Casa P+1+POD Bucuresti sect 5

Salutare,

Dupa ani in care am citit cu placere rubrica aceasta, a venit timpul sa pornesc si eu propriul jurnal.

Toata aventura a inceput in urma cu 3 ani cand finii nostri au achizitionat un teren in sectorul 5. Era visul nostru sa ajungem vreodata sa fim vecini, astfel le-am propus sa cumparam o parte din teren. Atunci a inceput distractia cu hartogaraia si birocratia. A durat aproximativ 2 ani jumatate cu dezmembrarea, vanzarea terenului, avize, autorizatia de construire.

In urma cu aproape 2 luni ne-am apucat in sfarsit de treaba. Pornesc jurnalul cu documentarea retroactiva de la primii pasi pana in punctul in care suntem in prezent (zidaria peste etaj)

Teren : 476 mp (14x34m)
Casa : P+1+POD Locuibil
Parter 120mp, Etaj 114mp, Pod - 77mp
Familia : 2 adulti si 2 copii (6 si 2 ani)
Buget : 140-150.00 euro - speram sa ne incadram in acesti bani cu constructia la cheie + utilitati

Lucram cu o echipa de care suntem foarte multumiti pana in prezent. Din pacate ei se ocupa de case doar la rosu. O sa cautam pe parcurs echipe si pt urmatoarele etape.












Pregatirea terenului, trasarea facuta cu topografist si apoi excavarea:

Edited by diablosss, 04 April 2021 - 17:06.

S-a montat folie, apoi s-a turnat egalizarea cu beton C12/15:

 2021-02-26 13.21.57 IMG_0671 (1).JPG   451.38K   74 downloads
 2021-02-27 09.05.27 IMG_0713.JPG   627.07K   75 downloads
 2021-02-27 17.32.56 IMG_0774.PNG   5.4MB   67 downloads

Spooooor!
Si aspacardin melcisor. trebuie.

Grinzile de la fundatie:

 2021-03-03 10.22.09 IMG_0882.JPG   807.55K   50 downloads
 2021-03-03 10.22.12 IMG_0883.JPG   840K   43 downloads
 2021-03-03 10.28.10 IMG_0884.JPG   518.01K   37 downloads
 2021-03-03 10.28.47 IMG_0887.JPeG   437.26K   39 downloads
 2021-03-03 10.29.19 IMG_0890.JPG   487.21K   31 downloads
 2021-03-03 10.30.20 IMG_0893.JPG   523.52K   36 downloads
 2021-03-03 10.33.13 IMG_0896.JPG   425.59K   44 downloads

Dupa ce au fost facute grinzile din fundatie, s-a turnat beton C20/25. Apoi s-a trecut la lucrarea elevatiei si totodata au fost adaugate tevile de canalizare cat si o teava pentru apa:

 2021-03-07 14.12.14 IMG_1073.JPG   1MB   53 downloads
 2021-03-07 14.48.53 IMG_1074.JPG   926.6K   48 downloads
 2021-03-07 14.48.58 IMG_1075.JPG   996.19K   41 downloads
 2021-03-07 14.49.44 IMG_1077.JPG   548.2K   37 downloads
 2021-03-07 14.49.54 IMG_1079.JPG   618.37K   38 downloads
 2021-03-07 14.49.59 IMG_1081.JPG   490.5K   40 downloads
 2021-03-07 14.53.29 IMG_1084.JPG   518.93K   48 downloads

S-a realizat apoi cofragul pentru elevatie cu placi tego si scandura:

 2021-03-09 12.22.14 IMG_1128.JPG   520.57K   41 downloads
 2021-03-09 12.22.27 IMG_1129.JPG   537.31K   29 downloads
 2021-03-09 12.22.29 IMG_1130.JPG   525.92K   29 downloads
 2021-03-09 12.22.33 IMG_1131.JPG   424.63K   29 downloads
 2021-03-09 14.08.20 IMG_1135.JPG   646.81K   28 downloads

Am turnat beton C20/25 la elevatie:

 2021-03-09 16.47.01 IMG_1143.JPG   361.58K   31 downloads
 2021-03-09 16.47.27 IMG_1145.JPG   379.67K   28 downloads
 2021-03-09 16.47.30 IMG_1146.JPG   395.89K   44 downloads

Dupa ce ne-a permis vremea am decofrat si baietii s-au apucat de umplut cadrele si de compactat. Peste pamant am pus un strat de 15 cm de pietris si un strat de 15 cm de polistiren extrudat. Acesta a fost imbracat cu o folie pvc:

 2021-03-11 10.48.55 IMG_1191.JPG   519.43K   53 downloads
 2021-03-11 12.46.49 IMG_1203.JPG   685.81K   47 downloads
 2021-03-11 18.11.06 IMG_1229.JPG   618.37K   45 downloads
 2021-03-11 17.17.56 IMG_1212.JPG   581.98K   51 downloads

S-a realizat armarea placii conform planurilor de rezistenta. Am fost atent sa puna baietii si distantiere pentru placa:

 2021-03-12 08.37.09 IMG_1245.JPG   507.85K   50 downloads
 2021-03-13 08.09.08 IMG_1265.JPG   867.37K   46 downloads
 2021-03-13 08.09.12 IMG_1266.JPG   747.79K   44 downloads

Dupa realizarea armarii placii cota 0, a venit si RTE in vizita a doua oara pentru a verifica tot ce s-a realizat. A doua zi a fost turnata placa impreuna cu treptele de la intrare/ Beton C20/25:

 2021-03-13 09.32.21 IMG_1270.JPG   646.65K   44 downloads
 2021-03-13 11.11.05 IMG_1275.JPG   579.6K   42 downloads
 2021-03-13 11.14.45 IMG_1285.JPG   548.04K   35 downloads
 2021-03-13 11.14.48 IMG_1286.JPG   600.85K   32 downloads
 2021-03-13 14.29.34 IMG_1298.JPG   371.81K   34 downloads
 2021-03-13 14.29.35 IMG_1300.JPG   412.62K   42 downloads

Pana s-a intarit placa si am putut decofra, baietii au lucrat si au facut toti stalpii: atat pentru parter cat si cei pentru etaj:

 2021-03-09 14.10.02 IMG_1136.JPG   702.66K   43 downloads

Edited by diablosss, 04 April 2021 - 18:44.

Au fost montati stalpii si am ajuns la momentul primei caramizi:

 2021-03-15 10.37.30 IMG_1364.JPG   656.82K   40 downloads

Ajutati de ceva vreme buna, baietii au lucrat destul de repede la zidarie, iar apoi au cofrat stalpii pentru turnare. Pentru stalpi am folosit tot beton C20/25:

 2021-03-15 14.42.49 IMG_1381.JPG   371.38K   36 downloads
 2021-03-15 17.16.29 IMG_1386.JPG   559.59K   33 downloads
 2021-03-15 17.16.51 IMG_1388.JPG   506.92K   34 downloads
 2021-03-18 14.51.06 IMG_1459.JPG   325.36K   40 downloads
 2021-03-19 15.16.44 IMG_1506.JPG   491.32K   36 downloads
 2021-03-19 15.19.37 IMG_1507.JPG   413.19K   30 downloads
 2021-03-19 15.32.47 IMG_1515.JPG   294.42K   26 downloads
 2021-03-19 15.42.17 IMG_1519.JPG   298.69K   24 downloads
 2021-03-19 15.42.55 IMG_1520.JPG   371.46K   29 downloads

Dupa ce s-au decofrat stalpii, au facut cofrajul pentru placa peste parter si s-au apucat de grinzi si armarea placii:

 2021-03-24 11.42.42 IMG_1626.JPG   492.71K   38 downloads
 2021-03-25 09.33.29 IMG_1654.JPG   910.3K   31 downloads
 2021-03-25 14.00.14 IMG_1659.JPG   861.18K   25 downloads
 2021-03-25 14.00.19 IMG_1661.JPG   872.65K   23 downloads
 2021-03-25 14.00.21 IMG_1662.JPG   1008K   24 downloads
 2021-03-25 14.38.58 IMG_1664.JPG   512.87K   31 downloads

A fost turnata apoi placa peste parter si scara intre parter si etaj. Din pacate nu am poze cu armarea scarii, dar RTE a fost multumita de modul cum era armata si placa cat si scara facuta cum trebuie cu forfecari:

 2021-03-26 16.06.45 IMG_1706.JPG   342.62K   37 downloads
 2021-03-26 16.06.50 IMG_1709.JPG   358.43K   32 downloads
 2021-03-27 13.54.33 IMG_1735.JPG   426.61K   39 downloads

Am avut si un vizitator pe placa... o pisica si-a pus amprentele din loc in loc:

 2021-03-27 12.31.01 IMG_1724.JPG   407.49K   44 downloads

Placa peste parter are 113 mp si au fost folositi 205 popi pentru sustinerea ei. Dupa discutia cu RTE ne-a atentionat ca trebuie lasata cofrata si cu popii pusi 3 saptamani, dar ca baietii se pot apuca dupa o saptamana sa puna stalpii si sa lucreze la zidarie putin cate putin. De asemenea am primit recomandarea ca atunci cand se face zidaria peste parter, sa se urce doar cativa paleti pe rand si neaparat sa fie depozitati peste peretii de la parter si grinzi.

 2021-03-29 16.02.36 IMG_1776.JPG   292.07K   43 downloads
 2021-03-29 16.02.40 IMG_1777.JPG   343.46K   38 downloads
 2021-03-29 18.24.17 IMG_1786.JPG   409.83K   35 downloads
 2021-03-30 16.39.05 IMG_1807.JPG   438.86K   38 downloads
 2021-03-31 11.53.13 IMG_1829.JPG   471.64K   43 downloads
 2021-03-31 12.08.16 IMG_1831.JPG   424.23K   44 downloads

Acesta este stadiul in care ne aflam in prezent. Mai avem de asteptat cam 10 zile pentru a scoate popii si pentru a decofra placa. Avem timp suficient pentru a termina zidaria putin cate putin si apoi sa turnam stalpii.

Am profitat de aceasta pauza de "actiune" din ultima saptamana pentru a strange toate pozele si a incepe acest jurnal. Voi posta updates pe masura ce avansam cu proiectul.

Avem deja o intelegere cu o persoana pentru a lucra instalatiile electrice cat si incalzirea in pardoseala. Profitam de pauza pentru a cauta si o echipa de electricieni cat si pentru a face un research pe piata pentru echipe de tencuieli mecanizate si sapa.

Ai pus celofan peste polistiren? Intre polistiren si placa 0?

viotl, on 04 aprilie 2021 - 20:01, said:

Am pus o folie pvc. Din ce am inteles ajuta fiind ca nu lasa sa se scurga in fundatie "laptele de beton" si apoi nu lasa umezeala sa se ridice. Nu stiu daca e bine sau nu, dar asa am fost sfatuit.

Uf.
Eu sunt ala care zice ca daca e ceva de zis sa zici omului inainte, nu dupa, ca dupa e intotdeauna prea tarziu. Asta e, o sa-mi calc pe inima.
Nu o sa cada casa, dar.... polistirenul cu folia nu va sta solidar cu placa. Dupa o vreme se lasa pamantul si [polistirenul cu el. Trebuia folia sub polistiren. Banuiesc ca nu ai pus niste dibluri ceva ca sa tina polistirenul lipit de beton, asa-i?

Spun asta in sensul ca, daca intrebai pe aici inainte, puteai sa eviti asta. De aceea recomand sa intrebi si aici de acum incolo, poate gasesti vreo idee mai buna decat a celor cu care lucrezi. Ce sa zic, ma mir un pic, daca zici ca ai citit pe aici asa mult ma asteptam sa fi inteles ca mai bine intrebi inainte....

Asta e. Bafta si spor inainte.

viotl, on 04 aprilie 2021 - 20:39, said:

Multumesc pentru idee. Am vazut ca sunt foarte multe pareri/metode legate de polistirenul de sub placa. Constructorul a pus din loc in loc un fel de tarusi care intrau in polistiren si ajungeau si la placa (nu cred ca mai des de 1 pe 1-2mp). Nu stiu daca m-am exprimat tehnic corect. Nu cred ca se vede din poza dar stiu ca baietii au avut mare grija cand au mers pe placa la turnare ca sa nu calce pe acesti "tarusi". La fel nu stiu cum se va comporta in timp polistirenul si daca acei tarusi il vor tine pe loc. Poate ca ideea ta era mai buna. Time will tell.

Edited by diablosss, 04 April 2021 - 21:04.

Si eu am pus ca tine si regret. Si eu citisem, dar la momentul respectiv nu stiu ce m-a apucat.... dar am pus tarusi din aia (dibluri de polistiren, cu ciuperca - o sa vezi la izolatii) cam 7-8/mp...
Ideea mea sigur era mai buna. Nu-i a mea de fapt, e a comunitatii... . Si time will tell not, daca nu scoti pardoseala. O sa fie mai sonora sau mai rece un pic, o sa te deranjeze si nu o sa stii de ce...

Dar sa nu ne uitam in urma. Sa ne uitam inainte. In urma doar ca sa invatam din greseli, ale noastre sau ale altora.

La zidurile de la etaj: intre armatura si capetele zidariei trebuie sa intre o scandura normala de 2-2.5 cm, ca sa ai acoperirea cu beton necesara a armaturii. pune-i sa ciopleasca caramida daca e nevoie. plateste in plus daca e nevoie, nu poa sa coste mult

Nu vad armarea/conectarea asizelor la stalpi. Daca nu au facut-o sa faca strepi suficient de acceptabili.
Asize, vorba vine....

Fara suparare, cam neingrijita zidaria. Poza 24 e cam dezamagitoare.... Hmm, iarasi, nu o sa cada casa, dar...
Stii, pana la urma, daca tu esti multumit...

Un aspect important acum.
Sa curete mortarul care iese mult dintre caramizi, si cel cazut pe placa. O sa plangi rau mai tarziu daca nu faci asta. Normal, asta se face imediat, cand mortarul, si excesul si cel de jos e inca crud.
Daca tencuiesti exterior inainte de izolatie, ce urmeaza merge ignorat. dac nu tencuiesti exterior inainte de izolatie, straduieste-te sa astupi toate gaurile din caramida. Vei avea curent intre caramida si polistiren, si apoi pe langa cabluri/tevi.

viotl, on 04 aprilie 2021 - 22:57, said:

Am vorbit deja cu constructorul de caramizile care sunt foarte aproape de stalpi. Maine teoretic se rezolva. Mortarul cazut pe placa a fost strans.
Teoretic as vrea sa fac si tencuiala exterioara inainte de vata. De gaurile mici din caramida am uitat. Le aveam pe lista dar mi-au scapat din vedere. Mersi pt reminder!

De nada.
Spor.
Mai vorbim.

PS. stabileste-ti cat poti de repede mobile, electrocasnice, sanitare, pozitionare prize si lumini. Si FAIANTA/GRESIE. O sa vrei probabil sa folosesti placile astea mari de azi (30x60, pe-aicea, sa nu vorbim de 25x120) ca sa nu plangi mai tarziu ca altii. Intreaba-ma de unde stiu. Soata a plans la propriu. Am luat designer, am platit 1000 avans si ne-am lasat pagubasi. daca iti da mana ia designer competent, daca nu pune-ti soata la treaba de acum. Eu aveam 10 m de blat si nu aveau loc. Abia am gasit loc hotei, a trebuit sa scurtez un geam cu 50 de centimetri. Frigiderul si cuptoarele nu aveau loc asa ca am renuntat la o camara si o usa, si abia incap. Am blat de 12 metri acum (3.5+3.5+5) si incap cu chiu cu vai.
Asta e un proces de durata. Trebuie sa treci de 10 ori prin acelasi magazin pana te hotarasti. Ma rog, unii au noroc si o rezolva mai repede.... Cumnata mea dupa 3 luni de nervi si isterie a luat designer. Hmmm.... ma rog, abia a iesit si asa, s-a potolit doar cand au lasat-o puterile.
Si atentie ca e mare diferenta intre peretii goi, caramida, tencuiti, gletuiti, vopsiti. Alte volume, alte umbre.
Poze. Cat mai multe poze. Cand am pus rigipsul la mansarda am dat de un copex... care nu mai stia nimeni ce-i cu el. Dupa o saptamana i-am dat de cap. canalele pentru cabluri nu le poti trage pe oriunde. Vezi de care doze iei si unde le pui. Chiar si daca ai proiect... Trebuie sa fii capabil sa schimbi orice cablu. Eu inca n-am zugravit si deja am schimbat un cablu.... priza de aer conditionat din dormitorul matrimonial a fost pusa, dar cand au venit baietii cu aerul... nu a mai avut loc. Si a trebuit sa scot alimentarea afara, direct in unitatea externa. A trebuit lungit cablul cu 2 metri...
La rosu e partea usoara. Fluierand scapi de ea....

@viotl Am contractat un designer. Pretul este undeva la 20-25e/mp. Noua ne-a placut cum lucreaza si sper sa ne ajute cu alegerile pe care le face. Cum ai spus si tu... bucataria este marea problema si la noi. Cumva mi se pare ca nu incapem in cei 16-17mp desi acum in 8mp la bloc ne ramane si spatiu

Referitor la electrice, am primit o oferta de la o echipa care lucreaza extrem de bine... vad si acum cum lucreaza la un vecin. Problema e ca mie mi se par exagerat de scumpi. Nu vreau sa ma zgarcesc, mai ales la electrice, dar nici sa arunc 5000e pe apa sambetei

diablosss, on 04 aprilie 2021 - 19:11, said:

Aici e ceva ce ma zgarie pe urechi. Poti sa reformulezi/clarifici? ca nu prea inteleg

diablosss, on 04 aprilie 2021 - 19:11, said:

Daca vorbim de IPEL, ok.
Daca vorbim de IPAT, atentie mare. Este un folclor pe aria asta care a indus ideea ca Doreii supercalificati in toate domeniile trebuie luati cu un bob de sare. Se spune ca majoritatea Doreilor care se pricep la toate o fac in stil neaos romanesc, adica sunt destul de departe de standard. Este de dorit sa iei oameni specializati fiecare pe domeniul lor. Nu stiu cine esti si cine e persoana mentionata, eu vreau sa iti atrag atentia sa analizezi bine aspectul asta, ca sa alegi in cunostinta de cauza.

viotl, on 05 aprilie 2021 - 13:23, said:

Scuze, ora tarzie... somnul ma vizita... Am deja intelegere pentru instalatiile sanitare cat si pentru IPAT. Persoana cu care o sa lucrez este din Tg Jiu, a lucrat 15 ani in Suedia incalziri in pardoseala cu sisteme Uponor. S-a intors in tara cu ceva probleme de sanatate si a ramas sa lucreze aici doar prin recomandari. Am vazut deja o casa facuta de el cap coada pe instalatii sanitare si IPAT si parea ca nu e doar renumele de el. Beneficiarul foarte multumit. El nu lucreaza si pe instalatiile electrice... asa cum spuneai si tu, e specializat doar pe bucatica lui.

diablosss, on 04 aprilie 2021 - 19:11, said:

Tencuieli mecanizate.
O frumoasa inventie a zilelor noastre care ajuta mult clientul, se face repede si bine si nici nu e scumpa.... dar depinde de cine o face. De obicei oamenii astia se grabesc tare, ei isi iau banul la metru patrat, iau aceeasi bani indiferent ca stau 3 zile sau o saptamana. Si e posibil ca ei sa vrea sa termine in 3 zile, e de inteles, nu? Si p-orma, cand o sa gletuiesti, cand o sa pui mobilele si sanitarele... o sa vezi ca ai denivelari, umbre, sau ca sta frigiderul prea departat, ca nu ai 90 de grade la coltul blatului, ca ramane prea mult spatiu intre cada si perete si nu ai cum sa-l acoperi. Este paramount sa verifici peretii inainte sa te asiguri de rectilinitate si de colturi. Si dupa tencuiala aia e, trebuie sa pui dreptarul si sa nu treaca foaia de ziar pe sub el. Ca altfel e posibil sa te oftici rau mai tarziu. Iti recomand puternic sa ceri driscuiala, fara nici un fel de discutie. Mai conteaza mult si daca dai tinci peste tencuiala sau direct glet. daca dai tinci e un cost suplimentar deloc neglijabil dar ai sansa sa faci pereti perfecti. Daca dai direct glet e destul de greu sa rectifi imperfectiunile peretilor, si e greu de gasit oameni care sa accepte sa indrepte peretii din glet, consuma timp mult.

Edited by viotl, 05 April 2021 - 13:45.

Tot am cumparat un vinclu mare si un poloboc. Acum o sa le tot folosesc.