Pretul real de vanzare al apartamentelor

Toxic00, on 06 octombrie 2016 - 13:06, said:

Inseamna 50-60 euro/mp. Nu stiu sa-ti zic pentru Bucuresti, dar pentru Brasov, unde ma intereseaza pe mine, inseamna zona Schei, chiar la poalele tampei.
3 camere inseamna undeva la 80-90mp utili. Finisaj mediu, dotari medii, constructie facuta ca la carte, nu cu pereti interiori de 10cm, sau exteriori cu siceram de 20cm.

truet, on 06 octombrie 2016 - 21:39, said:

Programul PC are conexiuni mai complexe. Pe mine personal ma dezavantajeaza pentru ca am deja o casa si mai vreau una dar calculul este mai complex: tara are nevoie de bani -> bani vin de la cei care produc sau cumpara produse (chiar daca economia subterana inca este semnificativa - tot mai picura ceva), muncitorii la "negri" chiar daca nu platesc taxe, nu fac scandal pentru ca aduc o paine acasa (=> o presiune mai mica pe autoritati)....vrem o tara ca afara (care btw nu e perfecta) dar cu legile din Ro.
Locuinele din Ro nu sunt scumpe (sunt chiar ieftine) dar noi producem si vindem foarte putin in vest si in consecinta salariile noastre sunt mult prea mici.

@luci_flash
Esti sigur ca n-ai uitat vreun "0"?

Edited by Toxic00, 06 October 2016 - 22:23.

RedDev, on 06 octombrie 2016 - 12:45, said:

Rar mi-a fost dat sa citesc o timpenie mai mare...

vrajitoruldinoz, on 07 octombrie 2016 - 05:47, said:

De ce? Alea sunt costurile, in mare. De la inceput pana la sfarsit ai nevoie de acte, materiale si muncitori.

Salariul tău este cumva: mâncare + utilități + adăpost + 1-5%?

figo1988, on 08 octombrie 2016 - 18:05, said:

+ 50% minim la mine :-)

luci_flash, on 08 octombrie 2016 - 15:44, said:

Daca alea sint costurile explica de ce aceeasi casa costa intre 10kE si 1 milion, in functie de locul in care este.
E o prostie pe mai multe nivele, in primul rind prin prespunerea ca e vreo legatura intre pret si costuri, cind de fapt cum s-a zis e strict raportul cerere/oferta.
In al doilea rind marja de 1-5%. Numai supremaketurile au marje de 5% pentru ca aia rotesc produl repede. La o casa care se face in vreo doi ani poti pretinde 20% pe an plus vreo 10% costuri de finantare. Pe an. Eu nu cred ca se baga nimeni in treaba asta fara minim vreo 50% marja de profit.

Edited by vrajitoruldinoz, 11 October 2016 - 07:00.

vrajitoruldinoz, on 11 octombrie 2016 - 07:00, said:

Pai n-am vorbit de teren pana acum. Normal ca e si ala un factor, unul chiar mare.
Pretul este dat de cerere si oferta, motiv pentru care variaza. Pentru un antreprenor, pretul=cost (in materie de muncitori).

Nu stiu daca ai facut vreodata un deviz, dar la sfasitul unuia este o pozitie numita profit, care de obicei este 5% (mai mare nu l-am vazut). Majoritatea firmelor cu care am lucrat il aveau la 2-3% - pe contracte mari. Desigur, aceasta varianta de ofertare functioneaza doar pentru firmele mici, cu cativa angajati (unde se pot tine sub control foarte usor costurile) sau in cazul firmelor mari (unde procesul este bine definit, si se cunosc toate variabilele, si fiecare are un cost asociat - cum ar fi transport cu roaba/galeata pentru x metrii in inaltime si x metrii in lungime pe un beton, pe care tu oricum iei bani pentru preparare, manevrare materiale si turnare).
Pentru mine, care lucrez in domeniu (si probabil si RedDev), astea sunt costurile unei cladiri: acte, materiale si muncitori, in mare - e clar ca fiecare bucata are propriile ramuri si subramuri. Asta in cazul unei constructii proprii, nu a unui ansambul rezidential - ca acolo apar alti factori (marketing, vanzari, dobanzi, etc.)

In plus, cand faci un cost total pe o constructie ultima pozitie este: "cheltuieli neprevazute" cu valoarea de 20%, dar si valoarea asta in final se regaseste in materiale sau muncitori.

Cind faci o casa pentru altcineva esti un simplu angajat fara nici un risc. Toate riscurile sint ale proprietarului.
Cind faci un bloc/complex ai toate riscurile si bataia de cap aferenta. De exemplu nu garanteaza nimeni ca iesi pe plus si nu pierzi bani.
Un constructor nu este dezvoltator imobiliar. Nu are nici un risc. E angajat (de persoane private ori de dezvoltatori) sa faca o cladire si e platit pentru asta. E o slujba ca oricare alta.

luci_flash, on 11 octombrie 2016 - 21:17, said:

Si inca nici asta nu spune totul. Pe acelasi teren si cu aceleasi materiale poti sa faci constructii foarte diferite ca valoare.

Eu nu sunt constructor
Eu sunt beneficiar. Fac parte din echipa antreprenoriala. Am facut hoteluri, cafenele, gradinite, etc. Ca si in cazul dezvoltatorului imobiliar, si noi am avut riscuri.
In fine, am cam denaturat discutia. Initiatorul dorea informatii despre pretul real de vanzare al unui apartament, nu despre costurile si riscurile dezvoltatorului.

Pai atunci putem sa vorbim concret. Este marja ta de profit 1-5%? daca este, de ce mai faci constructii ca e plin de investitii mult mai sigure de atit cu marje de profit mai mari.

Edited by vrajitoruldinoz, 12 October 2016 - 06:31.

Toxic00, on 06 octombrie 2016 - 22:21, said:

Te cam contrazici. Locuintele sunt ieftine daca te raportezi la pretul altor tari unde salariile sunt muuuult mari. Dar cum sunt bunuri IMOBILE, locuintele sunt scumpe, pentru ca trebuie sa te raportezi la piata de de aici si la puterea noastra de cumparare. PC tocmai asta face, in conditii de minime istorice la dobanzi, tu dai banii saracilor, celor cu venituri minime sa isi  ia casa care acum 4 ani nu si-o permiteau, ce zici o fi riscant? Multi zic ca PC a salvat piata imobiliara si acum e matura, pentru ca vezi draga doamne, au invatat din gresile trecutului... pai si atunci de ce mai exista PC, de ce nu lasa piata libera, de ce nu s-au mai dat credite din luna mai pana acum?

just_me_2007, on 12 octombrie 2016 - 08:46, said:

PC da bani ieftini, nu da bani saracilor, e o diferenta.

rosix, on 06 octombrie 2016 - 18:39, said:

Serios? Not me...

Majoritatea considera ore pierdute pe drum zilnic, coate in transportul in comun sau cheltuielile masinii ca un incovenient.

Da, iar zona de acolo are unele apartamente chiar bune. Problema e ca te bati pe ele cu toti ceilalti corporatisti care au cam aceiasi idee - sa salveze timp pe drum. Rezulta niste preturi destul de mari.

vrajitoruldinoz, on 12 octombrie 2016 - 10:25, said:

Dacă n-ai metrou in apropiere, da, e nasol.
Cu mașina in Pipera e crima si pedeapsa chiar dacă stai la 2km de locul de munca.

Zona aia e infecta.

Edited by mihaigerard, 12 October 2016 - 11:41.

mihaigerard, on 12 octombrie 2016 - 11:40, said:

vezi ca n-ai mai fost prin pipera? acum depinde care pipera... s-a facut rondul. eu urc pe podul pipea, la rond fac drepata si apoi stana pe langa romstal...
iti zic de la munca pana acasa, 23 km ii fac in 22 min cand e mai liber, 30 min in mod uzual

vrei sa stii cat am facut ieri si alarteri pana la Cotroceni? 6-7 km? 50-60 min cam asa... cand ploua eu prefer sa nu o iau prin bucuresti. si bine, eu nu o iau decat uneori seara si atunci ma sui in masina la 5:30
daca plec la 6 prind coada de la ambasada chinei pana la pta Charles de Gaules!