Prigoana vinde apartamente cu 17.000 euro!

Prețul unui apartament nou, pentru clasa medie, ar trebui să fie de maxim 275 de euro pe metru pătrat . Potrivit omului de afaceri piața imobiliară nu se poate debloca până când dezvoltatorii imobiliari nu se vor obișnui cu un adaos de maxim 10%.

Un apartament nou nu are voie să coste mai mult de 275 de euro pe metru pătrat pentru ca fiecare familie să și-l poată permite, susține omul de afaceri Silviu Prigoană. Potrivit acestuia un metru pătrat construit nu costă, în prezent, mai mult de 250 de euro metrul pătrat. La aceasta sumă se adaugă beneficiul dezvoltatorului de maxim 10% “decent pentru orice companie din domeniu”.

Dacă se ia în considerare că o suprafață de 60 de metri pătrați îi este suficientă unei familii cu doi copii aceasta înseamnă că un imobil de acest tip ar trebui să poată fi cumpărat cu 16.450 de euro. Și pentru că nu oricine dispune de acești bani, soluția este cumpărarea apartamentului pe credit. Încă o dată, Silviu Prigoană face calcule. “N-o zic eu, o zic cărțile de management și asta e valabil și în China și în America și în România. Ratele lunare la un credit pe 25 de ani pentru achiziția unui apartament nu trebuie să depășească 33% din salariul mediu pe economie. Atenție! Sunt calcule făcute de alții mai deștepți decât noi conform cărora nu poți avea o viață decentă dacă plătești la creditul pentru casă mai mult de o treime din indicatorul ăsta, salariul mediu net pe economie. Ar trebui să renunți la alte chestii, se deformează bugetul familial și atunci viața devine un chin, cu multe lipsuri”, afirmă omul de afaceri.

La o valoare aproximativă de 1.500 de lei a venitului mediul salarial net din România ar rezulta că rata lunară pe care o plătește o familie nu trebuie să sară de 500 de lei adică 120 de euro. Centralizând toate datele într-un calculator de credite a rezultat că la un credit imobiliar de 16.450 de euro pe 25 de ani puteți beneficia de o DAE de 6,8% pe an. La sfârșitul acestei perioade veți fi plătit de două ori mai mult pe apartament respectiv 33.000 de euro.

Deși calculul pare neverosimil, Silviu Prigoană spune că s-ar putea să-l vedem transformat în realitate mai repede decât credem. “Piața imobiliară nu se dezmorțește. Este doar o iluzie. Nu e vorba că nu există cerere. Piața poate înghiții un număr enorm de apartamente nou construite, dar trebuie să fie accesibile pentru populație. Astea ar fi niște prețuri normale pentru că atunci s-ar putea întâlni nevoia de finanțare a băncilor cu bonitatea românilor. Ceea ce s-a întâmplat în 2007-2008 atunci când se vindeau apartamente cu 2.500 de euro metrul pătrat, la randamente de 1.000%, nu vom mai vedea niciodată. De fapt, întreaga planetă nu va mai reveni la ceea ce era acum doi ani, înainte de recesiune”, arată omul de afaceri.
Prigoană arată cu degetul către FED (Rezervele Federale din SUA), “acest SRL, pentru că n-o poți numi Bancă Națională”, pe care o vede vinovată pentru criză. Prigoană susține că relaxarea totală a creditelor de la începutul anilor 2000, când orice american își putea cumpăra o casă cu doar 5% avans, a însemnat o povară enormă pentru bugetul SUA și, prin ricoșeu, pentru întreaga lume. “Au tot căutat o soluție ca să acopere deficitele uriașe până prin 2006 și n-au găsit-o. Apoi s-a spart buba și a ieșit la iveală tot gunoiul de sub preș”, afirmă antreprenorul Prigoană care a dat, el însuși faliment, cu afacere imobiliară din America.

Silviu Prigoană s-a făcut remarcat prin abilitatea de a ridica afaceri de la 0 pe care, apoi, să le vândă cu beneficii de peste 100%. Așa s-a întâmplat, mai ales, cu afacerile din media precum Realitatea TV, Sport TV ori Teleshopping24. În prezent omul de afaceri este deputat și s-a concentrat pe afacerile din salubritate. El deține firma Rosal care are contracte cu mai multe primării din țară.

... ceea ce expune aici este 100% logic si mi se pare real.

Omul bate campii, ar trebui sa-si scoata capul dintre stilourile Parker si sa ia un santier in brate ca sa vada exact costuri reale.

"vinde" sau "ar vinde" ?

Mie mi se pare ideal ...

idealul se gaseste in carti si teorii...

Atata timp cat incearca sa faca o manopera pe mai nimic....nu inseamna si ca va reusi.
Imi pare rau ca nu mai am preturile oferite de el pe un santier...oricum era bataie de joc...


Asa cum dau alt exemplu....cei din ansamblul Primavara au de zugravit 80 de apartamente plus glet..ofera 500 de lei manopera pe garsoniera si 2500 de lei pe apartament.
Materialele lor.
Ia sa vedem , ii convine cuiva, pe firma, sa ia lucrarea asta?

Asa cum dau alt exemplu....cei din ansamblul Primavara au de zugravit 80 de apartamente plus glet..ofera 500 de lei manopera pe garsoniera si 2500 de lei pe apartament.
Materialele lor.
Ia sa vedem , ii convine cuiva, pe firma, sa ia lucrarea asta?

De cand un muncitor in constructii trebuie sa castige dublu sau triplu decat unul cu studii superioare!?!?!??!

Valoarea muncii este stabilita de piata libera iar nivelul de educatie nu ofera certitudinea segregarii veniturilor.

Sa luam un exemplu: operatorii de vidanja care pot castiga dublu fata de 1 profesor de liceu doar pt. ca disponibilitatea oamenilor catre aceasta activitate este una redusa dar cererea exista, ca deh, cu totii mergem la toaleta   .

De acord, imi cer scuze pentru remarca socialista. Dar si din punct de vedere capitalis, cand nu vor mai avea de ales si nu vor mai gasi altceva vor lucra mai mult, mai bine si pe bani mai putini.

O sa incerc sa adun date si va voi demonstra ca se pot construi blocuri de apartamente la valori de 250 Euro/mp in zone cu teren ieftin, cu materiale prefabricate, regim industrial si finisaje minime.

Stim ca un muncitor in constructii este platit la negru ca si medie undeva pe la 1500 lei, unii mai putin calificati fiind platiti cu 1000-1200 lei, altii mai "mesteri" cu 1500-2000 lei.

Total = 61 500 lei sau 15 000 euro materiale la rosu.

Total servicii + materiale = 24 000 euro la 1 euro = 4.1 lei. e criza si nu fiscalizezi manopera sau contractul de prestari servicii cu echipa.

Adăugare răspuns la Prigoana vinde apartamente cu 17.000 euro!
sursa