Cumparare casa de la banca, aflata inca in litigiu

Am gasit o casa ok, aflata in proprietatea unei banci, pretul este bunicel, sub nivelul pietei. Problema ar fi ca fostul proprietar a facut o contestatie (invocand clauze abuzive la contractul de credit), a pierdut prima infatisare si acum e in etapa in care se hotareste daca mai continua cu inca un recurs.
Functionarul de la banca mi-a zis ca in cazul in care cumpar imobilul acum, banca ramane cu litigiul (nu trece la mine). + In cazul in care banca pierde procesul imi vor returna banii (platesc cash). Pierd doar eventualele imbunatatiri pe care le aduc casei. Ce ziceti? E adevarat ce mi s-a spus? in sensul - banca ramane cu litigiul (desi eu devin noul proprietar) si ca-mi vor returna banii (daca pierd ei procesul)..  cu un alt proprietar al casei poate nu mai sunt asa interesati/seriosi in instanta .
In momentul actual as plati mai putin.. cica daca banca castiga procesul (de ex fostul proprietar nu mai continua actiunea - greu de crezut   ) cresc si pretentiile lor financiare (si nu mi-as mai putea permite casa respectiva).
Ce parere aveti?
Multumesc anticipat

 nlcian, on 22 iunie 2018 - 09:32, said:

Aia cu bold e bullshit, adica iti vinde ieftin o casa cu probleme ?!
Daca e banca cat de cat mare, zi ca le platesti in cont Escrow, unde banii stau blocati pana la finalizarea procesului. Se face un contract Escrow.

Daca banca pierde procesul si iti ia casa, dai in judecata banca

Niciun notar normal la cap nu perfecteaza acte pentru un bun aflat in litigiu...

Mi ase pare o durere de cap absolut gratuita in conditiile in care piata imobiliara este atat de bogata si dinamica. Te legi la cap fara sa te doara. Sunt case cacalau, sigur mai gasesti ceva bun.

Vezi ca actualul proprietar poate castiga procesul impotriva bancii.
Ce faci in cazul asta ?
Alta problema - procesul se poate intinde pe o durata de cativa ani.
Esti dispus sa blochezi o suma de bani pentru o perioada de 3 sau 4 sau 5 ani ?

Parerea mea este ca te complici inutil.
Bonus - daca banca pierde procesul, actualul proprietar inainte de a fi evacuate poate face ceva stricaciuni pe acolo.

Stiu un caz - casa executata silit cumparata de un cunoscut. A platit vreo 50mii EUR si durat vreo 2 ani pana a intrat in posesie.
Surpriza - aproape totul era distrus de fostul proprietar (centrala + radiatoare nu mai erau, usi nu mai erau, nici ferestre, gresie + faianta sparte intentionat, parchet distrus, pereti varza, etc.) . A bagat vreo 30mii EUR sa-i dea cat de cat un aspect acceptabil.

 notrust, on 22 iunie 2018 - 09:40, said:

ba da. cumperi drepturi litigioase. becalii si altii ca el s-au imbogatit din manevre de genul asta, initiatorul topicului insa nu o sa se imbogateasca.

renunta la idee cat mai ai timp. incurcate sunt caile justitiei. de ce sa te legi la cap fara sa te doara ?
cauta alta locuinta, cu siguranta vei gasi una pe placul tau si la un pret pe care ti-l permiti.
intr-o situatie similara m-am aflat acum 5 ani, gasisem un apartament ok, cu pretul sub pretul zonei, ca sa aflam de fapt ca cel care il "vindea" il cumparase la o executare silita pe o nimica toata, si fostul proprietar facuse contestatie (sau cum se numeste in termeni legali) sustinand ca nu fusese respectata procedura de notificare si executare silita, conform legii.
asadar cel care chipurile vindea apartamentul avea doar o hartie din care rezulta ca era castigatorul licitatiei si achitase pretul cerut de executor. inca nu era proprietarul locuintei, a inceput sa o dea cotita cand l-am intrebat despre acte. evident ca am renuntat la ideea de a cumpara acel apartament, era foarte neclara si dubioasa situatia si riscam sa ne complicam inutil.

 nlcian, on 22 iunie 2018 - 09:32, said:

Avem o parere ca e o afacere proasta - vechiul proprietar e inca in casa si nu-l poti evacua de acolo fara o hotarare judecatoreasca definitva si irevocabila, oricat ar incerca banca sa-ti vanda gogosi (are tot interesul).

banca vrea sa vanda cioara de pe gard si cauta un fraier sa cumpere la super oferta
acel angajat de disperat dupa comision,o mustruiala nu strica

Nu mai sta nimeni acolo, fostul proprietar a luat tot ce era.. Casa a rămas cu mici stricăciuni, s-au smuls din pereți ce se putea lua.. Se poate repara într-o luna tot... N-ar fi indicat sa prindă vreo iarnă asa..
Cred că o sa aștept, sa văd dacă mai face recurs.. Dacă nu face recurs, o sa înaintez o oferta..

 nlcian, on 22 iunie 2018 - 09:32, said:

1. Și nu te-ai întrebat de ce banca e dispusă să vîndă sub prețul pieței? mai ales că au cîștigat prima înfățișare.
2. chestia cu mi-a zis... să-ți zică în scris cu dată, semnătură și ștampilă. Ar fi interesant să le ceri să vezi contractul de vînzare-cumpărare să-i vezi cum dau din colț în colț... și ce șopîrle sînt ascunse pe acolo.
3. returnarea banilor include și dobîndă pentru perioada cît banii sînt la ei?
4. ești dispus la balamucul cu mutatul în casă nouă și, în caz de, să te muți iarăși?

În total - nu sună prea bine.

Eu nu inteleg cum se poate vinde in Romania,in 2018,un bun care nu este definitiv al tau?Teoretic,la ora actuala,aceea casa are un proprietar,altul decat banca.

 Fane, on 22 iunie 2018 - 10:02, said:

Cumperi drepturi litigioase, nu casa in sine...

De ce nu îți iei un avocat/consilier care se pricepe, sunt multe dedesubt-uri în astfel de situații. Dar dacă prețul este asa mic încât sa merite riscul, de ce nu?

Am renuntat la idee.. cel putin pana se stinge ligitiul. deci si discutia asta se poate "stinge".. multumesc tuturor de sfaturi