Actualizare cadastru

Suntem in proces de vanzare (prin banca) a  unui apartament cu doua camere.
Apartamentul a fost achizitionat prin banca, la data achizitionarii a fost facut cadastru si intabulat pe schita originala a apartamentului, el avand modificari facute de fostii proprietari, peretele inspre bucatarie a fost spart si o usa de la living la balcon zidita si facuta usa spre balcon din bucatarie.
Noi nu am facut decat sa punem niste termopane si sa schimbam niste usi si o lavabila, am stat foarte putin in el si nu am adus modificari majore.
Insa...legea s-a schimbat intre timp si cumparatorii doresc ca , cadastru sa corespunda cu realitatea.

Ce e de facut si cat ar costa toata operatiunea respectiva. daca cineva s-a mai confruntat cu astfel de situatii il rog sa-mi scrie.

Banuiesc ca fosta proprietare (o persoana in varsta cu care nu am mai avut contact) nu a avut autorizatie de constructie cand s-au facut modificarile.
Actualizarea cadastrului se face pornind de la autorizatia de constructie (care nu exista), iar eu trebuie sa platesc probabil o amenda pentru o lucrare pe care n-am facut-o eu.

Deci , cum se procedeaza?

Multumesc

Vezi cum stai cu "prietenii" de la primarie,depui actele pentru obtinerea CU/AC si apoi cu aceste acte in mana vinzi apartamentul.
Sau incearca metoda convingerii cu noii cumparatori.

"prietenii" de la primarie = intocmirea documentatiei necesare,scapare de amenda,etc.,etc.,etc.

N-am prieteni:(

 adisz, on 08 iunie 2017 - 12:45, said:

n-are ce sa convinga pe nimeni, nicio banca nu da credite imobiliare pentru apartamente modificate fara autorizatie. nu tine in niciun fel de cumparator.

Refaci peretii daramati, darami usa care a fost zidita.

 born2lose, on 08 iunie 2017 - 13:09, said:

Ai vazut tu undeva in postarea thaliei vorbindu-se despre banca sau credite imobiliare?

ps.
Ei au fost "convinsi".Au cumparat apartamentul cu aceea modificare.Altii de ce n-ar putea fi convinsi?

thalia, daca vanzarea/cumpararea se face cu ajutorul programului prima casa, e musai nevoie de refcerea actelor cadastrale. Si da, asta inseamna autorizatie de demolare (greu cred ca primesti asa ceva) si bani si timp pierdut.
Daca tranzactia se face prin credit ipotecar simplu, este acceptata (de cele mai multe banci) opinia unui inginer structurist autorizat cum ca respectivele modificari nu afecteaza structura de rezistenta a imobilului. Asta in ideea in care chiar nu afecteaza.
Altfel... va trebui sa aduci spatiul la starea initiala.

Pentru tranzactiile ce nu implica credit ipotecar, este necesara doar placerea cumparatorului.

Edited by sfantu.dracu, 08 June 2017 - 16:01.

Da. Cred ca voi aduce in stadiul initial apartamentul, chiar daca nu am facut noi modificarile.
Tot prin credit va fi achizitionat apartamentul,dar prin credit imobiliar.

Cum ziceam, daca nu e prin prima casa, bancile accepta opinia unui structurist autorizat. Si costa mult mai putin (eu am dat 300 de lei) si fara deranj inutil.
P.S. La creditul imobiliar nu ar trebui sa ai asemenea restrictii, deoarece se pune gaj un alt imobil, nu cel tranzactionat.
La creditul ipotecar se pune gaj imobilul tranzactionat.

Edited by sfantu.dracu, 08 June 2017 - 15:57.

Cumparatorii doresc sa aiba cadastrul actualizat in eventualitatea ca vreodata ar vrea sa vanda si sa nu aibe probleme. Ramane de discutat ce varianta alegem si daca mergem in continuare sau nu.

Dupa 5 ani (parca) nu se mai sanctioneaza cu amenda, doar te pun sa intri in legalitate. Ceea ce va presupune si vreo expertiza daca lipsesc elemente. Pe la tara se practica inclusiv ca evaluatorul sa omita din evaluare si poze detaliile respective, la staruinta cumparatorului.