Asociere cumparare teren zona mediana*

alexwspp, on 10 aprilie 2014 - 21:41, said:

Buna seara,

din pacate, pretul unui apartament de 4 camere la Unirii fantani (etaj intermediar, cel mult 6) este de cel putin 148 mii (este vorba de tranzactii). Am fost aproape sa achizitionez un apartament de 4 camere Fantani (fara imbunatatiri), Bd Unirii, nr. 19, Opticris, etaj 5/7, 105 mp utili, cu 147 mii euro cash, dar acel apartament s-a dat cu 149 mii cash. In plus, respectivul cumparator a fost de acord sa achite un avans de 20 mii euro proprietarului (o fundatie) inainte ca respectiva fundatie sa-si mute sediul social din acel apartament!
Este o adevarata dementa in zona Unirii-Decebal, din cauza ofertei scazute si a unei nevoi ridicate de a sta intr-o zona ultracentrala.
Am vizionat saptamana trecuta un apartament de 4 camere (etaj 2, Unirii 18) prezentat la 160 mii euro. La fata locului proprietarul m-a informat ca pretul a crescut la 200 mii euro, deoarece pe piata au aparut oferte similare ale unor proprietari (despre care cred ca au consumat etnobotanice).
De asemenea, acum cateva zile existau in zona Unirii Izvor 2 apartamente de 3 camere (etajele 1, pe Splai, bloc Tarom, respectiv 2, vedere parc izvor) pentru care existau oferte de 128 mii, respectiv 130 mii euro cash. Apartamentele nu au nicio imbunatatire!
In cazul primului apartament, pretul de pornire a fost de 105 mii euro, apoi a ajuns la 115 mii, apoi la 128, iar proprietarul doreste acum 135. Pare o nebunie, dar sunt inca destule persoane disperate sa cumpere in acea zona.
Daca vi se pare nerealista aceasta situatie, faceti urmatorul exercitiu (incercat acum 2 luni de o persoana pentru Unirii Fantani) - dati un anunt pe mercador in care declarati ca vindeti un apartament de 3-4 camere in zona, dar ca vizionarile se vor face abia peste 2 saptamani, deoarece abia atunci reveniti in Bucuresti. Stabiliti un pret (numai pentru cash) de pana in 115 mii euro pentru 3 camere, respectiv 140 mii pentru 4 camere, iar celor care va suna le raspundeti ca veti face o lista de vizionare. Veti avea cel putin 25-30 de clienti interesati, iar din acestia cel putin jumatate va vor oferi pretul solicitat. Daca ati fi proprietari cum veti actiona? Veti mari pretul cu cateva mii si veti astepta noile oferte s.a.m.d.

Edited by MCM1979, 10 April 2014 - 23:49.

Sunt interesat de asociere, daca terenul dorit e intr-o zona foarte intens circulata pietonal/auto.

Am gasit si altceva in zona

http://mercador.ro/o...html#cb22e3cfea

poate devenim "dezvoltatori"

biancapetcu, on 10 aprilie 2014 - 22:58, said:

asta nu schimba datele problemei. nu stiu ce venituri ai, dar nu inteleg de ce cauti tu neaparat apartament/casa de 130-140 de mii de euro, cand este clar ca nu ti le permiti,

Because I was born to try and not to lose!
Ma bucur insa ca ai putut sa iti dai seama din 3 randuri ce imi permit si ce nu

MCM1979 - terenul propus de tine il stiu demult. In principiu nu caut sa dezvolt altceva decat propia-mi casa insa e de tinut minte propunerea ta.

Quantum - terenul nu are vad comercial, din contra, este f multa liniste acolo

Daca nu ai deja bani cash pentru teren, ca sa faci credit doar pentru constructia propriu-zisa, este foarte greu ...

Cred ca este greu, dar incerc sa privesc in perspectiva. Incerc sa iau terenul cu bani imprumutati iar casa sa o construiesc cu banii ce vor iesi din vanzarea ap in care stam. Am sa incerc sa ma limitez la ce pot duce si sa nu imi dau seama pe drum ca mai vroiam un etaj sau mai stiu eu ce.

biancapetcu, on 11 aprilie 2014 - 13:08, said:

Multumesc de raspuns. Inseamna ca e perfect pentru scopul tau . Al meu e unul comercial.
Succes si spor in ati realiza dorinta!

MCM1979, on 11 aprilie 2014 - 08:33, said:

Dacă vrei sa dezvolți vis-a-vis de cimitir, sunt curios cand o sa vinzi, dar mai ales cui! Drumul Murgului e pe aproape toată lungimea sa in lungul cimitirului Izvorul Nou. In plus, as vedea un plan devretele din zona, fiind foarte probabil ca terenul sa fie traversat de conducte Radet ce leagă punctul termic de blocurile de garsoniere de lângă teren! Bafta la cheltuit 100000 pe devieri rețele!

Sunt interesat de asociere impreuna cu alte 2-3 familii pentru achizitia unui teren de 300mp si construirea unui imobil de 10-12 apartamente.