"Prima Casa" Vs Chirie

Timpul de asteptare la prima casa nu mai ce a fost, am prieten care a luat prima casa de la BCR, dosar depus pe 14 febr si semnat actele la notar pe 18 martie. Si eu il pregatisem cu vezi ce o sa stai sa astepti vreo 2-3 luni.
Parerea mea este sa iei credit daca rata e mai mica decat chiria actuala. Eu am credit luat exact inainte de prima casa si tot sunt multumit, pt ca desi dobanda e mai mare, apartamentul a fost mai ieftin cu 5-8.000 euro decat daca l as fi luat cu Prima casa, am cumparat in iunie, in minimul de pana acum de scadere a preturilor

Kornephoros, on 22nd March 2010, 21:05, said:

Acum o luna am dat un anunt de angajare (programator senior PHP/MySQL). Am primit 33 de aplicatii, din care 5 erau irelevante, 6 nu aveau experienta necesara, 22 erau ok si cereau intre 1800 de RON si 2000 de EUR net. Voi ce credeti, eu l-am angajat pe ala care-mi cerea 2000 de EUR, ca-n vremurile bune, sau pe unul care mi-a cerut 600? Despre asta vorbim cu asa zisul mers al IT-ului.

Credit = iobãgie purã pe 30 de ani.
Chirie = libertate de decizie ºi de miºcare.

kevinro, on 23rd March 2010, 10:44, said:

Logic ar fi sa-l alegi pe cel mai experimentat la suma negociata cea mai convenabila tie.

Care mai sunt chiriile pe piata?!

gugutata, on 23rd March 2010, 12:38, said:

Da, asa e logic. Desi e probabil sa-l fi ales pe cel mai ieftin ca e criza...insa si durata de sfarsit a proiectelor va fi pe masura.

panam, on 17th June 2009, 16:36, said:

mobilus, on 19th March 2010, 14:34, said:

Quote

Preturile clar nu au mai scazut, din contra......despre chirie nu stiu ce sa zic....

Iar ne legam de statisticile "exceptionale" de pe anuntul.ro?
Preturile stagneaza (in anunturi) de aproape un an de zile. Chiriile (in anunturi) au scazut in ultimul an.
O comparatie corecta s-ar fi facut daca se alatura si numarul de anunturi de vanzare / inchiriere de acum un an si de acum. La fel de adaugat (desi aici noi nu avem multe resurse la dispozitie) numarul de vanzari / inchirieri de acum un an si de acum.

gabian22, on 18th August 2009, 09:40, said:

Se observa concret ACUM cu ce s-au ales cei ce au stat in chirie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
S-au ales cu o "gramada" de bani economisiti.

panam, on 17th June 2009, 16:36, said:

Ce poate fi mai frumos si mai concret decat acest exemplu:
Azi, aceiasi sursa http://www.anuntul.r...;SubrubricaID=4
2 camere
Colentina - pret mediu 48273 eur, chirie medie 244 eur. Credit banca prima casa 45273, rata lunara 239,0 eur. www.conso.ro
Titan - pret mediu 47848 eur, chirie medie 253 eur. Credit banca prima casa 44848. rata lunara  236 eur. www.conso.ro
Aproximativ la fel si pt garsoniere.
Deci preturi mai mici cu aproximativ 10 k , ori doi daca ai credit la banca inseamna 20 k. Diverse calcule le faceti singuri, deci rabdare aduce MARI ECONOMII in bugetul dumneavosatra.
De mentionat faptul ca chiriile au scazut mult mai mult, de aici rezulta nivelul de trai unde am ajuns. Practic cheltuim mai multi bani pe utilitati, macare etc. Bani pt chirie din ce in ce mai putin, si o sa se accentueze acest lucru pe viitor. RATA la banca TREBUIE sa o platesti, CHIRIE vei plati atat cat este puterea de cumparare a chiriasilor in momentul respectiv. Simplu nu? CHIRIA poate scadea, RATA la banca niciodata. Niste calcule babesti poate prezenta clar situatia actuala si cea anterioara.
Un euro era cotat in 17 iunie 2009 la 4.2443 Ron.
Multumesc.

Edited by gicafranaru, 06 February 2012 - 16:14.

gicafranaru, on 6th February 2012, 15:33, said:

ar fi fost bine sa fie asa.
nu amesteca lucrurile,99,99% din cei care stau cu chirie este pt ca nu au reusit nimic altceva,ce te face sa crezi ca toti cei care stau cu chirie au economisiti zeci de mii de ?,sunt infim de putine persoane care au avut posibilitatea sa isi cumpere case si nu au facut-o,iar in acest timp au avut venituri atat de mari incat sa plateasca chiria si sa si economiseasca aproape 1000? pe luna.
cine a stat cu chirie pina acum vor mai sta mult de acu incolo si poate vor sta toata viata,din pacate.

Edited by mardraaxi, 07 February 2012 - 23:56.

gicafranaru, on 6th February 2012, 16:02, said:

Scaderea de 10.000 Euro se compenseaza 80 % cu chiria platita in perioada asta ( 32 luni X 250 Euro = 8.000 Euro; impozitul pe proprietate e insignifiant= 50 Euro/ an ), deci ramane de fapt un castig net de circa 2.000 Euro pentru cei care stau cu chirie.

Edited by vacantamijlocie, 08 February 2012 - 08:06.

vacantamijlocie, on 8th February 2012, 08:04, said:

Sa stai la casa ta... e de nepretuit.

taz81, on 8th February 2012, 08:54, said:

Nu cred ca e de "nepretuit", ci ma degraba de evaluat.
Daca vorbim despre apartamente ( cu preturi inca umflate ) sau case construite in regie proprie, in zone cu infrastructura, utilitati, transport, cu teren cumparat acum, la preturi onorabile.
Daca ai luat cu credit, stai de fapt in casa bancii, nu a ta ( pana la plata ultimei rate si radierea ipotecii de la OCPI ).
Daca apare nevoie unei relocari datorita serviciului/ afacerii proprii/ divortului/ casatoriei/ mostenire etc...., e o mare problema...
Daca ai construit o casa cu pret mic poti s-o vinzi si macar sa recuperezi banii. Nu iesi in pierdere. Poate si cu un mic castig.

In economiile capitaliste/ de piata dezvoltate/ functionale ( nu e cazul Romaniei ) capacitatea de relocare e foarte importanta.
Este si un indicator al dezvoltarii economice, probabil.
Nu intamplator in Romania persista mentalitatea intalnita des in comunism ( sa stai la casa TA ).
E si un argument al campaniilor de marketing, in care femeile/ sotiile sunt targetul principal. Ele sunt folosite ca vectori in propaganda/ manipulare.

Deja sunt 4 ani de "criza" din care ultimii 3 au avut scaderi mici.
Am un apartament care in 2009 valora 42k iar acum face 37k. Iau chirie pe el 250 pe luna. Asta inseamna cam 8k in 3 ani, dupa taxe (contractul e inregistrat).
Apartamentul a scazut 5k iar chiria a fost 8k. E clar ca pt chirias a meritat sa astepte.

Singura situatie care a contat a fost scaderea din 2008. Atunci da, merita sa stai sa astepti un an-doi sa vezi cum stau lucrurile. Dar dupaia cine a asteptat doar a pierdut.

Daca o sa continue sa scada inca 5 ani in ritmul asta care e avantajul? Da o sa puteti lua un ap ca cel de mai sus cu 30k dar intre timp veti fi dat chirie mult mai mult. Sau hai sa zicem ca o sa scada si mai mult si veti lua apartamentul cu 20k, asta inseamna 17k mai putin, super rezonabil, aproape se injumatateste, dar chiria e 15k, deci de fapt mai asteptati 5 ani pt 2k. Adica 400 pe an, adica un milion pe luna. Cat un abonament la mobil.

Merita asteptarea? Sau sperati ca o sa scada sub 20k?

@Minime : La cum expui situatia este clar ca nu merita.
Pe de alta parte tu presupui ca tot timpul chiriasul va sta pe termen lung intr-un loc. Te asigur ca nu e cazul. Nu am stat niciodata mai mult de 3 ani intr-un loc.

Este evident pentru toata lumea ca in conditii de stationare a preturilor (daca nu cu calculatorul din NY times se vede) e mai bine sa cumperi daca stai mai mult de 6-8 ani .Si pentru mine e clar ca am cheltuit multi bani pe chirie.
Doar ca pretul flexibilitatii  il consider bun. In sensul ca intre a ramane in apartamentul meu si a gasi oportunitati mai bune (job mai bun , chirii mai ieftine , conditiii mai bune de locuire, mediu) eu inca votez pentru chirie.
Ducand ideea asta la extrem : Nimeni nu vrea sa stea sa moara de foame  in apartamentul propriu in timp ce ar gasi job la 300 km distanta. Asta explica si emigrarea masiva din Romaia in conditiile in care 90% din cei mutati stau cu chirie prin strainatate. Si asta explica si faptul ca nu se intorc capsunarii .

mihaicl1981, on 8th February 2012, 12:52, said:

Pai atunci nu merita sa iti cumperi oricat ar costa.

Dar esti o exceptie. Persoanele pe care le cunosc eu locuiesc de 36 de ani in acelasi apartament...

_Minime_, on 8th February 2012, 12:09, said:

Raportul pret/ chrie e foarte bun: 37.000/ 250 = 148 ( in general e circa 200 ). Inseamna chiria pe 12 ani.  Nu cred ca daca va scadea pretul de vanzare chiria va ramane 250 E. Probabil se va duce la 200 E.
Oricum, achizitiile la valori mici ( circa  30.000 Euro ) sunt preferabile, fiind mai putin riscante ( pierderea e mai mica in valori absolute; ex la 10 % scadere inseamna 3.000 Euro ).

250 pe luna pentru un apartament de 37.000 este super afacere.
In vin in minte cel putin 3 apartamente care ar face in jur de 60-70.000 iar chiriile sunt tot la acest nivel.