Codebitor Prima Casă

Bună! Am o speță mai complicată și aș avea nevoie de recomandări să știu cum să procedez. Pe scurt, în 2013 am semnat să fiu codebitor pe un contract de rate pe 30 de ani, la o casă achiziționată prin programul Prima Casă. Proprietarul apartamentului este fostul iubit, eu nu sunt notată pe contractul de proprietate. Ulterior, în 2020 ne-am despărțit și aș vrea să știu cum aș putea să renunț la a fi codebitor. Proprietarul nu vrea să schimbe codebitorul.

N-ai cum să scapi de asta decât dacă el își găsește alt codebitor cu venituri cel puțin egale cu ale tale + e de acord și banca cu schimbarea.
Din ce zici nici nu ajungeți în faza cu acordul băncii.

citeste OUG 52/2016, ea reglementeaza contractele de credit imobiliare.
in principiu renuntarea la calitatea de codebitor se poate face doar cu acordul celorlalti codebitori si al bancii.

althea, on 06 septembrie 2022 - 12:19, said:

Asta întreb, dacă există o procedură legală prin care să pot ieși din situația asta. Pentru că de 2 ani eu nu mai am nicio treabă cu apartamentul respectiv și nu vreau să mă trezesc la un moment dat că trebuie să plătesc rate pentru un apartament care nu îmi aparține și nu mă folosesc de el. Am citit și legea de mai sus și refuz să cred că nu am absolut niciun cuvânt de spus în toată povestea asta.

Pai ai avut un cuvânt de spus, când ai semnat. Acum îți asumi ce ai semnat.

adidasss, on 06 septembrie 2022 - 13:18, said:

Există, ți-am spus-o, dar nu te poți folosi de ea.

adidasss, on 06 septembrie 2022 - 13:18, said:

Dacă se întâmplă asta te poți îndrepta împotriva lui ca să-ți recuperezi banii. Nu ești doar obligată să plătești, îl poți executa silit.

adidasss, on 06 septembrie 2022 - 13:18, said:

Din păcate chiar nu ai cum să obligi banca să te scoată din contract.

nu inteleg asta cu codebitorul...platiti juma'- juma'?!? sau doar ti-a fost luat in considerare venitul pt a obtine creditul?
PS inteleg ca platesti pt un apartament al carui co-proprietar nu esti?!? stiu ca dragostea e oarba, dar totusi...
nu cred ca ai alta varianta decat instanta de judecata (daca exista o varianta de genul)

Codebitorul e cel care plătește dacă titularul n-o mai face.

SILE802002, on 06 septembrie 2022 - 15:57, said:

Greșeli mai facem toți, chiar nu cred că e de judecat, mai ales că mna... aveam o vârstă când s-a întâmplat. Totuși, asta mă tot întreb și eu și văd că toată lumea zice că e gata, kaput, dar nimeni nu îmi zice dacă am vreo șansă dacă îl chem în instanță. Nu îmi trebuie nimic din casa aia, doar să scap de credit.

SILE802002, on 06 septembrie 2022 - 15:57, said:

sunt 2 feluri de codebitori:
- cei care sunt si coproprietari ai bunului cumparat cu credit, caz in care platesc impreuna creditul
- cei care nu sunt proprietari, caz in care nu platesc nimic ci doar garanteaza ca proprietarul o sa-si plateasca tot creditul
vorbim aici de ai doilea caz. cat timp fostul iubit isi plateste creditul, adidasss nu o sa aiba de platit nimic (dar nici nu o sa obtina ceva la final)

adidasss, on 06 septembrie 2022 - 16:43, said:

lucrurile stau cam asa:
- fostul iubit a luat un credit stiind ca beneficiaza de garantia oferita de tine (nu stiu daca e cazul, dar daca ar fi existat si alti codebitori, probabil ca si ei ar fi fost influentati de decizia ta)
- banca a acordat creditul in aceleasi conditii (stiind ca beneficiaza de garantia oferita de tine)
n-ar fi corect pentru ei ca tu sa poti spune "nu mai vreau, imi iau jucariile si plec", din cauza asta legea solicita acordul lor inainte de a inlatura obligatiile pe care ti le-ai asumat.

althea, on 06 septembrie 2022 - 16:12, said:

Este codebitor, nu fideiusor!

Știm asta, a zis.

Trebuia sa ne intrebi acum ceva ani inainte de a semna.30 de ani sa spui zilnic cate o rugaciune prietenului tau. Prima iubire nu se uita niciodata.nu stiam de ce

althea, on 07 septembrie 2022 - 16:05, said:

Asta înseamnă că regimul juridic este diferit. Mă gândeam că măcar tu să înțelegi diferența. O, cruntă dezamăgire, îmi faci viața amară ....

adidasss, on 06 septembrie 2022 - 12:07, said:

Speță nu este deloc complicata.
Schimbarea se poate face cu acordul băncii, a beneficiarului creditului și a eventualilor alți codebitori.
Acordul se poate obține benevol sau prin instanta ... .
Un bun motiv ar fi faptul ca intenționezi și tu sa faci un credit și nu te încadrezi în plafon din cauza acești codebitari.


Bafta,

Edited by Tarzy, 08 September 2022 - 08:31.

popicoo, on 08 septembrie 2022 - 08:26, said:

Oare ce rol crezi că are un codebitor de mă corectezi și aduci fidesjusiunea în discuție?

Edited by althea, 08 September 2022 - 11:41.
reformulare mai clară

Tarzy, on 08 septembrie 2022 - 08:29, said:

Mulțumesc mult. Un astfel de răspuns așteptam. Să știu care sunt variantele pe care le am. Nu vreau să fac rău nimănui, înțeleg și poziția băncii și sunt de partea ei, departe de mine să vreau să fentez pe cineva. În cazul de față ar fi nevoie de acordul lui și al băncii. Problema e la el. Banca sunt sigură că va fi deschisă dacă găsește alt codebitor. Eu sunt unicul codebitor. Plus că nu știu cum e la Prima Casă, din câte știu e nevoie și de acordul Fondului de Garantare. Cel puțin așa era acum câțiva ani când m-am mai interesat de subiect.

eu chiar sunt curios, ce ai putea invoca in instanta?