constructie casa la rosu/gri Bucuresti

Salutare,

As vrea sa construiesc o casa la rosu/gri (P+M cca170mp desfasurat), in regie proprie (cu echipa de meseriasi), in sectorul 2 Bucuresti.
Ma poate ajuta cineva cu recomandari pentru o astfel de echipa?

Orice informatie legata de costuri /mp la rosu/gri doar manopera sau cu materiale incluse este bine venita.

Multumesc!

Sincer la ce "tepe" ne-am luat majoritatea cu echipele de "meseriasi" in ziua de azi nu as mai recomanda pe nimeni.
Ca si preturi la manopera(de anul trecut) ar trebui sa fie intre 35 si 50 euro mpd.
Trebuie sa fi atent in banii astia ce "dotari" au...vibrator...popi...nu mai zic de Cofraje.
Spor

Nici eu nu recomand pe nimeni, am intrat crezand ca e vreun start de jurnal interesant .

Daca nu te pricepi la constructii - nici macar la costuri manopera+materiale - sa te apuci de o casa in regie proprie cu "meseriasi" la negru, inseamna aproape sinucidere curata in Romania anului 2018.
Nici o lectie/sfat/recomandare nu se ridica la valoarea pe care o aduce o experienta concreta.
Daca nu ai asa ceva, este fix egal cu 0 (zero)

 Adrianradu, on 10 februarie 2018 - 13:44, said:

?!!!1 de unde scoti asemenea preturi? poate de la tepari.

Sunt echipe cu firma, foarte mule care fac la un pret omenesc o casa, si poti sa stai langa ei sa-i verifici.

Anul 2017 si-a facut seful meu o casa in Ciorogarla, p+1+ turnat placa la etajul 1, facut acoperisul din lemn dar fara sa fie acoperit cu invelitoare (asta a facut alta firma specializata) + 1 garaj de 7m lungime cu inaltime de 3m.

Casa lui are inaltimea tavanului la 2.80  deoarece a crescut in Medias intr-o casa saseasca.

Deci, manopera pt casa lui de 200m+ garaj a fost de 22.000euro, si s-a executat din iulie pana in decembrie, firma cu muncitori, au lucrat minim 3 mereu, iar cand avea de zidit mai aduceau 2-3 oameni din firma respectiva.

Iese undeva la 10-12 euro/mp construit manopera, nu 35-50 euro asa cum zicea cel de sus, si vorbim de casa la ROSU! nu cu finisaje.

Se poate si mai ieftin, cu echipa cu muncitori din Covasca, Harghita, Ardeal.

Wow, esti pe bune? 22000 / 200 = 110 . Cu cat te plateste seful care a crescut in Medias si si-a facut casa de 200mp?
In lumea reala de pe langa bucuresti se construieste cu echipe de moldoveni care cer de la 30 eur pe mp in plus.
Si care cand nu au chef iti zic ca e sarbatoare si nu se lucreaza sau iti cer sa inchiriezi cine stie ce scula pe care nu o au si au uitat sa zica cand ai stabilit detaliile la inceput.

Edited by dell99, 10 February 2018 - 15:36.

 Laur-1, on 10 februarie 2018 - 13:23, said:

Sfatul meu e sa procedezi asa :
- angajezi echipa pt fiecare etapa ( chiar daca e aceeasi echipa ) ; deci incepi cu fundatia si faci contract scris negru pe alb  cu tot ce implica privitor la lucrari . Cumperi tu materialele si platesti muncitorii doar la final de etapa . Daca faci prostia sa platesti in avans risti sa-ti iei teapa . Sau daca le dai o parte din bani fa hartie si pune-i sa semneze ! Nu da bani pe cuvant sau pe incredere !
- daca iti place /convine cum au lucrat continui cu aceeasi echipa urmatoare etapa , zidurile pana la placa in aceleasi conditii .
- idem mai sus pt urmatoarele etape .

Edited by Baxon, 10 February 2018 - 15:56.

 Deenman, on 10 februarie 2018 - 15:21, said:

Dumneata compari Ciorogarla cu Bucuresti?
La pretul asta (22.000euro) sunt case gata facute - mai mari si cu teren sa te saturi
Desigur - localitati similare cu "marea" Ciorogarla
In Bucuresti cam astea sunt preturile - intre 35~50 EUR/mp in functie de pretentii iar echipele alea de aiurea trebuie cazate + hranite + transport ceea ce inseamna alta bataie de cap + costuri pe langa cele deja "clasice"

Edited by Naijax, 10 February 2018 - 16:02.

faptul ca faci contract cu ei e 0 ZERO zero ! totodata faptul ca vei lua tu materialele iti va da batai de cap din nou ca se apuca si te suna in miezul zilei ca le trebuie un cui sau un distantier. nu inteleg de ce nu pricepe lumea ca, construitul in regie proprie e ca si cum ti-ai da un glont in picior. angajati firme.pe alea le puteti trage de urechi.

p.s . da stiu de ce nu angajati firme, penru ca aveti ideea ca va faceti "casa pe pamant" cu 50.000 euro, desi costul real la o constructie adevarata in zona adevarata e 300.000.

 Laur-1, on 10 februarie 2018 - 13:23, said:

Nimeni nu poate estima un cost cu precizie decenta fără sa stie ce faci. Poate fi un cub sau o chestie modernistă cu pereti curbi si acoperiș verde.
Așa generic 4-500 euro/ mp este minunat cind dezvoltatorul cere 900-1000.
Cu firma, cu echipa cu propriile miini oricum ar fi trebuie sa înțelegi foarte clar cu ce se maninca construcția unei case.
Sfatul meu este sa citești măcar 10-20 de jurnale numai ca sa vezi in ce te bagi. Pe urma cu certificatul de urbanism mergi si vorbești cu un arhitect , doi, trei pina ce găsești unul care sa fie pe aceeași lungime de unda cu ce îți dorești. Apoi scoți AC-ul ( poate dura 1-2 ani) si atunci cu bănuțul pregătit vezi ce soluții ai ( firma, echipa, ce o fi).
Orice alta abordare are mici șanse de reușită. Bafta!

 zile_san, on 10 februarie 2018 - 16:02, said:

Tati abtine-te sa postezi tampenii ! Angajezi o firma care iti da teapa de nu te regasesti ! Dai avans si ramai cu avansul pierdut ca declara faliment si nu mai vezi in veci banii aia . Apoi cu 300 de lei isi face alta firma ...
In plus sunt 100% sigur ca nu ai vazut in viata ta un contract cu o firma de constructii altfel nu ai mai sustine prostia asta !!

Edited by Baxon, 10 February 2018 - 18:09.

 Baxon, on 10 februarie 2018 - 18:08, said:

vezi ca firmele serioase nu isi pun problema de faliment si pe langa asta nu vbim de firme cu capital social 200 lei. Vorbim de alea cu capital social in 6 cifre

Sustin ce se spune mai sus - esti stapan pe situatie numai atunci cand banii sunt la tine, in rest indiferent ca este echipa sau firma o sa stai sa te rogi de ei, te vor amana si daca ai noroc intr-un final o sa iti vina si tie randul sau daca ai ghinion ramai cu ochii in soare si cu banii dati. Citeste pe aici sa vezi ce inseamna constructie in regie proprie. Nu trebuie sa te sperii, dracul nu e asa de negru dar nici sa crezi ca totul va merge ca pe roate si vei trece prin asta fluierand. Daca threadul acesta se vrea a fi un jurnal fa o prezentare sumara a situatiei.

Va multumesc pentru sfaturi! Continui sa caut echipe, astept in continuare sfaturi si recomandari de la cei trecuti prin asta

Edited by Laur-1, 25 February 2018 - 23:53.

Nu mai speriati, domne, omul!
Cauta, intreaba cunostinte, prieteni care au facut, rudele lor, trebuie sa fie cineva care a trecut prin asta! Am mai spus si pe alte jurnale ale unor incepatori in constructii, meseriasii nostri sunt buni de gura, au raspuns la orice, aproape ca zici ca sunt politicieni! Cum spuneam, ai nevoie de timp sa stai pe santier, tu sau cineva de-al casei care se pricepe!
Un sfat, daca negociezi cu echipe, pune-i sa puna pe hartie ce intra in banii astia! Ar fi bine sa mergi impreuna cu cineva care a mai trecut prin constructia unei case.