Teren pentru casa? Casa demolabila? Casa noua in complex rezidential?

As dori un raspus, o sugestie poate.
1. Care este pretul minim cu care pot achiziona un teren pt constructie casa? Terenul sa fie prin sud, zona Colentina-Andronache.
2. Ce e mai convenabil: o casa demolabila , veche pe care sa o renovez/daram sau o casa noua in complex rezidential?
3.Ce complexuri rezidentiale sunt la ora actuala terminate, gata de livrat la cheie.
Achizitia o voi face prin credit ipotecar. Nu f.mare creditul, deci nu sar spre 100.000 euro.
Ms.pt.eventuale sfaturi. Sunt nou venita pe forum  si total paralela cu asta.
Spor in constructii sa aveti.

zona colentina - andronache in sud ?? Nord - Est. De ce nu cauti pe google la imobiliare ca sunt atatea? Terenuri, case, tot ce vrei tu. + ca in zona aia nu stiu daca gasesti complex rezidential de case/vile la cheie. Cum a spus si @xplozia daca ai posibilitatea mai bine ti-o faci tu decat sa o iei gata facuta.

Edited by MaxXu1, 30 June 2015 - 11:36.

 InaInna, on 30 iunie 2015 - 11:14, said:

1. verifica pe site-urile de imobiliera sau Olx, preturile, difera in functie de amplasare, utilitati, etc
2. la cum se construieste acum, cred ca ar fi mai bine sa iti faci singura casa, sa stii ce s-a facut, in fiecare stadiu al lucrarii. Mai mult, daca nu iti ajung banii, te poti opri si continua la anul. Daca iei casa deja facuta, ai avantajul ca te muti in ea repede, dar poate fi prost lucrata, ar trebui platit un inginer constructor care sa o evalueze, nu poti avea incredere in cel ce vinde: http://romaniateiube...sc-singure.html

a) Cel mai oke este sa cumperi terenul cu utilitati pe strada. Aduna banuti de teren.
Constructie in regim propriu fara bani din banca. Aduna tu banuti de o casa la rosu si apoi mai vezi.
Orice alta varianta = posibilitatea sa ajungi in strada si cu datorii.

Dacă vrei teren în sud, orientează-te spre zonele Berceni sau Giurgiului. Colentina şi Andronache sunt în est.
Fiecare dintre soluţii are avantaje şi dezavantaje. Soluţia unei case demolabile este cea mai scumpă, presupunând achiziţia terenului, obţinerea autorizaţiilor de demolare şi de construcţie, însă vă puteţi face o casă după cum doriţi voi.
O casă nouă în complex rezidenţial ar fi de preferat, fiind soluţia cea mai puţin costisitoare, însă există riscul să nu vă placă anumite finisaje, împărţirea camerelor (compartimentarea) sau să fie construită de mântuială, ca să se vândă repede. Lumea a uitat de scandalurile apartamentelor ANL din care cădeau bucăţi de tavan (un bebeluş a fost rănit).
Pe str. Maior Băcilă (cartier Colentina) s-au construit nişte blocuri, tot de către ANL. Am asistat la câteva etape de construcţie şi am văzut cum, efectiv, balconul a fost mutat din locul prevăzut iniţial în proiect. Deschizătura unde trebuia să fie amplasată uşa balconului a fost astupată cu bucăţi de zidărie (probabil de la demolări anterioare), apoi totul a fost tencuit şi izolat termic, aşa încât nimeni nu ştie că peretele nu este continuu în acel loc.
Copper Beech, privit până în 2008 ca un dezvoltator imobiliar de prestigiu, a trântit ditamai blocul de 16 etaje lângă blocul nostru, pe malul lacului Plumbuita. Pe lângă faptul că ne-a obturat jumătate din peisaj, în 2009 dezvoltatorul a dat faliment şi aşa am rămas cu o clădire nelocuită până azi, pe care aparent nu o revendică nimeni.

1. O medie, in zona limitrofa Bucurestiului (atat in oras, cat si in localitatile adiacente) e undeva la 10-15E / mp(cum a zis @cemainikam, depinde de aplasare si utilitati)
2. Preferabil teren (intraviran) fara constructie pe el (te va costa demolarea/renovarea)
3. Cauta pe net si suna la dezvoltator. E cel mai simplu

Multumesc pentru raspunsuri. Da, asa este, am incurcat punctele cardinale.
Mai astept eventuale pareri si incep demersurile.
@PSC, stiu zona despre care vorbesti, actualmente locuiesc la bloc, in apropiere. Cat despre placut si agitat, stiu ca suna a nebunie, dar o fac de una singura. Si investitia, si casa..
Ms .tuturor pt.eventuale sugestii.

 Pololica, on 30 iunie 2015 - 11:44, said:

Este sever subevaluat. Un pret realist pentru teren cat-de-cat utilizabil (fara groapa de gunoi sau poluare cu petrol/cu chimicale) porneste de la 40 E/mp. Un teren bun pleaca de la 60 E/mp, iar in zona dezirabila (zona nord, asfalt, toate utilitatile din retea publica) pleaca de la 80-90 E/mp. Vorbesc de preturi pentru parcele mici, de casa. La mii de mp sau la hectare, desigur ca pretul e mai jos.

Sunt multe ansambluri rezidentiale noi (de case) in zona est, nord, vest. Nu neaparat in Andronache/Colentina, dar gasesti in toata zona Pipera-Tunari-Otopeni-Mogosoaia.
Eu as alege Otopeni, din motive de utilitati (desi e mai scump decat altele, exceptie Pipera).

 bladhaund, on 30 iunie 2015 - 12:16, said:

Da, ai dreptate, inclusesem si terenuri mari (de aproximativ 1ha si erau si agricole pe acolo pe care am uitat sa le omit)

Sa inteleg urmatoarele:
1.Pt. un loc decent de casa - in eventualitatea optiunii mele pt.teren- sa ma gandesc la peste 50 euro mp. ca sa obtin ceva ok (fara vecinatati dubioase, service-uri langa..., etc.
2. E de preferat sa achizionez un teren si sa construiesc dupa posibilitati, nevoi si plac, decat sa iau ceva  prost facut / sau nu -  de-a gata.
3. Daca exista deja utilitati, e si mai bine. Scutesc costurile pt  obtinerea  lor.
4.Sa iau -totusi- in calcul si o casa dintr-un ansamblu rezidential serios. Finalizata sau in curs de finalizare.

Ce vrei tu este posibil, doar ca nu e probabil.

1. Zona respectiva e "colorata"
2. Pretul ma indoiesc ca este 50 EUR/mp
3. Romanii nu au inteles inca ca ii faci un serviciu daca iti vinde o casa care sa cada.

Uita-te la filmul postat de mine mai sus si apoi vezi daca merita sa iei de la dezvoltatori.

O voi face maine de la job. Acum am doar net pe mobil si merge groaznic.
Seara buna tuturor.

 xplozia, on 30 iunie 2015 - 20:47, said:

Buna dimineata tuturor.
Am vizionat filmul. E incredibil.Mda, cam am o idee incotro ma indrept. Ms.pt.postarea link-ului.
Pff...mai am inca doua intrebari -nu pot spune ca sunt ultimele, deoarece voi mai avea cu siguranta
1- la ce sa fiu atenta cand cumpar terenul?
2- ipotetic, la ce sa fiu atenta cand cumpar -prezumtiv- o casa?
Multumesc.

Simplu: - Sa fii atenta doar la ce te indruma altii.

Dap..asa voi face. Ms.pt.raspuns.

 MaxXu1, on 30 iunie 2015 - 11:31, said:

Nu, complex rezidential de case nu stiu sa existe pe acolo. Dar, ducandu-ma destul de des prin zona- am rude decedate, si sunt in cimitirul din apropiere- am vazut ca mai sunt pe ici , pe colo mici locuri virane...cu case darapanate pe ele. Unele strazi sunt oarecum civilizate, fara probleme de care toti ne ferim.
Dar oricum, sugestia ta si a altor colegi binevoitori de forum, inclina spre a face /a-mi face singura casuta. Sapt.asta tb.sa ma decid.

Buna ziua din nou.
Revin cu o alta nedumerire.
X achizitioneaza un teren cu casa - demolabila - pe el. Sunt 2 variante, cred:
1- vede ce e bun in ea si ce se poate modifica dupa placul sau si demareaza actiunea.
2- o demoleaza.
Intrebarea mea (care sunt sigura ca o sa starneasca hohote de ras, dar deh...sunt dama, angrenata intr-o chestie care mi se pare de domeniul SF, si sper sa ma ajutati cu cateva pareri de oameni care ati trecut prin asa ceva) e urmatoarea:
Unde se duce casa veche? Adica, imi dau seama ca demolata fiind trebuie luata cu buldozerul si dusa undeva. Banuiesc ca ma ocup de asta tot eu, exista firme specializate in asa ceva? Autorizatie intuiesc ca imi trebuie si pt.asa ceva. Cam la cat s-ar ridica costul intregii operatiuni - daramare, scapare de balast..etc.- ?
Ms.pt rabdare de a citi postarea.