Rate la dezvoltator 2021

Salut,

Deschid acest topic daca cineva poate recomanda ansambluri rezidentiale finalizate/in curs de finalizare care accepta aceasta metoda de plata?
Ma refer - chiar daca anumiti dezvoltatori nu specifica in mod clar acest lucru pe site, pot fi tentati de un avans de 40-50%.

Din ce am gasit: Cosmopolis, Regnum Residence & Spa, H Pipera Lake.

Pareri pro/contra de la cei care au optat pentru acest sistem?

Multumesc!

Eu am luat cu rate direct la dezvoltator
Principalele dezavantaje ar fi avansul mare (40-50%) si termenul de plata redus - eu am avut 3 ani.
Din cauza termenului de plata redus, rata lunara este mult mai mare decat la banca - 800 EUR am platit lunar - deci nu toata lumea isi permite o rata + avans asa de mare.

Ca avantaje - am scapat de circul procedurilor bancare, nu mi s-a bagat pe gat asigurarea obligatorie, nu mi s-a cerut nici o adeverinta de venit si, pe total, dobanda a fost mai mica decat dobanzile practicate de banci

Cam asta ar fi

Ar mai fi dezavantajul ca apartamentul nu va fi pe numele tau (desi cred ca iti poti inscrie in CF promisiunea de vanzare), dar in caz ca dezvoltatorul este executat silit (de banca, de furnizori, etc) poti sa pierzi destul de mult. Plus ca banca verifica actele dezvoltatorului - achizitia terenului, etc - mult mai exact si te poate scapa de anumite belele.

La cat de mici sunt dobanzile acum nu e niciun motiv sa te complici cu asa ceva decat daca efectiv nu exista alta solutie si veniturile nu iti sunt recunoscute deloc de banca.

 figo1988, on 07 aprilie 2021 - 13:21, said:

A nu se pica in plasa si a crede ca aceste dobanzi vor ramane asa pe viata. Ele se pot modifica dramatic. Au fost scazute acum pentru a impulsiona cumparatorii cu o educatie financiara precara sa acceseze credite pentru mentinerea economiei. Riscul e sa sa accepti un pret mare al apartamentului argumentand factorul de dobanda mica intr-un credit pe durata lunga si daca ulterior ea creste, sa ai dificultati in a mentine noile valori. Nu zic sa nu iei, nu zic sa iei. Zic doar sa te documentezi si sa-si faci si calcule de worst case in eventualitatea in care creste inapoi si poate chiar depaseste valorile de acum 1-2 ani. pace

Dobânzile sunt scăzute de aproape 10 ani, nu știu de unde te informezi matale crezând că dobânzile de referință din economia mondiala se stabilesc în funcție de câteva companii minuscule din real estate. In timpul asta s-au dublat și triplat bani de către cei care au cumpărat.

Ideea e că nu ai niciun motiv să faci rate la dezvoltator daca poți face la bancă. Nu te oprește nimeni sa rambursezi tot în 3-4 ani, dar câștigi dreptul de proprietate pe spatiu încă de la început și o analiză riguroasă asupra actelor de proprietate

Multumesc de raspunsuri!
De aceea intrebam de dezvoltarori seriosi care sa minimizeze riscul acestei metode de plata.

Am mai analizat si eu tema asta la un moment dat. Impresia mea a fost ca sunt dispusi la rate doar unii care vor sa vanda repede ca nu au bani poate sau au terminat de mult si nu reusesc sa vanda.
Conditiile oricum sunt de genul minim 50% avans si rate pe 2 ani. Ma amuza chiar oferta din Arcadia care e ceva de genul, iar la preturile lor..

Eu n-as prea avea incredere in dezvoltatori de genul celor de mai sus. Cel putin pe piata locala par sa fie mai degraba exceptii de acest gen. In alte tari mai ai si alte scheme cu % ownership, rent and buy si tot asa.

La noi ori ai banii jos ori credit pe o parte din suma, iar banca (De cele mai multe ori) se asigura ca ia in garantie ceva ce poate valorifica la cel putin soldul creditului. Desigur, variatiile din piata in 2008 - 2009 au demonstrat contrariul.

Referitor la dobanzi, o analiza pe IRCC sau ROBOR pe ultimii 3 ani iti arata ca de cand cu pandemia au scazut cu vreo 2pp, dar cel mai probabil vor creste la loc. Mai mult de atat posibil sa creasca ai sa se reduca la un moment dat consumul.

Parerea mea:(