Cumparare locuinta germania

Salut.
Intentionez sa cumpar o locuinta in Germania (in apropiere de Passau) si as dori cateva informatii cu privire la procedura de achizitionare. Am gasit locuinta printr-o agentie imobiliara. Pretul este corec, comisionul de bun simt. Dupa perfectarea contractului cum procedez la declararea proprietatii, care sunt drepturile pe care le dobandesc?
Mentionez ca dispun de resurse financiare care sa mi permita sederea acolo pentru o perioada de minim un an de zile. Dobandesc drept de munca, am posibilitatea de a inmatricula masina acolo? Cat timp pot locui pe teritoriul statului german pana imi gasesc un loc de munca? Cunosc germana la nivel de incepator. Pentru inceput doresc sa urmez cursuri de limba germana.
Va multumesc anticipat pentru orice informatie pe care sunteti dispusi sa o impartasiti.

salut,
dupa perfectarea contractului esti trecut in registrul imobiliar ca si proprietar.
o sa ai nevoie de un cont la o banca germana din care sa iti fie tras impozitul anual pe locuinta (se trage de 4x pe an).  se calculeaza automat de catre stat in functie de localitate/zona/suprafata
pe langa comisionul aa ugentiei mai platesti o taxa notariala de 1,5% si inca un impozit pe tranzactia imobiliara (grunderwerbsteuer) de vreo 3.5 %
de declarat si inregistrat nu trebuie sa faci nimic, se ocupa notarul de tot. tie o sa iti vina in posta niste hartii pe masura ce evolueaza lucrurile si bineinteles facturi.
odata ce ai o adresa in germania (nu neaparat cea a locuintei pe care vrei sa o cumperi) poti sa inmatriculezi o masina pe respectiva adresa.
inainte trebuie sa mergi la primarie/evidenta populatiei sa te inregistrezi, pentru asta trebuie sa declari si o adresa la care locuiesti (o sa iti vina si ceva scrisori in posta la adresa respectiva asa ca ar trebui sa ai numele trecut pe cutia postala).
de locuit poti sa locuiesti in DE cat timp vrei dar dreptul de munca nu il primesti decat pe baza unui contract, faptul ca detii o proprietate nu te ajuta in obtinerea dr de munca. nu dobandesti alte drepturi fata de cele pe care le ai deja ca cetatean UE prin achizitionarea unei locuinte, poate doar obligatii si facturi
pentru cursuri de germana cauta o oferta de cursuri de integrare, platesti 1 euro pe ora si sunt module de 600 de ore. scoala o poti alege tu, sunt o gramada de scoli care ofera acest tip de cursuri.  cauta pe google Integrationskurs. Sotia le-a obtinut de la BAMSF si au fost foarte bune. partea proasta e ca iti ocupa toata ziua (parca 8h/zi) asa ca nu prea mai ai timp de altceva.
bafta si daca mai ai intrebari iti pot raspunde cu placere

Edited by sqryn, 02 March 2011 - 10:59.

 sqryn, on 2nd March 2011, 10:59, said:

Iti multumesc mult.