INS: S-au accelerat scaderile din imobiliare

Guvernul ne mai arata inca o data ca Programul Prima Casa este facut pentru a ii ajuta pe bancheri.
Se elimina 2 conditii care mai aratau caracterul social al programului:
1) interdictia de vanzare a imobilului cumparat prin Pima Casa
2) regula care spunea ca beneficiarul nu poate avea in proprietate o locuinta mare

Cu alte cuvinte, toata lumea poate cumpara prin Prima Casa si dupa care poate sa vanda, deci poti sa devii samsar de Prima Casa.

Articolul este aici:
Modificări la Prima Casă

De fiecare data cand piata imobiliara se apropie de valorile reale se mai inventeaza inca un mod de a o readuce la viata. Nici o problema mortul de 3 luni nu mai revine nici cu defibrilatorul.

Edited by lender, 01 February 2012 - 10:48.

 lender, on 1st February 2012, 10:50, said:

Si ce e rau in asta ? Oamenii isi vor putea cunpara locuinte la dobanzi mici.
Nu reiese nici pe departe ca "Programul Prima Casa este facut pentru a ii ajuta pe bancheri", dimpotriva: ii va forta pe bancheri sa reduca dobanzile nesimtite la credite.

Pe de alta parte, cine mai merge si pe teren a observat ca in Q3 preturile au crescut cu vreo 8% in Bucuresti, nu au scazut. Ceea ce e si normal, ca doar n-o sa fie mai ieftin in Bucuresti decat in tot felul de orasele de 5-7 ori mai mici.

 Yoda2009, on 1st February 2012, 11:29, said:

Domnu Yoda.
Deci acum e momentul ca in Q3 a crescut cu 8%. Va dati seama dragi cumparatori cat o sa creasca in 2012 ? 32%
Nu ca anunturile pe care le vad eu odata pe saptamana cu scaderi constante.
In teren e realitatea . Da de ce sa ies in teren ? Ca eu nu sunt "ajent".
Iar Bucurestiul este Bucuresti. Trebuie sa platesti rate ca sa traiesti .
Mai incet cu manipularea pls. Mai subtil adica. Cu "stagnare", "crestere cu inflatia" - cam cum le zic eu pe aici .
May the force be with you

 mihaicl1981, on 1st February 2012, 11:35, said:

Ehehei, pai altii-si iau de la notari, matali tot e bini ca-ti iei din anuntul.ro. Pe teren doar ajentii si manipulantii merge.
Insa chiar e adevarat, eu chiar am vazut anunturi reale la agentii care aratau cresteri in Q3-Q4 fata de Q2 cam cu 10%.

"Iar Bucurestiul este Bucuresti. Trebuie sa platesti rate ca sa traiesti" - adica ?


Intr-un mesaj anterior am calculat cu aproximatie preturile din Q2/2011 pt zone medii gen Dristor, Berceni, Dr. Taberei, Crangasi samd confort 1:
2 cam = min. 61.392E; 3 cam = min. 76.740E.
Preturi reale de la notari, din contractele V-C. Dupa cum se vede, manipularea o fac altii.

Edited by Yoda2009, 01 February 2012 - 11:54.

Asa, asa, spune-le domnu' Yoda. Pe langa ca in Q3 a crescut cu 8% (fata de Q2 presupun? sau fata de Q3 2010?) bag-o si pe aia cu cresterile salariale ale bugetarilor (asta era preferata ta anul trecut cand li s-au dat aia 15% parca) cu 5% (ba anuntate de unii la putere, ba infirmate de altii, tot de la putere) pe exceptionalul an economic 2012 si onoreaza-ne cu o predictie pe anul in curs! Te ruuuugam, te rugaaaam!

 gicafranaru, on 31st January 2012, 15:32, said:

Gica, tu esti ma?  
http://b365.realitat...de-fotogalerie/

 iseteqiube, on 1st February 2012, 11:53, said:

Exact, fata de Q2. Si eu am fost surprins, fiindca ma cam lasasem amagit de propaganda manipulatorilor.
Cu cresterile/scaderile salariale nu trebuie sa ma crezi pe mine, tot de la INS poti sa iei datele. Apropo, in legatura cu salariile:
[ http://www.adevarul.ro/bbtcontent/clipping/ADVIMA20110913_0188/1.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Pedictie pe anul in curs... hmmm... nimic mai simplu:
- daca castiga PDL+UDMR alegerile -> stagnare/crestere usoara in Bucuresti, scadere substantiala in provincie, care trebuie sa ajunga capitala din urma si chiar s-o intreaca la scaderi (in provincie e in provincie, in Bucuresti e in Bucuresti   ), intrucat se va continua austeritatea controlata.
- daca castiga USL alegerile -> crestere in Bucuresti, stagnare in provincie, intrucat se va renunta la austeritate si lumea va deveni optimista

Edited by Yoda2009, 01 February 2012 - 12:18.

 Yoda2009, on 1st February 2012, 11:29, said:

Da... cate 2 - 3 locuinte prin Prima Casa, ca sa sustinem piata.
Fiecarui om i se va asigna cate o locuinta pe care sa o cumpere, daca nu vrea i se va taia mana dreapta, este o ronie evident

 Yoda2009, on 1st February 2012, 11:41, said:

Daca se cere nu inseamna ca se plateste !

Edited by lender, 01 February 2012 - 13:29.

 lender, on 1st February 2012, 13:30, said:

Daca se declara (la notar) nu inseamna ca este si real  

 Yoda2009, on 1st February 2012, 11:41, said:

Daca Institutul National de Statistica are datele de la notari care arata scaderi de 23% si guvernul ne spune ca imprumutl mediu la Prima Casa a scazut la 38.000 euro, tu de ce date din vanzari-cumparari vorbesti ?
Adica notarii si bancherii consemneaza scaderi si tu vezi cresteri in contracte semnate ?

Nu ti se pare ca te iluzionezi degeaba, ai auzit tu de ceva in Romania care sa aiba cresteri de 1000% ca in piata imobiliara si sa fie sustenabil ? De fapt nicaieri in lume nu e sustenabil asa ceva, pentru ca este o schema Ponzi.

Edited by lender, 01 February 2012 - 13:47.

 gabian22, on 1st February 2012, 13:45, said:

Vad ca o tineti pe  a voastra.

Oh well.  Sper ca voi astia cu interese imobiliare mai mult sau mai putin declarate puteti sa  va ganditi ce inseamna (la nivel global) ca o chestie care creste de obicei cu 1%+ inflatia sa creasca
cu 800%.  Hai 360% daca luam in considerare EURO.
Iar in Romania ... ce sa mai zic : Remember FNI/Delphin/Caritas.

Pentru mine inseamna in cel mai rau caz cresteri de 2-3% + inflatia iar in cel mai bun caz  o coborare treptata la 1/2 din ce avem acum.
Ma gandesc sa cumpar ca orice cetatean care planuieste sa nu dea chirie pana la pensie. Dar nu vreau sa inlocuiesc chiria cu rata .
Si cred ca oricine gandeste ca mine poate sa mai astepte fara sa piarda nimic(2 poate 3 ani). Nu mai vorbesc de castig ( cu banii din 2008 de un apartament de 2 camere iei acum 2 apartamente identice cu primul + 1  Logan).
Nu cred ca vreodata se va mai intampla sa fie mai bine sa cumperi cu credit decat sa strangi intr-o perioada decenta (5-10 ani).
Si daca se va intampla va fi doar din cauza creditului super-ieftin pe durate super-lungi si cu rate mici. Atunci ma pot califica . Chiar daca nu o sa mai am 25 de ani ...

 lender, on 1st February 2012, 13:46, said:

Nu a scazut la de la 60.000 la 38.000, e o prostie ce zici si o incercare de manipulare foarte ieftina. Du-te la Braila cu 60.000 si cumperi jumatate de oras. Du-te la Buzau, Bacau, Giurgiu, Calarasi, Slobozia, cu 60.000 cumperi un cartier. Normal ca media sa fie mai mica decat garantia oferita, pentru ca garantia de 60.000 e valabila pentru toate orasele, pe cand preturile sunt diferite de la oras la altul.

 ionutz_arhi, on 1st February 2012, 14:01, said:

Jesus Ionutz.
Eu sunt din Calarasi.
Tocmai am discutat  de un apartament de 49.500(in anunt)  acolo -3 camere . Preturile sunt inca umflate si in provincie.
The game is over dude .

@Lender : Garantia aia guvernamentala totusi nu a fost niciodata 60.000 Euro .
Au si oamenii ceva dreptate. In sensul ca 57000 (fara avans 5%) a fost maximul care se putea acorda sau 66.500 la alea noi.
Iar preturile in provincie difera dar in nici un caz nu sunt mai jos de 70-80% fata de Bucuresti cum se zice pe aici.


Btw : Ma gandeam la o smecherie : cumpar  2 apartamente cu Prima casa sau chiar  3 si le inchiriez. Avans am .
Poate ar fi o idee buna daca nu as fi sigur ca o sa scada preturile inca 2-3 ani ... de fapt e suficient sa ne uitam la americani cam cand o sa inceapa sa creasca si probabil ca si la noi se va relua. Cum noi suntem cu cel putin 3 ani in urma zic ca ar trebui intrat la cumparare cand "creste" la ei. Of.. ce mentalitate de speculant si manipulator am.
Poate e ca la programul Rabla : Sa poti lua tichete de la mai multi posesori de rable .
Asteptam si alte masuri care sa  "deblocheze piata"
1)Avans 0
2)Ridicarea plafonului la 80.000-100.000 Euro
3)Marirea intervalului de timp la 35-40 ani. Ca e pacat sa platesti asa repede.

Ce tare: imobiliare.ro a publicat indicele lunar pe ianuarie dar fara indicii pe 2 saptamani din a 2-a jumatate.
Ceva de genul: noi credem ca preturile au scazut doar cu 0.6% pe ianurie dar nu stim ce a fost in a 2-a jumatate a lunii.

Nu a mai facut niciodata asa, astia intrec orice limita a manipularii

Later Edit: Situatia lipsa e pe Bucuresti, pe tara vad ca au improvizat ei ceva, cred ca e spaima totala la ei in birou

Later Edit 2 - cea mai mare scadere este la garsoniere noi in Bucuresti:
IMO apartamente noi 1.206 €/mp -4,9%  (-62 €/mp) față de luna 12/2011

Later edit 3 - a 2-a cea mai mare scadere este la apartamente noi de 2 camere:
IMO apartamente noi 1.294 €/mp -3,9%  (-52 €/mp) față de luna 12/2011

Baieti cred ca in curand o sa se merite sa ne cumparam apartamente noi !

 lender, on 1st February 2012, 19:09, said:

Totusi la 3 camere (na am si io o obsesie) si 4 avem cresteri . Fundamentate pe noul regulament BNR probabil .



Astept  indicii pe februarie .. si restul  celor 36 luni de scadere ...

LE : Comentam pe aici mai rau ca la bursa . Punkt stie ca la un moment dat se discuta fanatic. Acum se stie directia la bursa.
Doar in jos cu exceptia acestei luni.  Sunt curios  daca o sa mai ramana discutii pe imobiliare mult timp. eu zic ca o a fie plicticoase.

Edited by mihaicl1981, 01 February 2012 - 19:28.

 mihaicl1981, on 1st February 2012, 19:18, said:

Nu, cei de la imobilaire.ro intotdeauna compenseaza scaderile cu cresteri prin alte locuri: de obicei jongleaza intre apartamentele noi si cele vechi. De data asta au bagat cresteri la alea mari care oricum nu se vand
Dupa cum ziceam panica totala in sediul lor

Later edit - ma intreb ce mai zice gabian22 & friends: "Nu e adevarat, mint dezvoltatorii"

 mihaicl1981, on 1st February 2012, 19:18, said:

Nu stiu altii cum sunt, dar eu unul ma distrez teribil cand scad preturile

Lender: (1cam+2cam+3cam+4cam)*2 ap.noi si vechi=8 valori

Ai ajuns la media ta de 5%/luna?  

Apocalipsa prevestita si asteptata de tine nu vine