achizitie vila prin credit imobiliar, cu teren sub ipoteca

Buna ziua,
As dori sa achizitionez o casa, relative nou construita. Proprietarul casei respective a anuntat din start ca terenul pe care a fost ridicata vila este sub ipoteca.
Este vreo problema din punct de vedere juridic pentru aceasta achizitie ? Ar trebui sa fiu atent la anumite aspecte ?
Banuiesc ca banca in care se face creditul nostru nu ar avea o problema, daca la achizitie o parte din banii promisi vor radia ipoteca vanzatorului iar restul de banii ii vor reveni.

Multumesc anticipat!

Banca nu ar avea nici o problema desigur daca pretul de vanzare acopera creditul.

pai cu banii "tai" se achita acel credit si se ridica ipoteca, oricum faci tu alta ipoteca pe casa si terenul ala...

dar povestile astea le stiu bine cei de la banca si notarul...

Edited by arg, 04 December 2017 - 13:39.

arg, on 04 decembrie 2017 - 13:38, said:

Ba nu. Pe alt(e) imobil(e). Ca doar omul vorbeste de credit imobiliar.

Doar daca e credit ipotecar, e asa cum spui tu.

Sau omul nu stie ce "cumpara" de la banca.

Edited by sfantu.dracu, 04 December 2017 - 13:51.

intreaba la banca, e nitel mai complex procesul - banca vanzatorului nu ridica ipoteca pana nu primeste banii, iar banca ta nu da banii pana ce terenul nu e liber de sarcini. se rezolva, dar trebuie discutat cu ambele banci.

nu poate sa cumpere ceva ce nu e liber de sarcini....
dar se poate "elibera" in momentul tranzactiei...

Edited by arg, 04 December 2017 - 14:02.

super ,mersi frumos de ajutor!

arg, on 04 decembrie 2017 - 14:01, said:

Poți dacă îți asumi sarcinile.

Juridic nu ar fi mare inginerie, trebuie să ai tu nervi de oțel și, mai ales, să te încadrezi financiar.

Poți încerca la banca la care este ipotecat terenul, ar trebui să fie mai simplu.

laurentiualexandru, on 04 decembrie 2017 - 12:50, said:

Pentru dvs. in calitate de cumparator pot fi mai multe probleme; intrucat inteleg ca veti apela la o finantare bancara, o mare parte din riscul juridic va fi acoperit.
In primul rand, e posibil ca acea ipoteca asupra terenului sa fie extinsa asupra constructiei (bun viitor la data incheierii ipotecii imobiliare); depinde care au fost termenii contractuali.
Daca pretul terenului poate fi individualizat si e relativ mic vs pretul constructiei, exista varianta incheierii unui antecontract de vanzare-cumparare, se face plata initiala (avans), se radiaza ipoteca si se vinde imobilul fara sarcini.
Indiferent de varianta finala ce va fi aleasa, ar trebui sa fiti atent ca virarea sumei reprezentand creanta bancii asupra proprietarului actual sa se faca printr-un OP conditionat (cu alte cuvinte banca dvs. pune la dispozitia bancii care detine dreptul de ipoteca suma respectiva doar in conditiile in care se stinge integral acea obligatie, totul valabil un numar de zile clar precizat); in prealabil, proprietarul actual va prezenta un extras de cont / adresa oficiala cu intreaga suma ramasa de rambursat.
Va va ajuta si notarul, care va solicita initial un extras CF de autentificare, apoi se semneaza contractual de vanzare-cumparare, se urmareste virarea sumei in contul specificat de banca care detine ipoteca, apoi un reprezentant al acesteia furnizeaza acceptul pt. radierea ipotecii, apoi notarul solicita radierea de la CF, apoi va fi inscrisa noua sarcina pt. creditul dvs. (taxe, comisioane, onorarii, TVA ...).
Succes si sa va bucurati pe deplin de investitie !

sdrc, on 04 decembrie 2017 - 16:27, said:

Asta e grija bancii platitoare, nu a lui.