INS: S-au accelerat scaderile din imobiliare

 gabian22, on 1st February 2012, 19:31, said:

Vine acusica doar nu crezi ca agentii mai pot ascunde adevarul mult timp.

Trebuie sa intelegi ce inseamna 4.9% :

-62e x 40 mp = 2480e castigati de cei care au decis sa astepte

La apartamente -3.9%:

-52e x 60mp = 3120e castigati, ai ghicit, de cei care au asteptat

Si asta intr-o singura luna, tu iti dai seama ce o sa se intample pana in toamna ?

Edited by lender, 01 February 2012 - 19:39.

Imi place ca tu faci calculul in varianta cea mai favorabila (4,9%) stii treaba aia cu scoteala de acasa si cu cea din targ ?

Ia spune mai lenderm daca in 2011 aberezi tu ca au fost scadei de 23%, la cat estimezi scaderea din 2012?

Edited by gabian22, 01 February 2012 - 19:39.

 gabian22, on 1st February 2012, 19:38, said:

Tinere gabian22 citeste, te rog, indicele imobiliare.ro, nu e nevoie sa ma crezi pe mine:

 lender, on 1st February 2012, 19:09, said:

 gabian22, on 1st February 2012, 19:38, said:

Pana cand romanul de rand isi va permite o casa.
La cursul euro actual un apartament 2 camere ajunge cam 30.000 euro.
Daca scade cursul mult preturile pot fi mai mari in euro, dar altfel nu

 gabian22, on 1st February 2012, 19:31, said:

a restras profetia aia inca de anul trecut

 Baiko, on 5th October 2011, 13:12, said:

 lender, on 1st February 2012, 19:42, said:

"Batrane" lender (ca doar ai 28 de ani daca imi aduc bine aminte) un procent te rog daca se poate, astfel incat sa-ti poti recunoaste ineptiile mai tarziu

Sunteti in denial colegi forumisti, aveti iluzii desarte.
Vorba lui mihai GAME OVER

Edited by lender, 01 February 2012 - 20:11.

 lender, on 1st February 2012, 19:48, said:

Mai lender, apropo de acest cuvant "denial", foarte drag tine se pare, ce scaderi apar in graficele amicului renderman pe 2011? ti-am mai dresat intrebarea asta.

Un articol interesant  
http://blog.flavian....ti-baloane.html

Edited by gabian22, 01 February 2012 - 19:57.

 lender, on 1st February 2012, 19:48, said:

dar cand, stimabile?  cat mai avem de asteptat? ca tu te laudai ca vrei sa cumperi anul asta (ba chiar 2 proprietati, daca tin eu mine). planuiesti sa cumperi cat e inca bula in plina desfasurare?

 _Smiley_, on 1st February 2012, 19:58, said:

Multumesc de intrebare.
Bula nu s-a dezumflat complet in 2011 ci numai cateva procente (15%-20% depinzand de surse).
Complet o sa se dezumfle pana in toamna, nu mai e mult !

 lender, on 1st February 2012, 20:00, said:

Hopaaaa.... deci nu a fost -23% in 2011? si nici pt 2012 nu vrei sa dai un procent  

Eu cred ca tu te incurci in ani(vezi ca era 2011 atunci) cel mai probabil din cauza nervilor, te rog sa te calmezi.

 gabian22, on 1st February 2012, 20:06, said:

procentul e pe principiul "uite-l nu'i"

 lender, on 1st February 2012, 19:48, said:

 lender, on 1st February 2012, 20:00, said:

 gabian22, on 1st February 2012, 20:06, said:

Te rog sa nu mai incalci regulamentul forumului, stiu ca nu iti place ca scad preturile dar trebuie sa te calmezi.

Au scazut -23% din Sept 2010 pana in Sept 2011, de ce nu reusesti sa intelegi ?

Daca luati in calcul inflatia TOTI indicii au incasat-o urat .  Deci daca iti tineai banii in depozit in lei erai mult deasupra si la apartamentele noi care s-au "apreciat" la maxim.

Eu sunt curios de ce faceti acuzatii de manipulare in .. jos (nu ca nu ar fi fost manipulare in sus cam .. 6 ani in continuu)
De ce spun asta :
Din punctul meu de vedere mai avem 3 ani de scaderi urmati de un nivel constant de .. minim 5  ani.

Speculatii ca la bursa nu prea vad sa se faca (adica sa cumperi pe bottom ca o sa creasca dupa aia rapid).

Ce ar avea de castigat cei care manipuleaza in jos ? Me included
1) Un apartament/penthouse sau casa/vile la un pret mai jos (ok oricum se va intampla in 2-3 ani).
2) O chirie mai mica mai rapid (oricum vor scadea)
Fiti si voi intelegatori cu manipulatorii ca nu se imbogatesc din asta.

Alte chestii nu vad:
Comisioane ? Pai daca sunt agenti imobiliari iau mai putine comisioane .. si trebuie sa munceasca cu mai multe tranzactii.


La manipularea in sus castigau
1)Dezvoltatorii
2) Agentii imobiliari
3) Bancile
Toate entitatile astea au castigat valori fantastice pe niste preturi departe de orice realitate economica timp de minim 4 ani.
Imi scapa mie ceva ?

LE : Lender cumva vrei sa cumperi TOATE apartamentele ca sa le controlezi pretul cum zice gabian22 ?

Edited by mihaicl1981, 01 February 2012 - 20:16.

 lender, on 1st February 2012, 20:08, said:

Ok, cum spui tu, astept raspunsul la cele 2 intrebari

 gabian22, on 1st February 2012, 20:12, said:

In 2012:
- Indicele INS o sa mai cada cu 30%
- Indicele imobilare.ro trebuie sa mai cada cu ~50% pana pe la vreo 600 - 650e/mp.

Explicatia diferentei dintre cei 2 indici este data de faptul ca imobiliare.ro au maschat la greu scaderile ca sa nu se sperie proprietarii.

Apartementele de 2 camere vor fi cam 30.000 euro: confort 1, etaj intermediar, zona semicentrala, dupa cutremur, 55 mpu.

Evident dc scade cursul foarte mult, ceva de genul 3.5 ron/euro atunci preturile in euro pot fi sensibil mai mari decat am zis.

Edited by lender, 01 February 2012 - 20:23.

 lender, on 1st February 2012, 20:22, said:

Esti fantastic, putin mai devreme te-ai raportat la cei -4,9% raportati de im.ro , cu alte cuvinte cand scade e ok cand nu au modificat datele  

Hai ca te mai deranjez cu inca o intrebare: cum crezi ca va evolua salariul mediu in 2012?

Edited by gabian22, 01 February 2012 - 20:27.

@gabian22
Eu am o intrebare si mai importanta : Cum crezi ca va evolua numarul de "investitori" (eu le zic "greater fools")  in 2012  ?
Mai exact : Cati isi imagineaza ca sunt o "investitie" buna si ca pretul platit merita ? Presupunand ca acel salariu mediu va creste cu 5%.
LE : http://www.greaterfo...e-sure-thing-7/  foarte interesant ..

Edited by mihaicl1981, 01 February 2012 - 20:42.