Care este pretul pe m2 pentru placa de beton armat?

bladhaund, on 28 martie 2020 - 22:25, said:

Asta fac aici, ascult sfaturi si pareri. Am retinut ca nu e ok sa cumpar planurile caseI, ci sa le refac cu un arhitect si un structurist local.

Deja am vorbit cu un arhitect si mi-a spus ca sunt in stadiul in care nu trebuie sa scot niciun ban din buzunar.

El se va ocupa de toate actele, si una din variante era sa ii usurez lui munca si sa iau planurile deja existente, sau sa il las pe el sa le faca de la zero, personalizata nevoilor mele si recomandarilor lui.

raducut123, on 28 martie 2020 - 19:58, said:

Asta cu placa de 7-8 cm am gasit-o pe un site care te invata cum se calculeaza grosimea in functie de deschidere...se pare ca am calculat eu gresit, si voi avea nevoie de 10-15cm.

Pana nu se apuca arhitectul sa lucreze la plan, eu nu pot sa cer oferte de pret constructorilor.
Am cerut deja cateva pe baza planului atasat mai sus, si nu a fost o oferta personalizata ci “pe metru patrat construit”.

Sunt cu zero experienta in constructia unei case, si toate informatiile le am de la prieteni care au construit pentru ei.
Unul a facut casa de 280mp comstruiti cu 130 mii € la cheie (finisaje modeste), altul a ramas cu o casa de 270mp construiti in stadiul la rosu dupa ce a bagat 55mii €.

Poate nu vor fi 50 mii€, dar daca ma bazez pe ofertele primite pana acum de la constructor (unul destul de scump), ar duce la 72mii € la rosu.

Cat credeti ca ma va costa casa la rosu si cat la cheie?

Cat credem ... din nou e irelevant . La cheie poate costa si 10 milioane de euro daca vrei neaparat ....

Edited by bdx100, 29 March 2020 - 12:14.

bdx100, on 29 martie 2020 - 12:14, said:

Trebuia sa specific “care credeti ca este suma minima pentru a finaliza aceasta casa, cu finisaje decente (incalzire in pardoseala + pompa de caldura)”?

Credeam ca se intelege ca vreau sa stiu de ce buget am nevoie ca sa ma apuc de construit casa fara sa raman blocat.

Pui problema gresit dtpdv. Nu stim ce pretentii de finisaje ai si cel mai important cat costa mana de lucru ( asta daca si gasesti pe cineva care sa-ti construiasca ) .
Daca o faci tu cu mana ta , calculezi materialele + transportul si + 20% neprevazute si ai suma .

Eu nu inteleg de ce ceri pareri doar despre placa. Inteleg ca tu vrei sa construiesti o casa de la zero...in cazul asta sa ceri oferta pentru placile de beton mi se pare...aberatie. Asta ca sa nu spun altfel.

Pai, a cerut oferta și ceea ce a primit nu-i convine. Crede ca , pe vremurile ăstea (mă rog, eu mă raportez la ce a fost înainte de pandemie, adică lipsa forță de muncă, și neserioasa cea existenta,  materiale tot mai scumpe și tot mai proaste; ca, ce va urma...) , fixează el preturile la manopera. Însă,  cine știe,  poate după pandemie, vor fi mai "liberi" meseriașii.
(Cu toate ca aia buni/bunicei, au în continuare de lucru.
De ex, am de făcut un zi de sprijin , nu e mare, 5 x 2,5 m. Evident , am contactat meseriașii ce mi-au facut casa, știind ca lucrează la o casa și niște blocuri, și ca exista posibilitatea ca lucrul la blocuri sa se oprească.  M-au programat pentru, în cel mai fericit caz, toamna. Ăsta,  dacă se stopează lucrările la blocuri.
Însă,  am fost contactat de niște lucrători necalificați, ce erau folosiți "la lopata", acum fiind avansați ca "meseriasi".
Ce bine ca mă pricep sa-l fac eu.)

E de așteptat ca o vreme toți ăștia întorși din Spania si Italia să-și caute prin țară până când se clarifica treaba in țările respective. Asta înseamnă meseriași mai buni si preturi mai mici.

bdx100 said:

Problema e asa: eu am o oferta de la o echipa cu care sper sa pot termina finisajele.
Pana in stadiul casei la rosu, as vrea sa fac cu o echipa de constructii serioasa, sa am si garantia lucrarii.

Nu stiam cum se calculeaza materialele (beton+fier) pentru suprafetele scrise mai sus unde am atasat si planul.

M-au lamurit baietii, si cred ca pot termina casa la rosu cu 60-70 mii €.
Mai departe, depinde de ce finisaje vreau.

Un prieten constructor (blocuri), mi-a spus ca o sa ma coste 350-400€/mp construit la cheie, daca nu am pretentii la finisaje.

Eu nu o sa vreau sa iasa in primul rand ieftin, ci sa folosesc cele mai bune materiale posibile, in bugetul pe care il am.

the_lion said:

Nu prea am cum sa cer pretul exact la constructori, doar pe baza planului facut de mine.
Trebuie sa gasesc un structurist sa imi faca planul si sa imi dea exact necesarul de materiale pentru a cere oferte mai exacte.

Informativ (pana sa ajung in momentul negocierii cu constructorii), vreau sa stiu in jurul a carui pret ma situez cu casa la rosu.

Nu am intrebat cat ar costa casa la cheie pentru ca exact cum ati spus si voi, poate costa 100 mii sau 1 mil in functie de finisaje.

Dar la rosu, cu materiale decente, costurile sunt destul de controlate, si usor de estimat, mai ales daca am precizat ce structura si ce zidarie voi folosi, si chiar suprafetele.

cristobob said:

Asta ai inteles tu din tot ce am scris eu pana acum? Ca nu imi convine ce am primit?
Ia citeste mai atent te rog:

KEVO82 said:

KEVO82, on 28 martie 2020 - 14:09, said:

Ai grija, pot confirma din proprie experienta ca nu e acelasi lucru. Sunt coduri de proiectare diferite, sigur o sa ai probleme. Plus ca iti va trebui autorizatie, iar acolo iti va trebui o firma romaneasca (pe fiecare specialitate) sa isi asume tot proiectul, si s-ar putea sa ai surprize. De asemenea, gandeste-te ca s-ar putea sa fie necesare completari, modificari, etc pe partea de birocratie. Parerea mea este ca vei iesi mult mai scump pe partea de proictare daca iei proiectul din afara..
Bafta

Pai daca la rosu vei ajunge la 250 euro, cum naiba sa termini cu 350-400?Ce naiba prieten inginer constructor ai?Face blocuri din cartoane?Fara 5-600 de euro la gata nu scapi....ai si utilitati de tras, ai de facut garduri, de facut amenajari exterioare...

raducut123, on 30 martie 2020 - 14:16, said:

Iti dai seama ca face basic, si fiind bloc, iese mai ieftin avand suprafete mai mari, deci preturi mai mici.
Daca m-as incadra in 450-500€/mp as fi multumit.

Gardul si amenajarile exterioare nu le includ. Pentru alea am buget separat, si pot fi facute si in timp.

Vedem ce ne rezerva viitorul, ca nu se misca nimic momentan.
Multumesc mult pentru ajutor si sfaturi, au fost de folos.

Pai asta iti spun...nici macar pe 500€/mp nu e realist...Ia-ti in calcul cam spre 600!

Salut. Eu voi începe consolidarea casei cu extindere luna aceasta.
Cum au mai zis alți colegi, placa trebuie sa aibă minim 12cm. Și eu sunt încă în dileme dacă sa torn placa peste etaj sau sa merg pe lemn, având în vedere ca voi folosi spațiul din pod pt depozitare. Totuși am înțeles ca în timp e mai fiabil betonul, lemnul de pe Chitila fiind verde,netratat etc...
Eu îți recomand să iei în calcul circa 250/275 eur/mp la rosu și circa 550 600 euro la gata cu finisaje de calitate medie.

george_alexandru, on 30 martie 2020 - 08:22, said:

Nici vorba . Sint praf cu meseria , vin numai cu " rasini " in cap si cu idei neconforme cu " stasurile " noastre .