..../modum-611.html , lipind scara de peretele de la intrare(la parter), iar la etaj poti copia.

m3t30rus, on 24 septembrie 2013 - 13:49, said:

Sunt un simplu amator dar daca nu aveti suficientii bani de aruncat ...uitati garajul inclus in casa ,in general "noi" avem masini care azi valoreaza sub 3-5-7-10.000E .O simpla polata/aplecatoare este de ajuns ....Si la terasa tot trebuie o mica fundatie ...In rest las specialisti sa dea sfaturi , bafta

...Avea dreptate cine va recomanda forumul , aici toti suntem o mare familie ,ne ajutam , dar ca in orice familie unii sunt mai cumsecade , uni obraznici ,unii pusi pe sotii , numai sa aveti rabdare si sa selectati sfaturile bune. Bafta in tot ce faceti ...

Edited by Alex_0722876565, 29 October 2014 - 20:04.

Am renuntat din start la garaj , cu bani de garaj imi pot updata vechea masina sau pot cumpara inca una la fel cu a mea . Momentan caut un arhitect pe zona Olteniei care stie mai mult decat copy/paste ... am incercat pana acum peste 10 arhitecti ... nici unu nu cere sub 600E pentru 150mp doar pe proiectul de autorizare la primarie si doar daca am un model de pe vre-un site sau sa vin cu desen faut de mine ... inacceptabil din punctul meu de vedere ...