Alecu Russo 10 pareri sau similar

Buna!
Va cer ajutorul daca aveti vreo informatie despre acest ansamblu residential.
Daca e cineva care locuieste deja acolo care poate impartasi experienta lor de cumparare si locuit efectiv acolo ar fi ideal dar nu sper ca ar citi acest mesaj.
Orice informatie e binevenita.
Am cautat pe net si nu prea am gasit decat faptul ca beneficiarul este Phadis Solution care e mentionata in cateva articole.
Caut un apartament cu 3 camere la maxim 200keuro, zona centrala sau semicentrala dar aproape de metrou, minim 80mp utili, iar acest complex are cateva disponibile. Este locuit din decembrie 2019.
Ce mi se pare ciudat este ca toate reviewurile lor pe google sau facebook au fost sterse.
Am mai vazut Boemia dar este peste bugetul nostru iar de negociere nu a fost loc, agenta de vanzari traieste in alta lume in care nu a fost pandemie, nu e nicio problema pe piata imobiliara, niciun impact in economie, lumea e plina de bani. Bine, nu avem banii cash, decat 40%, restul prin credit, si de asta nu avem nici mare putere de negociere
La Ela “Victoriei” vazusem un apartament ok dar cam scump la 179k+Tva, peste buget. Cu toate acestea, cele doua disponibile tip 3f parca, s-au dat intr-o saptamana.
In buget se mai incadreaza un apartament la Petru Rares, compartimentare ok, dar cand am auzit ca mai urmeaza si faza III a proiectului si in spate un hotel novotel cu vreo 200camere...toate pe un petec de pamant si o strada deja aglomerata
Probabil ca ar fi cel mai bine sa astept, doar ca acest stat in casa ne-a facut sa ne dorim o alta zona, cu vecini care nu au bormasina in mana de dimineata pana seara, pereti prin care se aud toate conversatiile, pierde vara care stau afara la spart seminte si hahaieli pana la ora 01:00 de nu poti sta cu geamul deschis pe caldura asta...pe scurt, abia astept sa ma intorc la birou, dar nu astept traficul de zi cu zi.
Scuze pt postul lung, orice parere sau informatie despre oricare din ansamblurile de mai sus e binevenita. Seara buna

Ciudat ca nu s-a vandut tot la el, dar macar te poti uita la ce costuri au la intretinere si sa-ti vezi vecinii.

Arata destul de urat pe langa blocul asta, dar asta-i zona presupun.

Legat de negociere, asta se face in general cand se construieste sau daca nu reusesc sa vanda.

 cami79, on 09 iulie 2020 - 22:29, said:

Asta e traiul in Bucuresti (in mare parte din el). Căldura? de ce ai sta cu geamul deschis? Fara AC e prea nasol.
Legat de conversatiile vecinilor, nu stiu ce sanse ai sa scapi de asta (poate la o casa). Doar sa fie mai linistiti.

Edited by Shade14, 10 July 2020 - 00:04.

Multumesc pt reply! Ca sa explic, desi putin offtopic, Da, am aer conditionat pe care il folosim pana in momentul in care “tragem obloanele” nu pot dormi cu el pornit, m-as trezi intepenita a doua zi, de aceea prefer fereastra deschisa peste noapte mai ales cand e mai racoare

eu am dat târcoale blocului și eram destul de interesat de el, însă am constatat că este mult prea înghesuit între alte construcții, în plus am văzut că este oarecum nelocuit (cu excepția a 2 apartamente nu pare să fie cineva prin bloc)..  ceea ce e îngrijorător, dacă a fost deja dat în folosință rezultă că e nevândut = există motive

zona e puțin dubioasă în sensul că e o mini terasă și o pizzerie sau ceva chiar acolo la intrare dinspre bd. Dacia și e tot timpul muzică și gălăgie și ceva faună... în orientarea inversă spre nord spre teatrul metropolis e posibil să fie mai liniște dar tot dubios că e o clădire în spate

cred că e cam scump pt ce oferă, avantajul lui este poziționarea dar ...
nu mă simt ca într-un loc ok cartier real, nu prea sunt nici oameni pe acolo, nici magazine.. e un fel de zonă de tranzit între romană și moșilor

Ajunge 15-30 min AC inainte sa dormi cat timp nu stai invelit noaptea.

Legat de ansamblurile mentionate, zona e urata la toate (si sunt inghesuite). Cati ani oare o sa tina pana cand o sa arate ok in jur? (minim 10 ani presupun)

La Alecu Russo nu arata ca undeva unde as vrea sa stau (sa nu zic ghetou...). Cat timp nu te deranjeaza cum arata in jur e ok.

Da, sunt de acord cu voi si de asta stau si in dubiu si m-am decis sa deschid acest topic, cumva sa imi aud gandurile confirmate.
Le-am cerut o lista cu apartamentele disponibile, dintr-o numaratoare rapida reiese ca sunt vandute 25, 3 rezervate si 12 disponibile (dintre care 2 penthouse-uri cu niste preturi pe masura).
Ca si zona, da, nu e extraordinara, personal imi place sa fie mai izolat vs un ansamblu mare de locuinte gen Parcului 20 (care are un raport calitate pret bun as zice), dar si mie mi se pare inghesuita, trafic si verdeata cam putina. Am lucrat cativa ani in zona si mergeam la Piata Gemeni, era ok. Acum lucrez in zona Victoriei si teoretic as putea sa ajung pe jos (pe alocuri lipsa trotuarelor nu face placut mersul pe acolo si nu stiu cum o sa fie noaptea cand nu mai e ziua asa lunga)
Am vazut si eu acea terasa, m-am plimbat in zona, pare un restaurant libanez si intr-adevar era miros puternic de mancare, gratar, de asta ma gandeam la cele cu orientare pe spate, catre eminescu, dar pana cand le vizionez nu am idee, ceea ce intentionez sa fac.
Si faptul ca e asa lipit de alte cladiri nu cred ca e ok, cel putin in cazul unui cutremur, pe departe de a fi specialista, dar cred xa vibratiile se transmit mai puternic de la o cladire la alta (va rog sa nu radeti, asa imi imaginez eu:)
Oricum, momentan par multe sacrificii vs cost, nu exista proiect perfect, am tot rasfoit acest topic pe forum si inca nu am gasit ceva care sa bifeze cele mai multe casute.
Incep acum sa caut prin zona titan, vazusem un ansablu cu regim mic de inaltime pe Prisaca Dornei dar anunturile pe imobiliare nu mai sunt active. Central District 4 elemente e vandut in totalitate, dar sincer mie mi se pare cam departe de metrou, si nici apropierea de CET Sud nu stiu cum sa o interpretez.

 cami79, on 10 iulie 2020 - 12:24, said:

Dacă doriți ceva central/semicentral.....puteți încerca și zona Catedralei Neamului-Uranus-Casa Poporului. Mă rog....Uranus, ce-a mai rămas din el după demolările ceaușiste din anii 80. La prețul pe care-l oferiți, găsiți sigur ceva convenabil. Zona e relativ liniștită, multe curți și câteva blocuri apărute printre ele în ultimii ani. Ajungeți destul de repede cam oriunde de-aici.....inclusiv la metrou care-i pe la 1km distanța (M Izvor.) În lucru și la vânzare, eu știu 3 dezvoltatori, sau ce-or fi ei, care construiesc în zonă...posibil să mai apară și alții.
https://grand-residence.ro/
https://catedral-res...ASAAEgJcpPD_BwE
https://www.ansamblu...ei-1250-euro-mp
Ultimul....Neofort 33, are momentan întreruptă activitatea, dar se pare că se va redeschide curând, puteți suna să verificați.
                                              Baftă.

Legat de lipirea de alt bloc si alte detalii de constructie, cred ca cel mai bine te-ar putea ajuta un inginer cu experienta in structuri care sa se uite pe planuri (care ar trebui sa le arate/dea daca vii cu un specialist) daca ai dubii, Sunt multi care nu au experienta si cunostiintele necesare dar tot isi dau cu parerea.

Din pacate la mai toate ansamblurile gasesti lucruri care nu-ti convin. Cred ca ai noroc daca numai pretul (prea mare) e problema.
Eu ma uitam la roka (timpuri noi), dar e un ansamblu mai mare, iar 3 camere nu au (si 4 e prea scump fata de bugetul pus). Bine, poate nu-ti place zona oricum.

Te-ai uitat la blocuri vechi? Poate gasesti ceva ok.