Case strambe pe radar

 Flat, on 29 iulie 2021 - 21:28, said:

Sa nu se opreasca un pic mai jos
https://www.zf.ro/ev...-cresc-19707005

Sa fim cinstiti, probabil mai multi de 80%

“ multi vanzatori nu stiu ce inseamna prime-location in real estate si confunda luxul cu minimul confort locativ din secolul 20. In opinia mea, cel putin 80 % dintre dezvoltatori sunt “analfabeti” in privinta a ceea ce inseamna, cu adevarat, imobiliare de top.”

Editat de slx29, 29 iulie 2021 - 23:49.

Ce-mi plac statisticile astea făcute pe genunchi fara date reale în spate

 figo1988, on 30 iulie 2021 - 06:59, said:

Pai asta zice un bisnitar, samsar de terenuri si imobiliare - daca nici astia nu miros piata nu cred ca ne ajuta statistici si ppt uri

https://m.zf.ro/opin...dovezi-20189511

“ Au crescut preturile la materiale de constructii? Asa, si? Ce treaba are asta cu tranzactiile reale, subliniez reale, din piata. Oricum dezvoltatorii mergeau la profit ban pe ban, adica 100%. Pe dezvoltatorii ii costa 500 euro/mp construit, acum ii costa 600-650 euro/mp. Vindeau oricum cu 1.200-1.300 euro/mp. Dintr-un asa castig chiar poti sa mai lasi de la tine, daca vrei sa te dezvolti ca investitor pe termen lung.

    Ca sa nu mai aduc aminte de piata inchirierilor. Mii si mii de apartamente zac goale, statistic, ultracentral si in toate cartierele patriei, de luni si luni de zile. Pai daca piata a explodat, nu credeti voi, chibitii din imobiliare, ca un potential chirias ar fi cautat mult si bine o locuinta si nu ar fi gasit/nu si-ar fi permis. Daca preturile la chirii au scazut oficial cu 20-30%, de ce nu au crescut si ele odata cu pretul materialelor de constructii?”

 slx29, on 30 iulie 2021 - 11:47, said:

Si altii ca el (mai multi) zic ca piata creste. Pe cine crezi? Toti vor spune lucrurile care le avanseaza agenda. Poate acum se pregateste sa cumpere ceva si normal ca trebuie sa dea peste tot impresia ca vine sfarsitul lumii, ca ii face un favor vanzatorului ca ii da pretul X.

Nu contează procentul profitului, contează viteza profitului.
In construcții obții profit după niște ani, după ce termini lucrarea.

 neoq, on 30 iulie 2021 - 13:26, said:

Depinde de proiect/constructor cum esaloneaza plata, multi cumparatori dau avans din stadiu de ppt rezervare, etape intermediare, la rosu etc

Sigur, depinde și unde își face cuib rândunica.

Pe un proiect profit 100% la 2-3 ani nu suna la fel de bine ca "da domne', dubleaza banii astia!"

Până la urmă nu interesează pe cumpărător ce profit scoate dezvoltatorul. Orice afacere are ca scop profitul cât mai mare. Pe ăștia pe care îi aud ca se plâng că dezvoltatorii imobiliari își dublează banii sau vând de 3-4 ori mai scump fata de costuri îi invit sa se facă și ei dezvoltatori, cine îi oprește?

Pana la urmă prețul este dat de cerere și ofertă și de puterea de cumpărare a oamenilor. Ca în economia din România sunt mulți bani negri care se spală în imobiliare, este alta problema și aici trebuie sa intervină statul.

 stiinta82, on 30 iulie 2021 - 16:15, said:

Da, cand iti cumperi o ciocolata nu zici "a costat 1 leu sa faci ciocolata asta si sa o transporti aici si mie mi-o vinzi cu 3 lei"

 XtremePWN, on 31 iulie 2021 - 17:35, said:

Ba zici dar teoretic nu e treaba ta gen cumperi sau treci mai departe. Insa cu argumente oarecum gaunoase de genul ‘e liberatate, dreptul lui sa ceara, nu ti convine construieste tu’ se afirma ca banala specula devine un element intangibil si de necomentat )

Ca si cum incearca unu sa ti vanda un logan cu 30k eur si poate chiar gaseste un cumparator sa i dea banii ca oricum ii ia de la banca si mai vede el cum returneaza. Specula, balon, bula cum vrei sa i zici.

Pai dacă la o ciocolata poți trece mai departe, la un imobil ce te oprește sa treci mai departe și sa nu cumperi?

Iar exemplul cu Loganul nu e bun. Sa zicem ca eu am un Logan care ptr mine are valoare sentimentală și nu vreau să ma despart de el fără 50K. Dacă îl vrei tu (din n motive) , îmi dai cât cer. Tu ai vrea sa intervină statul sau cineva sa spună ca Loganul are preț de 10K și mă oblige să ți-l dau la prețul asta? Ca nu înțeleg ce dorești. Vrei sa fie o plafonare la prețurile la imobiliare?

Nu, vrea o verificare de condiții minime, deci la Logan ar fi să aibă ITP făcut și eventual o verificare a statului, sa corespundă.

Așa cum nu poți cumpăra o mașină făcută de un Dorel in fundul curții, fara omologare, așa nu ar trebui sa poți cumpăra imobile neconforme

Ok, cu asta sunt de acord. Statul nu își face datoria.

Dar sa spui ca trebuie sa plătești un preț pe un apartament în funcție de cât ai calculat tu ca l-a costat pe respectivul să-l facă nu mai OK.

Iar chestiile ce le spune arhitectul asta amuzant sunt chestii banale pe care oricine ar trebui sa le observe. Prea puține lucruri care într-adevăr e mai greu sa le observi fără sa fi specialist. Dar atunci de aia apelezi la specialiști când faci o achiziție.

 stiinta82, on 31 iulie 2021 - 22:12, said:

Pai exact ca poti sa treci mai departe, nu esti obligat sa cumperi. Nu am adus in discutie vreo reglementare de preturi, fiecare sa si foloseasca mintea cand da banu, raportul pret/chirie e un etalon de start

Exemplul cu loganul e bun, tu ceri 50k ca atat crezi ca face, ai bagat bani in el. Vecinu vede ca tu ceri 50 si scoate si el la vanzare cu 47k. Altu va vede pe voi si pune pret 40k ca vrea sa vanda repede. Cineva se uita la preturi si zice - mama ce scump e loganu s a triplat in 2 ani pretul ca eu l am luat cu 15k in ritmul asta de crestere o sa fie 100k in alti 2 ani, hai sa cumpar, cam asta e. Si statu garanteaza creditele ca na, cetatenii tre sa aiba masina.

Ca din ce scrii pare ca nu intelegi ca statul a intervenit deja pe piata cu garantii si programe gen ‘prima casa’ si a tot umflat plafonu ‘in sus’ etc Sigur, exemplul cu loganu pare hilar ca toti stim ca n o sa coste tabla aia atat vreodata, dar asta inseamna bula cand oamenii cred basme si cresteri infinite - ca la caritas n are cum sa se duca in jos (ca doar se desfasura in sediul prefecturii si era garantat de CEC)

 stiinta82, on 31 iulie 2021 - 22:30, said:

‘Oricine’ a stat probabil in 1-2 locatii inainte sa cumpere - sigur cu parintii si poate singur/partener o perioada. Evident a mai stat si prin camere de hotel in vacante. Cam greu sa observi chestii ‘banale’ dar bine plasate in ppt colorat de la dezvoltator - despre un spatiu de locuit. Dar si aici e valabila zicerea de mai sus daca nu ti convine nu cumperi si se aplica inclusiv la glumele arhitectului amuzant.

Și dacă nu era programul PC preturile tot creșteau. PC a ajutat pana prin 2013-2014 sa nu se prăbușească de tot piața imobiliară. Apoi prețurile au crescut ușor. Dacă nu era PC, nu se mai construiau asa multe locuințe, veniturile oamenilor oricum creșteau și te trezeai cu o cerere foarte mare ptr foarte puține locuințe.

Sa continuam cu ex Loganului. Dacă exista un singur Logan cu care poți ajunge de la Pitești la București și nu ai altfel cum, sunt 30 de oameni care vor sa ajungă la București și se organizează o licitație, ce crezi ca se va întâmpla cu prețul Loganului? Va mai conta ca este doar o tabla care a costat foarte puțin.

In legătură cu intervenția statului cu PC,sa știi ca au fost și lucruri bune. Casele respective au fost făcute cu materiale de construcții și din România, niște oameni au muncit la ele și au primit niște bani. Din banii respectivi s-au plătit taxe. Cei din sectorul financiar bancar au avut și ei de câștigat.

Acum ca s-a furat mult și nu prin evaziune și altele, aici e strict vina statului. Dar ideea programului a fost buna.

Cum faci sa incapa mai multe apartamente pe etaj )

Metoda 1: bucătăria își pierde dreptul să aibă fereastră proprie. Este metoda cea mai simplă.
Metoda 2: faci apartamente open-space: nimeni nu își dă seama când bucătăria și livingul au o zonă de suprapunere funcțională care vine cu efecte secundare.
Metoda 3: se îngustează bucătăriile și/ sau una sau mai multe camere din fiecare apartament.
Metoda 4: încerci să faci garsonierele să pară apartamente de două camere, iar apartamentele de două camere să pară de trei. Nimeni nu se va prinde, nu e ca și cum cumpărătorii chiar ar putea să facă test-drive-uri la apartamente.

Adica nu doar ca dezvoltatorul iti taie din confort ca sa faca profit si mai mare dar mai nou au aparut contraziceri pe aici ca asta e progresul, ca asa se traieste modern etc

Deci si fu*** si cu banii luati.. dar fericit

https://m.hotnews.ro/stire/24987122

Editat de slx29, 19 august 2021 - 09:03.

Si e mai bine nefu*** si nefericit?