BCR lanseaza primul credit imobiliar cu dobanda fixa pe toata perioada de finantare

Toata lumea cere dobanda fixa, ei poftim de cateva zile exista acest probus in rafturile BCR-ului si probabil ca vor mai iesi cateva banci cu oferte similare.
Mai intai sa discutam despre costuri:

-Comision întocmire si analiză documentație: 600 RON sau echivalent
-Comision acordare credit (flat, perceput o singură dată la acordarea creditului): 2,5%; acest comision se poate finanța de către bancă, la solicitarea clientului și în condițiile existenței de garanții acoperitoare.
-Prima de asigurare pentru asigurarea imobilului care constituie garanția creditului.
-Taxa pentru înscrierea în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare a cesiunii poliței de asigurare a bunurilor imobile aduse în garanție.
-Taxa către bugetul de stat pentru înregistrarea avizelor de garanție.
-Comision rambursare anticipată, aplicat la suma rambursată în avans, minim 30 EUR:
în primii 3 ani de creditare: 4,5%
între 3 – 5 ani: 3%
între 5 – 10 ani: 2,5%
peste 10 ani: 2%

Nivel dobânzi standard (valabile pentru creditele la care aportul solicitantului este de minim 25% din valoarea investiției):

a) Dobândă fixă pe întreaga perioadă de creditare:
Monedă Termen Dobândă fixă (%/an)
EUR 1 – 10 ani ............ 9.50
10 – 20 ani........... 10.50
20 – 25 ani........... 10.75
25 – 30 ani........... 11.00

O sa las doar atat, pentru a nu aglomera thread-ul cu date inutile.
Intrebarea mea este daca este ceea ce va doriti de la o banca sau ati merge in continuare pe dobanda variabila cu implicatiile de risc pe care le implica aceasta decizie.

E o perioada propice sa faci credite cu dobanda fixa pentru ca e cel mai mare nivel al dobanzilor de multi ani in coace, iar in viitor dobanzile se prognozeaza a se schimba in jos. Parera mea ca cine isi permite credit imobiliar acum sunt sanse mari sa si-l permita si peste cativa ani, nu mai zic de 10-20 de ani cand teoretic Romania dupa ce adopta Euro nu va mai avea motive sa aiba dobanzi mult mai mari fata de restul Europei asa cum e acum.

Edited by filipxxx, 05 January 2009 - 17:52.

 filipxxx, on Jan 5 2009, 17:51, said:

Pai e o perioada buna sau nu, pentru ca din ce spui tu acolo se intelege ca nu ar fi...

e o perioada propice pentru banci, nu pentru noi

 filipxxx, on Jan 5 2009, 17:51, said:

Cum sa nu? Motivul se numeste PROFIT!!!

Eniuei, vor aparea oferte similare si de la restul bancilor, primul pas a fost cam greu

 shiva, on Jan 5 2009, 18:22, said:

Deci daca ar fi alegi ai lua fixa... sau nu?!

 floraur, on Jan 5 2009, 18:27, said:

Nu, nici de una, daca nu sunt constransa de situatie in urmatorii 2 ani. E prea mult zbucium, inca, pe pietele financiare si economice.

 shiva, on Jan 5 2009, 18:33, said:

Eu inteleg asta, insa iti poti imagina un scenariu...
Ce ai alege?

eu chiar caut un credit acum, dar nu ma atrage unul cu o dobanda fixa pe 20 de ani (cat vreau eu sa fac). Din aceleasi motive enuntate de filipxxx. Dobanzile sigur vor scadea in cativa ani, si nu vreau sa raman cu o dobanda mare

 wizake, on Jan 5 2009, 18:39, said:

Corect, insa teoretic este posibila si o marire a dobanzilor, nu?
Intreb si eu, petntru ca pana acum toata lumea dorea o rata fixa, indiferent ca era cu 15% mai mare decat cea cu variabila. brusc acum nu mai vrea nimeni... nu cumva noi vrem mereu ce nu exista?

Wiz, te invit pe toppic-ul dedicat sa iti versi naduful, aici

 floraur, on Jan 5 2009, 20:15, said:

Exagerezi, nici chiar 15%. Poate cateva procente. Pentru ca, din experienta, bancile "variaza" numai in sus.

Ai spus bine, clientul isi doreste o rata fixa, s-a saturat de cresterea constanta a dobanzilor si comisioanelor, inventarea altora.... Daca ar veni cu o oferta cu adevarat avantajoasa pentru client, banca ar elimina comisionul de returnare anticipata pentru a putea refinanta creditul fara costuri suplimentare. Dar nu o sa vedem asa ceva, poate decat fortate de legislatie sau imprejurari.

Daca ar veni cu o oferta cu adevarat avantajoasa pentru client, banca ar elimina comisionul de returnare anticipata , dar asta arata ca aceasta oferta este doar o schema de marketing , si nimic altceva  !

 TLGsoft, on Jan 5 2009, 19:49, said:

Hey, bine ai venit din concediu...

Vezi ca nu esti pe teren tare, esti sigur ca vrei sa ma contrazici asa categoric?
Iti spun eu ca rata poate fi cu 15% mai mare in cazul unui credit cu dobanda fixa.  

 floraur, on Jan 5 2009, 17:40, said:

gresit, toata lumea cere dobinda fixa normala la cap, nu dobinda fixa astronomica coroborata cu comisioane umflate pina la dumnezo. asta e o oferta pe care ar trebui s-o accepte doar retardatii sau geniile infractoare care vor sa ia creditul si sa fuga din tara

nu va luati la cearta, pentru ca vorbiti despre 2 lucruri diferite

daca dobanda la rata variabila era de 10% iar cea la rata fixa era cu 15% mai mare, inseamna ca dobanda la rata fixa era de 11.5%. dar unii calculeaza altfel, ei pur si simplu aduna cele 2 valori si obtin 25%.

 Mosotti, on Jan 5 2009, 20:15, said:

Asa este dobanda este foarte grasa, ce sa-i faci asta e.

 floraur, on Jan 5 2009, 21:01, said:

Scuze, ma gandeam la dobanda+comisioane (oferta sa fie mai mare cu 15%, adica dobanda fixa de douazecisiceva la suta).

Mosotti are dreptate.
Si eu caut sa iau un credit ipotecar, dar la DAE de 21-23 %/an in lei pe 20-30 ani e sclavagie curata. Este nesimtire maxima pe banci sa ceara dobanzi atat de mari. Pana la urma probabil o sa ma orientez spre un credit in Euro (cu tot riscul devalorizarii) pt ca DAE este mai mic, pe o perioada cat mai mica si cu Comision de ranbursare anticipata 0.

Floraur sa inteleg ca BCR da drumul la creditarea in Euro?