Apartamente mansarda

http://www.apartamen...ro/Preturi.html

   http://www.mansardata.ro/

   http://www.apartamen...legislatie.html
  
   http://www.constructii-mansarde.ro/

gikurtu, on Feb 23 2009, 14:11, said:

mersi de lamuriri. l-a prima vedere mi s-a parut a fi o alternativa f. interesanta, dar dupa lamuririle tale si verificarea tuturor informatiilor legislative + forumuri mi-a cam trecut cheful de astfel de investitii. Atat timp cat nu va exista o legislatie clara, in privinta dreptului de proprietate in astfel de situatii, si firme de constructii de care sa fim siguri ca respecta standardele de siguranta si calitate impuse, nu doar pe hartie, prefer sa ma chinui cu apartamentul meu inchiriat.
Cele bune!!

nu ma bag la chestii juridice ca n-am nici cele mai elementare cunostiinte, insa la caonstructii ma pricep cat de cat. ideea e ca pe acoperisul tip terasa (blocurile comuniste) exista un strat de balast(sau sapa) care are rolul de a proteja termoizolatia. acesta este in medie de 10 cm (intr-unele zone e mai mare pentru a exista panta). greutatea lui este de aprox 2400 kg/mc deci 240 kg/mp la 10 cm grosime.

la calculul de rezistenta s-a tinut seama si de incarcarea data de stratul de zapada a carei valoare nu o mai stiu. ce stiu e ca se ia grosimea maxima(nu medie) a stratului de zapada ce a cazut in zona in ultimii 50 ani. Asadar o valoare foarte mare; multe constructii s-au prabusit pt ca nu s-a tinut cont de greutatea zapezii. Un  alt exemplu ar fi cablurile de inalta tensiune care uneori, iarna cedeaza sub incarcarea zapezii.

in cazul unei mansardari aceste incarcari dispar (stratul de protectie se indeparteaza devenind inutil iar zapada aluneca si cade- nu se mai depune) dar apar altele: greutatea proprie a noului spatiu precum si o incarcare utila data de greutatea mobilierului si a oamenilor. Avand in vedere ca vorbim de materiale usoare (BCA, lemn) si de o locuinta familiala (asadar fara aglomerari mari de persoane) eu tind sa cred ca intraga greutate a blocului nu creste (sau daca o face e insesizabil), ba s-ar putea dimpotriva, sa scada.

o alta problema in care mai vreau sa imi dau cu parerea e chestia cu studiul geotehnic: sunt sanse minime ca structura si proprietatile terenului de fundare sa se fi modificat de la construirea blocului si pana acum, dar chiar daca asta s-a intamplat consider ca nu are importanta, deoarece asa cum am mai zis mai sus greutatea cladirii nu se modifica aproape deloc, deci nu exercita o presiune mai mare asupra terenului de fundare.

un dezavantaj al mansardarii (din punct de vedere al rezistentei) cred ca ar fi inaltarea cu vreo 5 metri a unei cladiri ce nu a fost proiectata pentru aceasta inaltime. asta ar putea fi un dezavantaj in fata vantului (dar vantul e inexistent la noi in tara), dar si la rezonanta. rezonanta cladirii se poate schimba, astfel incat sa coincida cu rezonanta seismelor din zona., dar si in cazul asta sansele sunt minime.

sper ca parerea mea a fost de folos. unele informatii s-ar putea sa nu fie chiar asa exacte ca am terminat de ceva vreme facultatea si nu am luat-o pe drumul proiectarii. oricum, sfatul meu daca aveti nelamuriri legate de siguranta constructiei vorbiti cu un proiectant cu experienta. daca aveti nelamuriri juridice, vorbiti cu un avocat cu experienta.

joe2000, on Mar 15 2009, 22:45, said:

     Multumim pentru clarificari; a prins bine si parerea cuiva cu diploma pentru ca su fost discutzii aprinse inclusiv pe tema rezistentei; ca sa completez din ce am aflat eu : nu se dau autorizari de mansardare pe blocuri construite inainte de 1977 cand se stie ca s-au luat masuri de rezistenta impotriva cutremurelor la proiectarea blocurilor!
      Acum ca sunt persoane de acord cu acest tip de constructie si normal sunt si persoane impotriva mi se pare ceva normal; faptul ca un absolvent din domeniu saluta construirea mansardelor si ca vrea chiar sa-si cumpere asa ceva nu face decat sa confirme ca solutzia este buna din pdv tehnic!

emylut, on Mar 17 2009, 14:50, said:

Ai cumparat sau nu apartamentul ala ? Ai promis ca dai detalii despre contract, pret etc..Parca era gata blocul. Sau te-ai razgandit ?

gikurtu, on Mar 18 2009, 09:55, said:

Iar te bagi in seama?Nu mai ai cu cine sa te certzi?   Incredibil!
Am dat pe privat toate detaliile, poate sa confirme joe2000 care la o adica poate sa te lamureasca si pe tine cu o parere avizata (desi a scris mai sus detalii tehnice de rezistenzta, te faci ca nu le vezi!) ce sa mai... "gika-contra revine" !  

emylut, on Mar 18 2009, 11:17, said:

Iar esti nervos ? Am pus o intrebare nu am dat cu parul !   
joe2000 a concluzionat foarte corect :

Quote

Sunt perfect de acord si recomand oricui are indoieli asupra acestor constructii sa se adreseze Inspectoratului de Stat in Constructii precum si Serviciului disciplina in constructii din Primaria de sector. Si dupa cum bine stii, in cazul mansardei din blocul meu, aceste doua institutii s-au pronuntat deja asupra ilegalitatii constructiei. Nu cred ca joe2000 a vrut sa insinueze ca este mai pregatit profesional decat inspectorii in constructii. In ceea ce te priveste stiu ca nu esti de acord cu concluzia acestor institutii.

Edited by gikurtu, 18 March 2009 - 11:28.

gikurtu, on Mar 18 2009, 11:28, said:

Daca vrei sa spui adevarul de ce nu recunoshti ca autorizatzia de constructie a fost retrasa pentru reanalizare doar pentru sacar unde stai tu pe motivul lipsei acordului tuturor locatarilor (lucru specificat in autorizatzia de constructie : se va anexa acordul tuturor locatarilor)!

special pentru gicutu, care crede ca face aluzii subtile, incerc sa ma fac mai bine inteles. daca un bloc mansardat cade la un cutremur, inseamna ca a fost un cutremur asa de mare incat nu mai are cine sa verifice daca blocul ala a cazut din cauza mansardei sau nu.  pana la urma de ce a retras autorizatia inspectoratul?

in alta ordine de idei: sunt hotarat sa imi iau un apartament la mansarda. are un pret mult mai mic decat un apartament clasic in acelasi bloc. e singura varianta pe care mi-o permit. singurul dezavantaj pe care cred ca l-as produce viitorilor vecini ar fi prezenta unei masini in plus ce ravneste la un loc de parcare. daca te-ai pune in locul meu nu cred ca ai avea nici tu nimic impotriva. dar tu, ca si ceilalti care iti dau apa la moara tot invocati ca vi se incalca dreptul la proprietate. proprietate ce ati capatat-o,cel mai probabil de la ceausescu de POMANA.

sa-ti mai zic o chestie: ai alta senzatie cand intrii intr-un bloc proaspat zugravit, cu o casa de scara ce miroase a curat si cu alte mici imbunatatiri. un bloc ca astea proaspat mansardate. blocul tau asa arata? nu cumva e scorojit, cu tencuiala cazuta, neizolat termic, cu o scara ce miroase a pisat si cu guma turbo lipita pe balustrada inca de cand erai tu adolescent? daca lumea ar avea o mentalitate decenta, ati fi dat cu 500 000 mai mult la intretinere cateva luni de zile si v-ati fi facut singuri chestiile astea. dar sunt sigur ca daca s-ar face o astfel de propunere tu si claca ta ati fi primii care ati sari de cur in sus. daca ai fi inteles ca intretinerea unui bloc nu se rezuma doar la 5lei pe luna pentru femeia de serviciu, altfel ar fi stat lucrurile acum. daca blocul tau ar fi fost curat si ingrijit baietii astia cu mansardarile sigur te-ar fi ocolit. ar fi gandit "cum sa bat frate la aia la usa, nu vezi ca au tot ce le trebuie.....?".daca toata lumea ar fi inteles asta, astfel de firme nu ar fi existat. in situatia de fata e bine ca ele exista. ce vor ei sa faca se numeste serviciu contra serviciu: tu ii lasi sa construiasca, ei iti fac ce tu n-ai fost in stare sa faci de 30 de ani incoace, te mai civilizeaza un pic.

@emylut:

Quote

Un act administrativ nu poate fi revocat partial. Scoala si sapunul inca nu au omorat pe nimeni. Incearca-le !

@joe2000:

Quote

O teorie interesanta. Si daca din 20 de blocuri identice singurul cazut a avut mansarda ce concluzie tragi ? Si daca ceausescu nu mi-a dat nimic teoria ta mai valoreaza ceva ? Te crezi mai bun specialist decat cei de la ISC sau Disciplina in constructii? Daca eu am dat in judecata firma de mansardare iar patronul firmei este tzigan inseamna ca eu sunt rasist ? Si daca tu nu iti permiti sa te muti in Bucuresti intr-un apartament decent nu crezi ca ar fi mai bine sa te muti in alta parte ?

Va promit ca voi posta poze de la demolarea mansardei.

sigur ai primit ceva de la ceausescu, nu pari genu de om care "sa fi reusit in viata". nu ma cred mai expert, doar imi dau cu parerea. am plecat din zona mea cand am venit la facultate....de atunci toata viata mea s-a derulat in bucuresti. tu de ce nu pleci la viena? ca poate acolo nu ti se incalca drepturile...


incearca sa iti folosesti "cunostintele juridice", determinarea si aroganta intr-un mod constructiv, nu distructiv. foloseste o atitudine civilizata, altfel nu vei avea credibilitate si nu-i vei convinge decat pe retardati, chiar daca tu defapt ai dreptate. un om cu capul pe umeri nu il crede pe unu care face propaganda pe toate forumurile si are orizonturi inguste repetand ca un robot aceeasi replica mereu

partea buna e ca daca o tii tot asa o sa ai mai multe rezultate ca gutza in google  

joe2000, on Mar 19 2009, 22:34, said:

Culmea este ca retardatilor ma adresez. Un om cu capul pe umeri nu are nevoie de argumentele mele. Poate judeca si singur ca aceste mansarde in stil romanesc sunt o aberatie.

Insa trebuie sa remarc ca te incadrezi in segmentul format din cei 'emigrati' in Bucuresti si care recomanda cu nonsalanta celor nascuti aici sa se care daca nu le convine. Si evident va considerati niste oameni realizati .Si nu intelegeti de ce sunteti numiti 'descultzi'. Poate ar trebui sa deschizi un topic in 'Poiana lui Iocan' pe tema asta.

Topicul se inchide pana facem curatenie si aplicam santiunile. Nu suntem la piata sa ne injuram ca tiganii.

Gicurtule tata...caut si eu pe netul asta pe cineva care si-a cumparat o mansarda d-asta in bucuresti si a locuit acolo sa aflu daca sunt probleme sau nu si dau peste aceleasi aberatii ale tale. te certi si jignesti pe toata lumea sa te simti tu bine, nu ai alta treaba ? Daca la tine in bloc s-a construit pe naspa nu inseamna ca toate s-au construit pe naspa . Ai probleme serioase..
Am gasit acum apartament 3 camere, 62 mp3 la mansarda, poate fi frumos partajat, cu etaj, pret foarte bun ...ma intereseaza sa stiu cum este calitativ.dac cineva care s-a mutat acolo a avut probleme pana acum din cauza conditiilor meteo, caldura, apa , etc ? ? ??

Nu mai cauta. Cumpara-l acum ,maine s-ar putea sa nu mai fie (mai ales acum cu furtunile astea). 

Daca tot a fost redeschis acest topic spectaculos ,imi permit  o ultima(?) postare :

- 30.04.2009 - sentinta Tribunalui Bucuresti : http://mansardare.fi...ie-tribunal.jpg

- 09.11.2009 – Curtea de Apel Bucuresti respinge recursul formulat de Primaria Sector 3 si A-CON ADI CONSTRUCT SRL. Sentinta este DEFINITIVA SI IREVOCABILA .

Acestea fiind zise le doresc iubitorilor de mansarde multe succesuri !

Ok, lasand la o parte argumentele juridice, cum e traiul la mansarda?
Cum e vara, cand e canicula in dormitor, cum e iarna, pe ger?
Ce alte nemultumiri aveti?

Incerc sa readuc in actualitate topicul ... EXISTA cineva care locuieste la mansarda in Bucuresti?
Daca nu vreti sa dati detaliile pe forum, va rog PM. Sunt interesat.
multumesc.

gikurtu, on 9th July 2010, 14:32, said:

Domnul Gikurtu, intamplarea face sa fiu avocat cu ceva experienta si sa ma minunez la spusele dvs.

De ce nu ati lasat si nr. de dosar la acel certificat de grefa pentru a putea verifica mai bine cea ce spuneti.

Una peste alta la Tribunalul Bucuresti exista doar 6 procese in care sa fie parte A-CON ADI CONSTRUCT SRL (3 din 2009, 1 din 2008 si 2 din 2010).

In dosarul 37677/3/2008 rezolutia instantei a fost: Solutie: Ia act de renunțarea reclamantului la judecarea cauzei. Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

In dosarul 5232/3/2009 din februarie 2009 in care parti sunt:
BUCUR ION : Reclamant
ION VASILE : Reclamant
PINTILIE CEZAR : Reclamant
MATISEF LUCIAN : Reclamant
CHIRIACESCU OLGA : Reclamant
SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI-PRIN PRIMAR : Pârât
ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BLOC C10 : Intervenient
SC A CON ADI CONSTRUCT SRL : Pârât

Solutia instantei a fost: Solutie: Amână pronunțarea la data de 16.04.2009. Respinge excepția lipsei de interes ca neîntemeiată. Respinge cererea de suspendare a executării, ca neîntemeiată. Admite cererea de intervenție în interes accesoriu. Cu recurs în 5 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică, azi, 16.04.2009.

In dosarul 8735/3/2009 cu aceleasi parti:
BUCUR ION : Reclamant
ION VASILE : Reclamant
PINTILIE CEZAR : Reclamant
RAUS OANA MARIANA : Reclamant
CHIRIACESCU OLGA : Reclamant
S.C.A. - CON ADI CONSTRUCT SRL : Pârât
S.C.A.-CON ADI CONSTRUCT SRL : Pârât
ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL. C 10 : Pârât
SC HABITAT ADPRO SRL : Pârât

Solutia instantei a fost: Solutie: Admite excepția necompetenței materiale. Declină competența soluționării cauzei în favoarea Judecătoriei Sectorului 3 București. Constată ivit conflictul negativ de competență. Înaintează dosarul Curții de Apel București pentru soluționarea conflictului negativ de competență. Cu recurs în 5 zile de la pronunțare. Pronunțată în ședință publică, azi 07.04.2009.

Curtea de Apel Bucuresti solutioneaza cauza astfel: Solutie: Stabilește competența de judecată în favoarea Judecătoriei Sectorului 3 București. Cu recurs în termen de 5 zile de la comunicare.

Curtea de apel mai solutioneaza recursul din data de 9.11.2009: Solutie: Resp. rec. Sect. 3 Mun. Buc., ca nefondat.Anul. rec. SC A-CON ADI CONSTR. SRL, ca netimbrat. Irev.

In dosarul 16252/301/2009 privind o ordonanta de evacuare:
Solutie: Dec. Admite recursul. Casează sentința civilă recurată și trimite cauza pentru continuarea judecății la aceeași instanță. Irevocabilă.Pronunțată în ședință publică, azi 09.06.2010. L.Ion-Chiriță-s.m.

In dosarul 11748/3/2010 instanta TB solutioneaza: Solutie: Amână pronunțarea la data de 10.11.2010. Admite excepția inadmisibilității acțiunii, pentru introducerea tardivă a plângerii prealabile. Respinge acțiunea, ca inadmisibilă. Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședință publică, astăzi, 10.11.2010.

In dosarul 51992/3/2010 instanta solutioneaza: Solutie: Respinge exceptiile lipsei de interes si prescriptiei dreptului la actiune actiune. Respinge actiunea ca neintemeiata. Cu recurs in 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica azi, 19.04.2011.

Deci din cate constat eu, toate hotararile date de Tribunalul Bucuresti au fost in favoarea firmei mai sus numite.  Daca imi dati numarul complet al dosarului dvs. va promit ca voi verifica si daca ma insel vor repara gresala.

Edited by mahetin, 28 August 2011 - 05:11.