Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
Credit ipotecar imobil in constructie
Last Updated: Mar 25 2018 22:42, Started by
Ionelia1992
, Mar 19 2018 00:24
·
0
#1
Posted 19 March 2018 - 00:24
Buna ziua!
Doresc sa cumpar un apartament cu credit ipotecar, blocul este in constructie si am facut rezervarea, urmeaza sa platesc si avansul 15%, problema este ca in antecontract este specificat ca daca se respinge creditul din vina mea pierd avansul, daca se respinge din cauza documentelor date de catre ei imi restituie suma. Eu am fost la banca si au spus sa stau linistita ca ma incadrez nu am dc sa imi fac probleme...insa pana la finalizarea blocului se pot intampla multe... Nu stiu ce sa fac...sa semnez antecontractul..la voi cum a fost?? |
#2
Posted 19 March 2018 - 00:41
Pai nu pot sa-ti inmaneze aia copii acte pentru un apartament sa faci simulare la banca cu acte in regula?
Adica banca sa-ti dea raspunsul afirmativ sau negativ pe hartii... Si la mine urmeaza sa o fac dar in alta ţară. |
#3
Posted 19 March 2018 - 00:47
niciodata nu voi putea intelege cum puteti cumpara ceva ce nu exista
|
#4
Posted 19 March 2018 - 01:06
Documentele nu vor fii gata pana la finalizarea lucrarilor, este vorba despre acte de propietate etc
|
#5
Posted 19 March 2018 - 01:19
ceanu1980, on 19 martie 2018 - 00:47, said:
niciodata nu voi putea intelege cum puteti cumpara ceva ce nu exista Tu habar nu ai cum se mai vand apartamentele prin Bucuresti, se vinde direct din faza de proiect cu avans. Asa se fac toate , avans si restul cand aproba banca , dar la aprobare trebuiesc depuse acte primite de la vanzator , asa ca o sa ai de asteptat cel putin 1 an de la semnarea antecontractului |
#6
Posted 19 March 2018 - 05:12
#7
Posted 19 March 2018 - 07:50
Creditul ipotecar presupune garantarea prin ipetecarea unui imobil. Cum imobilul cumpărat încă nu există, creditul trebuie garantat cu alt imobil. Dacă dezvoltatorul nu mai poate finaliza blocul (și s-au mai văzut cazuri) rămâi dator pe viață pentru bunăstarea unora.
Cât de disperat trebuie să fii să riști un imobil pe care nu îl ai (sau să devii sclavul băncii) doar pentru visul că într-o zi vei avea un apartament? Edited by MembruAnonim, 19 March 2018 - 07:51. |
#8
Posted 19 March 2018 - 08:16
virtualx, on 19 martie 2018 - 01:19, said: Tu habar nu ai cum se mai vand apartamentele prin Bucuresti, se vinde direct din faza de proiect cu avans. Asa se fac toate , avans si restul cand aproba banca , dar la aprobare trebuiesc depuse acte primite de la vanzator , asa ca o sa ai de asteptat cel putin 1 an de la semnarea antecontractului dati batai,ca nu toti putem fi destepti |
#9
Posted 19 March 2018 - 09:32
MembruAnonim, on 19 martie 2018 - 07:50, said:
Creditul ipotecar presupune garantarea prin ipetecarea unui imobil. Cum imobilul cumpărat încă nu există, creditul trebuie garantat cu alt imobil. Dacă dezvoltatorul nu mai poate finaliza blocul (și s-au mai văzut cazuri) rămâi dator pe viață pentru bunăstarea unora. Cât de disperat trebuie să fii să riști un imobil pe care nu îl ai (sau să devii sclavul băncii) doar pentru visul că într-o zi vei avea un apartament? Nu ramai dator pe viata. Creditul ipotecar se contracteaza in momentul in care imobilul este finalizat si toate actele de proprietate emise. In cel mai rau caz iti poti pierde avansul. Vad ca sunt multi care nu prea stiu cum se vand apartamentele noi in bucuresti. Daca gasesti un ansamblu ok, fii sigur ca nu mai gasesti nimic disponibil in momentul in care blocul va fi finalizat. Problema nu este ca te inhami la asa ceva, problema e cand nu te interesezi cine este dezvoltatorul, ce istoric are, etc. si cand te arunci la cumpararea unui apartament cand nu iti permiti sa achiti din surse proprii nici macar un 30-50% din valoarea lui. |
#10
Posted 19 March 2018 - 09:47
|
#11
Posted 19 March 2018 - 10:00
Antecontractul este o garanție. O pierzi dacă nu vrei să mai închei afacerea.
Cum spunea și colegul, mă minunez cum dai bani pe ceva ce urmează sau nu să existe, când atâția români au fost înșelați pe același principiu. Lucrări ori făcute aiurea, ori deloc. |
#12
Posted 19 March 2018 - 10:18
Ionelia1992, on 19 martie 2018 - 00:24, said:
Buna ziua! Doresc sa cumpar un apartament cu credit ipotecar, blocul este in constructie si am facut rezervarea, urmeaza sa platesc si avansul 15%, problema este ca in antecontract este specificat ca daca se respinge creditul din vina mea pierd avansul, daca se respinge din cauza documentelor date de catre ei imi restituie suma. Eu am fost la banca si au spus sa stau linistita ca ma incadrez nu am dc sa imi fac probleme...insa pana la finalizarea blocului se pot intampla multe... Nu stiu ce sa fac...sa semnez antecontractul..la voi cum a fost?? NU. Antecontractul a fost citit in prealabil de un avocat specializat in domeniul respectiv? Avocat care iti poate explica riscurile si avantajele antecontractului + eventuale adaugari de facut. Cand si daca ai inteles pe deplin neplacerile cu care te poti "trezi" in viitor atunci eventual semnezi. Edited by poadol, 19 March 2018 - 10:29. |
#13
Posted 19 March 2018 - 10:56
Cat de avansata e constructia? Nu poti sa te bagi la Prima Casa? Cand am semnat eu antecontractul, blocul era la "rosu". Dezvoltatorul a prezentat actele catre banca abia in ianuarie anul asta.
NB: la mine a fost o chestie: firma la care lucrez s-a infiintat in nov 2016 si a trebuit sa stau pana face cel putin un an (eu fiind angajat dupa 3 luni de la infiintare). Din mai 2017 (luna semnarii antecontractului) si ianuarie 2018 constructia a continuat (din moment ce am semnat actele). Oricum, banca nu face transferul pana nu are documentele, deci, daca am inteles bine, n-ar trebui sa ai probleme (daca e samsar, e alta poveste). LE: am uitat sa specific: pe simularea initiala, ROBOR avea o valoare mult mai mica decat acum, dar ma incadram intr-o marja mai mare. Sfatul e sa nu iti iei casuta in plafonul maxim de credit pe care ti-l ofera banca (la ora actuala). E foarte posibil ca la momentul finalizarii sa nu te mai incadrezi. Edited by Pololica, 19 March 2018 - 10:59. |
#14
Posted 19 March 2018 - 15:26
Citeste mai bine ce inseamna conditia respectiva din antecontract. Sunt in aceeasi situatie, singura conditie pentru care as pierde avansul este sa nu mai vreau eu sa cumpar. Probabil la asta s-a referit si el. Cu banca nu ar trebui sa fie probleme daca te incadrezi in conditiile de creditare (avans minim 15%, salariu ok, grad de indatorare normal, vechime la locul de munca etc). Banuiesc ca te-ai interesat de asta inainte sa te hotarasti sa iei un apartament.
Cat despre PC vs credit ipotecar, nu sunt mari diferente. Dobanda e mai mica la PC, dar nu e luat in calcul comisionul anual catre FNGCIMM, care e de 5-600 lei anual (adica vreo 15000 de lei in 30 de ani) si tot p-acolo iesi. Plus ca la ipotecar poti sa optezi pentru dobanda fixa in primii ani (vezi la bcr e mai avantajos). Cat despre cei care comenteaza ca de ce sa dai bani pe ceva ce nu exista, ne aflam in vremuri in care trebuie sa ne asumam riscuri. Oare de ce, in sezonul reducerilor, daca te duci in magazine spre finalul promotiei, gasesti doar marimi s si XL? |
#15
Posted 19 March 2018 - 16:19
Afroditu, on 19 martie 2018 - 15:26, said: Cat despre cei care comenteaza ca de ce sa dai bani pe ceva ce nu exista, ne aflam in vremuri in care trebuie sa ne asumam riscuri. Oare de ce, in sezonul reducerilor, daca te duci in magazine spre finalul promotiei, gasesti doar marimi s si XL? Una e sa cumperi tricouri sau adidiasi, si alta e situatia la cea mai importanta achizitie din viata ( in cazul majoritatii oamenilor). |
|
#16
Posted 19 March 2018 - 20:15
Poți să ai și tatăl contractelor făcut ce cei mai buni avocați de pe planetă, dacă firma intră în insolvență, ordinea achitării restanțelor este strict reglementată, clienții fiind ultimii pe lista priorităților. În absolut toate cazurile pe care le știu, dacă s-a reușit achitarea datoriilor către finanțe (ei sunt în vârful lanțului trific) au mai luat ceva firimituri băncile. Lichidatorii judiciari, când spun clienți, se referă la cei ce-i ajută să-și constituie fondul de lichidare și nicidecum la cei de pe tabelul general al creditorilor.
|
#17
Posted 20 March 2018 - 00:03
Ionelia1992, on 19 martie 2018 - 00:24, said:
Buna ziua! Doresc sa cumpar un apartament cu credit ipotecar, blocul este in constructie si am facut rezervarea, urmeaza sa platesc si avansul 15%, problema este ca in antecontract este specificat ca daca se respinge creditul din vina mea pierd avansul, daca se respinge din cauza documentelor date de catre ei imi restituie suma. Eu am fost la banca si au spus sa stau linistita ca ma incadrez nu am dc sa imi fac probleme...insa pana la finalizarea blocului se pot intampla multe... Nu stiu ce sa fac...sa semnez antecontractul..la voi cum a fost?? Cere dezvoltatorului sa iti bage in antecontract dreptul de cesiune al acestuia.Adica daca tu nu mai poti cumpara sa ai dreptul sa cesionezi antecontractul altuia (adica sa gasesti un client care sa iti dea avansul si sa cumpere el).Cand va fi gata blocul e usor de gasit un client care sa vrea apartamentul ala (intotdeauna cei care cumpara mai repede aleg apartamentele mai bune,iar daca raman la finalizare alea vor fi la parter,ultimul etaj etc).Dezvoltatorul va accepta, ca el nu risca nimic, nu il intereseaza daca vei lua tu apartamentul sau altcineva.In cazul in care nu mai poti lua apartamentul poti ruga dezvoltatorul sa iti vanda apartamentul sau vreun agent care vinde pentru el. |
#18
Posted 20 March 2018 - 09:45
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users